小区推广合作协议书

小区推广合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的专业推广服务，提升其名下位于XX市XX区XX小区的房产项目市场知名度和销售/租赁业绩；

鉴于乙方具备丰富的市场推广经验、专业的推广团队及广泛的渠道资源，能够为甲方提供高效、精准的推广服务；

为明确双方合作的权利与义务，保障合作顺利进行，经友好协商，双方达成如下合作协议。

本协议的签订基于双方对市场推广行业的基本认知，且双方均明确合作目的在于通过乙方专业服务促进甲方房产项目的市场转化。协议的执行将严格遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保双方合作符合商业伦理及市场规范。双方均确认，本协议的签订及后续履行不涉及任何非法或违规行为，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。协议的背景信息包括但不限于甲方房产项目的具体位置、物业类型、目标客户群体及推广周期等，这些信息将作为协议履行的重要参考依据，并在后续章节中进一步细化。双方同意，本协议的条款内容将作为双方后续争议解决的基础，任何一方不得以未事先明确约定为由提出异议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方依据甲方的要求，运用其专业能力、资源和渠道，对甲方指定的位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产项目（以下简称“推广项目”）进行系统性、多维度的市场推广活动，旨在提升推广项目的市场知名度、吸引潜在客户、促进房产销售或租赁，最终实现甲方预设的市场目标。推广范围具体包括但不限于：制定推广策略与方案、设计制作推广物料（如宣传册、海报、视频等）、执行线上及线下推广活动（如网络广告投放、社交媒体营销、户外广告展示、举办看房活动、媒体关系维护等）、收集并反馈市场信息及客户咨询、以及甲方另行书面授权的其他推广相关工作。双方将围绕推广项目的目标达成和推广活动的有效执行，全面履行各自职责，确保合作取得预期成效。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（1）"推广项目"：指本协议约定由乙方进行推广服务的甲方房产项目，具体为位于XX市XX区XX路XX号XX小区的房产。

（2）"推广服务"：指乙方根据本协议约定，为推广项目提供的包括但不限于市场调研、策略制定、物料设计制作、广告投放、活动执行、客户咨询处理、效果评估在内的全部服务。

（3）"推广周期"：指本协议约定的乙方提供推广服务的起止时间，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止。

（4）"推广费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用。

（5）"效果指标"：指本协议约定的衡量推广服务成效的量化标准，如潜在客户数量、看房次数、成交量/租赁量、市场占有率提升率等。

（6）"书面形式"：指合同书、信函、传真、电子邮件等有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）**提供必要信息与配合**：甲方有权要求乙方依据其专业判断制定推广方案，并有权获取方案的详细说明及执行计划。甲方应按照约定及时向乙方提供推广项目所需的基础资料，包括但不限于房产详细情况、价格政策、销售/租赁政策、目标客户画像等，并确保所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方应积极配合乙方开展推广活动，包括但不限于提供必要的场地、人员支持，及时审核乙方提交的推广物料，并就推广策略和方向提供必要的指导性意见。

（2）**支付推广费用**：甲方有权依据本协议约定及乙方提交的符合要求的费用清单，要求乙方开具等额有效发票，并有权在收到发票后按约定支付推广费用。甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

（3）**监督与评估**：甲方有权对乙方的推广服务过程进行必要的监督，并有权在推广周期内或周期结束后，依据约定的效果指标对推广服务的成果进行评估。甲方如发现乙方存在违约或不符合协议约定的情况，有权要求乙方限期整改。

（4）**保密义务**：甲方应对向乙方提供的涉及商业秘密的信息（如具体价格、客户名单等）承担保密义务，非经乙方书面同意或法律规定，不得向第三方泄露。但为履行本协议目的所必需的信息披露除外。

（5）**确认推广活动**：对于乙方提出的涉及推广项目重大调整或新增推广活动的建议，甲方有权进行审查并决定是否同意执行。

3.2乙方的权利与义务

（1）**制定并执行推广方案**：乙方有权根据甲方提供的资料及市场情况，独立制定专业的推广方案及详细执行计划，并应在本协议生效后XX日内向甲方提交方案文本。方案应包括推广目标、推广策略、具体活动内容、时间安排、预算分配及预期效果等。乙方应严格按照经甲方书面确认的方案及执行计划，、实施推广服务，确保推广活动的专业性和有效性。

（2）**投入资源与专业服务**：乙方应投入必要的资源，包括专业的推广团队、先进的推广工具、充足的物料制作费用等，并应具备相应的资质和经验。乙方应勤勉尽责地履行推广服务，包括但不限于：按计划完成线上广告投放、线下活动、媒体对接、推广物料的设计与制作、市场信息的收集与分析、客户咨询的初步接待与反馈等。乙方应确保所有推广活动符合国家法律法规及商业道德规范，维护甲方及推广项目的良好形象。

（3）**效果报告与沟通**：乙方应按约定周期（如每周/每月）向甲方提交推广效果报告，报告内容应包括推广活动执行情况、关键数据（如曝光量、点击率、咨询量、成交量等）、市场反馈、存在问题及改进建议等。乙方应保持与甲方的密切沟通，及时汇报工作进展，并根据甲方的合理意见调整推广策略或执行细节。

（4）**信息反馈与建议**：乙方在推广过程中发现的市场动态、潜在客户信息或其他对甲方有价值的信息，应及时反馈给甲方。同时，乙方有权基于市场经验和专业判断，向甲方提出有利于提升推广效果的合理化建议。

（5）**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中了解到的甲方的商业秘密及推广项目的具体信息承担严格的保密义务，不得用于本协议约定目的之外的其他任何用途，亦不得向任何第三方泄露。本协议终止后，此保密义务持续有效。

