灾后房屋修缮协议书模板

灾后房屋修缮协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业厂区XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因XX自然灾害（如地震、洪水、台风等）导致位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋受损，房屋结构及部分设施存在安全隐患，无法正常使用。为保障房屋安全及甲方权益，乙方具备相应的房屋修缮资质和经验，并经甲方委托，双方经友好协商，就灾后房屋修缮事宜达成如下协议。甲方委托乙方对受损房屋进行修复，恢复房屋原有使用功能，确保修缮工程符合国家相关建筑安全标准及行业规范。本协议的签订及履行以甲方提供房屋受损评估报告、乙方具备相应修缮资质为前提条件，双方均应严格遵守协议约定，共同完成房屋修缮任务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在灾后房屋修缮事宜中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求及国家相关标准完成受损房屋的修复工作，恢复房屋的居住安全和使用功能。协议范围包括但不限于对受损房屋主体结构、承重墙、屋顶、外墙、门窗、水电系统、室内设施等进行检测、修复和加固，具体修缮项目和内容以双方确认的《房屋修缮清单》为准，该清单作为本协议附件一。此外，协议范围还涵盖修缮工程期间的安全管理、垃圾清理、材料采购（如经双方约定由乙方负责采购）等附属事项。

第二条定义

1.“灾后房屋修缮”：指因自然灾害导致房屋损坏后，为恢复房屋结构安全及使用功能而进行的修理、加固和改造活动。

2.“受损房屋”：指经专业机构鉴定，因XX自然灾害造成结构或设施出现损坏、变形或功能障碍的房屋，具体范围以《房屋受损评估报告》记载为准。

3.“修缮工程”：指根据本协议约定，乙方为修复受损房屋而实施的所有作业活动，包括但不限于拆除、修复、加固、装饰等。

4.“《房屋修缮清单》”：指甲方根据受损情况列明、经乙方确认的详细修缮项目和工程量清单，作为本协议的附件一。

5.“《施工方案》”：指乙方为完成修缮工程编制并经甲方审核通过的技术方案，包括施工计划、安全措施、质量控制等内容，作为本协议附件二。

6.“验收标准”：指国家现行建筑安全规范、行业标准及地方相关规定，以及本协议约定的特定质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照《房屋修缮清单》和《施工方案》的约定进行修缮，并监督工程进度和质量。

（2）甲方应向乙方提供完整的房屋原始资料、受损情况说明及《房屋受损评估报告》等相关文件，并保证资料真实性。

（3）甲方有权对乙方的施工资质、安全生产条件进行核实，并要求乙方遵守施工现场的管理规定，确保施工安全。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付修缮款项，有权对乙方采购的材料进行抽检，并要求乙方出示材料合格证明。

（5）甲方应在修缮工程完成后配合乙方进行竣工验收，并就验收结果签署确认文件。

（6）甲方应负责协调修缮工程周边的邻里关系，避免因施工噪声、交通等事项引发纠纷，并承担因此产生的责任。

（7）如修缮过程中发现新的、未在《房屋修缮清单》中列明的受损问题，甲方有权与乙方协商补充修缮方案，费用承担按双方约定执行。

（8）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并确保及时处理协议履行过程中需要甲方决策的事项。

（9）甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报备手续（如涉及），并承担相关费用。

（10）甲方有义务保护修缮现场已有的未受损设施，如因乙方施工不当造成损坏，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件（如场地、水电接入）和资料，并有权获得合同约定的报酬。

（2）乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并组建具备相应资格的施工团队，严格按照《房屋修缮清单》、《施工方案》及国家规范标准进行施工。

（3）乙方应自行承担施工期间的所有安全生产责任，配备必要的安全防护措施，确保施工人员及第三方安全，并购买相关施工保险。

（4）乙方应严格按照协议约定采购修缮材料，保证材料质量符合国家及行业标准，并应甲方要求提供材料样品及合格证。如甲方指定品牌或型号，乙方须无条件遵守。

（5）乙方应建立健全质量管理体系，对关键工序和隐蔽工程进行验收，并主动向甲方报告施工进度，接受甲方的监督检查。

（6）乙方应负责处理修缮过程中产生的建筑垃圾，并按照市政规定进行清运，不得随意丢弃影响环境或公共秩序。

（7）乙方应就修缮工程承担全部质量责任，确保修复后的房屋结构安全及使用功能满足协议约定，如因乙方施工质量问题导致房屋再次受损，乙方应承担全部赔偿责任，并返工修复直至合格。

