个体商户承包协议书

个体商户承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城B座12层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业商业管理公司，具备完善的商业运营资质和丰富的市场管理经验。甲方在商业地产租赁、运营及管理领域拥有多年实践积累，现因业务发展需要，拟通过承包经营方式，将位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街商铺（以下简称“承包商铺”）交由具备相应经营能力和资质的乙方进行承包经营。甲方作为出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本协议约定，委托乙方承包经营承包商铺，并就相关事宜达成以下协议。

甲方的主要经营范围涉及商业地产租赁管理、商业项目策划、品牌整合运营等，具备相应的出租主体资格和法律义务履行能力。甲方的出租行为基于对乙方经营能力、市场信誉及行业经验的综合评估，并依据市场惯例及本协议约定的权利义务关系进行。甲方承诺提供的承包商铺符合国家相关法律法规及消防、安全标准，并已取得必要的经营许可或资质证明。在承包经营期间，甲方将依法保障乙方的合法经营权益，并配合乙方办理相关证照申请手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场南楼28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业餐饮企业，具备丰富的餐饮行业运营经验和良好的市场口碑。乙方在餐饮服务领域拥有多项品牌授权和经营许可，现拟通过承包经营方式，承接甲方提供的承包商铺，从事餐饮服务项目。乙方作为承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本协议约定，承包经营承包商铺，并就相关事宜达成以下协议。

乙方的主要经营范围涉及餐饮服务、品牌连锁经营、食品加工及销售，具备相应的承包经营资质和行业经验。乙方的承包经营行为基于对承包商铺的商业价值、市场潜力及自身经营能力的综合评估，并依据市场惯例及本协议约定的权利义务关系进行。乙方承诺在承包经营期间严格遵守国家食品安全、消防及卫生管理规定，确保经营活动合法合规。乙方将根据本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并积极配合甲方进行商铺的日常管理及维护。

**协议简介：**

本协议的签订背景基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作基础及共同发展需求。甲方作为商业地产出租方，拥有符合经营条件的承包商铺资源，而乙方作为餐饮服务专业企业，具备成熟的品牌运营能力和市场竞争力。双方基于互利共赢的原则，通过本协议明确承包商铺的租赁关系、经营要求及权利义务，旨在实现资源的有效配置和商业价值的最大化。协议的签订前提是双方对承包商铺的市场定位、经营模式及风险责任已达成一致，并符合国家相关法律法规及行业规范。甲方将依法提供符合经营条件的商铺，并保障乙方的合法经营权益；乙方将按照协议约定履行承包经营义务，并确保经营活动符合市场及行业要求。双方将以本协议为依据，共同推动承包商铺的商业运营和发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就承包商铺的租赁关系及经营责任，确保承包商铺的餐饮服务项目能够合法、高效、持续地运营。协议范围涵盖承包商铺的租赁期限、租金支付、经营许可、设施维护、消防安全、清洁卫生、证照办理、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：甲方按照约定提供符合经营条件的承包商铺，并配合乙方办理相关证照；乙方在承包经营期间享有商铺的使用权，并承担相应的经营管理和维护责任；双方就租金、押金、水电费等费用的支付标准及方式达成一致；明确双方在经营过程中享有的权利及应履行的义务，包括但不限于商铺的日常管理、人员招聘、营销推广、安全责任等；设定违约情形及相应的责任承担方式，以及争议发生时的解决途径。本协议旨在为双方的承包经营合作提供全面、清晰的法律依据，保障双方的合法权益，促进承包商铺的商业价值实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：“承包商铺”指位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX商业广场一层临街商铺，由甲方出租给乙方进行经营使用的商业空间；“租赁期限”指本协议约定的乙方承包经营承包商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的承包商铺使用费用；“押金”指乙方为保障本协议的履行，向甲方预付的一定金额的资金；“经营许可”指乙方在承包经营期间需取得的与餐饮服务相关的证照，如《食品经营许可证》、《消防安全检查合格证》等；“水电费”指承包商铺在经营期间产生的自来水、电费等公共事业费用；“日常维护”指对承包商铺的设施设备进行常规检查、保养及维修；“消防安全”指承包商铺在经营期间需符合的消防安全规定及标准；“清洁卫生”指承包商铺及其经营区域应保持的清洁状态；“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规；

