房屋精装修出租协议书

房屋精装修出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方系XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一套房屋，该房屋建筑面积为300平方米，已按照现代商业标准完成精装修，包括但不限于地板铺设、墙面涂料、橱柜安装、空调系统、智能家居设备等，具备良好的租赁条件。

鉴于乙方系XX房屋租赁中心，专业从事高端商业物业的租赁服务，具备丰富的市场资源和客户渠道，能够为甲方提供高效、专业的租赁代理服务。

基于上述事实，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的精装修房屋出租给乙方进行租赁代理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房屋租赁代理过程中的权利与义务，确保租赁业务的顺利开展。甲方授权乙方作为其在该房屋租赁业务中的唯一代理方，负责对外招商、谈判、签约及后续租赁管理等工作；乙方则承诺以专业、高效的服务，帮助甲方实现房屋租赁收益的最大化。双方将以本协议为依据，共同维护双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的精装修房屋委托乙方进行租赁代理的具体事宜，确保双方在租赁代理过程中权责清晰、合作顺畅，最终实现房屋的顺利出租及双方预期收益的最大化。本协议范围包括但不限于：乙方根据甲方的授权，负责该房屋的租赁市场推广、潜在承租人筛选、租赁条件谈判、租赁合同签订、租金收取及代扣代缴相关税费、押金管理、以及租赁期间的日常协调服务等全部租赁代理活动。甲方则负责提供房屋的必要使用权、配合乙方开展租赁工作，并依据本协议约定享有相关权益、承担相应义务。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，建筑面积300平方米，由甲方合法拥有的、已按照现代商业标准完成精装修的物业。

（2）"精装修"：指房屋内部已完成的包括但不限于地面铺设、墙面处理、天花吊顶、门窗安装、橱柜、洁具、卫浴设备、空调系统、网络布线、智能家居控制系统等符合商业租赁标准的基础装修及设施。

（3）"租赁代理"：指甲方委托乙方处理房屋租赁事宜的行为，包括但不限于市场宣传、客户接待、条件谈判、合同签订、租金收取、押金管理、以及租赁期间的必要协调服务。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租人签订的关于房屋租赁关系的法律文件。

（5）"代理费"：指乙方根据本协议约定，因提供租赁代理服务而向甲方收取的费用。

（6）"有效租赁"：指租赁合同已签订，承租人已支付首期租金及押金，并实际开始使用房屋的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权根据本协议约定，全权委托乙方进行房屋的租赁代理活动，并对乙方的代理行为进行必要的监督和指导。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的租赁方案提出建议和修改意见。

c.在乙方代理下成功出租房屋并签署租赁合同后，甲方有权收取全部约定租金及押金。

d.对于乙方在代理过程中违反本协议约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除本协议。

（2）义务：

a.甲方保证其对委托出租的房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保房屋符合国家及北京市关于租赁市场的法律法规要求，无权属纠纷或其他可能影响租赁的障碍。

b.甲方有义务及时向乙方提供与房屋相关的全部必要资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋平面、精装修说明、设备清单、以及为开展租赁工作所需的其他文件。

c.甲方有义务配合乙方进行房屋的展示、接待潜在承租人，并根据乙方的安排提供必要的协助，如演示设备功能、解答承租人疑问等。

d.甲方有义务按照本协议约定及时向乙方支付代理费。

e.甲方有义务确保房屋在租赁期开始时的状态符合约定，并承担因自身原因导致的房屋设施损坏的维修或赔偿责任。

f.对于乙方根据本协议代收的租金、押金等款项，甲方应明确授权乙方按约定方式处理（如直接支付给甲方或扣除相关费用后支付给甲方），并确保相关账户信息准确无误。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权根据本协议的授权，全权代表甲方开展房屋的租赁代理活动，包括对外宣传、客户接待、条件谈判等。

