办公场所刮胶协议书

办公场所刮胶协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。截至本协议签订之日，甲方持有位于北京市朝阳区XX商业广场的办公场所，该场所建筑面积约5000平方米，主要用于出租给各类企业及机构使用。为提升办公场所的整体品质及租赁吸引力，甲方计划对部分区域进行刮胶装修，以改善地面材质、增强耐磨性和美观度。经市场调研及需求分析，甲方决定委托乙方提供专业的刮胶服务，以实现办公场所的升级改造目标。

甲方选择乙方作为本次刮胶服务的合作方，主要基于乙方的专业资质、丰富的项目经验及良好的行业口碑。乙方在办公场所地面装修领域拥有超过十年的服务历史，曾为多家知名企业及政府机构提供过类似服务，具备完成本协议项下工作的技术能力和资源保障。此外，甲方与乙方在前期已进行多次沟通，就刮胶方案、施工流程及预算等事项达成初步共识，为本次合作的顺利开展奠定了坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地面装饰工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技大厦5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于地面装饰工程领域的专业公司，成立于2010年，主要从事环氧地坪、金刚砂耐磨地坪及刮胶地坪等项目的施工服务。公司拥有一支经验丰富的技术团队，具备国家颁发的专业施工资质，并通过ISO9001质量管理体系认证。截至本协议签订之日，乙方已累计完成各类地面装饰项目超过300个，服务客户涵盖制造业、商业地产、医疗机构等多个行业，积累了丰富的项目管理和施工经验。

乙方在本次合作中，将根据甲方提供的施工纸及具体需求，采用环保型刮胶材料对XX商业广场指定区域的地面进行装饰，确保施工质量符合国家相关标准及甲方的要求。乙方的服务内容包括但不限于：材料采购、施工准备、现场施工、质量检验及后期维护等。乙方承诺将严格按照协议约定履行义务，确保工程进度、安全及环保要求，并配合甲方完成相关验收及结算工作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就办公场所刮胶事宜达成本协议。甲方委托乙方提供专业的刮胶服务，乙方同意按照协议约定完成施工任务。本次合作是甲方提升办公场所品质的重要举措，也是乙方展示专业能力、拓展业务市场的重要机会。双方期望通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动项目顺利实施并取得预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就办公场所刮胶工程的合作事项，确保乙方按照甲方的要求完成指定区域的刮胶施工，提升办公场所的地面装饰效果及使用品质。本协议范围包括但不限于以下几个方面：

1.施工区域：甲方提供的施工纸中标注的XX商业广场A区（约800平方米）及B区（约600平方米）的地面刮胶工程，具体位置及面积以纸为准。

2.施工内容：乙方负责完成刮胶施工的全过程，包括但不限于地面基础处理、底涂施工、中涂施工、刮胶面层施工、养护及清理等。

3.材料要求：乙方需采用符合国家环保标准及甲方指定型号的刮胶材料，材料品牌、型号及性能指标应事先经甲方书面确认。

4.质量标准：施工完成后，地面刮胶层应平整、光滑、耐磨，颜色均匀，无气泡、裂纹等缺陷，整体效果满足甲方使用及美观要求。

5.项目期限：乙方应按照本协议约定的工期完成全部施工任务，并配合甲方完成竣工验收及结算手续。

本次合作旨在通过乙方的专业施工，使甲方办公场所的地面装饰达到现代化、高标准的要求，增强场所的整体形象及租赁竞争力。双方将共同遵守本协议约定，确保项目顺利实施并达成预期目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“刮胶工程”指乙方根据甲方要求，在指定区域对地面进行刮胶装饰的施工项目，包括材料施工及后期养护等全部工作。

