小产权房按揭协议书

小产权房按揭协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9，法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方为合法从事房地产开发、销售及租赁业务的主体，现持有编号为京（2020）字第XXXXX号的《不动产权证书》，其下登记的XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物业”）系甲方合法拥有并有权处置的房产。根据甲方与购房人/承租人（以下简称“购房人/承租人”）签订的《小产权房买卖合同》/《小产权房租赁合同》（以下简称“原合同”），购房人/承租人拟通过甲方进行按揭贷款或租金分期支付，甲方为促成该等交易，现委托乙方提供相关金融服务/租赁服务，并就相关事宜达成本协议。

甲方保证其提供的标的物业不存在产权纠纷、查封、抵押等权利限制，且原合同已获得购房人/承租人的合法授权，甲方有权代表购房人/承租人签署本协议并行使相关权利。如因甲方原因导致原合同无效或履行受阻，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资租赁有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91440106MA01XXXX6，法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话地址：上海市浦东新区XX路XX号XX金融大厦XX层。乙方系依法设立并有效存续的融资租赁公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方为专业从事融资租赁、资产管理及相关咨询服务的金融机构，根据甲方委托，为购房人/承租人提供按揭贷款担保/租金代收服务（以下简称“服务内容”）。乙方已对甲方提供的标的物业及原合同进行尽职，确认其合法性，并同意在本协议框架内履行相关义务。乙方的服务范围包括但不限于：协助购房人/承租人办理贷款审批、资金发放、还款管理及租赁物权属监管等。

乙方承诺其提供的金融服务/租赁服务符合《中华人民共和国民法典》《融资租赁法》及相关监管规定，且不损害购房人/承租人的合法权益。如因乙方原因导致服务中断或产生法律风险，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的物业的按揭贷款/租金分期支付事宜共同签订，旨在明确双方权利义务，确保交易安全合规。协议背景如下：

（1）购房人/承租人因资金不足，需通过按揭贷款/租金分期方式完成购房/租赁标的物业；

（2）甲方作为标的物业的合法拥有者及原合同的签约方，有权代表购房人/承租人办理相关手续；

（3）乙方作为专业金融机构，同意为购房人/承租人提供资金支持/租赁服务，并配合甲方完成交易流程。

本协议的签订基于以下前提条件：

-甲方保证标的物业权属清晰，无任何法律瑕疵；

-购房人/承租人已书面授权甲方代其签署本协议并处理相关事务；

-乙方已对服务内容进行风险评估，并同意在符合监管要求的前提下履行义务。

双方通过友好协商达成一致，现以本协议为依据，共同推进标的物业的按揭贷款/租金分期交易，并约定相关责任与保障措施。本协议的履行将直接影响购房人/承租人的资金需求及甲乙双方的交易利益，各方应严格遵循约定，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物业按揭贷款/租金分期支付事务中的权利与义务，确保相关金融服务/租赁服务的顺利提供及交易安全。具体范围包括：

1.甲方授权乙方为购房人/承租人提供按揭贷款担保/租金代收服务，包括但不限于协助办理贷款审批、资金发放、还款管理及租赁物权属监管；

2.乙方根据甲方委托及购房人/承租人申请，依法依规开展服务内容，并监督资金用途/租金支付情况；

3.双方就服务费用、履行期限、违约责任等事项作出约定，以保障交易各方的合法权益。本协议旨在通过合作，为购房人/承租人解决资金需求，同时维护甲乙双方的商业利益及合规性要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**标的物业**：指甲方合法拥有并有权处置的、登记在甲方名下的XX小区X号楼X单元X室房产；

2.**原合同**：指甲方与购房人/承租人签订的《小产权房买卖合同》/《小产权房租赁合同》；

3.**按揭贷款**：指购房人/承租人向金融机构申请的、以标的物业为抵押的贷款；

4.**租金分期**：指购房人/承租人通过乙方代收代付方式实现的租金分期支付安排；

5.**服务内容**：指乙方根据甲方委托提供的融资租赁、资产管理及相关咨询服务的全部范围；

6.**服务费用**：指乙方因提供服务而向甲方收取的佣金/利息等报酬；

7.**履行期限**：指本协议各条款约定的起始与终止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务进度与质量；如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正并赔偿损失。

（2）甲方保证标的物业权属清晰，无查封、抵押等限制，且原合同已获得购房人/承租人合法授权。如因甲方原因导致服务无法履行，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的交易资料，包括但不限于原合同、购房人/承租人身份证明、收入证明等，并配合乙方完成尽职。如因资料虚假导致乙方损失，甲方应全额赔偿。

（4）甲方有权根据购房人/承租人需求，变更服务内容或调整履行期限，但应提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的合理费用。

（5）甲方应确保购房人/承租人按原合同约定支付款项，如发生逾期，甲方应承担连带清偿责任并支付违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供合法授权证明及交易背景材料，有权对标的物业、原合同及购房人/承租人资质进行尽职，并拒绝不符合条件的请求。

（2）乙方应按照本协议约定，在收到甲方委托及购房人/承租人申请后10个工作日内完成服务内容，包括但不限于：

-办理按揭贷款审批，确保资金用于标的物业交易；

-执行租金代收代付，确保资金优先偿还乙方债权；

-监管租赁物权属状态，防止权属转移或设置新负担。

（3）乙方有权收取约定服务费用，并开具合法票据。如甲方未按时支付，乙方有权暂停服务直至款项付清。

（4）乙方应妥善保管购房人/承租人个人信息及交易资料，未经授权不得泄露，并依法承担保密义务。如因乙方原因导致信息泄露，应赔偿甲方及购房人/承租人损失。

（5）乙方有权监督购房人/承租人还款/支付行为，如发现异常，应立即书面通知甲方，并协助采取补救措施。乙方对购房人/承租人违约行为不承担直接赔偿责任，但应尽到合理注意义务。

