按揭退房解除协议书

按揭退房解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及管理房产的权利和能力；乙方为XX房屋租赁有限公司，系合法注册成立并有效存续的专业租赁服务企业，拥有合法提供房屋租赁及相关服务的权利和能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方拟出售/出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的按揭贷款解除及房屋退房事宜，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：标的物业系甲方合法开发建设的商品房，已完成竣工验收并取得合法销售资质；甲方已通过银行获得按揭贷款，并已按照贷款合同约定开始还贷；乙方作为标的物业的租赁方/服务提供方，需配合甲方完成按揭贷款解除及房屋退房的相关手续。双方确认，标的物业的按揭贷款状态及房屋退房事宜直接影响双方后续的合同履行及权利义务，故需明确约定各自的责任与义务，以确保协议顺利执行。

双方进一步确认，本协议的签订及履行将涉及但不限于以下法律关系：按揭贷款合同、商品房买卖合同（或租赁合同）、抵押合同等，且各方均已充分了解相关法律法规及合同约定，并自愿遵守本协议的条款内容。本协议的签订不影响双方基于其他法律关系产生的权利义务，但与本协议存在冲突的，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在解除标的物业按揭贷款及办理房屋退房手续过程中的权利与义务，确保相关手续能够依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：甲方协助乙方办理按揭贷款解除手续，包括但不限于向贷款银行提供相关文件、配合银行进行抵押登记注销等；乙方配合甲方完成房屋退房手续，包括但不限于返还房屋、结清租赁费用（如有）、配合甲方办理房屋交接等；双方就协议履行过程中产生的费用承担、责任划分等事项进行约定。本协议旨在为双方后续合作提供明确的法律依据，保障各方合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房屋。

2.“按揭贷款”指甲方为购买标的物业向贷款银行申请的住房抵押贷款。

3.“抵押登记”指甲方为获得按揭贷款而在标的物业上设置抵押权，并向不动产登记机构申请登记的行为。

4.“房屋退房”指在按揭贷款解除后，乙方将标的物业返还给甲方，双方完成房屋交接手续的行为。

5.“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的期间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合办理按揭贷款解除手续，并有权监督该过程的合法性与时效性。

（2）甲方有权要求乙方提供办理按揭贷款解除所需的必要文件，包括但不限于租赁合同、租金支付证明等。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向贷款银行提供办理按揭贷款解除所需的文件，包括但不限于解除抵押申请书、新的购房合同（如适用）、身份证明等。

（4）甲方应确保提供的文件真实、合法、有效，并对因文件问题导致的延误或损失承担相应责任。

（5）甲方应配合贷款银行进行抵押登记注销手续，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应在按揭贷款解除后，及时与乙方办理房屋退房交接手续，并确保房屋状态符合约定。

（7）甲方应按照本协议约定，向乙方支付因办理按揭贷款解除及房屋退房产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，并有权监督甲方提供文件及配合银行工作的过程。

（2）乙方有权要求甲方在按揭贷款解除后，及时返还购房款项（如适用），并完成房屋交接手续。

（3）乙方应按照本协议约定，配合甲方提供办理按揭贷款解除所需的租赁合同、租金支付证明等文件，并对文件的真实性、合法性负责。

（4）乙方应在按揭贷款解除前，结清所有租赁费用及其他应付费用，并确保房屋无其他债权债务纠纷。

（5）乙方应配合甲方及贷款银行进行抵押登记注销手续，并承担由此产生的合理费用。

（6）乙方应在按揭贷款解除后，按照本协议约定的时间及方式，将标的物业返还给甲方，并确保房屋完好，无损坏或缺失。

（7）乙方应配合甲方进行房屋退房交接手续，并签署相关确认文件。

（8）乙方应确保在房屋退房前，完成对房屋内附属设施设备的检查及保管工作，如因乙方原因导致的设施设备损坏，应承担赔偿责任。

（9）乙方有权要求甲方按照本协议约定，支付因办理按揭贷款解除及房屋退房产生的合理费用，包括但不限于文件打印费、银行手续费等。

（10）乙方应配合甲方进行房屋退房后的清洁工作，确保房屋达到可交付状态。

第四条价格与支付条件

双方就标的物业按揭贷款解除及房屋退房相关事宜，约定以下价格与支付条件：

1.甲方应向乙方支付按揭贷款解除相关费用，包括但不限于贷款银行收取的抵押登记注销费、文件处理费等，具体金额以贷款银行实际收取为准，由甲方承担。甲方应在本协议生效后三日内，将预计费用总额人民币XX元预付至乙方指定账户，乙方收到款项后应开具等额发票。

