房子毛坯售卖合同范本

PAGE房子毛坯售卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋毛坯买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[所在小区名称及具体楼栋号、单元号、房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。具体面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋现状：该房屋为毛坯房，未进行任何装修，房屋内部墙面、地面、顶面等均为原始状态，门窗等配套设施齐全，但均未安装。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在[具体时间节点1]，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。在[具体时间节点2]，买受人支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时提交资料或未能通过银行贷款审批，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，否则视为买受人违约。银行贷款金额以银行最终审批为准，若银行贷款金额不足以支付剩余购房款，买受人应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取购房款。对房屋享有合法处分权，保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：向买受人提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等复印件（如有），协助买受人了解房屋的产权情况。保证所售房屋符合国家及地方关于房屋质量、规划、建设等方面的法律法规要求，房屋质量合格，不存在质量问题影响正常使用。在合同约定的时间内，将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋交付手续。负责办理房屋产权过户手续，承担办理产权过户所需的税费（法律法规另有规定的除外），按照国家规定提供办理产权登记所需的资料，确保在规定时间内为买受人办理房屋产权证书。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买房屋，在房屋交付后享有房屋的所有权。在房屋交付前，有权对房屋进行查看，了解房屋现状。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权过户手续，提供办理手续所需的资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及其他业主的合法权益。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋达到合同约定的毛坯房状态，即墙面、地面、顶面等为原始状态，门窗等配套设施齐全但未安装。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：出卖人应提前[X]日书面通知买受人办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再行交付。验收合格后，双方签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权过户1.过户时间：出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。如因买受人原因导致手续办理延迟的，出卖人不承担责任，但应积极配合。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。出卖人承担[出卖人应承担的税费项目]，买受人承担[买受人应承担的税费项目]。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋产权证书或无法正常使用房屋的，出卖人应承担违约责任，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因给买受人造成其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权另行处置该房屋。如因买受人逾期付款给出卖人造成其他损失的，买受人应承担赔偿责任。若买受人未按照本合同约定配合办理房屋交付手续或产权过户手续，导致手续办理延误或无法办理的，买受人应承担违约责任，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人原因给出卖人造成其他损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其