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文档简介

案例：横店影视城1规模：横店影视城已成为国家AAAAA级旅游区，占地面积约10平方公里，是亚州最大的影视拍摄基地，被誉为“东方好莱坞”。交通：横店影视城，位于中国东阳市横店境内，为国家AAAAA级旅游区，距杭州160公里，处于江、浙、沪、闽、赣四小时交通旅游经济圈内。距上海380公里，距杭州、温州各180公里，距东阳市区18公里，距义乌市区36公里。乘飞机、火车或走高速公路均可直达。投资：自1996年以来横店集团投资30亿元兴建，现已建成广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚。项目概况横店影视城是亚洲最大影视基地，集影视拍摄和旅游功能于一体浙江东阳横店影视城由广州街、香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、梦幻谷、屏岩洞府、大智禅寺、明清民居博览城等13个跨越几千年历史时空，汇聚南北地域特色的影视拍摄基地和两座超大型的现代化摄影棚；横店影视城下辖12个影视拍摄基地，总计用地4963亩，建筑面积495995平方米，是目前全国乃至亚洲最大的影视城。项目规划横店影视城下辖12个摄影棚，秦王宫、清明上河图、明清宫苑等旅游拍摄景点3影视开发模式：影视地产的运营模式有三种，分别为主体公园模式、拍摄基地模式、基地+主题公园复合模式。影视基地+主题公园复合模式：基地+主题公园复合模式，结合了拍摄基地模式和主题公园复合模式的特点，并对产业元素与旅游元素进行嫁接与融合。浙江东阳横店影视城所采取的正是这种开发模式。基地+主题公园复合模式的特点特点一：产业集聚是核心，同时具备周全的后勤服务基地和完备的影视产业配套。特点二：多元化盈利模式，结合旅游、会展会议、培训、交通物流、道具制作与租赁、文化产品工业以及主题公园、服务业等多种盈利模式。特点三：社会资金民营参与，复合模式允许民营企业介入，增强市场观念和产业意识、拥有灵活的机制、壮大经济实力。特点四：运营限制条件多，包括行业先行优势、规模经济以及范围经济、投资巨大但回收期长等。开发模式横店影视城属于纯粹旅游景点，不涉及地产开发，所建商业、酒店等也是作为旅游的配套设施4案例：宁波凤凰山主题乐园5项目概况宁波凤凰山主题公园是由政府全额投资的21世纪高科技大型国际化主题公园占地规模：占地约26万方投资额：约8亿元开发商：宁波政府经营商：横店集团子公司区位：位于东方大港――宁波北仑中心区，距宁波市中心30公里，距普陀山40公里交通：交通便利，有直达公交包含项目：一期规划出“世界广场”、“魔幻村庄”、“凤凰城堡”和“探险旅程”四个主题园区，营造出“欢乐、时尚、惊喜、刺激”的游乐氛围，是华东一流的欢乐王国、度假圣地。项目规划宁波凤凰山主题公园属于纯高科技的主题乐园，不附带任何地产项目紧张刺激的游戏精彩纷呈的表演7运营模式所有权和经营权分离，各自发挥自己的优势，保证项目良好的经营状况投资开发商：宁波市政府

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