2.甲方应向乙方支付房屋退房相关费用，包括但不限于乙方前期投入的租赁保证金（如有）返还、房屋清洁费、设施设备检查费等，具体金额按实际情况结算。房屋清洁费按建筑面积每平方米人民币XX元计算，设施设备检查费为人民币XX元。上述费用应在房屋正式交接完成后七日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。乙方收到款项后应开具等额发票。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.任何一方变更收款账户，应提前五日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

5.支付方式均为银行转账，转账凭证作为支付凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至按揭贷款解除手续完成且房屋正式交接完毕之日止。

1.甲方应在本协议生效后七日内，向贷款银行提交办理抵押登记注销所需的全套文件，并配合银行完成相关手续。

2.乙方应在甲方提交文件后三日内，配合甲方将相关文件提交至贷款银行。

3.贷款银行应在收到完整文件后十日内，完成抵押登记注销手续。

4.甲方应在按揭贷款解除手续完成后的三日内，通知乙方进行房屋退房交接。

5.双方应在房屋退房交接完成后的五日内，签署《房屋交接确认书》，确认交接完成。

6.如遇贷款银行要求延长办理期限或出现其他需要延期的情形，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件向乙方支付相关费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提交办理抵押登记注销所需文件，导致贷款银行无法按时完成手续的，每逾期一日，应按贷款银行收取的滞纳金等实际损失金额向乙方支付违约金，且甲方应在贷款银行完成手续后的三日内补足所有应付款项。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限通知乙方进行房屋退房交接，或未配合乙方完成交接手续的，每逾期一日，应按人民币XX元向乙方支付违约金，且甲方应在违约金支付完毕后三日内完成交接手续，否则乙方有权自行委托第三方进行交接，费用由甲方承担。

（4）因甲方原因导致按揭贷款解除手续无法完成的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方前期投入的成本、时间损失等，且甲方应承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限提供办理按揭贷款解除所需的文件，导致贷款银行无法按时完成手续的，每逾期一日，应按贷款银行收取的滞纳金等实际损失金额向甲方支付违约金，且乙方应在贷款银行完成手续后的三日内补足所有应付款项。

（2）乙方未按本协议第四条约定的期限返还租赁保证金（如有），或未配合甲方完成房屋退房手续的，每逾期一日，应按人民币XX元向甲方支付违约金，且乙方应在违约金支付完毕后三日内完成退房手续，否则甲方有权自行委托第三方进行退房，费用由乙方承担。

（3）乙方在房屋退房前，因保管不善导致房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额按照实际损失计算，且甲方有权从应付乙方费用中直接扣除。

（4）因乙方原因导致房屋退房后无法按约定用途使用的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，多退少补。双方应妥善保管因不可抗力造成的损失证据，并在不可抗力消除后，及时恢复履行本协议。

4.如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。解除本协议后，双方应就因不可抗力产生的后果进行协商，达成一致意见后签署书面文件。

5.本协议所称不可抗力，不包括一方因自身原因造成的延误或损失，如合同纠纷、管理不善等。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除本协议。

4.如一方在收到另一方提起诉讼的通知后三十日内未提出反诉或和解请求，守约方有权申请法院强制执行本协议相关条款。

5.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意，否则无效。任何一方违反本协议争议解决条款，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前五日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至按揭贷款解除手续完成且房屋正式交接完毕之日止。

4.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动解除。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解等。

8.不可分割性：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.本协议附件是本协议不可分割的组成部