浙江直属住房购买协议书

浙江直属住房购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：浙江XX房地产开发有限公司，

地址：浙江省杭州市西湖区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，主要从事住宅项目的开发、销售及租赁业务。公司成立于20XX年，注册资本人民币壹亿元整，具有房地产开发企业一级资质。近年来，甲方在浙江省内成功开发了多个高端住宅项目，以其优质的工程质量、完善的配套设施和专业的服务赢得了市场认可。为进一步拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次协议购买位于浙江省杭州市XX区XX路XX号的房产，用于公司自用及出租，以提升投资回报率。

在本次协议中，甲方作为买方，将依据协议约定，向乙方支付购房款项，并取得房产的完全所有权。甲方承诺具备完全的民事行为能力及履行协议所需的资金实力，并确保所有提供的文件及信息真实有效。甲方有权按照协议约定行使相关权利，并承担相应义务，包括但不限于按时支付购房款项、配合完成房产过户手续等。

乙方在本次交易中扮演卖方角色，负责将上述房产按照协议约定的条件转让给甲方。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权利负担及债务纠纷。乙方承诺在协议履行过程中提供必要的协助，确保甲方顺利取得房产。双方的合作基于平等、自愿、公平的原则，旨在通过本次协议实现房产交易，并明确双方的权利与义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：浙江省杭州市滨江区XX路XX号XX公寓8栋1201室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一位自然人，出生于20XX年，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现居住于浙江省杭州市滨江区。乙方于20XX年购买上述房产，至今已拥有该房产X年，房产证号为：XXXXXXXXXXXX。乙方作为卖方，同意将其名下的房产出售给甲方，并承诺在协议履行过程中配合完成所有必要的交易手续。

乙方在本次交易中具有完全的民事行为能力，且对该房产拥有合法的所有权，未设置任何抵押、查封或其他权利限制。乙方保证在协议签订前已如实告知甲方该房产的全部情况，包括但不限于房产性质、权属状况、是否存在债务纠纷等，并确保所有文件及信息的真实性。乙方承诺在协议生效后，积极协助甲方办理房产过户、税务缴纳等手续，确保甲方能够按时、完整地取得房产。

双方基于自愿、平等的原则达成本次协议，乙方同意以协议约定的价格将房产出售给甲方，甲方同意购买该房产。本次交易旨在实现房产所有权的合法转移，并明确双方在交易过程中的权利与义务。乙方将严格按照协议约定履行卖方责任，确保交易顺利进行。

协议简介：

本次协议的背景为甲方作为房地产企业，为优化资产配置及拓展业务范围，拟购买乙方名下的位于浙江省杭州市XX区XX路XX号的房产。该房产由乙方合法拥有，具备完整的产权证明，且无任何权利负担。双方基于对房产价值的认可及对未来合作的期待，通过平等协商达成一致，签订本协议。协议内容涵盖了当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等关键条款，旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，并促进合作的顺利进行。本次协议的签订，标志着甲方正式进入房产购买流程，乙方则承诺履行卖方责任。双方将严格遵守协议约定，共同推动交易的完成，并确保房产所有权的合法转移。协议的履行将依据相关法律法规进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则将承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于浙江省杭州市XX区XX路XX号的房产（以下简称“标的房产”）进行购买与出售的意愿及具体安排，确保房产交易合法、合规、高效地完成。协议范围涵盖标的房产的权属状况、交易价格、支付条件、过户手续、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范双方在房产买卖过程中的权利与义务，保障交易安全，促成标的房产所有权的顺利转移，并明确后续可能出现的风险分配及责任承担。通过本协议，甲方旨在合法取得标的房产的完全所有权，用于公司自用或出租；乙方旨在按照协议约定收取购房款项，并配合完成产权转让手续。协议的履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，任何一方均应在本协议框架内行使权利、履行义务。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指位于浙江省杭州市XX区XX路XX号，房产证号为XXXXXXXXXXXX的住宅房屋，包括其附属设施及土地使用权。

“购房款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于购买标的房产的全部款项。

“过户手续”指根据法律规定，为完成标的房产所有权转移所需办理的登记、缴税等行政手续。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章之日起的次日。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“法律”指中华人民共和国及其地方的相关法律、法规、规章及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权核查其真实性、完整性。

b.甲方有权按照协议约定的价格及支付条件，分期或一次性向乙方支付购房款项。

c.甲方有权要求乙方配合完成标的房产的过户手续，并有权监督过户过程，确保其符合法律规定。

d.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据违约程度解除协议。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付购房款项。任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

b.甲方应积极配合乙方及相关部门办理标的房产的过户手续，提供必要的身份证明及文件。

c.甲方应确保其具备购买标的房产的合法资质及资金来源，并自行承担因购房产生的税费（除非本协议另有约定）。

d.甲方应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得利用标的房产进行非法活动。

e.甲方应承担本协议签订及履行过程中产生的自身律师费、评估费等合理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权在甲方延迟支付时要求其支付违约金或利息。

