标杆企业 工程创优策划及常见问题分析

工程创优策划及常见问题分析

目录 宁波建工

1

选择合适的工程项目

2

要有合适的合作单位

3

要做创优策划方案

4

工程亮点策划及常见问题分析

5

工程资料编制

一、选择合适的工程项目 宁波建工

合适的工程项目

使用

面积 功能

类型 装修

二、要有合适的合作单位 宁波建工

建设 监理

单位 单位

施工单位

设计 分包

单位 单位

三、要做创优策划方案 宁波建工

结构创优策划方案 建筑创优策划方案

结构施工阶段 建筑装修施工阶段

四、工程亮点策划及常见问题分析

（一）原则：

宁波建工

1、满足设计文件和相关规范要求，不应出现设计与施工违反“强条”现象；

2、工程整体水平要好，无重大质量安全事件，施工质量

达到精、细、美，体现工匠精神；

3、施工过程中尽量做到一次成优，做好成品保护，防止

交叉破坏及污染；

4、应避免为创杯不计成本搞返工、整修。

四、工程亮点策划及常见问题分析

（二）各部位创优策划：

1、屋面

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屋面

天沟

檐沟

防水收头

排气孔

设施基座

女儿墙

变形缝

小屋面

四、工程亮点策划及常见问题分析

（二）各部位创优策划：

1、屋面

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块材铺贴 砼面层

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

小屋面做工粗糙，防水处理不到位。

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

宁波建工

出屋面构件施工精细。 出屋面排气管道装饰美观。

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

宁波建工

泛水的细部做法 防水材料收头做法

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

宁波建工

设备的合理布置 管架支架底座做法（易出现混乱）

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

宁波建工

排气孔做法精细、分仓缝处理到位。

（易出现超面积、假仓缝及做法粗糙现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

沿沟过水孔、雨水落水头子的布置及做法

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

（易出现积水现象，过水孔不在一条线上）

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

宁波建工

女儿墙

易出现：

高度不足；

顶面坡度、坡向不正

确；

墙面开裂；

避雷安装随意等问题。

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

屋面构架梁柱节点、梁底滴水、细部处理

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四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

跨管栈桥的设置及做法

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

（出屋面门未设雨棚） （易出现渗漏现象）

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四、工程亮点策划及常见问题分析

1、屋面

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（屋面落水管堵塞严重，基面积水） （屋面变形缝做工粗糙）

