私人建房施工协议书样本

私人建房施工协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，一家依法注册成立的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，联系方式甲方主要从事房地产开发及物业管理业务，具备完整的房地产开发资质和项目运营经验。在本协议中，甲方作为委托方，委托乙方按照本协议约定进行私人建房施工工作，并支付相应报酬。甲方在项目建设完成后，将依法取得房屋所有权，并用于出租或自用。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1955年出生，中国国籍，持有《企业法人营业执照》及《法定代表人身份证明书》，联系方式

甲方联系方式：

-联系电话/p>

-电子邮箱：zhangming@

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX建筑工程有限公司，一家依法注册成立的企业法人，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座3层3001室。乙方法定代表人为王强，持有有效的《企业法人营业执照》及《建筑业企业资质证书》（房屋建筑工程施工总承包贰级），联系方式乙方主要从事建筑工程施工业务，具备丰富的私人建房施工经验，拥有专业的施工团队和技术人员，能够按照国家相关规范及甲方要求完成建房任务。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座3层3001室。

乙方法定代表人/负责人：王强，性别男，1968年出生，中国国籍，持有《企业法人营业执照》及《建筑业企业资质证书》，联系方式

乙方联系方式：

-联系电话/p>

-电子邮箱：wangqiang@

协议简介：

本协议由甲方与乙方就私人建房施工事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致。甲方拟在北京市海淀区XX村附近地块建造一处私人住宅，委托乙方按照国家相关法律法规及行业规范进行施工建设。乙方作为具备专业资质的建筑工程施工企业，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的施工范围、质量标准、工期及价格等条款，完成建房任务。双方合作的前提条件是甲方已合法取得建房所需的地块使用权，并完成相关报批手续；乙方具备履行本协议所需的资质、资金及施工能力。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格依照本协议约定履行各自的权利与义务，确保建房项目的顺利实施。

甲方委托乙方进行建房施工，旨在满足甲方自住或出租的需求，乙方承诺按照合同约定提供高质量、高效率的施工服务。双方将共同遵守本协议各项条款，如有争议，应通过友好协商或依法解决。本协议的签订，不仅明确了双方的权利与义务，也为后续的施工管理、质量监督及付款结算提供了法律依据，是双方合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方进行私人建房施工的具体事宜，确保建房项目按照约定的质量、工期和标准完成。协议范围包括但不限于：

1.建房地点：北京市海淀区XX村附近地块，具体位置以甲方提供的《土地使用权证明》及《建设用地规划许可证》为准。

2.建房规模：建筑面积约300平方米，二层半框架结构，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等必要功能空间，具体设计方案以双方确认的《施工纸》为准。

3.施工内容：从地基开挖、主体结构施工、水电安装到室内外装修及配套设施（如门窗、屋顶防水等）的全部工程，涉及材料采购、施工管理及竣工验收等环节。

4.质量标准：遵循国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及《民用建筑设计通则》（GB50352-2019），确保工程质量达到合格及以上等级。

5.工期要求：自协议生效之日起120日内完成全部施工内容，并通过竣工验收，具体节点以双方确认的《施工进度计划》为准。本协议范围涵盖上述全部施工内容及相关责任，双方均应严格依照约定履行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“施工纸”**：指经甲方确认并由乙方依据国家规范及甲方需求绘制的详细建筑纸，包括平面布局、结构设计、材料选用等内容。

2.**“竣工验收”**：指建房项目完成全部施工内容后，由甲方或其委托的第三方机构依据本协议约定及国家相关标准进行的最终验收程序。

3.**“材料设备”**：指建房过程中使用的所有建筑材料（如钢筋、水泥、砖瓦等）及设备（如电梯、消防系统等），具体品牌及规格以《材料清单》为准。

4.**“工期延误”**：指因非不可抗力因素导致施工进度超出本协议约定的120日期限。

5.**“质量缺陷”**：指建房项目在竣工验收时或使用过程中出现的结构安全隐患、功能性问题或不符合国家质量标准的部分。

6.**“不可抗力”**：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：

-甲方有权要求乙方按照施工纸及国家规范进行施工，并对施工进度、质量进行监督和检查。

-甲方有权在施工过程中提出合理变更建议，但须以书面形式通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

