留地安置房屋转让协议书

留地安置房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。为响应国家关于农村土地制度改革及农民留地安置政策的要求，甲方通过合法途径取得XX村集体留用地使用权，并依据相关政策要求建设留地安置房屋。该房屋位于XX省XX市XX区XX街道XX村，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、框架结构等），房屋用途为住宅，并已取得相关建设工程竣工验收备案证明及不动产权证书（证书编号：XX）。根据甲方与XX村集体经济签订的《留地安置协议》，甲方有权将部分安置房屋对外转让或出租，以实现资源的优化配置及投资回报。鉴于乙方有偿受让该安置房屋的需求，经双方平等协商，甲方同意将上述安置房屋转让给乙方，乙方亦同意依照本协议约定支付相应价款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四本人，联系电话

乙方系完全民事行为能力自然人，为改善居住条件或出于投资理财目的，经了解并自愿向甲方购买上述留地安置房屋。乙方确认已充分知悉该房屋的权属状况、建设情况及使用限制，并自愿接受本协议项下的权利义务。乙方具备完全的支付能力，并承诺按照本协议约定履行付款义务。基于双方的真实意思表示，乙方有权依照本协议约定受让该安置房屋，甲方亦有权按照约定转让房屋所有权。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

首先，甲方作为房地产开发企业，依据国家及地方关于农村留用地安置的相关政策，合法取得并建设了XX村集体留用地上的安置房屋，该房屋已取得合法权属证明，符合法律规定。甲方为促进资源配置效率，拟将该房屋转让给有需求的乙方。

其次，乙方作为自然人，经自行考察并自愿选择购买该安置房屋，明确该房屋的用途为自住或出租，并愿意遵守相关法律法规及村规民约对该房屋使用作出的限制性规定。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，甲方同意将上述安置房屋转让给乙方，乙方同意以XX元人民币（大写：XX元整）的价格受让该房屋。本协议的签订及履行，将明确双方在房屋转让过程中的权利义务，保障交易的合法性与安全性，并作为后续房屋交接、资金支付及权属转移的法律依据。双方均确认已完全理解并自愿遵守本协议各项条款，任何一方不得以未充分告知或误解为由提出异议。本协议的签订，亦符合国家关于农村土地制度改革及农民权益保障的政策导向，旨在通过市场化方式实现安置房屋的有效流转。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX街道XX村、建筑面积XX平方米、不动产权证书编号为XX的留地安置房屋（以下简称“标的房屋”）转让给乙方，并由乙方支付相应对价的行为。协议范围包括但不限于标的房屋的权属状况、转让价格、支付方式、交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等全部相关事宜。双方确认，通过本协议的签订与履行，旨在完成标的房屋所有权的合法转移，保障交易安全，并约定后续相关事项的处理方式。本协议是双方就标的房屋转让事宜达成的完整协议，除本协议约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的主张或要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指甲方根据法律规定及与XX村集体经济签订的《留地安置协议》建设，并已取得不动产权证书（证书编号：XX）的安置房屋，具体位置、面积、结构、用途等详见本协议首部及附件（若有）。

（二）“转让价款”指乙方同意支付给甲方以取得标的房屋所有权的对价，即人民币XX元整。

（三）“交付”指甲方完成标的房屋的实体交付及权属转移手续，乙方完成相应支付及配合手续的行为。

（四）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（五）“村规民约”指XX村集体经济制定并公示的，约束村集体成员及房屋使用者的行为规范。

（六）“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）权力：

1.1甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时足额支付转让价款。

1.2甲方有权在乙方未按本协议约定履行付款义务时，要求乙方继续履行或采取补救措施，并有权根据违约情况要求乙方承担违约责任。

1.3甲方有权在交付标的房屋前，保留对该房屋的占有权及对房屋相关孳息（如房屋产生的租金，若有约定）的收取权，直至乙方完全履行付款义务。

1.4甲方有权要求乙方配合办理标的房屋所有权转移登记手续，并有权要求乙方提供办理登记所需的身份证明等必要文件。

（二）义务：

2.1甲方应保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何未了结的抵押、查封或其他权利负担，或已就本协议项下的转让办理合法有效的抵押权注销等手续。甲方应向乙方提供标的房屋的不动产权证书及其他权属证明文件供乙方查验，并保证文件真实性。