四、工程亮点策划及常见问题分析

2、楼梯间

宁波建工

楼梯

休息平台

踏步

栏杆扶手

滴水线

踢脚线

四、工程亮点策划及常见问题分析

2、楼梯间

宁波建工

栏杆形式、间距、高度应符合要求。

（水平段大于等于500的要设档物崁）

梯段净宽及休息平台最小处净宽应满足规范要求。

四、工程亮点策划及常见问题分析

2、楼梯间

梯段面挡水条及板下滴水细部做法

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

2、楼梯间

宁波建工

楼梯面材料块及收头处理

楼梯台阶相应高差应小于10

（梯段起步档及最后一档易出现超标）

四、工程亮点策划及常见问题分析

2、楼梯间

宁波建工

墙面踢脚线出墙厚度控制均匀，厚度适宜。（块材铺贴易产生空鼓）

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

卫生间门

吊顶

洗手台

地砖

卫生洁具

管道

面砖

地漏

其他

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

地、墙、顶的饰面排版、分缝（宜对缝合理）（易出现小条张）

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

卫生洁具居中布置，安装高度控制，周边胶缝处理。

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

（易出现蹲坑排布未居中、出现反高差，周边打胶粗糙现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

地漏布置位置要合理，细部处理要精细。

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

（易出现地漏设置随意，洁具未居中布置）

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

洗手台（包括镜面）设置合理，处理精细。

（易出现支架防腐处理，下水管处理不到位）

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

木门框底部应做防腐处理，门扇下部应设置百页。

四、工程亮点策划及常见问题分析

3、卫生间

宁波建工

内、外地面高差设置合理。（易出现未做防腐、未设置通气百页现象）

（卫生间易出现渗漏现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

4、各类管道、强、弱电井道

宁波建工

管道

粉刷

封堵

其他

四、工程亮点策划及常见问题分析

4、各类管道、强、弱电井道

宁波建工

地面平整、边线顺直；防火封堵到位，边界整齐、清晰。

四、工程亮点策划及常见问题分析

4、各类管道、强、弱电井道

宁波建工

墙面粉刷平整、阴角方正、墙面白净。（易出现管道背后不到位）

四、工程亮点策划及常见问题分析

4、各类管道、强、弱电井道

管道穿墙、穿楼层封堵严密。

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

4、各类管道、强、弱电井道

宁波建工

顶棚平整白净。

（易出现封堵不严、模板未拆除、露筋、毛糙现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

5、各类设备用房

宁波建工

设备

设备基础

支架

墙面

排水沟

集水井

地面

顶棚

四、工程亮点策划及常见问题分析

5、各类设备用房

宁波建工

地漏、排水沟布置合理，排水通畅、无积水、做法精细。

设备布置合理、设备基础做工精细、美观。

四、工程亮点策划及常见问题分析

5、各类设备用房

（易出现排水布置不合理、不精细）

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

5、各类设备用房

宁波建工

各类支架底座做法精细。（易出现支架布置不整齐，底座做法粗糙现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

6、技术层

宁波建工

整体布置

地面

支架底座

墙面

梁、柱节点

其他

四、工程亮点策划及常见问题分析

6、技术层

宁波建工

地面平整无起砂、空鼓、开裂

梁、柱、墙、板粉刷到位，节点清晰，

现象，整体整洁，观感良好。

棱角方正，线条顺直，大面平整。

四、工程亮点策划及常见问题分析

6、技术层

宁波建工

各类支架底座布置合理、整齐，做法精细。

（易出现做法粗糙、杂乱、卫生差现象）

（易出现被占用，改变使用功能现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

7、吊顶及吊顶内

宁波建工

整体布置是否平整、美观、大方？

细部做法是否合理、细致？有无明显的拼缝现象？

喷淋、烟感、灯具、风口等布置是否成排成线？

吊顶内是否干净、整洁、粉刷到位？

四、工程亮点策划及常见问题分析

7、吊顶及吊顶内

宁波建工

变形缝设置，分块排版合理，大面平整、边线整齐、线条顺直。

（石膏板吊顶易出现裂缝）

四、工程亮点策划及常见问题分析

7、吊顶及吊顶内

宁波建工

灯具、烟感、喷淋头等排布合理，有机结合，整齐、美观。

吊顶内要求管道穿墙封堵严密，砼结构内实外光，无缺陷。

四、工程亮点策划及常见问题分析

7、吊顶及吊顶内

宁波建工

（易出现砌体未粉刷、管道封堵不严、支架未做防腐处理，有易燃物及垃圾未清理等现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

前室

走廊

墙面

地面

吊顶

踢脚线

烟感、灯具、喷淋布置

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

前室：墙面石材分块排版合理，线宽均匀、横平竖直，色泽均匀。

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

前室：门套切割精确、收头合理，与墙面交线整齐、清晰。

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

前室：地面拼花图案美观、切割精确、铺贴牢固、无空鼓、边界收头清晰与不同材料交界处过渡处理得当。

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

前室：（易出现二次打磨现象）（易出现地面块材铺贴突出、空鼓现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

