土地租赁承包合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，该土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地用途为[土地用途]，土地使用证号为[证号]。

2.乙方有意租赁承包该土地用于[具体经营项目]，并愿意按照本合同约定向甲方支付租金及相关费用。

3.双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁承包土地的基本情况1.土地位置甲方出租给乙方的土地位于[详细地址]，四至界限为：东至[具体参照物或界限]，南至[具体参照物或界限]，西至[具体参照物或界限]，北至[具体参照物或界限]。双方可在实地以书面形式明确土地的具体范围，并作为本合同的附件。2.土地面积经双方实地测量，该土地的总面积为[X]平方米。若实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方同意以实际测量面积为准，并按照本合同约定的租金标准进行调整。3.土地用途乙方租赁承包该土地的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。若乙方需要改变土地用途，应提前[X]日向甲方提出书面申请，并按照相关法律法规的规定办理审批手续，取得批准后方可实施。二、租赁承包期限1.租赁承包期限本合同租赁承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在合同期满前[X]日向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。2.交付时间甲方应于[交付日期]前将租赁承包土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地的现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地的实际状况、地上附着物的情况等内容，作为本合同的附件。三、租金及支付方式1.租金标准本合同租赁承包期内，每年的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁承包期内保持不变，但若因国家政策调整、土地用途变更等不可抗力因素导致土地价值发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：

（1）第一期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）后续租金：从第二年起，乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付当年的租金。3.支付账户甲方指定以下银行账户为租金收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号]

户名：[户名]

若甲方需要变更收款账户，应提前[X]日书面通知乙方。四、双方的权利和义务1.甲方的权利（1）按照本合同约定收取租金及相关费用。

（2）监督乙方按照本合同约定的土地用途使用土地，有权制止乙方的违约使用行为。

（3）在租赁承包期限届满或本合同提前终止后，收回租赁承包土地及其地上附着物。

（4）法律法规规定的其他权利。2.甲方的义务（1）确保对租赁承包土地拥有合法的出租权，保证土地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。

（2）按照本合同约定的时间和标准将土地交付给乙方使用。

（3）协助乙方办理与租赁承包土地相关的行政审批手续，提供必要的协助和配合。

（4）不得干涉乙方在租赁承包土地上的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行合理的监督和检查。

（5）法律法规规定的其他义务。3.乙方的权利（1）按照本合同约定的用途使用租赁承包土地，自主开展经营活动。

（2）在租赁承包期限内，对租赁承包土地上的地上附着物享有所有权（另有约定的除外）。

（3）在同等条件下，享有优先续租权。

（4）法律法规规定的其他权利。4.乙方的义务（1）按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金及相关费用。

（2）严格按照本合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规经营活动。

（3）合理使用土地，保护土地资源和生态环境，不得进行掠夺性开发或破坏土地的行为。

（4）未经甲方书面同意，不得将租赁承包土地转租、转让、抵押给第三方。

（5）在租赁承包期限内，负责租赁承包土地上的地上附着物的维护和管理，承担相关费用和责任。

（6）按照相关法律法规的规定，办理与租赁承包土地经营活动有关的审批、登记等手续，并承担相应的费用。

（7）法律法规规定的其他义务。五、地上附着物的处理1.现有地上附着物在土地交付时，土地上存在的地上附着物（包括但不限于建筑物、构筑物、树木等），双方应在土地交付确认书中明确其归属和处理方式。对于归甲方所有的地上附着物，甲方应在交付土地前自行处理完毕；对于归乙方所有的地上附着物，乙方应在租赁承包期限内妥善管理和维护。2.乙方新建地上附着物在租赁承包期限内，乙方如需在租赁承包土地上新建地上附着物，应提前[X]日向甲方提出书面申请，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。经甲方书面同意和相关部门批准后，乙方方可进行建设。新建地上附着物的所有权归乙方所有，但在租赁承包期限届满或本合同提前终止后，乙方应按照本合同的约定进行处理。3.租赁承包期限届满或提前终止后的处理（1）租赁承包期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将租赁承包土地上的地上附着物拆除并清理完毕，恢复土地原状。若乙方未能在规定时间内完成拆除和清理工作，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。

（2）若乙方希望保留地上附着物，应在租赁承包期限届满或本合同提前终止前[X]日向甲方提出书面申请。经甲方书面同意后，双方可协商确定地上附着物的转让价格或补偿方式。六、土地的保护和改良1.土地保护乙方应采取必要的措施保护租赁承包土地，防止土地受到污染、破坏和水土流失。在进行经营活动时，乙方应遵守国家有关环境保护的法律法规，不得在土地上排放有害废弃物或进行其他污染环境的行为。若因乙方原因造成土地污染或破坏，乙方应负责恢复土地原状，并承担相应的法律责任和赔偿责任。2.土地改良乙方有权对租赁承包土地进行合理的改良，但应提前[X]日向甲方提出书面方案，并经甲方书面同意后方可实施。土地改良的费用由乙方承担，但由此增加的土地价值归乙方所有。在租赁承包期限届满或本合同提前终止后，乙方有权要求甲方对土地改良的投入进行合理补偿，补偿金额由双方协商确定。七、违约责任1.甲方的违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间将土地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及利息，同时按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动或擅自收回租赁承包土地，应按照当年租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若因甲方原因导致租赁承包土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方的违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。

（2）若乙方擅自改变土地用途或未经甲方书面同意将租赁承包土地转租、转让、抵押给第三方，甲方有权解除本合同，收回租赁承包土地，并要求乙方按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）若乙方未按照本合同约定对地上附着物进行维护和管理，或未按照约定的时间和要求拆除、清理地上附着物，应按照甲方实际发生的费用向甲方支付赔偿款。八、合同的变更、解除和终止1.合同的变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有约束力。2.合同的解除（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）若一方发生违约行为，且经另一方书面催告后[X]日内仍未纠正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力因素消除后，双方应协商是否继续履行合同或对合同进行变更。

（4）若因国家政策调整、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法履行的，本合同自动解除。甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金，乙方应按照政府的要求及时配合完成土地征收等相关工作。3.合同的终止（1）本合同租赁承包期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。

（2）本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照本合同的约定进行结算和清理工作，处理好地上附着物等相关事宜。九、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商解决的期限为[X]日，自一方提出协商要求之日起计算。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料。十、其他条款1.保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为自本合同签订之日起[X]年。2.通知条款（1）双方在本合同中填写的地址和联系方式为双方有效的通知送达地址。一方变更地址或联系方式的，应提前[X]日书面通知对方。

（2）任何通知均应以书面形式发出，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送