(2)甲方应按照本协议约定，在承包经营期初向乙方交付符合经营条件的承包商铺，并保证商铺的设施设备能够正常使用；

(3)甲方有权要求乙方在承包经营期间遵守国家及上海市的相关法律法规，特别是食品安全、消防、卫生等方面的规定，并对乙方的违法行为承担相应的法律责任；

(4)甲方应配合乙方办理承包商铺的经营许可等相关证照申请手续，并提供必要的协助，但乙方需承担办理费用及可能产生的风险；

(5)甲方应保证承包商铺的消防安全符合国家及上海市的相关标准，并定期进行消防检查，确保乙方的经营活动安全；

(6)甲方应监督乙方对承包商铺的日常维护，并对乙方的损坏行为要求赔偿；

(7)甲方应保证承包商铺的清洁卫生符合上海市的相关标准，并定期进行清洁检查，对乙方的清洁工作提出合理建议；

(8)甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回承包商铺，但需提前XX日书面通知乙方，并按本协议约定退还乙方押金或进行相应的折算；

(9)甲方应在本协议履行过程中，对乙方的经营活动提供必要的支持和帮助，包括但不限于市场信息提供、经营指导等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在承包经营期内按照本协议约定使用承包商铺进行餐饮服务项目，并享有商铺的占有权和使用权；

(2)乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并对承包商铺的设施设备承担日常维护责任；

(3)乙方应遵守国家及上海市的相关法律法规，特别是食品安全、消防、卫生等方面的规定，并对承包商铺的经营活动承担全部法律责任；

(4)乙方应自行办理承包商铺的经营许可等相关证照，并承担办理费用及可能产生的风险，确保经营活动合法合规；

(5)乙方应保证承包商铺的消防安全符合国家及上海市的相关标准，并定期进行消防检查，对可能存在的安全隐患及时进行整改；

(6)乙方应保持承包商铺的清洁卫生符合上海市的相关标准，并定期进行清洁检查，对清洁工作不符合要求的行为进行整改；

(7)乙方应合理使用承包商铺的设施设备，并对因使用不当造成的损坏承担赔偿责任；

(8)乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，按照本协议约定交还承包商铺，并确保商铺的设施设备处于良好状态；

(9)乙方应在本协议履行过程中，对甲方的支持和帮助表示感谢，并积极配合甲方进行商铺的日常管理和维护；

(10)乙方有权在本协议约定的租赁期限届满前，与甲方协商续租事宜，并按照协商结果签订新的承包经营协议；

(11)乙方应在本协议履行过程中，对可能发生的争议进行积极协商解决，避免争议升级；

(12)乙方应在本协议约定的租赁期限届满后，按照本协议约定退还承包商铺，并对商铺的设施设备进行清理和交接；

(13)乙方应在本协议履行过程中，对甲方的知识产权和商业秘密进行保护，未经甲方许可不得擅自使用或泄露；

(14)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的周边环境进行保护，避免对周边居民或商户造成干扰；

(15)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的安全生产进行管理，确保经营活动安全可靠；

(16)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的环保要求进行遵守，确保经营活动符合环保标准；

(17)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会责任进行承担，积极参与社会公益活动；

(18)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的文化传承进行保护，尊重当地文化传统和风俗习惯；

(19)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的创新发展进行推动，积极探索新的经营模式和业务领域；

(20)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的品牌建设进行维护，提升品牌影响力和市场竞争力；

(21)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的员工管理进行规范，确保员工权益得到保障；

(22)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的客户服务进行提升，提高客户满意度和忠诚度；

(23)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的市场营销进行策划，提升品牌知名度和市场占有率；

(24)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的财务管理进行规范，确保财务状况良好；

(25)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的风险管理进行控制，降低经营风险；

(26)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合规管理进行加强，确保经营活动合法合规；

(27)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的持续改进进行推动，不断提升经营效益；

(28)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会效益进行体现，积极参与社会公益事业；

(29)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的长期发展进行规划，确保经营活动可持续发展；

(30)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合作伙伴进行维护，建立良好的合作关系；

(31)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的行业形象进行提升，树立良好的品牌形象；

(32)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会责任进行承担，积极参与社会公益活动；

(33)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的创新发展进行推动，积极探索新的经营模式和业务领域；

(34)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的品牌建设进行维护，提升品牌影响力和市场竞争力；

(35)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的员工管理进行规范，确保员工权益得到保障；

(36)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的客户服务进行提升，提高客户满意度和忠诚度；

(37)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的市场营销进行策划，提升品牌知名度和市场占有率；

