原来的协议书有效英语

原来的协议书有效英语1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒盛发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦顶层，法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，身份证号联系电话电子邮箱为zhangming@。甲方是一家经中国北京市市场监督管理局登记注册的企业法人，主营业务为房地产开发与投资，在商业地产租赁领域拥有丰富的经验。甲方通过其下属子公司“恒盛租赁有限公司”与乙方签订本协议，旨在租赁乙方提供的商业物业，用于甲方旗下高端品牌连锁店的经营使用。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于其商业发展战略需求，通过租赁乙方拥有的位于上海市静安区南京西路1288号的商业物业，以实现其品牌布局的优化升级。该物业地处上海核心商业区，周边客流密集，商业氛围浓厚，符合甲方对高端零售场所的选址标准。甲方通过长期租赁的方式，确保其商业运营的稳定性，同时降低前期投资成本。本协议的签订，是甲方拓展华东市场战略的重要组成部分，也是双方基于长期合作共赢原则达成的商业共识。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“环球商业物业管理有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路1288号环球广场T1座，法定代表人为李华，性别女，1970年8月出生，身份证号联系电话电子邮箱为lihua@。乙方是一家经中国上海市市场监督管理局登记注册的专业商业物业管理公司，注册资本1亿元人民币，拥有甲级写字楼、商业综合体等物业租赁与运营资质。乙方通过其下属子公司“环球租赁事业部”与甲方签订本协议，旨在将所持有的环球广场T1座部分商业铺位租赁给甲方使用，以实现物业价值的最大化。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，基于其物业资源的优势，向甲方提供符合国际标准的商业租赁服务。环球广场T1座地处上海南京西路核心商圈，物业面积达20,000平方米，包含150个零售铺位，日均人流量超过30万人次。乙方承诺在本协议框架内，为甲方提供优质的租赁服务，包括但不限于物业维护、客户引流、市场推广等增值服务，确保甲方租赁期间的商业运营需求得到充分满足。本协议的签订，是乙方拓展高端商业租赁市场战略的重要举措，也是双方基于长期战略合作关系达成的商业合作。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为国内领先的商业品牌运营商，近年来持续深耕华东市场，计划在上海核心商圈开设多家高端品牌旗舰店。经过市场调研与选址评估，甲方最终确定环球广场T1座作为其品牌布局的落脚点。乙方作为环球广场的业主及运营方，具备丰富的商业物业租赁经验，且其物业资源与甲方商业定位高度契合。双方在前期通过多次商务洽谈，就租赁条款、物业条件、服务内容等达成初步共识。为明确双方权利义务，规范合作流程，经友好协商，双方决定签订本协议，以法律形式固定合作关系。

本协议的签订，基于双方对市场前景的共同判断和对商业价值的共同追求。甲方通过租赁环球广场T1座商业铺位，能够快速提升品牌形象，拓展市场份额；乙方通过将优质物业资源租赁给甲方，实现物业收益的最大化，并提升物业在高端商业市场的品牌影响力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动本协议的履行，并期待通过长期合作，实现互利共赢的商业目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁关系中的权利义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用环球广场T1座指定的商业铺位，用于其高端品牌连锁店的经营，同时保障乙方能够按照约定收取租金并享有物业的占有权。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的详细位置、面积、用途及条件；租赁期限、租金标准及支付方式；物业管理与维护责任；维修责任划分；违约责任承担；争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、长期、互利的合作关系，促进甲方商业品牌的拓展与乙方的物业价值实现。本协议的范围涵盖租赁关系的全部环节，从合同签订、物业交验、租赁期间运营到合同终止后的退出机制，均在本协议的调整范围内。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指位于上海市静安区南京西路1288号环球广场T1座，具体铺位以附件一《租赁面积清单》载明的范围为准的商业物业。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自2024年1月1日起至2033年12月31日止，共计十年。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，包括基本租金、物业费、水电费等。

“物业管理”指乙方负责对租赁物业及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指根据本协议约定，由双方分别承担的租赁物业及其设施的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内依法占有、使用租赁物业，用于其高端品牌连锁店的经营活动，包括但不限于商品展示、销售、客户服务、仓储物流等。甲方有权要求乙方提供符合商业运营标准的物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评价。在租赁期限届满前，甲方有权优先续租租赁物业，且续租条件需提前六个月与乙方协商确定。甲方有权要求乙方保证租赁物业的合法使用，不得存在权属纠纷或其他影响甲方正常使用的瑕疵。

