碧桂园房地产开发合同协议

碧桂园房地产开发合同协议甲方（出卖人）：中国碧桂园控股有限公司或其关联公司（以下简称“出卖人”）法定代表人：_________________________注册地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（买受人）：_________________________（以下简称“买受人”）身份证号码/统一社会信用代码：_________________________户籍地址/注册地址：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.1本合同项下房屋（以下简称“该房屋”）为位于__________省__________市__________区__________路__________号（详细楼栋、单元信息）的__________（房屋类型，如：普通住宅/别墅/公寓等）。1.2该房屋的建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米（最终以不动产登记机构核定的面积为准）。1.3该房屋的户型为__________，楼层为__________楼，朝向为__________。1.4该房屋装修及设备标准详见本合同附件一《装修及设备标准清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.5该房屋设计图纸详见本合同附件二《房屋平面图》。第二条房屋价格与付款方式2.1该房屋总价款为人民币________元（大写：____________________）整。2.2乙方应按照以下方式分期支付购房款：（1）首付款：于本合同签订之日向甲方支付人民币________元（大写：____________________）整，支付方式为________（现金/银行转账/其他）。（2）分期付款：①于________年________月________日前，支付剩余购房款的________%，即人民币________元（大写：____________________）整。②于________年________月________日前，支付剩余购房款的________%，即人民币________元（大写：____________________）整。（可根据实际情况增加或减少付款节点）（3）尾付款/按揭贷款：①乙方需自行向银行申请住房贷款，贷款金额为人民币________元（大写：____________________）整，甲方同意在乙方满足贷款银行要求并完成相关手续后，将房屋交付给乙方使用，贷款款项由乙方直接支付给甲方。②若乙方未能按时获得银行贷款审批或银行要求解除贷款合同，乙方应在________年________月________日前以________方式（现金/银行转账）支付剩余购房款________元（大写：____________________）整。2.3乙方应将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________2.4甲方收取购房款后，应向乙方开具收款凭证。第三条付款节点与房屋交付3.1乙方应按照本合同第二条约定的付款方式按时足额支付购房款。3.2甲方保证该房屋符合国家及地方现行强制性标准、行业标准和设计图纸要求，并已取得建设工程竣工验收备案证明。3.3甲方承诺该房屋在________年________月________日前达到交付条件，并交付给乙方。3.4交付条件：该房屋经验收合格，并取得《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）正本及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。3.5交付地点：该房屋所在项目交付中心。3.6交付程序：乙方在收到甲方交付该房屋的通知后________日内，应与甲方共同对该房屋进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接书》。如乙方逾期接收房屋，每逾期一日，应向甲方支付该房屋总价款万分之______的违约金，但累计不超过总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权收回该房屋，并解除合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.7如因不可抗力或政府行为等原因导致甲方无法按本合同约定期限交付房屋，甲方应在不可抗力或政府行为消除后______日内书面通知乙方，并可根据情况顺延交付日期。因不可抗力或政府行为导致的延期交付，甲方不承担违约责任。第四条产权登记4.1甲方负责在本合同项下该房屋的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）办理过程中，及时、完整地提供甲方名下所持有的与办理该房屋产权登记相关的文件。4.2甲方应在房屋交付给乙方使用后________日内，将办理该房屋《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）所需的相关资料报送给不动产登记机构申请办理登记。4.3甲方应在取得《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）后________日内，将该证书正本交付给乙方。4.4预计办理该房屋《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）的登记费用为人民币________元（大写：____________________）整，该费用由________（甲方/乙方）承担。4.5因办理该房屋产权登记所需的相关税费（如契税、印花税、登记费等），由________（甲方/乙方）承担。办理产权登记所需的其他必要费用（如测绘费等），由________（甲方/乙方）承担。4.6如因甲方原因导致该房屋无法在乙方合法持有房产证，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。第五条质量保证与保修5.1甲方保证该房屋符合国家及地方现行的有关工程质量、消防、环保等方面的强制性标准和规范，并通过竣工验收。5.2甲方承诺对该房屋承担保修责任，保修期自该房屋交付给乙方使用之日起计算，具体分项工程及最低保修期限如下：（1）地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限。（2）屋面防水工程：______年。（3）有防水要求的卫生间、房间防水工程：______年。（4）供热和供冷系统：______个采暖期、供冷期。（5）电气管线、给排水管道、设备安装：______年。（6）装修工程：______年。（7）其他：______。（注：具体保修期不得低于法定最低年限）5.3在保修期内，若该房屋出现本合同约定或法律规定的属于甲方责任的质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权委托第三方进行维修，所需费用由甲方承担，并支付乙方相应的违约金（违约金计算方式：维修费用×______%）。5.4保修期间，因维修给您方造成的不便，甲方应给予适当补偿。第六条违约责任（综合）6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2若乙方未能按照本合同第二条约定的期限和方式支付购房款，每逾期一日，应按当日应付未付购房款总额的万分之______向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的______%。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付购房款不予退还，并按总价款的______%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.3若甲方未能按照本合同第三条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的______%。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按总价款的______%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。6.4若甲方交付的房屋存在严重质量问题，经维修后仍无法满足合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方降低房屋价格或解除合同，并要求甲方赔偿损失。6.5若甲方擅自变更该房屋的结构、户型、朝向等内容，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款及利息，并按总价款的______%向乙方支付违约金。第七条不可抗力7.1若因地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。7.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否解除合同或变更合同。第八条通知与送达8.1双方确认本合同首部列明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。8.2双方任何通知或文件按本合同首部列明的地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）、或通过传真、电子邮件发送（以发送成功视为送达），或直接送达。按地址邮寄的，签收人签收或投递到信箱视为送达。第九条合同附件9.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）附件一：《装修及设备标准清单》（2）附件二：《房屋平面图》（3）附件三：《付款计划表》（4）附件四：《保修书》（5）附件五：预售许可证复印件（如有）（可根据实际情况增删附件）9.2经双方协商一致，可对本合同附件进行修改或补充，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同项下该房屋的贷款事宜由乙方自行负责办理，乙方应保证其贷款资格的真实性和有效性，并自行承担因贷款事宜产生的一切责任和费用。甲方对此不承担任何责任。11.3本合同项下该房屋交付后，乙方应遵守国家法律法规及房屋所在小区的物业管理规定。第十二