（6）乙方应确保服务内容符合《融资租赁法》《商业银行法》等法律法规，如因政策调整或监管要求变更导致服务受限，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

（7）乙方有权解除本协议，情形包括：甲方提供虚假资料、购房人/承租人恶意逃废债、服务费用长期拖欠等，并保留追偿权利。

（注：本条款根据协议性质可进一步细化，如涉及抵押登记、保险购买等具体操作细节，建议补充专项条款。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本协议约定的服务内容，甲方应向乙方支付服务费用。按揭贷款服务的费用为贷款本金的X%（含税），租金分期服务的费用按月利率X%计算。具体费率及计算方式由双方根据市场行情及协商结果确定，并在附件中列明。

2.支付方式：服务费用采用以下方式支付：

-按揭贷款服务：在贷款发放前一次性支付总费用的X%；剩余部分在贷款发放后3个工作日内支付。甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，账号：XX，开户行：XX。

-租金分期服务：每期租金支付后X日内，甲方按实际收取的租金的Y%向乙方支付服务费，由乙方在代收代付时直接扣除或单独支付。

3.付款时间：甲方应在收到乙方书面收费通知后10个工作日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。如因甲方原因导致乙方资金链断裂，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如需延长，双方应提前X个月书面协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在收到甲方委托及购房人/承租人申请后X日内完成服务启动，按揭贷款服务期限为自资金发放之日起至还款完成之日止，租金分期服务期限为自首期租金支付之日起至最后一期租金付清之日止。

3.关键时间节点：

-贷款审批：乙方应在收到完整资料后X个工作日内完成审批，并通知甲方结果。

-资金发放：审批通过后X日内，乙方将贷款资金划转至指定账户。

-租金代收：首期租金到期后，乙方应在X日内完成代收并扣除服务费。

-逾期处理：还款/支付逾期超过X日，乙方有权采取提前收回款项、暂停服务等措施，并书面通知甲方。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）提供虚假资料：如甲方提供原合同、房产证、购房人/承租人身份证明等文件存在虚假或隐瞒，导致乙方服务失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任。乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔款）的X倍，且该赔偿款不低于XX万元。

（2）未按时支付服务费用：甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未付金额的万分之X支付违约金，乙方有权暂停服务直至款项付清。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总费用的X%作为违约金，且甲方仍需承担已产生的服务费用。

（3）违反原合同约定：如甲方授权的购房人/承租人未按原合同约定支付购房款/租金，导致乙方债权无法实现，甲方应承担连带清偿责任，并支付乙方因此遭受的损失的X倍赔偿金，且不低于XX万元。

（4）擅自变更服务内容：甲方单方面变更服务内容（如提高贷款额度、延长分期期限等），未经乙方书面同意的，视为违约。乙方有权拒绝执行并要求甲方赔偿因变更产生的额外风险成本，赔偿金额不低于XX万元。

**2.乙方的违约责任**

（1）服务延迟：因乙方原因导致服务延迟（如贷款审批超期、租金代收错误等），每延迟一日，乙方应按延迟服务金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的X%。如延迟超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费用。

（2）资金错误划转：如乙方因操作失误导致贷款资金划转错误或租金代收不足，应立即纠正并承担由此产生的全部责任。如造成甲方或购房人/承租人损失，乙方应全额赔偿。

（3）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方或购房人/承租人敏感信息，应赔偿直接损失X倍的赔偿金，且不低于XX万元，并承担相应的行政处罚风险。

（4）未尽监管义务：乙方未按本协议第二条约定履行监管职责（如未及时发现还款风险），导致甲方或乙方自身遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任，但赔偿范围以乙方过错程度为限。

**3.违约金与赔偿的衔接**

如一方违约，守约方除要求其承担违约金外，还有权要求其采取补救措施，并赔偿因此遭受的直接经济损失。双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构调高违约金数额。如违约行为构成刑事犯罪，相关责任人应依法承担刑事责任。

**4.协议解除权**

任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，已产生的服务费用应按实际服务比例结算，甲方仍需承担未结算部分的费用及违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、征收征用等；

（4）疫情及其他传染性疾病爆发导致的封锁、隔离措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术问题。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不应承担违约责任。但应及时采取合理措施减轻损失，否则仍需承担扩大部分的赔偿责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复协议履行或协商后续安排。

4.协议解除：如不可抗力持续超过X个月，导致协议目的无法实现，任何一方有权单方面书面解除协议，并退还已收取但未提供服务的费用，互不承担违约责任。解除协议不影响双方因不可抗力产生的抗辩权。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平合理的原则协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：本协议生效后，双方应在争议发生前明确选择仲裁或诉讼方式。如选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如选择诉讼，以被告住所地或合同履行地法院为管辖法院。

3.证据保留：双方应对争议事项保留完整证据，包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、服务记录等。仲裁/诉讼期间，任何一方不得隐匿、伪造或销毁证据，否则应承担不利后果。

4.专属管辖：除本协议另有约定外，争议解决方式应具有排他性，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

5.费用承担：如通过仲裁解决，仲裁费用由败诉方承担；如通过诉讼解决，诉讼费用由法院判决承担。双方均应承担各自聘请律师及其他专业顾问的费用，但另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式作出的任何口头约定均不具约束力。

3.协议终止：本