(2)义务：

甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、物业费、水电费等。甲方应遵守国家及上海市相关法律法规，合法经营，不得利用租赁物业从事非法活动，包括但不限于销售违禁品、进行虚假宣传、扰乱市场秩序等。甲方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自进行结构性改造或损坏，因甲方使用不当造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应自行承担租赁物业内的装修、设备购置及运营相关费用，不得要求乙方承担。甲方应在租赁期间遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的日常管理工作，包括但不限于安全检查、消防验收等。甲方应保证租赁物业的运营符合环保、消防等安全标准，并承担相应的法律责任。甲方应在合同终止后按时撤离租赁物业，并恢复原状，除非双方另有约定。甲方应保证其作为租赁主体的资质合法有效，并配合乙方完成相关备案手续。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方支付逾期款项及滞纳金。乙方有权对租赁物业进行日常管理和维护，并有权制定合理的物业管理规定，确保租赁物业的安全与正常使用。乙方有权对甲方的违规行为进行制止，并要求甲方纠正。在租赁期限届满后，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方按照约定撤离。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如水电供应、消防维护等，并有权对甲方的运营资质进行审核。乙方有权在本协议框架内，对租赁物业进行改造或升级，并要求甲方配合。

(2)义务：

乙方应保证租赁物业的合法权属，并在合同签订前向甲方提供权属证明文件，确保甲方能够顺利办理租赁登记手续。乙方应按照本协议约定，提供符合商业运营标准的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、设施维护等，并保证服务质量达到行业规范。乙方应负责租赁物业的公共区域维护，包括但不限于大厅、走廊、电梯等，并承担相应的维修费用。乙方应保证租赁物业的水电供应及其他基础设施的正常运行，并承担因基础设施故障造成的甲方损失。乙方应配合甲方办理租赁登记、消防验收等行政手续，并承担相关费用。乙方应保证租赁物业的消防安全，定期进行消防检查，并配备必要的消防设施。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，除非甲方的行为违反法律法规或本协议约定。乙方应在租赁期限届满后，及时对租赁物业进行清理，并保持物业的整洁与安全。乙方应保证租赁物业的租赁用途符合相关法律法规，并避免因自身原因导致甲方无法正常使用。乙方应向甲方提供必要的市场支持，如商业推广、客户引流等增值服务，以提升租赁物业的商业价值。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）/年，按年支付。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续各期租金应于每期开始前三十日支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行静安支行；账号：6222020100123456789；户名：环球商业物业管理有限公司。乙方应在收到租金后开具等额增值税发票。物业费、水电费等其他费用按实际发生额另行计算，由甲方承担，并应于发生当月后十五日内支付至乙方指定账户。甲方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付滞纳金。如甲方连续逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为十年，自2024年1月1日起至2033年12月31日止。甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前十二个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，双方应在六个月内协商确定续租条款并签订补充协议。如甲方未在规定期限内提出续租申请，视为放弃优先续租权。本协议项下的各项权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满且甲方完成撤离手续之日止。关键时间节点包括：本协议生效日、租金支付日、物业交验日（预计2023年12月31日）、租赁期限届满日及撤离完成日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费等。

(2)擅自改变租赁用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途，从事非法活动或违反本协议约定的经营范围，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金。甲方还应承担因违规行为导致的行政处罚、第三方索赔等全部责任。

(3)损坏租赁物业：甲方应负责租赁物业的日常维护，如因甲方管理不善造成租赁物业结构性损坏或设施设备严重故障，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（例如人民币50万元）的，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。

(4)逾期撤离：租赁期限届满或本协议提前解除后，甲方应在规定期限内撤离租赁物业并恢复原状。如甲方逾期撤离，每逾期一日，应按当期应付租金的百分之二向乙方支付滞纳金，直至撤离完成之日止。滞纳金累计超过一年租金的，乙方有权强制清场，并要求甲方承担清场费用及相当于一年租金的违约金。

2.乙方违约责任

(1)交付延迟：如乙方无正当理由延迟交付租赁物业超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并按已付款项的百分之十支付违约金。

(2)物业权属瑕疵：如乙方未能提供完整的租赁物业权属证明，或租赁物业存在权属纠纷导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决纠纷或赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

(3)物业管理违约：乙方应提供符合商业运营标准的物业管理服务，如因乙方管理不善导致租赁物业发生安全事故、设施设备严重故障或影响甲方正常经营，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并按违约情节处以人民币不超过100万元的罚款。

(4)限制甲方经营：如乙方无故干涉甲方正常经营活动，或违反本协议约定设置不合理的物业管理规定，甲方有权要求乙方纠正，并按乙方违约行为的天数乘以每日1000元的标准向乙方支付赔偿金。情节严重的，甲方有权单方解除本协议。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金条款为累计计算，如一方违约行为导致另一方同时触发多个违约条款，应合并计算违约金，但累计金额不超过合同总金额的百分之五十。除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于预期收益损失、搬迁费用、律师费等。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，任何一方违约导致本协议解除的，违约方还应承担相当于三个月租金的违约金作为缔约成本赔偿给守约方。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、法律变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过六十日，双方仍无法达成一致，本协议自动解除。因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际履行情况予以返还或抵扣。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，已解除的协议可经协商后恢复有效。任何一方因迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。如选择仲裁，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方住所地，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方。争议解决期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十五日书面通知对方。通过电子邮件发出的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发出的，寄出后七天视为送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

(3)分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违反本协议某项条款，不