霸王买房补充协议书

霸王买房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，现就XX项目房屋买卖事宜与乙方签订本补充协议。甲方通过合法途径取得涉案房屋（以下简称“该房屋”）的合法产权，并拟以该房屋为标的物与乙方达成买卖或租赁等合作意向，具体合作模式依据本协议及相关附件约定执行。

甲方作为该房屋的出售方或出租方，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规规定，享有合法的处分权，并保证其提供的该房屋不存在权属瑕疵、查封冻结等限制性情形。如甲方为委托方，则其作为委托人，依法委托乙方代为处理与该房屋相关的买卖或租赁事宜，并保证其提供的委托授权真实有效。甲方在签署本协议前已充分了解该房屋的现状及市场价值，并自愿参与本次交易或合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：上海市浦东新区XX路XX号XX公寓。法定代表人：李四本人，职务：个人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备合法的身份证明及签署本协议的相应权利能力，现就XX项目房屋买卖或租赁事宜与甲方达成合作，具体合作模式依据本协议及相关附件约定执行。

乙方作为该房屋的购买方或承租方，依据自身需求及合法意愿，拟通过本协议约定与甲方完成交易或合作。如乙方为承租方，则其承诺将严格依照《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规履行承租义务，并保证其具备完全的支付能力及履行合同所需的全部条件。如乙方为服务提供方，则其承诺具备履行本协议项下专业服务所需的资质、经验及资源，并保证服务质量符合行业及市场标准。

双方合作背景及前提条件：

本补充协议基于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖/租赁/委托合同》（以下简称“原协议”）而设立，旨在进一步明确双方在本协议项下权利义务的具体内容，完善交易或合作流程，并就原协议未尽事宜作出补充约定。该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如划拨/出让），土地使用权年限XX年，房屋登记状态为XX（如已备案/待备案）。甲乙双方均确认原协议约定的房屋基本情况、价格条款、付款方式、交付时间等核心内容真实有效，且未发生实质性变更。本次补充协议的签订，系双方基于自愿、平等、诚信原则，为进一步细化合作细节而达成的一致合意，不改变原协议的效力及双方在本协议签署前的权利义务关系。

本协议的签订，表明双方已就该房屋的买卖或租赁事宜达成全面共识，并承诺将严格按照本协议及相关法律法规规定履行各自义务。甲方保证其提供的该房屋符合国家质量安全标准，不存在抵押、查封等限制性权利负担，且已取得所有必要的审批及备案手续。乙方承诺其具备完全的购买或租赁资格，并按照约定支付购房款或租金。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响原协议的最终执行结果，任何一方违约均可能承担相应的法律责任。本协议的签订，亦为后续的合同履行、权属转移及争议解决等事宜奠定基础，双方均应严格依照本协议约定履行，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于对原协议项下的权利义务关系进行细化和补充，明确双方在本协议履行过程中就XX项目房屋（以下简称“该房屋”）买卖或租赁合作的具体事项，确保交易或合作流程的合法、有序、高效进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方在房屋交付/交房前的准备与配合事项、房屋查验与质量确认标准、款项支付与结算方式、违约责任的具体承担方式、争议解决途径的细化约定以及其他与原协议相关的补充性条款。通过本协议的签订，双方旨在进一步明确各自的权利与义务，减少潜在争议，保障交易安全，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“该房屋”指代位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年的XX项目房屋，该房屋的权属状态及具体信息以原协议及登记机构备案为准。

（二）“原协议”指代甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖/租赁/委托合同》。

（三）“交付/交房”指代甲方按照原协议约定将该房屋及其附属设施、设备交付乙方使用的行为。

（四）“房屋查验”指代乙方在接收该房屋前，对房屋的实体状况、权属状态、配套设施等进行实地检查并形成记录的过程。

（五）“质量标准”指代国家及地方关于该房屋建设、交付的强制性质量规范以及双方在原协议中约定的相关标准。

（六）“款项”在本协议中根据交易性质分别指代购房款或租金，具体金额及支付方式以原协议及本协议约定为准。

（七）“违约责任”指代双方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（八）“争议解决”指代本协议项下争议的解决方式及管辖法院，依据本协议第十条约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照原协议及本协议约定支付购房款或租金，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（二）甲方有权要求乙方配合办理该房屋的交付、过户等手续，并保证其在交付/交房时具备合法的处分权。