（8）乙方应指派项目负责人全程驻守施工现场，负责与甲方的沟通协调，及时解决施工中出现的技术问题，并提交阶段性施工报告。

（9）乙方应遵守法律法规及社区管理规定，文明施工，控制噪声和粉尘污染，避免影响周边居民正常生活。

（10）工程完成后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、隐蔽工程记录、材料合格证、检验报告等），并配合甲方进行竣工验收。如甲方未在约定时间内进行验收，乙方有权顺延工期，并保留要求甲方支付已完成工程量款项的权利。

第四条价格与支付条件

修缮工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于《房屋修缮清单》所列项目的所有工程费、材料费（如约定由乙方负责采购）、机械费、措施费、管理费、利润以及应缴纳的各项税费。最终结算价格以乙方提交的符合要求的竣工结算报告及甲方审核确认为准。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，作为预付款；

（2）主体结构修复完成并通过甲方初步验收后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）所有修缮项目完工，通过最终竣工验收合格后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）剩余总价款的XX%，即人民币XX元，作为工程质量保证金，于工程交付使用后XX个月且无质量问题的情况下一次性无息支付。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方提供等额发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至修缮工程竣工验收合格且甲方支付完毕全部工程款（含保证金）之日止。

乙方应于本协议签订后X日内完成《施工方案》的编制并提交甲方审核，方案获准后作为工程开工依据。

修缮工程总工期为XX日历天，自乙方取得甲方书面开工通知之日起计算。工期起点以乙方实际开始施工（以现场签收记录为准）或获得相关施工许可为准，以较晚者为准。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

关键时间节点包括：

（1）预付款支付节点：合同签订后X日内；

（2）主体结构验收节点：主体修复完成后X日内；

（3）最终竣工验收节点：工程完工后X日内；

（4）工程质量保证金支付节点：竣工验收合格后XX个月且无质量问题后X日内。

任何一方如有正当理由需延期履行协议，应提前X日书面通知对方，并提供相关证明，经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，每暂停超过X日，甲方应支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付已完成工程量相应款项及上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费用等。

（2）如甲方未按时提供必要的施工场地、资料或协调解决施工障碍，导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应支付合同总价款XX%的违约金，乙方有权相应顺延工期，且顺延期限不超过实际延误天数。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方视为甲方验收合格，甲方应支付剩余全部款项及违约金。

（4）如甲方在支付工程质量保证金时无正当理由拖延，每逾期一日，应按未支付保证金金额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定或《施工方案》的进度完成修缮工作，每逾期一日，应按当期应完成工程量对应价款的XX%向甲方支付违约金，违约金上限不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（除已完成的合格工程量部分外），并支付合同总价款XX%的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）如乙方施工质量不符合协议约定或国家验收标准，经甲方指出后仍不整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，工期不顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担全部返工费用及合同总价款XX%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于房屋实际修复费用、临时租房费用等。

（3）如乙方采购的材料不符合协议约定或存在质量缺陷，导致工程受损或无法使用，乙方应负责无偿更换合格材料并承担由此造成的工期延误责任，同时支付合同总价款XX%的违约金。如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）如乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权解除合同，已支付的款项不予退还。

（5）如乙方擅自更换协议约定的材料品牌、规格或施工工艺，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

（6）工程完工后，乙方未按约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权视为工程不合格，并要求乙方承担本协议第2（2）项违约责任。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商与恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并积极采取措施恢复履行协议。双方应就因不可抗力造成的损失分担（如有）进行友好协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，如果给守约方造成了损失，违约方仍应承担赔偿责任（但以实际发生的损失为限）。任何一方因不可抗力事件而免除的义务，不免除其根据本协议应承担的因违约产生的其他责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给合同签订地（或工程所在地）XX调解委员会进行调解。调解委员会应遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期内拒不参与调解的，任何一方均有权选择以下第（3）或第（4）种方式解决。

3.仲裁：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的部分外，本协议其他部分仍然有效。

5.法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议有关的任何诉讼或仲裁，均应适用本协议约定的争议解决方式，且为唯一有效的解决途径。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何争议提起诉讼或仲裁，均应将本协议约定的争议解决方式视为排他性条款，不得再以其他理由就该争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方信息变更，应在变更后XX日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳日或发送日为准，以较晚者为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议某一部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方即取代转让方地位，享有同等权利并承担同等义务。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.