学校占用村委土地协议书

学校占用村委土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX学校，

地址：XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXX1234。

甲方为合法设立并有效存续的教育机构，具备独立民事行为能力，依据国家法律法规及教育主管部门相关规定，需建设及运营一所现代化学校。为满足学校发展需求，甲方经合法程序取得XX村村民委员会（以下简称“乙方”）所持有的位于XX市XX区XX村XX组的土地使用权，该土地用途为教育用地。为明确双方权利义务，促进土地使用效率，经友好协商，甲方愿承租乙方所持有的上述土地，乙方同意出租。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，

地址：XX市XX区XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXX5678。

乙方为依法成立并有效存续的基层群众性自治，依据《中华人民共和国村民委员会法》及相关法律法规，代表XX村全体村民行使集体土地所有权相关权利。乙方合法持有位于XX市XX区XX村XX组的土地使用权，该土地面积XX亩，用途为农用地，现因甲方发展需求，经村民大会及上级主管部门批准，同意将部分土地出租用于教育项目建设。乙方保障出租土地的合法性与权属清晰，并承诺履行相关法定程序，确保甲方租赁合法有效。

双方基于国家政策支持乡村教育发展、促进土地资源合理利用的背景，经充分沟通，同意就上述土地租赁事宜达成协议，以兹共同遵守。甲方需依照协议约定支付租金，保障土地用途符合教育项目建设要求；乙方需确保土地交付状态符合协议约定，并配合甲方办理相关手续。双方合作旨在推动学校建设，服务当地教育事业发展，符合国家乡村振兴战略及地方政策导向，具有长期稳定性与实质性意义。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX市XX区XX学校（以下简称“甲方”）承租XX村村民委员会（以下简称“乙方”）位于XX市XX区XX村XX组的土地使用权，用于建设及运营XX学校相关设施。具体范围包括乙方同意出租的XX亩土地，土地用途为教育用地，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在此期间享有该土地的承租使用权，用于学校教学楼、宿舍、运动场等教育设施的建设及日常运营；乙方在此期间有权按照协议约定收取租金，并监督甲方合法使用土地。本协议涵盖土地交付、租金支付、使用监管、维护责任、违约处理等核心内容，是双方就土地租赁事宜达成的完整协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）土地：指乙方合法持有的位于XX市XX区XX村XX组的XX亩土地，具体范围以甲方实际承租及乙方提供的土地权属证明为准。

（二）承租使用权：指甲方依据本协议约定，在租赁期限内对乙方提供的土地享有的使用及经营权利，不包括土地所有权的转移。

（三）租金：指甲方依据本协议约定向乙方支付的报酬，按年计算，于每年XX月XX日前支付。

（四）教育设施：指用于学校教学、科研、生活及其他教育相关活动的建筑物、构筑物及附属设施。

（五）法定程序：指国家及地方关于土地租赁、建设审批等事宜的法律法规及政策要求。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定承租乙方提供的土地，并使用该土地建设及运营XX学校相关设施。甲方有权要求乙方按期交付符合协议约定的土地，并配合办理土地使用相关手续。

（2）甲方应按照协议约定支付租金，不得逾期或拒付。甲方应保证土地使用符合国家及地方关于教育设施建设的法律法规，不得擅自改变土地用途或用于非法活动。

（3）甲方应负责承租土地上的教育设施建设及维护，确保设施安全可靠，符合抗震、消防等法定标准。甲方应承担建设及运营过程中的所有费用，包括但不限于设计、施工、监理、水电接入等。

（4）甲方应爱护承租土地及地上附着物，不得损坏或非法占用。如需对土地进行改良或建设，应事先征得乙方同意，并承担相关费用。

（5）甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等法律法规，确保承租土地上的活动不污染环境、不危害周边居民。

（6）租赁期满或协议终止后，甲方应将承租土地及地上附着物恢复原状或按乙方要求进行处理，并配合完成土地交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并要求甲方按期支付。乙方应提供合法的土地权属证明，并配合甲方办理土地使用相关手续。

（2）乙方应保证出租土地的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权监督甲方对承租土地的使用情况，确保土地用途符合协议约定。如发现甲方有违法使用行为，乙方有权要求甲方立即停止并纠正。