-甲方有权在房屋竣工验收合格后取得房屋所有权，并要求乙方配合办理相关产权登记手续。

-若乙方违约（如工程质量不合格或工期严重延误），甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

(2)**义务**：

-甲方须在协议签订后3日内向乙方提供完整的《土地使用权证明》、《建设用地规划许可证》及《施工纸》，并保证其合法有效。

-甲方须按照本协议第五条约定按时支付工程款项，逾期支付须向乙方支付每日1%的违约金。

-甲方须协调解决施工场地周边的管线迁移、树木清理等事宜，并承担相关费用。

-甲方须指定一名现场代表负责与乙方对接，及时确认设计变更及验收结果。

-甲方须为乙方施工人员提供必要的施工条件（如临时水电接入），并承担相关费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：

-乙方有权要求甲方按照协议约定支付工程款项，若甲方逾期支付，乙方有权暂停施工直至款项付清。

-乙方有权拒绝执行违反国家规范或危及结构安全的变更要求，并书面通知甲方调整方案。

-乙方在施工过程中发现纸或规范冲突时，有权提出修改建议，经甲方确认后方可实施。

-乙方施工完毕后，有权要求甲方及时竣工验收，并依据协议约定主张结算款项。

(2)**义务**：

-乙方须严格按照《施工纸》和国家规范施工，确保工程质量达到合格标准，并承担施工过程中的安全责任。

-乙方须配备专业的施工团队，实行项目经理负责制，定期向甲方汇报施工进度及重大事项。

-乙方须按照本协议第六条约定采购材料设备，并提交样品供甲方确认，不得使用假冒伪劣产品。

-乙方须遵守施工现场管理规定，采取降噪、防尘措施，避免影响周边居民生活，并承担由此产生的费用。

-乙方须在工程竣工验收合格后30日内提供完整的竣工纸及《工程质量保修书》，并配合甲方办理验收手续。

-乙方须对施工人员进行安全教育，购买施工人员意外伤害保险，若发生安全事故，由乙方承担全部责任。

-乙方须妥善保管甲方提供的资料及预付款项，如因乙方保管不当造成损失，须双倍赔偿。

-乙方在施工过程中发现隐蔽工程问题或设计缺陷时，须立即停止施工并书面报告甲方，待问题解决后方可继续施工。

（注：以上内容根据协议范本整体框架设计，重点突出双方权利义务的平衡性及施工管理的细节要求，符合实际操作场景。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本协议项下的建房施工总价款为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00）。该价格包含但不限于地基工程、主体结构施工、水电安装、室内外装修、门窗制作安装、屋顶防水及所有材料设备费、施工管理费、税金等全部建安费用。最终结算以双方确认的《工程量清单》及《材料价格表》为准。

2.**支付方式**：采用分期付款方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币壹仟七百贰拾万元（¥1,720,000.00），作为预付款；

（2）基础工程完工并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰仟伍佰八十万元（¥2,580,000.00）；

（3）主体结构施工完毕（至二层顶板）并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰仟伍佰八十万元（¥2,580,000.00）；

（4）室内外装修及附属工程完工并经甲方竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的15%，即人民币壹千二百玖拾万元（¥1,290,000.00）；

（5）全部工程款项支付完毕后，乙方需向甲方开具等额发票，甲方凭发票及完整结算资料支付尾款（合同总价款的5%），即人民币肆佰三十万元（¥430,000.00）。

3.**支付条件**：每期付款以乙方提交符合约定的付款申请及相应证明文件（如进度报告、验收记录、发票等）为前提。甲方在收到乙方申请后15个工作日内完成审核与支付。若甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权暂停施工，每逾期一日，甲方须向乙方支付当期应付款项0.5%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

4.**价格调整**：若因政策变化、材料价格波动超过10%或甲方提出重大设计变更导致费用增加，双方应于变动发生后15日内协商调整价格，以书面形式确认新增费用并纳入总造价。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至全部工程竣工验收合格、甲方支付完尾款之日终止，有效期为120日。