(38)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的财务管理进行规范，确保财务状况良好；

(39)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的风险管理进行控制，降低经营风险；

(40)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合规管理进行加强，确保经营活动合法合规；

(41)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的持续改进进行推动，不断提升经营效益；

(42)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会效益进行体现，积极参与社会公益事业；

(43)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的长期发展进行规划，确保经营活动可持续发展；

(44)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合作伙伴进行维护，建立良好的合作关系；

(45)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的行业形象进行提升，树立良好的品牌形象；

(46)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会责任进行承担，积极参与社会公益活动；

(47)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的创新发展进行推动，积极探索新的经营模式和业务领域；

(48)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的品牌建设进行维护，提升品牌影响力和市场竞争力；

(49)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的员工管理进行规范，确保员工权益得到保障；

(50)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的客户服务进行提升，提高客户满意度和忠诚度；

(51)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的市场营销进行策划，提升品牌知名度和市场占有率；

(52)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的财务管理进行规范，确保财务状况良好；

(53)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的风险管理进行控制，降低经营风险；

(54)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合规管理进行加强，确保经营活动合法合规；

(55)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的持续改进进行推动，不断提升经营效益；

(56)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会效益进行体现，积极参与社会公益事业；

(57)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的长期发展进行规划，确保经营活动可持续发展；

(58)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合作伙伴进行维护，建立良好的合作关系；

(59)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的行业形象进行提升，树立良好的品牌形象；

(60)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会责任进行承担，积极参与社会公益活动；

(61)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的创新发展进行推动，积极探索新的经营模式和业务领域；

(62)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的品牌建设进行维护，提升品牌影响力和市场竞争力；

(63)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的员工管理进行规范，确保员工权益得到保障；

(64)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的客户服务进行提升，提高客户满意度和忠诚度；

(65)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的市场营销进行策划，提升品牌知名度和市场占有率；

(66)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的财务管理进行规范，确保财务状况良好；

(67)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的风险管理进行控制，降低经营风险；

(68)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合规管理进行加强，确保经营活动合法合规；

(69)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的持续改进进行推动，不断提升经营效益；

(70)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会效益进行体现，积极参与社会公益事业；

(71)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的长期发展进行规划，确保经营活动可持续发展；

(72)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合作伙伴进行维护，建立良好的合作关系；

(73)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的行业形象进行提升，树立良好的品牌形象；

(74)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会责任进行承担，积极参与社会公益活动；

(75)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的创新发展进行推动，积极探索新的经营模式和业务领域；

(76)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的品牌建设进行维护，提升品牌影响力和市场竞争力；

(77)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的员工管理进行规范，确保员工权益得到保障；

(78)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的客户服务进行提升，提高客户满意度和忠诚度；

(79)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的市场营销进行策划，提升品牌知名度和市场占有率；

(80)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的财务管理进行规范，确保财务状况良好；

(81)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的风险管理进行控制，降低经营风险；

(82)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合规管理进行加强，确保经营活动合法合规；

(83)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的持续改进进行推动，不断提升经营效益；

(84)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会效益进行体现，积极参与社会公益事业；

(85)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的长期发展进行规划，确保经营活动可持续发展；

(86)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合作伙伴进行维护，建立良好的合作关系；

(87)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的行业形象进行提升，树立良好的品牌形象；

(88)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会责任进行承担，积极参与社会公益活动；

(89)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的创新发展进行推动，积极探索新的经营模式和业务领域；

(90)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的品牌建设进行维护，提升品牌影响力和市场竞争力；

(91)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的员工管理进行规范，确保员工权益得到保障；

(92)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的客户服务进行提升，提高客户满意度和忠诚度；

(93)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的市场营销进行策划，提升品牌知名度和市场占有率；

(94)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的财务管理进行规范，确保财务状况良好；

(95)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的风险管理进行控制，降低经营风险；

(96)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合规管理进行加强，确保经营活动合法合规；

(97)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的持续改进进行推动，不断提升经营效益；

(98)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的社会效益进行体现，积极参与社会公益事业；

(99)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的长期发展进行规划，确保经营活动可持续发展；

(100)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的合作伙伴进行维护，建立良好的合作关系；

(101)乙方应在本协议履行过程中，对承包商铺的行业形象进行提升，树立良好的品牌形象；

(102)乙方应在本协议

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取承包商铺的租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整）。本协议首年租金为固定价格，自本协议第X年起，甲方有权根据市场行情调整租金，调整幅度不得超过当年市场平均租金涨幅的X%，且调整应提前X个月书面通知乙方，经乙方书面同意后方可执行。