2.“施工纸”指甲方提供的标注有刮胶区域、范围、材料及工艺要求的纸文件，是乙方施工的主要依据。

3.“环保标准”指国家及地方关于地面装饰材料及施工过程中环境保护的相关法律法规及行业标准。

4.“竣工验收”指施工完成后，由甲方依据本协议约定及国家相关标准对工程进行检验并确认合格的过程。

5.“工期”指乙方自正式开工之日起至完成全部刮胶施工并通过甲方初步验收的期限，具体天数以本协议第四条约定为准。

6.“材料款”指乙方为完成本协议项下工作所需采购的材料费用，由甲乙双方根据本协议第六条约定进行结算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及本协议约定提供专业的刮胶服务，并监督乙方的施工过程，确保工程符合质量标准。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地及必要条件，包括但不限于水电接入、施工通道及临时设施等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（3）甲方应在协议约定的时间内完成对施工纸及材料的确认工作，并按时支付乙方应得的工程款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，并在验收过程中提出合理意见。若乙方施工不合格，甲方有权要求乙方返工并承担相应费用。

（5）甲方应配合乙方完成竣工验收及结算手续，并提供必要的协助，如提供施工期间的相关记录及验收文件等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工纸、材料清单及必要的场地条件，并有权拒绝在不具备施工条件的情况下开工。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备先进的施工设备及符合环保标准的刮胶材料，确保施工过程安全、高效、环保。

（3）乙方应严格按照施工纸及国家相关标准进行施工，接受甲方的监督及检验，并对施工质量负责。若出现质量问题，乙方应无条件返工并承担相关费用。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的材料及设备，并在施工完成后及时清理现场，确保场地恢复原状。如因乙方原因造成甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应按时完成全部刮胶施工，并提前向甲方提交施工进度计划及完成时间表。如遇特殊情况需延期施工，应提前书面通知甲方并协商解决方案。

（6）乙方应配备专职安全管理人员，对施工人员进行安全培训，并采取必要的安全措施，防止发生安全事故。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应向甲方提供施工期间的相关记录及资料，包括材料合格证、施工日志、检验报告等，并配合甲方完成竣工验收及结算手续。

（8）乙方应保证其提供的刮胶材料符合环保标准，并在施工过程中采取有效措施减少粉尘、噪音等对周围环境的影响。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经甲乙双方协商一致，乙方完成本协议项下约定的刮胶工程，总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。该价格包含但不限于刮胶材料费、施工人工费、设备使用费、运输费、税费及其他与本项目相关的全部费用。

2.价格构成：乙方应向甲方提供详细的报价单，列明各项费用的具体明细。甲方有权对报价进行审核，如对价格有异议，可提出书面意见与乙方协商调整。最终价格以双方签字确认的报价单为准。

3.支付方式：本协议项下款项采用分期支付方式，具体支付节点及金额如下：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），用于乙方的材料采购及施工准备。乙方应在收到预付款后向甲方开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成50%的刮胶施工任务（以双方确认的进度报告为准），且甲方对该部分施工质量初步验收合格后15日内，甲方应向乙方支付总价款的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00）。乙方应在收到进度款后向甲方开具等额发票。

（3）尾款：乙方完成全部刮胶施工并通过甲方竣工验收合格后30日内，甲方应向乙方支付剩余总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）。乙方应在收到尾款前向甲方开具等额发票。

4.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX地面装饰工程有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：6222020100XXXXXX

5.税费承担：乙方应承担本协议项下所有因其经营活动产生的税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。乙方应在向甲方开具发票时，明确列明适用的税率及税额。甲方在收到乙方发票后，凭合规发票进行税前扣除。如因乙方开具发票不符合税务要求导致甲方无法抵扣税款，乙方应承担由此给甲方造成的损失。

6.支付延迟：若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部刮胶施工并通过甲方竣工验收合格、甲方支付尾款之日终止。

2.工期约定：乙方应在收到甲方预付款后10日内正式开工，并计划在60日内完成全部刮胶施工。具体开工及竣工日期以双方书面确认的施工进度计划为准。

3.开工条件：乙方正式开工前，甲方应确保施工区域具备以下条件：场地清理完毕、水电接入畅通、施工通道畅通无阻。如因甲方原因导致开工延误，乙方工期相应顺延，且甲方应承担乙方的窝工损失。

4.进度节点：乙方应每15日向甲方提交一次施工进度报告，并接受甲方的现场检查。甲方在收到进度报告后5日内提出书面意见，如无异议，视为确认该阶段进度合格。

5.竣工验收：乙方完成全部施工后，应向甲方提交竣工验收申请，并配合甲方在15日内完成验收工作。验收内容包括但不限于施工质量、材料环保性、现场清理等。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如存在质量问题，乙方应在甲方指定时间内完成整改，并承担整改费用。