2.2甲方应按照本协议约定的时间、地点向乙方交付标的房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的状态（如结构安全、能够正常使用等）。交付时，甲方应配合乙方完成水、电、燃气等费用的结清手续（根据实际情况约定，如：甲方负责将截至交付之日的费用转移至乙方名下）。

2.3甲方应协助乙方办理标的房屋所有权的转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、配合不动产登记机构的询问等。甲方应承担因办理转移登记产生的相关税费，除非本协议另有约定（根据税务政策及双方约定明确）。

2.4甲方应保证标的房屋不存在违反法律法规或“村规民约”的强制性规定或限制性约定，特别是关于房屋用途、租赁、抵押等方面的限制。如因甲方原因导致乙方无法按约定使用或继续履行本协议，甲方应承担相应责任。

2.5甲方应向乙方充分披露标的房屋的已知瑕疵，包括但不限于结构问题、前期使用过程中产生的隐患等。对于甲方明知但未告知的瑕疵，甲方应在乙方要求时承担修复责任或相应减价补偿责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）权力：

2.1乙方有权依据本协议约定，要求甲方按照约定交付符合状态的标的房屋，并转移房屋所有权。

2.2乙方有权在甲方违反本协议约定时（如交付房屋存在严重瑕疵、权属存在争议等），要求甲方承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失、解除协议等。

2.3乙方有权要求甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部必要文件，并有权在符合法定条件时，要求不动产登记机构办理转移登记手续。

2.4乙方在支付全部转让价款并配合完成转移登记后，即取得标的房屋的合法所有权，并享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利（在符合法律规定及“村规民约”的前提下）。

2.5乙方有权要求甲方在交付房屋时，提供清晰的物业费、水电费等费用缴纳凭证，并有权要求甲方配合将相关费用过户至乙方名下。

（二）义务：

3.1乙方应按照本协议第四条约定的金额、币种及支付方式，按时足额支付转让价款。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并将付款凭证提交甲方备案。

3.2乙方应配合甲方完成标的房屋的交付手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、配合办理相关费用结清等。乙方应确保其提供的身份信息真实有效。

3.3乙方应积极协助甲方办理标的房屋所有权的转移登记手续，及时提供甲方或不动产登记机构要求的所有文件及身份证明，并在收到登记通知后按时配合完成登记领取手续。

3.4乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致资金链断裂无法支付转让价款，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.5乙方应在取得标的房屋所有权后，遵守国家法律法规及“村规民约”关于房屋使用、出租（如允许出租）等方面的规定。如乙方拟出租标的房屋，应确保其行为符合相关规定，并自行承担出租过程中产生的风险及责任，甲方对此不承担担保或管理责任。

3.6乙方应妥善使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行损害房屋主体结构或影响他人合法权益的活动。因乙方原因造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.7乙方应自行承担标的房屋交付后产生的物业管理费、水电燃气费、房屋税金等一切费用。

第四条价格与支付条件

4.1本协议项下标的房屋转让价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价款包含标的房屋的全部权利及相应义务。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将全部转让价款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.3支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内一次性支付全部转让价款；或根据双方另行签订的付款计划分期支付（如分期，需详细约定每期金额、支付时间和逾期违约责任）。乙方应将每期付款凭证及时提供给甲方。

4.4付款凭证：甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具收款收据。

4.5如遇政府出台新的税费政策，导致交易税费发生变化的，该等增加的税费由双方根据届时有效的税收法律法规及地方规定协商承担，协商不成的，按以下原则处理：XX（例如：契税按新规缴纳，其他新增税费由甲方承担/由乙方承担）。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记手续完成并登记簿记载之日起终止。

5.2甲方承诺在收到乙方全部转让价款之日起XX日内，配合乙方办理标的房屋所有权的转移登记手续。乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提供办理转移登记所需的全部个人身份证明文件。

5.3标的房屋的实体交付：甲方应在乙方支付全部转让价款后XX日内，将标的房屋的实际占有权交付给乙方。交付时，房屋应处于能够正常使用的状态，并附带甲方已缴纳的水、电、燃气等费用（具体结算方式见2.3条甲方义务）。

5.4转移登记办理期限：自乙方提供完整登记文件之日起，甲方及相关部门应在法定期限内完成转移登记。如因登记机构原因导致延迟，非双方责任所致，办理期限相应顺延。如因甲方原因（如提供虚假文件）导致登记延迟，则延迟期间责任由甲方承担。

5.5协议生效后，如双方任何一方无正当理由逾期XX日未履行其主要义务（如甲方逾期交付房屋、乙方逾期付款），守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任：**

