房屋共有协议书有效

房屋共有协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层1501室。甲方系一家经北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，法定代表人为张明，持有《企业法人营业执照》注册号为91110108MA01ABCD56，主要负责房地产开发、销售及物业管理业务。甲方联系电话电子邮箱为zhangming@。

甲方现因业务发展需要，拟通过合法途径与乙方就特定房产的共有事宜达成合作。具体房产位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室，建筑面积约300平方米，该房产目前由甲方持有并实际使用，用于公司办公场所。甲方基于对房产市场前景的判断及自身业务拓展需求，拟与乙方共同持有该房产，以实现资源共享、风险共担的合作模式。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成本协议，以明确双方在房产共有期间的各项权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海智汇企业管理顾问有限公司”，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号智汇中心25层2501室。乙方系一家经上海市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，法定代表人为李强，持有《企业法人营业执照》注册号为91310115MA02BCDEF67，主要业务范围为企业管理咨询、商务代理及市场推广服务。乙方联系电话电子邮箱为liqiang@。

乙方系专业从事企业服务领域的服务机构，拥有丰富的市场资源和项目管理经验。为拓展业务合作版，乙方经审慎评估后，同意与甲方就科创大厦A座1802室房产的共有事宜展开合作。该房产具备良好的地理位置和物业条件，符合乙方未来业务发展的需求。基于双方在各自领域的优势互补，乙方认为与甲方共同持有该房产，不仅能提升资产价值，还能通过合作实现资源优化配置。根据相关法律规定及双方协商结果，乙方在本协议中享有约定的权利并承担相应义务，共同参与房产共有期间的经营管理。

本协议的签订，标志着甲乙双方在房产合作领域的正式合作关系的建立。双方基于对市场环境的共同认知及对未来发展的长远规划，选择以共有模式实现资源整合。该房产作为合作的核心标的，其价值实现及风险控制将是双方关注的重点。协议中关于共有比例、收益分配、费用承担、决策机制等条款，均需严格遵循法律规定，确保双方权益得到充分保障。本协议的背景及前提条件清晰明确，为后续双方权利义务的履行奠定了坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室房产（以下简称“合作房产”）进行共有的权利与义务，通过建立公平、透明的共有机制，实现合作房产的价值增值与风险共担。本协议涉及的具体内容包括但不限于：合作房产的共有比例划分、共有期间的收益分配方式、房产管理费用的承担机制、重大事项的决策流程、共有财产的处置规则以及违约责任的承担等。双方同意基于本协议约定，共同参与合作房产的管理与运营，维护共有财产的合法权益，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

1.“合作房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座1802室，建筑面积约300平方米的房产。

2.“共有比例”指甲乙双方根据本协议约定对合作房产所享有的价值分配比例，甲方占60%，乙方占40%。

3.“共有期间”指本协议自生效之日起至合作房产所有权变更或本协议终止之日止的期间。

4.“收益分配”指合作房产产生的租赁收入、增值收益等，按照约定比例在甲乙双方之间进行分配。

5.“管理费用”指合作房产的物业管理费、房产税、维修费等与房产保有及管理相关的必要支出。

6.“重大事项”指涉及合作房产出售、出租、抵押、重大修缮等对共有权益产生根本性影响的决策事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方享有合作房产60%的共有份额，有权参与合作房产相关收益的分配及管理决策。

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付应得的部分收益及承担的部分管理费用。

（3）甲方负责提供合作房产的初始权属证明文件，并保证其合法性，如因甲方原因导致权属纠纷，由甲方承担全部责任。

（4）甲方有权监督合作房产的日常使用情况，但不得干预乙方的正常使用权益。

（5）如合作房产需进行重大修缮或改造，甲方应与乙方协商一致后实施，费用按共有比例分摊。

（6）甲方应配合乙方完成相关税务申报及备案手续，并承担其应缴税款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方享有合作房产40%的共有份额，有权按照本协议约定参与收益分配及管理决策。

（2）乙方应按照本协议约定向甲方支付应得的部分收益及承担的部分管理费用。

（3）乙方应合理使用合作房产，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，如因乙方过错导致房产受损，应负责修复或赔偿。

（4）乙方有权参与合作房产的出租决策，如决定出租，应与甲方共同选择合适的租赁方并签订租赁合同。

（5）乙方应按时向甲方提供房产管理相关的账目及凭证，接受甲方的合理查阅，确保财务透明。

（6）如需出售或转让合作房产，乙方应提前30日书面通知甲方，双方应在同等条件下享有优先购买权，最终售价按共有比例分配。

（7）乙方应与甲方共同承担合作房产的保险费用，确保房产在不可抗力事件发生时能得到合理补偿。

（8）乙方应配合甲方完成合作房产的年度评估工作，并根据评估结果调整收益分配方案。

（9）在合作房产产生收益时，乙方应协助甲方进行收益分割，确保分配过程公平、高效。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如违反约定给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方处理合作房产相关的法律事务，如遇诉讼或仲裁，应共同委托律师维护共有权益。