（三）甲方应当按照原协议及本协议约定，在该房屋符合交付/交房条件时，完成对该房屋的清理、修缮及附属设施的移交工作，确保房屋交付/交房时不存在权利负担及质量问题。

（四）甲方应向乙方提供该房屋的真实、完整、有效的权属证明文件，并保证所提供信息的真实性，如因甲方原因导致乙方无法顺利办理相关手续，甲方应承担相应责任。

（五）甲方有权要求乙方在房屋查验过程中配合检查工作，并对查验结果进行确认，但乙方发现重大质量问题或权属瑕疵的，甲方应负责整改并承担相关费用。

（六）甲方应保证该房屋在交付/交房前已按照国家及行业规范完成建设，并取得所有必要的竣工验收文件，如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担赔偿责任。

（七）甲方有权在本协议履行过程中，要求乙方遵守原协议约定的保密条款，不得泄露与交易相关的商业秘密或个人信息。

（八）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供相关文件、资料及协助，确保交易或合作顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权利：乙方有权要求甲方按照原协议及本协议约定，在该房屋符合交付/交房条件时完成交付，并保证交付的房屋不存在权利瑕疵及严重影响使用的质量问题。乙方有权在房屋查验过程中，对房屋的实体状况、权属状态、配套设施等进行全面检查，并有权要求甲方对查验中发现的缺陷进行整改。乙方有权要求甲方按照约定支付违约金或赔偿损失，如甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议及相关法律法规维护自身合法权益。

（二）乙方的义务：

1.支付款项义务：乙方应按照原协议及本协议约定，按时足额支付购房款或租金，并按照约定方式提供支付凭证。如因市场利率调整等因素导致利息、费用等发生变动，乙方应按照双方约定或法律法规调整支付金额。

2.房屋查验义务：乙方应在约定时间内对该房屋进行查验，并形成书面查验记录。乙方应合理、谨慎地检查房屋状况，如查验过程中发现一般性问题，乙方应与甲方协商处理；如发现重大质量问题或权属瑕疵，乙方应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内整改。乙方未在约定时间内完成查验或未及时发现重大问题的，视为其对房屋状况的认可。

3.维护房屋义务：乙方在租赁期间应按照房屋用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及其附属设施、设备。如因乙方原因导致房屋损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿损失。

4.办理手续义务：乙方应积极配合甲方办理该房屋的交付、过户等手续，并按照约定提供所需文件及配合完成相关流程。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

5.保密义务：乙方应在本协议履行过程中，对从甲方获取的涉及商业秘密或个人隐私的信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

6.协助义务：乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供相关文件、资料及配合，确保交易或合作顺利进行。如乙方有特殊需求或提出合理请求，甲方应在合理范围内予以配合。

7.税费承担义务：乙方应按照原协议及本协议约定，承担与购房款或租金相关的税费，如因乙方未按时足额缴纳税费导致交易或合作受阻，乙方应承担相应责任。

8.乙方应保证其具备完全的支付能力及履行合同所需的全部条件，并确保其提供的身份证明、资质证明等文件真实有效，如因乙方提供虚假信息或存在欺诈行为，甲方有权解除本协议并追究乙方违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，就该房屋的交易价格及支付条件，除原协议已有明确约定外，补充如下：

（一）该房屋的交易总价款为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（如原协议另有约定除外）、以及双方在原协议中约定的其他费用。该价格已根据市场行情及该房屋的具体情况确定，双方均无异议。

（二）支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款/租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。

（三）支付时间：

1.预付款：乙方应在签订本补充协议之日起XX日内，向甲方支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。甲方应在收到预付款后，向乙方出具收款凭证。

2.尾款/租金支付：剩余的XX%购房款/XX期租金，即人民币XX元（大写：XXXX元整），应于XX（具体时间节点，如“房屋交付之日”或“XXXX年XX月XX日”）前支付。如为分期支付租金，则每期租金应于每期开始前XX日内支付。