（6）**使用甲方标识**：乙方在执行推广活动时，应规范、恰当使用甲方的企业名称、商标、Logo及其他授权标识，确保品牌形象的一致性。未经甲方书面许可，不得擅自修改或添加任何可能损害甲方形象的内容。

（7）**风险承担与责任限制**：乙方在合法合规的前提下履行推广服务，对于因市场环境变化、不可抗力或甲方决策失误等非乙方原因导致的推广效果未达预期，乙方不承担主要责任。但乙方应对其因过错（如操作失误、方案缺陷等）造成的直接损失承担赔偿责任。

（8）**许可与授权**：在甲方支付完毕所有应付款项后，乙方同意，在推广项目完成并交付使用后，根据甲方要求，配合完成推广项目相关的宣传资料制作或宣传活动的延续，具体内容和形式由双方另行协商确定。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件向乙方支付推广服务费用。推广服务费用总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部推广服务所发生的一切成本及合理利润。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在每个支付节点收到乙方符合要求的费用发票后XX日内，将款项转账至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX物业管理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到甲方款项后，提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票。

支付节点及金额安排如下：

（1）本协议生效后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为预付款。

（2）乙方完成XX推广活动（或达到XX阶段性目标，具体以双方确认的方案为准）并经甲方书面确认后XX日内，甲方支付总费用的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

（3）推广周期结束，乙方提交最终推广报告，并经甲方审核确认无异议后XX日内，甲方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

若甲方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停推广服务的执行，且甲方仍需支付全部约定费用及违约金。因甲方付款逾期导致乙方产生额外费用（如催款费用等），由甲方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止，共计XX个月。推广服务具体执行时间自协议生效之日起开始，乙方应按照约定的推广方案在推广周期内完成各项推广活动。

在推广周期内，如甲方需要乙方提供超出原约定范围的服务或进行紧急推广活动，经双方协商一致并书面确认后，相关费用及执行时间应另行约定。本协议期满后，如甲方有持续推广需求，双方可另行协商签订续约协议。

以下时间为本协议履行过程中的关键节点：

（1）方案确认时间：乙方提交推广方案后XX日内。

（2）首期款项支付时间：本协议生效后XX日内。

（3）阶段性成果汇报时间：按照约定周期（如每月/每季度）进行。

（4）最终报告提交时间：推广周期结束后的XX日内。

乙方应在本协议约定的各关键节点前履行相应义务，甲方应在约定时间内进行确认或提供必要反馈。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）**未按时支付费用**：若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付推广费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停推广服务的执行，并有权要求甲方立即支付全部剩余款项及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于预期收益损失、前期投入成本等。

（2）**提供虚假或延迟提供资料**：若甲方未能按时、真实、完整地提供本协议履行所必需的资料，导致乙方推广工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应赔偿乙方因此可能错失的市场机会损失，具体赔偿金额由双方协商确定或参照市场惯例计算。

（3）**无故否定乙方工作成果**：若甲方无正当理由，在乙方按约定提交阶段性报告或最终报告后，无故否定工作成果或要求乙方无偿修改，经乙方书面解释后仍坚持否定，由此产生的额外工作量，甲方应承担相应的费用。

（4）**提前终止协议**：若甲方单方面无故提前终止本协议，应向乙方支付相当于本协议总费用XX%的违约金。此违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的的全部损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润等。

6.2乙方违约责任

（1）**未能按方案履行服务**：若乙方未能按照本协议第三条约定的范围、标准履行推广服务，或服务质量明显不符合行业规范及双方约定，甲方有权要求乙方在XX日内整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方退还已支付的相关款项，并赔偿由此给甲方造成的直接损失。损失金额不低于乙方对应服务费用的XX%。

（2）**推广效果未达预期**：本协议约定的“效果指标”是衡量推广效果的重要参考，但市场推广受多方面因素影响，非乙方单方面所能完全控制。乙方应承诺尽最大努力达成预期，但若因乙方重大过失（如策略严重失误、执行能力不足等）导致推广效果远低于合理预期（具体标准由双方在方案中明确或事后协商确定），且经甲方指出后乙方未采取有效补救措施，甲方有权根据实际效果，要求乙方退还部分或全部推广费用，并赔偿损失。具体的赔偿比例和计算方式应结合实际损失情况和乙方过错程度确定。

（3）**泄露甲方商业秘密**：若乙方违反本协议第二条第（5）款约定，泄露甲方的商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。若乙方行为构成犯罪的，甲方有权移交司法机关处理。

（4）**擅自变更或转让协议**：若乙方未经甲方书面同意，擅自变更本协议内容或将其推广服务义务部分或全部转让给第三方，乙方应向甲方支付相当于本协议总费用XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的所有不利后果。

（5）**延迟交付成果**：若因乙方原因导致推广活动或报告等重要成果交付时间严重迟延（超过XX日），每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%（年利率）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至该日止的全部违约金及赔偿损失。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

6.4赔偿责任的限制：除本协议另有明确约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担的赔偿总额不应超过守约方在签订本协议时预见到的损失范围。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，若守约方未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络系统故障、通讯中断等不能归责于任何一方的事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间，并应于收到对方要求时，提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或者解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，采取必要的措施减少损失。除本协议明确约定外，不可抗力事件本身及其引发的后果不影响本协议其他条款的效力，待不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本协议约定的争议范围。

2.协商与调解：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，可共同委托第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成一致意见的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地有管辖权的人民法院或甲方所在地有管辖权的人民法院，由提出诉讼的一方选择并书面通知对方。

（2）提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.争议期间履行：在争议解决期间，除争议所涉及的具体条款外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行，但基于争议本身应停止履行的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双