b.乙方有权根据市场行情和自身专业判断，制定租赁方案并向甲方汇报，对最终租赁条件的确定提出建议。

c.乙方有权要求甲方提供开展代理工作所必需的文件和信息，并有权对甲方提供的信息的真实性进行合理核实。

d.乙方有权按照本协议约定收取代理费。

e.在获得甲方明确授权后，乙方有权代收承租人支付的租金和押金，并有权根据约定扣除代收代缴税费、维修基金（如有）及其他代付费用后，将余额支付给甲方。

f.对于因不可抗力或第三方原因导致的代理工作延误或无法完成，乙方有权根据本协议不可抗力条款寻求免责或调整履行期限，并不承担相应违约责任。

（2）义务：

a.乙方的主要义务是运用其专业知识、市场资源和渠道，以甲方利益最大化为目标，积极、有效地为甲方寻找合适的承租人，并推动租赁谈判和合同签订。

b.乙方应制定专业的市场推广方案，通过线上平台、行业网络、定向推荐等多种方式对甲方房屋进行宣传，确保租赁信息发布的准确性和合规性。

c.乙方应负责筛选潜在承租人，对承租人的资信状况、租赁用途、履约能力进行初步评估，并向甲方推荐符合条件的客户。

d.乙方应负责与潜在承租人进行租赁条件的谈判，包括租金、租赁期限、押金、维修责任、装修保护条款等，力求在维护甲方利益的前提下促成双方达成一致。

e.乙方负责草拟或审核租赁合同，确保合同条款符合法律规定且能最大限度保障甲方的权益。在获得甲方确认后，乙方应代表甲方与承租人正式签订租赁合同。

f.乙方有义务妥善管理代收的租金和押金，设立专用账户进行存储，并按照约定时间和方式及时支付给甲方或扣除相关费用后支付给甲方，同时应向甲方提供相关凭证。保管期间因乙方原因导致的资金损失，乙方应承担赔偿责任。

g.乙方应协助甲方处理租赁期间的部分协调工作，如定期检查、协调维修（非因乙方原因造成的维修）、处理承租人的合理诉求等，以维持良好的租赁关系。

h.乙方应遵守职业道德和保密义务，对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、承租人信息等承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

i.乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展情况，包括潜在客户信息、谈判进展、市场反馈等，保持信息透明。

j.乙方应确保其委派的执行代理工作的人员具备相应的专业能力和职业道德。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁代理费。代理费的计算方式及支付条件如下：

（1）计算方式：乙方成功为甲方租赁房屋并签署租赁合同后，甲方应向乙方支付代理费。代理费按租金总额的[]%计算，即租金总额乘以该百分比得出代理费金额。若租赁合同约定租金为固定金额，则代理费基于该固定金额计算；若租赁合同约定租金为递增或阶梯式支付，则代理费基于首期已支付或应支付的租金金额计算。

（2）支付时间：代理费应在租赁合同正式签订之日起[]个工作日内，由甲方一次性支付至乙方指定账户。甲方支付的代理费不包括乙方代收的租金、押金及代扣代缴的税费。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理费支付至乙方以下指定账户：

账户名称：XX房屋租赁中心

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：[具体银行账号]

乙方应在收到代理费后向甲方开具等额合规发票。

如甲方因故未能按时支付代理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[壹]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

（2）协议期满前[叁]个月，如甲方有意继续委托乙方代理该房屋的租赁，应提前书面通知乙方，双方可协商续签协议。若甲方未提前通知或双方未就续签达成一致，本协议期限届满后自动终止。

（3）乙方自本协议生效之日起，应立即开始履行代理职责，积极开展租赁工作。甲方应在本协议生效后[伍]日内，向乙方提供完整的房屋资料及授权委托书。

（4）对于本协议约定的各项义务，双方应在各自职责范围内积极履行。关键时间节点包括：乙方应在收到甲方房屋资料后[拾]日内制定初步租赁方案；甲方应在收到乙方推荐的合格承租人后[拾伍]日内与乙方确认是否进行谈判；租赁合同谈判期间，双方应积极沟通，争取在[贰拾]个工作日内达成一致；租赁合同签订后，甲方应在[伍]个工作日内向乙方支付代理费。