（12）乙方应确保合作房产的持续增值，如计划进行商业运营或改造，需经甲方书面同意后方可实施。

（13）乙方应维护合作房产的良好状态，定期进行检查并记录，发现隐患应及时告知甲方共同处理。

（14）乙方应配合甲方完成合作房产的税务筹划工作，合理降低双方应缴税负，并依法纳税。

（15）乙方应妥善保管合作房产的各类文件及钥匙，如因保管不当导致遗失或损坏，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的合作房产总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格已包含合作房产的购买款及相关税费。甲乙双方同意按照各自约定的共有比例分摊该总价款。具体支付条件如下：

1.首付款：本协议生效之日起30日内，甲乙双方应分别向指定中介机构支付各自应承担的首付款，甲方支付人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），乙方支付人民币壹仟叁佰伍拾万元整（¥13,500,000.00），首付款支付后，中介机构将该房产的权属转移至甲乙双方名下。

2.尾款：剩余尾款人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00），甲乙双方应于合作房产完成过户登记手续之日起60日内按照共有比例分别支付，甲方支付人民币柒佰贰拾万元整（¥720,000.00），乙方支付人民币伍佰捌拾万元整（¥480,000.00）。

3.支付方式：双方应通过银行转账方式将款项支付至中介机构指定的账户，并将支付凭证复印件提交给另一方备案。如任何一方逾期支付，应按日向守约方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

4.税费承担：合作房产相关的税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加等）由甲乙双方按照共有比例分别承担。具体税种及税率以实际发生为准，双方应各自承担其应缴部分的税费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合作房产完成所有权转移登记之日起叁年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。

2.协议期限届满前六个月，如双方均有意继续共有，应另行协商签订续期协议。若协商不成，本协议自动终止。

3.合作房产的首次所有权转移登记手续应在本协议生效之日起180日内完成。双方应积极配合提供所需文件，逾期完成的，每逾期一日，应向对方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

4.每年1月1日前，双方应共同对合作房产进行一次全面检查，并完成上一年度的收益结算及费用分摊工作。检查及结算结果应书面确认，作为后续履行的依据。

5.如发生本协议约定的提前终止情形，双方应在终止之日起30日内完成合作房产的清算工作，包括资产评估、收益分配、费用结算等，并办理相应的权属变更手续。

第六条违约责任

1.逾期付款责任：任何一方未按本协议第四条约定按时足额支付款项的，构成违约。违约方应按日向守约方支付逾期付款部分千分之五的违约金，违约金总额不超过应付未付金额的百分之五十。如违约方逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担合作房产总价款百分之三（3%）的违约金，同时赔偿因此给守约方造成的全部损失。

2.提供虚假信息责任：任何一方在签订本协议或履行过程中提供虚假信息、隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现的，应承担相应的赔偿责任，并解除本协议，已支付款项不予退还，并按合同总价款百分之五（5%）支付违约金。

3.侵犯共有权益责任：如一方擅自改变合作房产的结构、用途或进行处置（包括但不限于出租、抵押、出售等），未经另一方书面同意的，应立即停止违约行为，并赔偿因此给另一方造成的经济损失。违约金按实际损失金额的120%计算，但最高不超过合作房产总价款的30%。

4.费用分摊违约责任：任何一方未按本协议约定承担应分担的管理费用、税费等，经催告后30日内仍未支付的，违约方应按日向守约方支付应付未付费用部分千分之十的违约金，并承担因此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

5.协商僵局责任：双方就本协议项下的重大事项（如出售、改造等）发生争议，经书面协商30日后无法达成一致意见的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁或人民法院诉讼解决，但提起仲裁或诉讼前，应向对方支付合作房产总价款10%的违约金，作为争议解决期间的补偿。

6.信息保密违约责任：本协议生效后，双方应对本协议内容及合作房产的相关信息承担保密义务，违反保密约定的，应向对方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金，并承担因此给对方造成的全部损失。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

8.赔偿责任上限：双方在本协议项下的累计赔偿责任总额不超过合作房产总价款的50%，超出部分由违约方自行承担。

9.连带责任：如因一方违约行为导致第三方提出索赔或诉讼，违约方应承担全部责任，守约方有权要求违约方先行赔偿，并保留向违约方追偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行的，应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。通知应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件或当面确认，并保留相应证据。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.不可抗力持续时间：不可抗力事件持续超过60日的，双方应重新评估本协议的履行条件。如双方无法就后续履行达成一致，本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的收益或费用按实际情况结算。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、保险公司理赔单据、媒体报道等，由发生不可抗力的一方负责提供，另一方有权要求核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约、解除、终止及争议解决本身等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行书面沟通，协商期限不少于30日。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：双方也可选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。如选择诉讼，以北京市海淀区人民法院为第一审法院。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

4.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不应因争议的存在而中断或妨碍协议的正常履行。

5.证据提供：双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，提供与本协议及争议事项相关的全部证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、财务记录、沟通记录等。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律，并以该法律作为裁判依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。如选择邮寄方式，寄件人应保留寄送凭证。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割适用：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到与原条款基本一致的意。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及合作房产的相关信息（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担永久保密义务，不得