b.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及文件，以配合完成标的房产的过户手续。

c.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据违约程度解除协议。

d.乙方有权要求甲方配合进行标的房产的查验及交接工作。

（2）义务：

a.乙方应保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并已清除所有权利负担及债务纠纷。如因乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担全部责任。

b.乙方应按照本协议约定，在甲方支付购房款项后，积极配合甲方及相关部门办理标的房产的过户手续。乙方应提供所有必要的权属证明文件，并确保其真实性、完整性。

c.乙方应向甲方如实告知标的房产的权属状况、使用情况、是否存在租赁、抵押等权利限制或其他可能影响甲方购买的因素。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方应确保标的房产在协议约定交付时处于可交付状态，并应配合甲方进行查验及交接工作。交接完成后，乙方不再对标的房产承担任何责任。

e.乙方应承担本协议签订及履行过程中产生的自身律师费、评估费等合理费用（除非本协议另有约定）。

f.乙方应配合甲方办理相关税费缴纳事宜，除非本协议另有约定，否则默认由甲方承担除契税外的其他税费。

（重点详细说明）乙方在权利义务方面，特别需要强调的是其对标的房产权属的保证义务。乙方必须确保其提供的所有权属证明文件真实有效，且标的房产不存在任何未经甲方同意的抵押、查封、租赁或其他权利限制。若在协议履行过程中发现标的房产存在上述问题，乙方应立即通知甲方，并承担由此产生的所有责任，包括但不限于协助甲方清除权利负担、赔偿甲方因此遭受的损失等。此外，乙方还应配合甲方进行标的房产的查验，确保房产的实际状况与权属证明文件一致。在交付房产时，乙方应确保房产无瑕疵，并配合甲方办理物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、网络等费用的结清。若因乙方原因导致交付延迟或产生额外费用，乙方应承担相应责任。同时，乙方还应配合甲方进行税务登记及纳税申报，确保所有税费按照法律规定及时足额缴纳。乙方的一切行为均应遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，不得有任何违法违规行为。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币叁仟零壹拾万元整（¥31,000,000.00元）。该价格已包含标的房产的全部权利及附属设施，并已考虑市场行情及房产现状。

支付方式采用分期付款方式，具体支付计划如下：

第一期付款：本协议生效之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币玖佰叁拾叁万元整（¥9,330,000.00元），用于支付部分购房款项。

第二期付款：标的房产完成过户手续并将房屋实际交付给甲方之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥15,500,000.00元），用于支付部分购房款项。

第三期付款：剩余的百分之二十（20%）尾款，即人民币陆佰贰拾万元整（¥6,200,000.00元），在标的房产完成过户手续并将房屋实际交付给甲方之日起三十日内支付。

甲方应将各期购房款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行杭州XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

任何一期付款延迟，均视为甲方违约，应按照每日万分之五的标准向乙方支付该期未付款项的违约金。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应承担赔偿责任。

支付条件：甲方支付各期款项的前提是乙方保证标的房产的权属清晰、无任何权利负担及债务纠纷，且已配合甲方完成必要的查验手续。若在支付过程中发现标的房产存在与约定不符的问题，甲方有权暂停支付，直至问题解决。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续的过户及交付手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产完成过户手续并实际交付给甲方之日止。

协议生效后，双方应在十个工作日内完成标的房产的查验工作，并签署《房屋查验报告》。

甲方应在协议生效之日起十日内支付第一期购房款项。

乙方应在收到第一期购房款项后五个工作日内，向甲方提供标的房产的权属证明文件及相关资料，并配合甲方办理过户手续的申请。

标的房产的过户手续应在甲方支付第一期购房款项之日起六十日内完成。如因不可抗力或政府部门原因导致延期，过户期限可相应顺延。

甲方应在标的房产完成过户手续并将房屋实际交付给甲方之日起十日内，支付第二期购房款项。

乙方应在收到第二期购房款项后五个工作日内，配合甲方办理房屋的实际交付手续，包括但不限于物业交接、水电燃气等费用的结清。

甲方应在标的房产完成过户手续并将房屋实际交付给甲方之日起三十日内，支付第三期购房款项。

若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

本协议履行过程中涉及的关键时间节点均为双方约定的重要期限，任何一方均应严格遵守，以确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：若甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付任何一期购房款项，应视为违约。每期付款延迟，甲方应按照每日万分之五的标准向乙方支付该期未付款项的违约金。违约金总额不超过总房价的百分之二十（20%）。若违约金不足以弥补乙方因此遭受的损失，甲方还应承担赔偿责任。

（2）支付能力不足：若甲方因自身原因导致支付能力不足，无法按照本协议约定支付购房款项，视为根本违约。乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于乙方已支付的费用、中介费（如有）、以及市场差价损失等。

（3）虚假陈述：若甲方在协议签订前或履行过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实（如财务状况、购房资格等），导致乙方做出错误判断并遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）权属瑕疵：若乙方未能按照本协议约定保证标的房产的权属清晰、无任何权利负担及债务纠纷，导致甲方无法完成过户或遭受第三方追偿，视为根本违约。乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于诉讼费、律师费、以及市场差价损失等。

