房产担保抵押合同范本

PAGE房产担保抵押合同范本合同编号：[具体编号]一、合同双方身份（一）抵押权人（债权人）名称：[抵押权人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]（二）抵押人（债务人或第三人）姓名：[抵押人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[居住地址]联系方式：[联系电话]鉴于抵押权人向抵押人提供了金额为人民币[X]元的借款（以下简称“主债权”），为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其合法拥有的房产为该主债权提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、充分协商，订立本房产担保抵押合同。二、抵押物具体描述（一）房产基本信息1.房产坐落：该抵押房产位于[具体地址]，其详细地址以房屋所有权证记载为准。2.房屋所有权证号：[具体证号]3.建筑面积：[X]平方米4.土地使用权性质：[出让/划拨等]5.规划用途：[住宅/商业等]（二）房产现状该房产目前的使用状况为[自用/出租等]，不存在任何影响其价值和抵押权实现的瑕疵，如被司法查封、扣押、存在权属争议等情况。抵押人应在本合同签订后[X]日内，向抵押权人提供有关该房产的全部产权证明文件及相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房合同、完税凭证等。三、主债权的描述（一）主债权金额主债权金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）主债权期限主债权的借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止。实际借款期限以借款借据或相关转账凭证记载的日期为准。（三）借款用途抵押人承诺将该借款用于[具体用途]，不得挪作他用。四、抵押担保的范围本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、评估费等）以及因抵押人违约而给抵押权人造成的其他损失。五、双方的权利和义务（一）抵押权人的权利和义务1.权利（1）在主债权到期（包括提前到期），抵押人未履行还款义务时，有权依法处分抵押物，并就所得价款优先受偿。（2）有权要求抵押人提供有关抵押物的真实、完整的资料和信息，并对抵押物的状况进行检查和监督。（3）在抵押期间，如抵押物价值减少或存在可能影响抵押权实现的情况，有权要求抵押人采取相应的措施恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。2.义务（1）按照主合同的约定向抵押人提供借款。（2）在抵押人履行完主债务后，及时协助抵押人办理抵押注销登记手续。（二）抵押人的权利和义务1.权利（1）在抵押期间，抵押人有权继续占有、使用抵押物，但应妥善保管抵押物，保证抵押物的完好无损。（2）在履行完主债务后，有权要求抵押权人协助办理抵押注销登记手续。2.义务（1）如实向抵押权人提供有关抵押物的全部真实情况和资料，不得隐瞒或提供虚假信息。（2）按照主合同的约定按时足额偿还借款本息。（3）在抵押期间，未经抵押权人书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物。（4）承担与抵押物有关的一切税费和费用，包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费等。（5）如抵押物发生毁损、灭失或价值减少等情况，应及时通知抵押权人，并采取措施防止损失扩大。同时，应向抵押权人提供与减少价值相当的担保。六、抵押登记（一）登记手续办理本合同签订后[X]日内，抵押人应会同抵押权人到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由抵押人承担。（二）登记文件保管抵押登记手续办理完毕后，抵押权人应妥善保管有关抵押登记文件和凭证。七、违约责任（一）抵押人的违约责任1.如抵押人未按照主合同的约定按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X%]向抵押权人支付违约金。2.如抵押人违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他方式处分抵押物，其行为无效，抵押人应立即恢复抵押物的原状，并向抵押权人支付相当于主债权金额[X%]的违约金。如给抵押权人造成损失的，还应承担赔偿责任。3.如抵押人提供虚假的抵押物资料或隐瞒抵押物的真实情况，导致抵押权人遭受损失的，抵押人应承担全部赔偿责任。4.如抵押人未按照本合同约定办理抵押登记手续或未履行其他义务，应向抵押权人支付相当于主债权金额[X%]的违约金，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。（二）抵押权人的违约责任如抵押权人未按照主合同的约定向抵押人提供借款，应向抵押人支付相当于主债权金额[X%]的违约金，并赔偿抵押人因此遭受的损失。八、抵押物的处分（一）处分条件在发生下列情形之一时，抵押权人有权依法处分抵押物：1.主债权到期（包括提前到期），抵押人未履行还款义务；2.抵押人违反本合同约定，擅自处分抵押物或未履行其他义务，严重影响抵押权人债权实现；3.抵押人提供虚假的抵押物资料或隐瞒抵押物的真实情况，导致抵押权人遭受损失；4.抵押人破产、解散或被依法撤销。（二）处分方式抵押权人可以通过与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的方式处分抵押物。协商不成的，抵押权人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物。（三）处分所得价款的分配处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：1.支付处分抵押物的费用（包括但不限于拍卖费、评估费、律师费等）；2.清偿主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等；3.如有剩余，剩余部分返还给抵押人；如不足清偿，抵押权人有权就不足部分继续向抵押人追偿。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权本息及相关费用全部清偿完毕后自动失效。（二）合同份数本合