（5）若因不可抗力导致协议无法履行，根据不可抗力条款约定调整履行期限。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照第四条约定按时足额支付代理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[壹拾]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付代理费及违约金。甲方逾期支付代理费的行为，不影响乙方根据本协议已产生的权利主张。

（2）若甲方提供的房屋资料不真实或存在权属纠纷等重大瑕疵，导致乙方在代理过程中受到损失（包括但不限于声誉损失、时间成本等），甲方应赔偿乙方全部损失。同时，甲方应承担因房屋问题导致的租赁合同无法签订或被解除的责任，乙方有权要求甲方退还已收取但未提供有效服务的代理费，并保留追偿其他损失的权利。

（3）若甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的房屋展示、客户接待或提供必要的协助，导致乙方无法顺利开展租赁工作或错失租赁良机，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，并可根据情况减少或解除代理费支付义务。

（4）若甲方在租赁合同签订后，无正当理由单方面要求解除合同或违反合同约定，给乙方造成名誉或经济损失的，甲方应赔偿乙方损失，损失金额不低于该房屋[壹]个月租金的价值。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（二）款约定的义务，因重大过失或故意行为，未能尽到专业、积极的代理职责，导致甲方错失合理的租赁机会或未能以市场公允价格出租房屋，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿责任限于因乙方违约行为直接导致的甲方预期利益损失，且应以实际损失为限。双方可根据具体情况协商确定赔偿金额或方式。

（2）若乙方在代理过程中泄露甲方的商业秘密或承租人的重要信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方未经甲方明确书面授权，擅自改变租赁条件、签订不利于甲方的租赁合同，或收取超出本协议约定范围的费用，属于严重违约行为。甲方有权单方面解除本协议，乙方除退还已收取的全部不当费用外，还应向甲方支付相当于代理费[贰]倍的违约金。给甲方造成其他损失的，应一并赔偿。

（4）若乙方未能按照第四条约定的时间要求支付代理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[壹拾]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部应付代理费及违约金。

（5）对于因乙方原因导致的代收租金、押金保管不善、挪用或丢失，乙方应双倍返还给甲方，并承担全部赔偿责任。若损失超出代收金额，乙方还应补足差额。

（6）在租赁合同履行期间，若因乙方原因（如未妥善履行协调维修、处理承租人合理诉求等义务）导致甲方或承租人产生纠纷或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方仅就其直接过错行为负责，对于不可抗力或第三方原因造成的损失，乙方不承担责任。

（7）若乙方在租赁合同签订后，无正当理由拒绝履行代理职责或擅自放弃代理权，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部代理费，并支付相当于代理费[壹]倍的违约金。

**3.违约金与赔偿的关系：**当一方违约时，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一适用。除非守约方实际损失大于违约金，守约方要求赔偿实际损失的金额不应超过其实际损失总额。若违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿其他损失，在合理范围内应予支持。

**4.解除协议的后果：**任何一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担因解除协议而产生的相关费用（如通知费、律师费等，若协议有特别约定则按约定执行）。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等，且该等事件直接影响协议的履行或导致协议无法履行。

（2）通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[柒]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过[壹拾伍]日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力对协议履行影响的程度，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，双方应协商调整协议相关条款。

（4）举证责任：主张享受不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明其未能履行义务完全是由于不可抗力所致。

（5）协议终止：若不可抗力事件导致协议标的主要部分灭失或无法使用，或协议目的无法实现，且该等不可抗力事件在协议有效期内持续存在，任何一方均有权单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方在不可抗力发生前已投入的合理费用）应按实际发生额结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，不影响双方继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

若协商在协议生效后[叁拾]日内未能解决争议，或双方另有书面约定，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

提交诉讼的一方应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并书面通知对方。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，遵守法院的裁定和判决。

除诉讼外，双方也可自愿选择将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，双方应在争议发生前或争议发生后[拾]日内书面确认仲裁条款的效力，并按照约定提交仲裁申请。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他各项条款，任何一方不得单方面中断或解除协议，除非双方另有明确约定。

第九条其他条款

（1）通知：双方就本协议有关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[叁]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[伍]日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）分割