6.1.1**逾期交付房屋：**如甲方未按本协议第五条第5.3款约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付未付价款的XX%（不超过年利率XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋价格上涨损失、乙方寻找替代房屋的合理费用等）。

6.1.2**交付房屋存在严重瑕疵或权属争议：**如甲方交付的房屋存在本协议第三条第2.5款所述的重大质量问题，或交付后出现甲方未告知的抵押、查封等限制权利，导致乙方无法使用或无法办理转移登记，乙方有权解除本协议，甲方应在解除之日起XX日内退还乙方已支付的全部转让价款及利息（按LPR计算），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.1.3**协助办理转移登记不力：**如甲方未按本协议第五条第5.2款或第三条第2.3款约定，在收到乙方文件后或法定期限内积极协助办理转移登记，导致登记迟延，每逾期一日，甲方应按当期应付未付价款的XX%（不超过年利率XX%）向乙方支付违约金。逾期超过XX日且非因乙方或登记机构原因造成的，乙方有权解除本协议，甲方承担本条6.1.1款所述责任。

6.1.4**违反信息披露义务：**如因甲方故意隐瞒或虚假陈述标的房屋权属状况、存在瑕疵等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整；如情节严重构成欺诈，乙方还有权要求甲方返还全部价款并加倍赔偿。

6.2**乙方违约责任：**

6.2.1**逾期支付价款：**如乙方未按本协议第四条第4.3款约定的时间支付转让价款，每逾期一日，乙方应按当期应付未付价款的XX%（不超过年利率XX%）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，要求乙方支付至付清全部价款止的违约金，并有权要求乙方赔偿因其逾期付款导致甲方无法按原计划进行后续安排（如融资、销售）所造成的损失。

6.2.2**拒绝接收房屋或配合办理登记：**如乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，或拒绝配合甲方或登记机构办理转移登记手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并支付违约金人民币XX元整。甲方有权收回房屋，并要求乙方支付已发生的维修费用（如有）。

6.2.3**违反房屋使用规定：**如乙方取得房屋所有权后，擅自改变房屋结构、用途，或进行违法搭建、损害房屋主体结构等行为，导致房屋价值贬损或产生法律责任的，乙方应自行承担全部责任，并支付违约金人民币XX元整给甲方，甲方还有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

6.3**关于违约金的约定：**本协议约定的违约金标准是对违约方经济上的一种补偿，旨在弥补守约方因违约所受损失。如违约方实际损失超过违约金数额，守约方有权就超出部分另行向违约方追偿。双方约定，任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。如约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际损失情况进行调整。

6.4**不可抗力导致的违约：**如因不可抗力（见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.5**损失赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因另一方违约行为遭受的其他直接经济损失（如合理的律师费、诉讼费、评估费等），在有权请求赔偿的一方取得了有效证据的情况下，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律修订导致合同无法履行等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应在不迟延的情况下向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

7.3协商处理：双方在不可抗力影响消除后，应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如协议无法继续履行，双方应就未履行部分的后果及已履行部分的处理进行协商，达成一致意见后办理相应手续。

7.4责任承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得仅因对方遭遇不可抗力而主张解除协议或要求对方承担违约责任，但不可抗力直接导致的损失除外。若不可抗力导致本协议无法履行，且双方无法达成一致意见，本协议可视为自动终止。

7.5不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，解除通知自送达对方时生效。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行。

8.2协商不成：若双方在XX日内协商不成，或任何一方在收到对方协商请求后XX日内未予答复，导致争议未能解决的，应提交下列第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，指根据中华人民共和国法律解释的实体法）进行仲裁。

（二）依法向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3专属管辖与法律适用：双方确认，选择上述第XX种争议解决方式后，除双方另行书面同意外，任何一方不得就同一争议再以任何理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

8.4保密：双方在争议解决过程中，对于因本协议或争议本身获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否通过仲裁或诉讼解决，均应严格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。仲裁机构或法院也有义务对涉及商业秘密的信息予以保密。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，视为有效送达。电子送达需双方事先同意且邮件发送成功回执视为送达证明。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

9.3协议附件：本协议附件（若有，应列明附件名称，如：标的房屋不动产权证书复印件、房屋平面、前期费用清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

9.4全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的房屋转让事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本协议另有约定，任何一方不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何抗辩或请求。

9.5可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

9.6法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之