二次进场补助协议书

二次进场补助协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为完成XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的建设，需对已部分竣工的XX号楼建筑进行二次进场施工，涉及部分设备、材料的补充安装及现场作业人员调配。乙方作为具备相应资质的建筑工程服务提供方，拥有丰富的类似项目施工经验及专业的技术团队，能够满足甲方在二次进场施工中的具体需求。基于双方在项目合作中的良好信任基础及各自的专业优势，经友好协商，甲方同意委托乙方提供二次进场补助服务，双方特此签订本协议，以明确合作背景、前提条件及权利义务。本协议的履行将有效支持项目按计划推进，保障施工质量与进度，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX房地产开发项目（以下简称“项目”）二次进场补助服务的具体内容、标准及双方责任，确保二次进场施工顺利实施，并保障项目整体建设目标的达成。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.乙方根据甲方需求，提供二次进场施工所需的辅助人员及设备支持；2.乙方负责施工人员进场，进行现场作业前的准备工作，包括但不限于场地清理、临时设施搭建等；3.乙方按照甲方确认的施工方案及进度要求，完成指定区域的二次进场补助施工任务；4.乙方负责施工过程中的安全管理，确保符合国家及地方相关安全标准；5.乙方配合甲方进行施工质量的监督与验收，确保补助施工部分达到约定的质量标准。双方将通过本协议的履行，共同推动项目二次进场施工的顺利进行，并为项目的整体交付使用提供必要支持。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“二次进场补助”：指甲方为支持项目特定区域或功能的后续建设，委托乙方提供的辅助性施工服务，包括人员调配、设备租赁及现场支持等，旨在加速项目整体进度；

2.“项目”：指由甲方投资的XX房地产开发项目，具体位置及范围以项目规划文件为准；

3.“施工方案”：指甲方根据项目整体进度要求，预先制定并经乙方确认的二次进场施工计划，包括工作内容、起止时间及人员设备配置等；

4.“质量标准”：指国家现行建筑工程质量验收规范及甲方在协议附件中明确的具体要求；

5.“安全标准”：指国家及地方颁布的施工现场安全生产相关法律法规及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工方案完成二次进场补助施工任务，并有权对乙方的施工过程及结果进行监督与验收。甲方应确保乙方的施工人员及设备能够顺利进入项目现场，并提供必要的施工条件，包括但不限于临时用电、用水及作业空间。甲方应在协议约定的时间内向乙方支付二次进场补助费用，并承担因项目整体调整导致的额外施工需求。甲方有权根据项目进度调整施工方案，但应提前书面通知乙方，并协商变更事宜。甲方应遵守相关法律法规，确保项目建设的合规性，并承担因自身原因导致的行政或法律风险。甲方应向乙方提供必要的施工纸及技术文件，并保证其准确性。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定及施工方案，要求甲方提供必要的施工条件及费用支付，并有权拒绝超出协议范围的额外工作要求。乙方应确保所有施工人员具备相应资质，并严格遵守安全生产规范，承担因其管理疏忽导致的安全事故责任。乙方应配备足够的施工设备及辅助人员，确保二次进场补助施工按期完成，并达到约定的质量标准。乙方应建立现场管理机制，及时处理施工过程中出现的问题，并定期向甲方汇报工作进展。乙方有权要求甲方在施工方案调整时提供合理的准备时间，并就由此产生的成本变化进行协商。乙方应配合甲方的质量验收工作，对不合格部分及时整改，并承担整改费用。乙方应确保施工过程中产生的废弃物按照环保要求进行分类处理，并承担相关费用。乙方应保护项目现场现有设施及材料，避免因施工活动造成损坏，如发生损坏应承担修复或赔偿责任。乙方应遵守项目现场的管理规定，配合甲方及监理单位的工作安排。乙方应保留施工过程中的相关记录，并在协议终止后按甲方要求提供资料。乙方有权就甲方延迟支付补助费用提出逾期付款利息要求，利率按国家规定执行。乙方应确保其提供的所有服务及材料不侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的二次进场补助费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用已包含乙方提供本协议约定的全部服务所产生的成本、利润及税金。具体费用构成及明细详见本协议附件一，经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方的预付款；

（2）乙方完成全部二次进场补助施工任务，并通过甲方及监理单位共同的竣工验收合格后十日内，甲方应向乙方支付费用总额的60%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（3）剩余费用总额的10%，即人民币拾万元整（¥100,000.00），作为质量保证金，于项目整体竣工验收合格并交付使用之日起六个月后支付。若在此期间未发生任何质量争议，甲方应一次性无息支付该笔款项。甲方逾期支付任何一期款项的，应按每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款利息，直至付清之日止。

4.费用调整：如因甲方原因导致施工方案重大调整或增加额外工作内容，经双方书面确认后，相关费用应相应调整，并由双方协商确定新的支付计划。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方完成全部二次进场补助施工任务并通过验收之日起六个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应于本协议签订后五日内完成施工人员及主要设备的进场准备工作；

（2）乙方应于XX年XX月XX日前完成全部二次进场补助施工任务，并通知甲方进行初步验收；

（3）甲方应在收到乙方验收通知后十日内初步验收，并在初步验收合格后三日内向乙方出具书面确认；

（4）最终竣工验收应于乙方完成初步验收并收到甲方确认后三十日内完成，由甲方、乙方及监理单位共同参与；

（5）质量保证金支付期限：项目整体竣工验收合格并交付使用之日起六个月后。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。乙方因非自身原因导致的延期，不承担违约责任，但应积极采取措施缩短延误时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，且甲方仍需支付全部未付款项。若逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失及律师费等。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件（如临时用电、用水等）或未及时确认施工方案调整，导致乙方无法正常履行的，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的直接损失每日千分之五向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（3）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议总费用25%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定或经甲方确认的施工方案完成二次进场补助施工任务，或施工质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改。乙方逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行整改，并要求乙方承担由此产生的全部费用，包括但不限于整改费、检测费、第三方服务费等。同时，甲方有权从未支付的费用中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方施工过程中发生安全事故或造成项目现场现有设施、材料损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失补偿及行政处罚等。若该等事故或损坏系因乙方重大过失或故意行为造成的，甲方还有权要求乙方支付本协议总费用50%的违约金。

（3）乙方未按本协议约定履行安全责任，导致发生重大安全事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议总费用30%的违约金。

（4）乙方擅自转让、分包本协议项下义务的，该行为无效，乙方仍需承担全部责任。若甲方因此遭受损失的，乙方应全额赔偿。

3.违约金与赔偿金：本协议项下的违约金、赔偿金等款项，无论最终以何种形式结算，均应在甲方实际损失得到充分弥补的前提下计算，且双方累计获得的违约金或赔偿金总额不应超过本协议总费用。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方仍需补足差额。双方均应承担因违约行为产生的全部法律费用及执行费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议项下任何义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，并就中断履行期间已产生的费用及责任进行协商。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任，双方已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件应经对方书面确认或由有权机构出具，否则对方有权要求补充或重新提供。任何一方提供的虚假证明文件，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后签订书面协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为本协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，非争议事项的履行不受诉讼影响。

4.争议处理原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并积极配合争议解决机构的工作。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益，也不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且其条款应优先于本协议相关条款适用。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款为独立项，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用本协议约定，不受任何外国法律或国际惯例的约束。双方均同意接受本协议约定争议解决方式的管辖。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：二次进场补助费用明细表；

（2）附件二：施工方案及进度计划；

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