（四）付款凭证：甲方应在收到每一笔款项后，向乙方出具合法有效的收款发票或收据。乙方有权要求甲方提供相关财务凭证，并妥善保管。

（五）税费承担：除原协议另有约定外，与该房屋交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税费缴纳手续，但费用由乙方承担。如遇国家政策调整导致税费标准发生变化的，双方应协商调整税费承担比例或金额。

（六）支付保障：乙方应确保其支付能力足以完成本协议项下的全部款项支付。如乙方因自身原因导致支付延迟或无法支付，视为根本违约，甲方有权解除本协议及原协议，并要求乙方承担违约责任。甲方亦有权采取必要措施保障自身权益，包括但不限于冻结已付款项、要求乙方提供担保等。

双方确认，上述价格与支付条件是双方基于原协议及市场情况经充分协商后达成的一致合意，具有法律约束力，双方应严格遵照执行。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至双方就本协议项下全部义务履行完毕之日止。本协议的效力不受原协议效力的影响，亦不影响原协议项下双方权利义务的继续履行。

（二）关键时间节点：

1.房屋查验期限：乙方应在收到甲方发出的房屋交付通知后XX日内对该房屋进行查验。如乙方需要更多时间进行查验，应提前XX日与甲方协商，经甲方同意后方可延长查验期限，但延长期限不得超过XX日。

2.房屋交付期限：甲方应在满足交付条件（包括但不限于完成竣工验收、取得所有必要手续、房屋清理干净等）后XX日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或双方协商一致等原因导致交付延迟，交付期限可相应顺延。

3.款项支付期限：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付购房款/租金，任何延迟支付均视为违约。

4.手续办理期限：自房屋实际交付乙方之日起XX日内，双方应积极配合完成该房屋的权属过户登记手续。如遇审批延迟等非双方原因导致的手续办理延迟，经双方确认后，办理期限可相应顺延。

（三）协议终止：本协议在以下情形下终止：

1.双方就本协议项下全部义务履行完毕；

2.双方协商一致解除本协议；

3.因不可抗力导致本协议无法履行；

4.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

（四）期限计算：本协议项下的期限计算，除特别说明外，均自期限起始之日起计算，期限末日不计算在内。期限起始日为自然日，遇法定节假日顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

为确保本协议及原协议项下双方权利义务的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及责任承担方式如下：

（一）甲方违约责任：

1.房屋交付违约：甲方未按照本协议第五条第（二）项第2目约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及原协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

2.房屋质量违约：甲方交付的房屋存在原协议及本协议约定的质量问题，或不符合国家及行业强制性质量标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。甲方未能在约定期限内完成整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议及原协议，甲方应退还乙方已支付但未实际接收房屋部分的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。如房屋质量问题严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于房屋修复费用、临时安置费用等。

3.权属瑕疵违约：甲方交付的房屋存在抵押、查封、重复登记等未告知的权属瑕疵，导致乙方无法正常使用或办理过户手续，甲方应承担全部责任。甲方应负责消除该权利负担，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、诉讼费、律师费等。如甲方无法在合理期限内消除权属瑕疵，乙方有权解除本协议及原协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

4.未提供必要协助违约：甲方未按照本协议约定，在规定时间内向乙方提供办理过户等手续所需的文件、资料或提供必要协助，导致手续办理延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及原协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.款项支付违约：乙方未按照本协议第四条约定的期限足额支付购房款/租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及原协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方有权从乙方已支付款项中直接抵扣该违约金。如乙方支付能力出现问题，经甲方书面催告后XX日内仍未解决，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2.房屋查验违约：乙方无正当理由未在约定查验期限内完成房屋查验，或未及时通知甲方查验中发现的重大问题，导致房屋交付延迟或其他不利后果，乙方应承担相应责任。如因乙方拖延查验导致甲方无法按时交付房屋，乙方的违约金起算日相应提前。

3.损坏房屋违约：乙方在租赁期间（如适用）或房屋交付后，因保管不善、使用不当或故意/重大过失导致房屋及其附属设施、设备损坏或价值贬损，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如无法修复或修复成本过高，乙方应按市场价格赔偿损失。甲方有权要求乙方立即停止损害行为，并要求乙方在XX日内提供赔偿方案或支付赔偿款项。