（2）交付延迟：若乙方未能按照本协议约定的时间节点完成标的房产的交付，应视为违约。每期交付延迟，乙方应按照每日万分之五的标准向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金。违约金总额不超过总房价的百分之十（10%）。若违约金不足以弥补甲方因此遭受的损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）配合义务不履行：若乙方未能按照本协议约定配合甲方办理过户手续或提供必要文件，导致过户延迟，视为违约。乙方应承担由此产生的所有责任，包括但不限于政府部门收取的罚款、第三方产生的费用等。

（4）虚假陈述：若乙方在协议签订前或履行过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实（如房产实际状况、是否存在租赁等），导致甲方做出错误判断并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.解除协议：若一方发生根本违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的款项应根据具体情况予以返还或抵扣。

4.费用承担：本协议履行过程中，任何一方产生的合理费用（如律师费、评估费、公证费等），除本协议另有约定外，均由该方自行承担。若因违约方原因导致费用产生，该违约方应承担全部费用。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

6.争议解决：本协议项下的任何违约行为及责任承担，均应按照本协议第十条的约定通过争议解决机制处理。

7.保密条款：双方对于本协议项下的违约行为及责任承担情况，应予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或得到对方书面同意。

8.独立性条款：本协议项下的违约责任条款，独立于其他条款，即使本协议其他条款被认定为无效或不可执行，违约责任条款仍然有效。

9.法律适用：本协议项下的违约责任条款，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

10.解释顺序：本协议项下的违约责任条款，与本协议其他条款发生冲突的，以违约责任条款为准。

11.补充说明：本协议项下的违约责任条款，旨在明确双方在违约情况下的权利义务，确保协议的顺利履行，维护双方的合法权益。双方应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内发出，以确保对方能够及时了解情况并采取必要的措施。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取措施尽最大努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再具有法律约束力，双方应根据实际情况返还已支付的费用，并互相赔偿因不可抗力事件造成的损失（除非该损失是由于一方违约造成的）。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方应保留相关证据，并在协商解决或争议解决过程中提供。不可抗力证明包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、专家鉴定报告等。

6.不可抗力免责范围：本协议项下的不可抗力免责条款，适用于因不可抗力事件导致的任何违约行为及责任。双方应合理理解并接受该条款的约束，以确保协议的稳定性和可操作性。

7.不可抗力更新：若不可抗力事件持续存在，双方应定期协商，根据实际情况调整协议的履行期限或解除协议。双方应积极合作，寻求合理的解决方案，以减少不可抗力事件对协议履行的影响。

8.不可抗力不可预见性：本协议双方在签订协议时，已尽到合理的注意义务，确保协议的履行不受不可抗力事件的影响。但若不可抗力事件的发生确实出乎双方的控制和预期，双方应本着公平合理的原则，协商解决由此产生的问题。

9.不可抗力不可克服性：本协议双方在发生不可抗力事件时，应尽最大努力克服该事件的影响，以减少损失。若不可抗力事件确实无法克服，双方应接受该事件带来的后果，并按照本协议的约定处理后续事宜。

10.不可抗力不可避免性：本协议双方在签订协议时，已尽到合理的注意义务，确保协议的履行不受不可抗力事件的影响。但若不可抗力事件的发生确实无法避免，双方应接受该事件带来的后果，并按照本协议的约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着公平、合理的原则，积极沟通，寻求达成一致意见的解决方案。协商应尽量在本协议签订地杭州市进行，以方便双方处理相关事宜。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应由双方共同认可的具有相关经验和资质的调解员组成。调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，并依据该协议书履行相关义务。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，本协议双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国相关法律法规及仲裁规则进行。仲裁地点应选择在本协议签订地杭州市，或双方另有约定的地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：若本协议双方在签订协议时已明确约定争议解决方式为诉讼，则任何争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院应根据中华人民共和国相关法律法规及司法解释，对争议进行审理并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力，双方应自觉履行法院判决。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的信息，并积极配合争议解决机构的工作。双方应尽量避免采取激进行为，以维护双方的合法权益和合作关系。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决条款，适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方应遵守法律规定，通过合法途径解决争议。

7.争议解决费用：本协议项下的争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据实际情况合理分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的开支。

8.争议解决期间：本协议双方在争议解决期间，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款。双方应保持合作态度，避免因争议影响协议的正常履行。

9.争议解决不可反悔：本协议双方在争议解决过程中，一旦达成协议或仲裁裁决作出，应自觉履行相关义务，不得反悔或提出异议。双方应尊重争议解决结果，以维护法律尊严和社会秩序。

10.争议解决保密：本协议双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法规另有规定或得到对方书面同意。双方应尊重对方隐私，维护商业秘密，以保护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在发送日的下一个工作日视为已送达。若通过电子邮件或传真发送，发送成功时视为已送达。若通过专人递送，交付时视为已送达。若通过挂号信发送，挂号信寄出后三个工作日视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无