6.工期顺延：如遇不可抗力（定义见本协议第十条）、甲方原因导致的停工、设计变更或其他非乙方原因造成的延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应采取积极措施减少延误，并提前通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的80%工程款作为违约补偿，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的合同预期利益损失。

（2）场地提供延迟责任：若甲方未按约定提供施工场地或相关条件导致乙方无法按时开工，每延迟一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价款的30%作为违约补偿。

（3）验收拖延责任：甲方无正当理由拖延竣工验收超过30日，自第31日起，每延迟一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。但该违约金总额不超过合同总价款的5%。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约责任：乙方施工完成后的刮胶地面出现以下情形之一，视为质量不合格：

a.出现起泡、脱层、龟裂等严重缺陷；

b.颜色不均匀或与约定不符；

c.耐磨性、防滑性等性能指标不达标（以权威检测机构出具的检测报告为准）；

d.存在明显施工瑕疵影响正常使用。

如出现上述情形，乙方应在甲方书面通知后7日内无条件返工修复。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方修复并费用由乙方承担，同时乙方还应按合同总价款的10%向甲方支付违约金。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约补偿。

（2）工期延误责任：乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。但逾期不超过10日，该违约金总额不超过合同总价款的1%；逾期超过10日但不超过30日，该违约金总额不超过合同总价款的3%；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款的5%作为违约补偿。

逾期竣工原因中，若因乙方自身管理不善导致，则乙方应承担全部违约责任；若因不可抗力（定义见本协议第十条）导致，则乙方免除违约责任，但应提前通知甲方并采取积极措施缩短延误时间。

（3）材料不合格责任：乙方使用材料不符合本协议第二条约定的环保标准或质量要求，一经查实，乙方应立即停止使用该材料并更换合格材料，并承担由此产生的全部费用。同时，甲方有权要求乙方按不合格材料价值的2倍向甲方支付违约金，且该违约金累计最高不超过合同总价款的3%。若因材料问题导致施工无法继续或地面出现严重质量问题，按本条第（1）项处理。

（4）安全责任：乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任及赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款10%的违约金。若事故系因甲方提供的安全条件不符合要求导致，则乙方仅承担自身责任，甲方应承担相应的补充赔偿责任。

3.解除协议后果：若任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到通知后10日内清场并返还甲方支付的所有款项（除已完成的合格工程部分对应的款项外），并支付本协议约定的违约金。如违约行为给守约方造成损失超过违约金数额，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：若因地震、台风、洪水等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行或协商解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过10个工作日，方可被视为对履行义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或官方公告。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致的一方或双方不能履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。因不可抗力事件造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

5.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力免责的，应提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等。若双方对不可抗力证明存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，或协商过程中出现重大分歧无法继续，争议应提交仲裁或诉讼解决。双方应在协商不成后的15日内书面明确选择争议解决方式，逾期未选择的，视为选择仲裁解决。

3.仲裁方式：选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出变更仲裁裁决的申请，但仲裁庭依职权或应一方请求裁定不予执行的除外。

4.诉讼方式：选择诉讼的，争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为甲方所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应在一方提起诉讼后，在法院指定的期间内积极应诉，提供相关证据材料。如一方在诉讼期间未进行抗辩或缺席判决，不影响案件审理结果，但该方应承担因此产生的法律后果。

5.争议解决原则：无论采用仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，并应本着公平合理、保护正当权益的原则进行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，直至争议解决完毕。

6.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。仲裁或法院作出的终局裁决或判决，双方应共同遵守并履行，不得以任何理由拖延或拒绝。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第3日为送达日；以电子邮件或传真方式送达的，发送当日视为送达日，但对方有权提出反证。所有通知应送达至本协议首页载明的地址或双方书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，若一方强行变更且未获对方同意，该变更无效，由此产生的一切后果由强行变更方承担。

3.分项履行：本协议各条款互为关联但独立存在。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保协议整体目的得以实现。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对