房产项目合作合同范本

PAGE房产项目合作合同范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意合作开展房产项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作合同：一、合作项目概述1.项目名称：[房产项目具体名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]。二、合作方式双方共同投资、共同开发、共享收益、共担风险，按照本合同约定的比例和方式对项目进行运作。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取项目收益。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和决策权，重大事项包括但不限于项目规划变更、重大合同签订、项目融资安排等，但需按照本合同约定的决策程序进行。有权监督乙方在项目开发过程中的工作，提出合理意见和建议。2.义务负责提供项目开发所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵，且符合法律法规及相关政策要求。按照本合同约定的时间和方式投入项目开发所需的资金，并确保资金来源合法合规。协助乙方办理项目开发过程中所需的各类审批手续，包括但不限于立项、规划、建设、预售等手续，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责协调与项目所在地政府相关部门、周边居民及其他相关方的关系，确保项目开发顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取项目收益。负责项目的具体开发建设工作，包括但不限于规划设计、工程施工、市场营销等，并享有相应的自主经营权，但需遵守本合同约定及法律法规的规定。对项目开发过程中的成本支出进行审核和控制，有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。有权根据项目实际情况提出合理的开发建设方案和建议，但需经甲方同意。2.义务按照国家及地方相关法律法规、规范标准以及本合同约定进行项目开发建设，确保项目质量符合要求。制定项目开发建设计划，并严格按照计划组织实施，确保项目按时完成。如因乙方原因导致项目延误，承担相应的违约责任。负责项目开发建设过程中的资金管理和使用，按照合同约定合理安排资金，确保资金专款专用，并定期向甲方汇报资金使用情况。建立健全项目开发建设档案管理制度，妥善保管项目开发过程中的各类文件、资料，以备查阅。在项目销售过程中，按照法律法规及本合同约定进行销售活动，如实向购房者介绍项目情况，不得进行虚假宣传或欺诈行为。四、资金投入与管理（一）资金投入1.双方按照以下方式投入项目开发资金：甲方投入资金共计人民币[X]元，具体投入时间和金额如下：在本合同签订后[X]日内，投入人民币[X]元；在项目取得[具体审批手续名称]后[X]日内，投入人民币[X]元；[其他资金投入时间和金额节点]乙方投入资金共计人民币[X]元，具体投入时间和金额如下：在本合同签订后[X]日内，投入人民币[X]元，用于项目前期筹备工作，包括但不限于规划设计、可行性研究等；在项目施工开始前[X]日内，投入人民币[X]元，用于支付工程预付款等；根据项目建设进度，按照每月工程进度款的[X]%投入资金，确保项目建设资金及时到位；[其他资金投入时间和金额节点]2.双方应确保各自投入的资金来源合法合规，如因资金来源问题导致项目出现任何法律纠纷或损失，由资金投入方承担全部责任。（二）资金管理1.双方共同设立项目资金共管账户，账户名称为[共管账户具体名称]，开户银行为[具体银行名称]，账号为[具体账号]。2.项目开发资金应专款专用，所有与项目相关的费用支出均需通过共管账户支付。支付款项时，需经甲乙双方共同签字确认。3.乙方应定期（每月/每季度）向甲方提供项目资金使用情况报告，包括资金支出明细、项目进度等，甲方有权对资金使用情况进行监督和检查。五、项目收益分配1.项目收益按照以下方式进行分配：在项目销售回款达到人民币[X]元后，开始进行收益分配。首先按照双方投入资金的比例分配已收回的销售回款，直至双方收回各自投入的全部资金。当销售回款超过双方投入资金总额后，超出部分按照以下比例进行分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。2.收益分配时间为每季度末，由乙方负责统计项目销售回款情况及收益分配金额，并制作收益分配报告提交给甲方。甲方在收到报告后[X]日内进行审核确认，如无异议，则按照报告金额进行收益分配。六、项目开发建设1.乙方应按照经甲方认可的项目规划设计方案进行项目开发建设，确保项目建设质量符合国家及地方相关标准和规范要求。2.在项目建设过程中，乙方应严格遵守施工安全管理规定，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。3.甲方有权对项目建设过程中的工程质量、进度等进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作，并按照甲方提出的合理意见和建议进行整改。4.项目开发建设过程中如需进行设计变更、工程签证等事项，乙方应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。由此增加的费用按照双方协商确定的方式承担。七、项目销售与营销1.乙方负责制定项目销售计划和营销策略，并组织实施。销售计划和营销策略应报甲方备案，经甲方同意后方可执行。2.乙方应按照法律法规及相关政策要求进行项目销售活动，确保销售行为合法合规。在销售过程中不得隐瞒项目真实情况，不得进行虚假宣传或欺诈行为。3.项目销售价格由双方根据市场情况共同协商确定，但最低销售价格不得低于双方共同认可的成本价。销售价格如需调整，应提前通知甲方，并经甲方同意。4.销售回款应及时存入项目资金共管账户，任何人不得擅自挪用。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定进行项目开发建设，导致项目质量不符合要求、延误工期或出现其他违约行为，乙方应承担违约责任，负责整改或采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、技术秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.在项目销售过程中，若一方违反法律法规及本合同约定进行销售活动，导致项目出现法律纠纷或给对方造成损失的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完毕并完