房产债权抵押合同范本

PAGE房产债权抵押合同范本合同双方抵押权人（债权人）名称：[抵押权人公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码编号]抵押人（债务人或第三人）姓名：[抵押人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于条款1.抵押权人同意向抵押人提供一定金额的借款或其他形式的债权（以下简称“主债权”），为保障抵押权人主债权的实现，抵押人愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，为抵押权人与抵押人之间的主债权设立抵押担保。2.双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经平等、自愿、充分协商，达成如下协议。主债权条款主债权种类本合同所担保的主债权为抵押权人向抵押人提供的[具体债权种类，如借款、货款等]。主债权金额主债权的金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。主债权期限主债权的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。实际的借款发放日、还款日期等以相关借据、转账凭证等文件记载为准。若主债权期限与上述约定不一致的，以实际发生的期限为准。抵押物条款抵押物描述抵押人提供的抵押物为位于[房产具体地址]的房产，其具体情况如下：1.房屋所有权证号：[房产证编号]2.建筑面积：[具体面积]平方米3.房屋用途：[居住、商业等用途]4.土地使用权性质：[出让、划拨等]5.土地使用权证号：[土地证编号]抵押物的合法性与完整性抵押人保证对抵押物拥有合法的所有权或处分权，该抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制处分的情况，且不存在已设立其他抵押权等权利负担。抵押担保范围本合同的抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他应付款项。双方权利与义务抵押权人的权利与义务权利1.在主债权到期（包括提前到期），抵押人未履行还款义务时，有权依法处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。2.有权要求抵押人对抵押物进行妥善保管和维护，若抵押物价值减少，有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。3.有权对抵押物的使用、保管情况进行监督检查。义务1.按照主合同的约定向抵押人提供主债权资金。2.在抵押人履行完主债务后，协助抵押人办理抵押注销登记手续。抵押人的权利与义务权利1.在主债务履行完毕后，有权要求抵押权人协助办理抵押注销登记手续。2.在不影响抵押权人利益的前提下，有权合理使用抵押物。义务1.按照主合同的约定履行还款义务。2.妥善保管抵押物，未经抵押权人书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押等处分抵押物。3.负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的价值不减少。4.抵押物发生毁损、灭失、被征收等情况时，应及时通知抵押权人，并将获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先用于偿还主债权。5.配合抵押权人对抵押物的监督检查。抵押物的保管与保险抵押物的保管抵押人应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损。因抵押人保管不善造成抵押物价值减少的，抵押人应承担恢复抵押物价值或提供与减少的价值相当的担保的责任。抵押物的保险抵押人应根据抵押权人的要求，对抵押物办理财产保险，保险期限应不短于主债权期限，保险金额应不低于抵押物的价值。保险单中应明确抵押权人为第一受益人。在保险期间内，抵押人应按时缴纳保险费，并将保险单原件交由抵押权人保管。若抵押物发生保险事故，抵押人应及时通知抵押权人，并协助抵押权人办理保险理赔手续，保险理赔款应优先用于偿还主债权。抵押登记登记手续办理本合同签订后[具体工作日]内，抵押人应与抵押权人共同到相关登记部门办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由抵押人承担。登记文件保管抵押登记完成后，相关登记文件（如他项权证等）由抵押权人保管。违约责任抵押人的违约责任1.若抵押人未按照主合同的约定履行还款义务，构成违约。自逾期之日起，抵押人应按照未偿还金额的[具体比例]向抵押权人支付违约金。2.抵押人违反本合同约定，擅自处分抵押物的，其处分行为无效，抵押人应向抵押权人支付主债权金额[具体比例]的违约金，并应恢复抵押物的原状或提供与处分部分价值相当的担保。3.抵押人未按照本合同的约定保管、维护抵押物，导致抵押物价值减少，且未按照抵押权人的要求恢复抵押物价值或提供担保的，抵押人应承担赔偿责任，赔偿金额以抵押物减少的价值为限。抵押权人的违约责任若抵押权人未按照主合同的约定向抵押人提供主债权资金，应按照未提供金额的[具体比例]向抵押人支付违约金。抵押权的实现实现条件出现下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：1.主债权到期（包括提前到期），抵押人未履行还款义务。2.抵押人违反本合同约定，擅自处分抵押物或未妥善保管抵押物导致抵押物价值减少且未采取补救措施。3.抵押人涉及重大诉讼、仲裁、破产等可能影响其履行债务能力的情况。4.抵押人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力，且其继承人、财产代管人或法定代理人未继续履行主债务或提供担保。实现方式抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。其他条款合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债务履行完毕且抵押注销登记手续办理完毕之日止。合同的变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。通知与送达双方之间的通知、文件等应以书面形式送达，送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以邮件签收日或退回日视为送达日。