4.未配合过户违约：乙方未按照本协议约定，在规定时间内配合甲方完成房屋过户登记手续，或提供虚假信息导致过户失败，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及原协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（三）违约金调整：双方同意，本协议约定的违约金标准并非最终计算标准，如在履行过程中出现新的损失，双方应就实际损失进行评估，并在友好协商基础上调整违约金金额。任何一方不得以违约金过高为由拒绝承担违约责任，但实际损失低于约定违约金的，应按实际损失赔偿。

（四）损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、机会损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应负责赔偿。损失赔偿应以实际发生并能够证明的损失为限，赔偿范围应以违约方违约行为直接造成的损失为限，但不得超过违约方预见到的损失范围。

（五）共同违约：如因双方共同原因导致本协议无法履行或产生争议，双方应按照过错程度共同承担违约责任或赔偿责任。

（六）违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并承担相应的违约责任。如违约方在合理期限内未纠正违约行为，或违约行为已实质性影响合同目的实现，守约方有权解除本协议及原协议，并要求违约方承担全部违约责任。

（七）不可抗力导致的违约：根据本协议第十一条约定，如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

（八）违约金的竞合：如本协议中存在多个违约金条款，违约方应根据实际违约情形，选择适用其中一个违约金条款。但若违约方的同一违约行为同时触犯多个违约金条款，守约方有权要求违约方支付所有应适用的违约金。

（九）争议解决与违约：本协议项下的违约责任，应按照本协议第十条约定的争议解决方式处理。任何一方违约后，守约方有权在争议解决过程中一并提出违约责任的主张，并提交相关证据。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本协议所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、骚乱、政府行为（如征收、征用、法律、法规、规章的变更或修订、政策调整等）、罢工、传染病疫情、火灾、爆炸以及无法预见的技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的详细情况及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，协商处理方案。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收受的款项或财产，并就因不可抗力事件产生的费用进行合理分担。

（四）不可抗力解除合同：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，且双方经友好协商仍无法达成一致处理方案的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算，并就因不可抗力事件造成的损失进行协商处理。如损失难以确定，可依据原协议约定处理。

（五）不可抗力与免责限制：双方同意，本协议虽约定不可抗力免责条款，但任何一方因不可抗力事件免责，不免除其因自身过错导致的违约责任。同时，任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或从事其他损害对方利益的行为。

（六）不可抗力事件的持续：本协议关于不可抗力的约定，适用于本协议签订后发生的不可抗力事件，也适用于本协议履行过程中及履行完毕后不久发生的不可抗力事件，其影响应连续计算至不可抗力事件消除之日止。

第八条争议解决

（一）协商：双方应本着诚实信用、友好合作的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的精神进行，任何一方不得采取威胁、强迫或其他不当手段。

（二）调解：如双方协商不成，可共同委托双方认可的第三方机构或个人进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实，提出纠纷解决方案供双方参考。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

（三）仲裁：如双方协商、调解未能解决争议，或在本协议签订时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“北京仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

（四）诉讼：如双方在本协议中未约定仲裁，且未能就协商、调解达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据原协议约定或本协议补充约定，选择以下有管辖权的人民法院：

1.甲方所在地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院；

2.乙方所在地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院；

3.该房屋所在地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。

优先选择原协议中约定的管辖法院。如原协议未约定，则根据诉讼地域管辖原则确定。诉讼过程中，双方应按照法律规定及法院要求提供证据，积极参与诉讼活动。

（五）争议解决适用法律：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（六）争议解决效力：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决，均具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁，但基于新的事实或理由，符合法律规定的除外。

（七）争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方同意继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保障合作项目的整体顺利进行。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行合同义务。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：

1.专人递送：在交付给收件人时；

2.挂号信/快递服务：在寄出后XX日；

3.传真/电子邮件：在成功发送至收件人指定地址或邮箱时；

4.其他方式：在双方确认的送达方式完成时。

任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。所有通过电子邮件发送的通知，均视为已发送至本协议约定的电子邮箱地址。

（二）协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须由双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不具有法律效力。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议明确约定的内容外，任何其他约定均不适用。

（四）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

（五）转让限制：未经对方事先书面同意