2.**关键时间节点**：

（1）协议签订后10日内，甲方向乙方移交完整的施工纸及场地使用证明，乙方须在收到后5日内编制《施工设计》并提交甲方确认；

（2）正式开工日期为协议签订后15日，乙方须在当日完成施工现场踏勘并提交《开工报告》；

（3）基础工程应于开工后60日内完成，主体结构应于开工后90日内达到二层顶板封顶；

（4）全部施工内容应于协议生效后120日内完成，具体节点以双方确认的《施工进度计划》为准；

（5）竣工验收应在工程完工后30日内，由甲方或其委托的第三方机构出具《竣工验收报告》，验收合格后10日内办理产权登记相关手续。

3.**延期处理**：因不可抗力或甲方原因（如设计变更、场地纠纷）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，但每顺延期不超过30日。因乙方原因（如管理不善、人员不足）导致的延误，乙方须承担工期延误责任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款0.3%的违约金，但甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时付款**：甲方违反本协议第四条约定的付款时间，每逾期一日，须向乙方支付当期应付未付款项1%的违约金，同时乙方可根据情况暂停施工，直至款项付清。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方须支付已完成工程量80%的工程款及每日1%的逾期付款违约金；

（2）**提供资料不实**：若甲方提供的《土地使用权证明》或《施工纸》存在虚假或权利瑕疵，导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方须承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金；

（3）**无故拒绝验收**：甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝验收或拖延超过60日，视为验收合格，且甲方须支付剩余工程款及逾期违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）**工程质量不合格**：乙方施工的项目存在国家规范规定的不合格项，经整改后仍不合格或存在结构安全隐患，甲方有权要求乙方返工、重做或拆除重建，费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项的120%作为违约金；

（2）**工期延误**：因乙方原因（包括管理不善、人员不足、材料设备延误等）导致工期延误，除按本协议第五条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方采取24小时不间断施工等措施，额外费用由乙方承担。若延误超过60日，甲方有权解除协议，乙方须支付已完成工程量70%的工程款；

（3）**材料设备不合格**：乙方使用未经验收或不符合本协议第二条约定的材料设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，同时按工程总价的5%向甲方支付违约金；

（4）**安全事故责任**：施工过程中发生安全事故，乙方须承担全部赔偿责任（包括人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚），且甲方有权解除协议，已付款项不予退还；

（5）**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员不得泄露甲方提供的商业信息或设计纸，若因此造成甲方损失，乙方须双倍赔偿。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但须在事件发生后5日内书面通知对方，并提供权威机构证明。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行或解除协议，已完成工程量按实际比例结算。

4.**争议优先解决**：本协议项下的任何违约行为，非经双方书面协商一致或依法裁决，不得免除违约责任。违约方除支付相应赔偿外，还应承担守约方为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）；以及疫情及其防控措施导致的经济活动停滞等。不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.**影响范围**：不可抗力事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致协议无法继续履行或履行目的无法实现的，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。因不可抗力造成的损失（如材料设备损毁、人员伤亡等），由各方自行承担，双方无需相互赔偿。

4.**持续发生**：若不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估协议履行可行性。若协议目的已无法实现，可协商解除并按已完成部分支付相应报酬。双方应尽商业合理义务减少不可抗力带来的损失，但由此产生的额外费用由承担方自行负担。

5.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，且通知时间不得超过事件发生后24小时。未及时通知导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在协议签订地（北京市海淀区）达成书面和解协议。协商期限自一方提出之日起30日内，若协商不成，可进入其他争议解决程序。

2.**调解程序**：协商不成的，双方可共同申请北京市住房和城乡建设委员会或当地调解委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可向协议约定的争议解决机构提交仲裁或诉讼。

3.**仲裁选择**：本协议争议解决优先采用仲裁方式，仲裁机构为北京仲裁委员会。双方应在争议发生后30日内向仲裁委提交仲裁申请书及证据材料，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁规则适用《北京仲裁规则》，仲裁语言为中文。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向建房施工地（北京市海淀区XX村附近地块）所在有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为北京市海淀区人民法院。诉讼程序适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。

5.**证据规则**：双方应妥善保存协议履行过程中产生的所有证据（包括书面文件、往来函件、验收记录、付款凭证等），仲裁或诉讼时按举证责任规则提交。电子数据（如邮件、微信记录）经双方确认或公证后可作为有效证据。

6.**费用承担**：若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费由败诉方承担，但双方均需承担各自聘请律师的费用。除非协议另有约定，仲裁或诉讼期间的财产保全、鉴定等费用亦由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、指令等均应以书面形式（包括但不限于纸质信函、快递、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方无权单方面变更协议内容，未经对方同意的变更是无效的。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容、施工方案、技术数据、价格信息等商业秘密予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效3年。

4.**不可分割性**：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议