（4）乙方应配合甲方接入水电等基础设施，并承担相关费用。如因乙方原因导致基础设施无法正常使用，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应保证承租土地的使用不影响周边村民的正常生活，并配合甲方处理相关纠纷。如因乙方原因导致甲方与村民产生纠纷，乙方应承担调解责任并承担相关费用。

（6）租赁期满或协议终止后，乙方应接收甲方移交的土地及地上附着物，并按照协议约定进行处置。如甲方未按协议要求恢复土地原状，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。

（7）乙方应提供土地的详细测绘报告及权属证明，并确保上述文件真实有效。如因乙方提供文件虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方办理土地使用相关审批手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致审批延迟或失败，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应保证承租土地的使用符合国家及地方关于土地管理的法律法规，不得擅自收回土地或改变土地用途。如因乙方原因导致协议无法继续履行，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应提供土地的日常管理服务，包括但不限于土地平整、排水沟维护、道路修缮等。如因乙方未提供管理服务导致土地无法正常使用，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付土地承租费，承租总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含乙方出租土地使用权XX年期间的全部权利及义务。租金按年支付，每年XX月XX日前支付当年租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，其余各期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，甲方应在支付前将款项汇入乙方指定的银行账户，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX村村民委员会。乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。如遇政府调整土地租赁价格政策，双方应根据政策变化及实际租赁面积协商调整租金，但调整幅度不得超出国家规定范围。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。甲方应在协议生效后XX日内完成对承租土地的初步勘测及规划，并在协议生效后XX个月内完成教育设施主体工程开工。乙方应在甲方支付首期租金后XX日内完成土地交付手续，并配合甲方办理相关土地使用审批手续。协议期内，任何一方不得单方面提前终止协议，如确需提前终止，应提前XX个月书面通知对方，并按协议约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）如甲方擅自改变承租土地用途或用于非法活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付已付租金及相当于租金总额XX%的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方及第三方造成的一切损失，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等费用。

（3）如甲方未按本协议第五条约定按时开工或完成建设，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX个月的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已付租金及违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（4）如甲方未按本协议约定恢复土地原状或移交地上附着物，乙方有权要求甲方立即整改，并按每日XX元的标准要求甲方支付场地占用费。逾期未整改的，乙方有权委托第三方进行处置，处置费用由甲方承担，且甲方还应支付相当于协议总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时收取租金，每逾期一日，应按逾期未收租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收租金及违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（2）如乙方未按本协议第五条约定交付土地或配合办理相关手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX个月的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收租金及违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）如乙方擅自收回承租土地或设置权利限制，导致协议无法继续履行，乙方应退还甲方已付租金并支付相当于租金总额XX%的违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切直接及间接损失，包括但不限于建设费用、运营损失、商誉损失等。

（4）如乙方未按本协议约定提供合法的土地权属证明或测绘报告，导致甲方无法正常使用土地，乙方应承担全部责任，并按每日XX元的标准向甲方支付场地占用费。甲方有权要求乙方立即纠正，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方违约行为导致协议无法继续履行，双方应共同承担违约责任，并按协议约定赔偿对方损失。

（2）如双方就违约责任协商不成，应提交争议解决机构裁决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.关于不可抗力导致的违约：

（1）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议，并按实际情况调整租金或履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的详细情况、影响范围以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议一方或双方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用、财产及债务，并按实际履行情况返还已付款项。

4.协商与证明：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则协商处理，并积极配合提供相关证明文件。如双方对不可抗力事件的影响程度或责任承担有争议，应提交争议解决机构裁决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.调解解决：如协商无法达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公正、合法的原则，调解过程中应保护双方商业秘密和隐私。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为履行本协议的依据。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议履行过程中发生争议，且未能通过协商或调解解决，应提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构）按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行，任何一方不得单方面停止履行协议。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。法院作出的判决书或裁定书具有法律效力，对双方均有约束力。诉讼期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行，任何一方不得单方面停止履行协议。

5.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行本协议过程中发生的所有争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，发件当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日送达；（3）传真或电子邮件，发送成功当日送达。如通过邮寄方式，则以寄出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应在解除前XX日书面通知对方，并说明解除理由。对方在收到通知后XX日内未提出异议的，视为同意解除。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用、财产及债务，并按实际履行情况返还已付款项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终