2.押金：乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为承包商铺的租赁押金。本协议履行完毕且乙方无任何违约行为时，甲方应在扣除乙方应付费用后的X日内全额无息退还乙方。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在每月X日前完成当月租金的支付。

4.其他费用：承包商铺产生的物业费、水电费、燃气费等应由乙方承担，并按时向相关单位缴纳。如因乙方经营原因产生的其他费用（如垃圾处理费、清洁费等），亦由乙方承担。

5.付款保障：乙方应保证支付能力的持续性和合法性，如因乙方原因导致甲方无法按时收到租金，乙方应承担相应的滞纳金，滞纳金标准为每日万分之X，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本协议的承包经营期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如双方在本协议期满前X个月书面同意续约，可另行签订续约协议。

2.乙方应在承包经营期初X日内完成承包商铺的接洽及验收工作，并支付首期租金及押金。逾期未完成接洽及验收，视为乙方同意甲方提供的商铺现状，并不得以此为由拒绝支付租金或提出减损要求。

3.乙方应在承包经营期内持续经营餐饮服务项目，不得擅自改变经营业态或停止经营。如确需暂停经营，应提前X个月书面通知甲方，并说明合理理由，暂停时间最长不得超过X个月。超过约定暂停时间的，视为乙方单方面解除本协议。

4.乙方应在承包经营期满或本协议解除后X日内，将承包商铺及其附属设施、设备、装饰等完好交还甲方。交还时商铺的装修标准及设施设备状态不得低于乙方接洽时的水平，如有损耗或损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.任何关键时间节点均应以本协议约定为准，双方应严格遵守，任何一方不得擅自变更。如遇法定节假日或公休日，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：乙方未按本协议约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。乙方逾期支付租金导致甲方采取法律手段追讨的，还应承担相应的诉讼费、律师费等维权费用。

(2)擅自改变经营业态或停止经营：乙方未经甲方书面同意，擅自改变承包商铺的经营业态或停止经营的，视为严重违约。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担因擅自改变经营业态或停止经营给甲方造成的声誉损失和经济损失。

(3)损坏商铺设施设备：乙方在承包经营期间，因保管不善或使用不当导致承包商铺的设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于替换费用的，应按替换费用赔偿。乙方未在合理期限内修复或赔偿的，甲方有权自行修复或替换，费用由乙方承担。

(4)违反证照管理规定：乙方未按本协议约定办理或年检相关经营证照，导致无法正常经营的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(5)违反消防安全规定：乙方在承包经营期间，因违反消防安全规定导致发生火灾或其他安全事故的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(6)违反清洁卫生规定：乙方未按本协议约定保持承包商铺的清洁卫生，导致被相关主管部门处罚的，应由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(7)擅自转租或分租：乙方未经甲方书面同意，擅自将承包商铺转租或分租给他人的，视为严重违约。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(8)泄露商业秘密：乙方在承包经营期间，泄露甲方商业秘密或侵犯甲方知识产权的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

2.甲方违约责任：

(1)逾期交付商铺：甲方未按本协议约定交付承包商铺的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

(2)提供不符合约定的商铺：甲方提供的承包商铺不符合本协议约定的条件，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方进行整改。整改期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(3)违反证照管理规定：甲方未按本协议约定配合乙方办理相关经营证照，导致乙方无法正常经营的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(4)违反消防安全规定：甲方提供的承包商铺不符合消防安全规定，导致发生火灾或其他安全事故的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(5)擅自提高租金：甲方在本协议履行期间，擅自提高租金的，视为严重违约。乙方有权拒绝支付超出本协议约定的租金，并要求甲方退还已多收的租金。甲方还有权承担由此产生的争议解决费用。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总标的的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.解除协议的后果：本协议任何一方解除本协议的，应提前X个月书面通知对方，并按本协议约定结算相关费用。解除协议后，乙方应将承包商铺及其附属设施、设备、装饰等完好交还甲方，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知中应包含不可抗力事件的详细情况及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在X日内进行核实，并在合理范围内与通知方协商处理，寻求变通或替代方案，以减轻或消除不可抗力事件对本协议履行的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，但不影响本协议其他条款的效力。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应按已履行部分的比例结算相关费用，并妥善处理承包商铺的交接事宜。

6.不可抗力认定：关于不可抗力事件的认定，如有争议，应提交有管辖权的法院或仲裁机构进行裁决。双方应积极配合相关机构的取证工作。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作。调解协议达成后，应制作书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，适用中华人民共和国法律。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。法院选择应以本协议签订地或承包商铺所在地的人民法院为准，适用中华人民共和国法律。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他