建设用地租赁合同

建设用地租赁合同甲方（出租人）：[填写出租人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]地址：[填写出租人地址]联系电话：[填写出租人联系电话]乙方（承租人）：[填写承租人全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]地址：[填写承租人地址]联系电话：[填写承租人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的建设用地事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[填写省、市、区/县、街道/乡镇]的地块（以下简称“租赁地块”）出租给乙方使用。租赁地块的具体情况如下：1.1地块位置：[详细描述地块位置，例如：XX省XX市XX区XX路XX号，或具体的地籍号/宗地号]1.2土地面积：租赁地块的面积共计[填写具体数字]平方米（大写：[填写大写数字]亩）。1.3土地用途：租赁地块的批准用途为[填写土地用途，例如：商业、工业、住宅等]用途。1.4土地权属：该地块所有权属于[国有/集体]，甲方是该地块建设使用权的合法拥有者，并有权出租该地块。1.5土地现状：租赁地块现状为[描述土地现状，例如：已平整、含树木和建筑物等]。第二条租赁期限2.1本合同项下的建设用地租赁期限为[填写具体年数]年，自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止。2.2租赁期满，如乙方需要继续使用，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应在本合同期满前[填写具体月数]个月以书面形式向甲方提出申请，并按照本合同约定及届时有效的相关规定办理续租手续。是否续租及续租条件由甲方决定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方同意按照本合同约定向甲方支付建设用地租赁费。租金采用[固定单价/固定总价/其他方式]计算。具体为：[如果固定单价]每平方米建筑面积（或用地面积）租金为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]元整），总租金为人民币[填写计算后总额]元（大写：[填写大写总额]元整）。[如果固定总价]总租金为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]元整）。[如果其他方式][详细描述计算方式]。3.2税费承担：与租金相关的税费（除乙方应缴纳的印花税外）由[甲方/乙方]承担。3.3支付时间：租金按[年/半年/季/月]支付，具体支付时间为每[年/半年/季/月]的[具体日期]前支付。首期租金应于本合同生效后[填写具体天数]日内支付，后续各期租金应在上一期租金到期前[填写具体天数]日内支付。3.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[填写开户银行名称]账户名称：[填写甲方账户全称]账号：[填写银行账号]乙方支付租金时，应将付款凭证复印件报送甲方备案。第四条土地使用要求与限制4.1乙方在租赁期内，有权按照本合同约定的土地用途及甲方批准的规划方案，在租赁地块上进行[填写具体用途，例如：商业房地产开发、工业厂房建设等]活动。4.2乙方的开发建设必须符合国家及地方有关法律、法规、政策的规定，并遵守甲方依法作出的各项管理要求。4.3乙方应在租赁期满前[填写具体时间，例如：六个月]内完成项目建设或达到约定的开发条件。自本合同生效之日起[填写具体时间，例如：一年]内，乙方必须开工建设。如需延期，应提前[填写具体时间]向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。4.4乙方的开发建设应符合[填写具体指标，例如：建筑密度不大于XX%，容积率不大于XX，绿地率不小于XX%]等要求，并依法办理各项规划建设审批手续。4.5租赁期间，乙方不得擅自改变租赁地块的批准用途。如确需改变用途，须依法办理变更审批手续，并可能需要向甲方支付相应的差额地价或费用，具体按届时有效的政策执行。4.6乙方应爱护租赁地块及其上的现有设施（如有），不得进行危害土地以及周围环境的活动。第五条土地交付与返还5.1甲方应在本合同生效后[填写具体天数]日内，将符合本合同第一条所述条件的租赁地块交付给乙方使用。甲方应提供相关的土地权属证明文件复印件给乙方备案。5.2租赁期满或本合同因任何原因解除、终止时，乙方应在[填写具体时间，例如：三十日]内，将租赁地块按照[约定状态，例如：场地清理干净、拆除临时建筑、恢复原状/达到约定装修标准]的要求返还给甲方。乙方应在返还土地前向甲方申请验收，并结清所有应付费用。5.3对于乙方在租赁地块上投入的建筑物、构筑物及其他附着物，租赁期满或合同解除时，其处置方式按以下约定处理：[选择一项并填写：1.由甲方无偿收回；2.由乙方拆除，甲方无需补偿；3.由乙方拆除，甲方给予适当补偿，补偿标准为[详细说明标准]；4.由乙方自行收回，但需保证不影响土地的正常利用，相关费用由乙方承担]。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金。6.2甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途和规划使用土地。6.3甲方应保证其对租赁地块拥有合法、完整的出租权利，并协助乙方办理与土地使用相关的必要手续（在甲方职责范围内）。6.4甲方应保护乙方的合法土地租赁权益，除法律规定外，不得随意收回土地或变更合同约定。6.5发生影响乙方使用土地的政府规划调整时，甲方应及时通知乙方，并根据相关法律法规及政策，协商处理后续事宜。第七条乙方的权利与义务7.1乙方在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁地块进行开发建设。7.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。7.3乙方应依照批准的规划方案进行建设，并遵守国家及地方有关法律法规。7.4乙方应自行负责办理项目建设所需的各项审批、备案手续及缴纳相关费用，并承担由此产生的一切责任和风险。7.5乙方应妥善使用和维护租赁地块，不得进行任何违法活动，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。7.6乙方应接受甲方依据相关法律法规及本合同约定的合理管理。第八条违约责任8.1若甲方未按本合同约定交付土地，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[填写百分比，例如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[填写天数，例如：三十]日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[填写百分比，例如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[填写天数，例如：三十]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权收回土地，乙方已投入的资产作价赔偿（如有约定）。8.3若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并处擅自改变用途涉及的面积或价值[填写金额或比例]元（或比例）的罚款，乙方还应承担相应的法律责任。8.4若乙方在租赁期内擅自将租赁地块转租、转借给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.5租赁期满或合同解除时，乙方未按约定返还土地或恢复土地原状（或约定状态）的，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相应费用和赔偿损失。第九条合同解除条件9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2发生不可抗力事件，致使本合同无法继续履行的。9.3一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。9.4乙方丧失履约能力（如破产、解散）的。9.5因政府征收、征用导致租赁地块被收回的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金（如有）并按政策给予乙方相应补偿。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/租赁地块所在地]人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。12.2任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。收件人为个人的，应送至其住处；收件人为单位的，应送至其营业地址或注册地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达。12.3任何一方变更联系方式或地址，应提前[填写天数]日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。第十三条合同生效13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同项下的土地使用权租赁费用，以本合同生效为起算点。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同及其附件构成双方就本合