走廊：地面分块排布合理，块材铺贴牢固、无空鼓、色泽均匀。

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

走廊：踢脚线出墙厚度适当、

均匀、无空鼓。

走廊：墙面平整，涂层细腻、无污染、无裂缝。

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

走廊：同层门洞高度一致，

门边收口整齐、清晰。

走廊：吊顶分块宜与地面呼应，

面层平整收口线条顺直，无裂缝。

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

走廊：灯具、烟感、喷淋头等布置宜成行成线。

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

8、电梯前室及走廊

宁波建工

走廊：（易出现墙面、吊顶裂缝）（易出现灯具等排列不整齐）

四、工程亮点策划及常见问题分析

细部节点

整体布置

9、大厅

宁波建工

墙面

柱子

地面

踢脚线

吊顶

消火栓箱

四、工程亮点策划及常见问题分析

9、大厅

宁波建工

地面大理石材块排布、分块、套色合理，铺贴平整，缝宽均匀，无空鼓，色泽均匀，整体打磨观感佳。

四、工程亮点策划及常见问题分析

9、大厅

宁波建工

（易出现局部二次打磨现象） （易出现泛碱现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

9、大厅

宁波建工

大柱的装饰特别是柱脚底座、柱帽节点是创亮点之处。

四、工程亮点策划及常见问题分析

9、大厅

宁波建工

墙面干挂石材饰面分块合理，缝宽均匀，横平竖直，线条精细，阴角处理得当，色泽均匀，无二次打磨。

四、工程亮点策划及常见问题分析

9、大厅

宁波建工

（易出现消火栓箱石材饰面门开启角度不达标）

临边栏杆可踏面及栏杆高度应满足规范要求，离地高度大于5米时不应用玻璃栏板承受水平荷载。（易出现用玻璃悬臂受力情况）

四、工程亮点策划及常见问题分析

9、大厅

宁波建工

顶棚各类灯具等排布合理、美观。（易出现个别角部裂缝现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

定型化生产

10、门、窗

宁波建工

现场安装

门

五金齐全

安装牢固

窗

开启灵活

关闭严密

打胶饱满

观感良好

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

门工厂化制作尺寸准确、做工精细、油漆饱满、光洁细腻，同层门标高一致，安装牢固、五金齐全、开启灵活、关闭严密，门框周边线条精细，打胶粗细一致。

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

宁波建工

（易出现上、下帽头未刷油漆） （易出现合页装反，缺少螺丝或

螺丝采用打入式）

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

防火门要求开启方向符合要求，五金齐全。

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

宁波建工

（易出现门质量较差：粗糙、变形现象，破损较多）（易出现被锁上）

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

宁波建工

窗台高度应满足规范要求，未满足的应设置防护栏杆。

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

宁波建工

窗台坡向、坡度正确，窗台饰面层应略低于下部窗框面。

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

宁波建工

周边打胶严密、精细，无渗漏；开启方便、灵活，关闭严密。

（易出现窗台高度不足，未考虑地面面层厚度）

四、工程亮点策划及常见问题分析

10、门、窗

宁波建工

（易出现窗角裂缝）

（易出现窗台饰面层反高差）

（易出现渗漏现象）

（易出现室内外高差过大或不足现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

11、地下室

宁波建工

地面

梁柱节点

管道支架

墙面

排水沟

人防门

顶棚

汽车坡道

渗漏

四、工程亮点策划及常见问题分析

11、地下室

宁波建工

地面平整，分块合理，色泽一致，无起砂、无裂缝，画线标识清晰。

排水沟布置到位，做工精细，无积水。

四、工程亮点策划及常见问题分析

11、地下室

宁波建工

墙、柱、梁、板粉刷大面平整，阴阳角方正，节点清晰。

四、工程亮点策划及常见问题分析

11、地下室

宁波建工

有墙脚、柱脚做线脚，板底阴角做线条来处理的方式，成本较高。

四、工程亮点策划及常见问题分析

11、地下室

宁波建工

汽车坡道牢固，坡度、坡向正确，两边设排水沟（槽），无积水。

四、工程亮点策划及常见问题分析

11、地下室

（易出现底板、墙板、顶板局部渗水现象）

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

11、地下室

宁波建工

（易出现局部面层涂料霉变现象） （易出现面层起砂、空鼓、

开裂现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

阴阳角

12、外檐

宁波建工

垂直度

沉降观测

整体外观

变形缝

四、工程亮点策划及常见问题分析

12、外檐

宁波建工

沿口标高一致，线条顺直、大角方正、挺拔。

饰面分块分格合理，线条横平竖直，胶缝均匀、平顺。

四、工程亮点策划及常见问题分析

12、外檐

宁波建工

。

面层颜色无太大色差，分割排布合理美观。

变形缝处理协调，安装牢固、顺直美观，节点构造应符合设计及规范要求。

四、工程亮点策划及常见问题分析

12、外檐

门、窗洞口上下对齐，同层水平标高一致。

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

12、外檐

出墙线条滴水线做工精美，墙面无污染。

宁波建工

四、工程亮点策划及常见问题分析

12、外檐

（易出现外墙面渗漏现象）（易出现外墙面开裂现象）

宁波建工

（易出现变形缝

处理不规范现象）

四、工程亮点策划及常见问题分析

12、外檐

宁波建工

沉降观测点设置合理，可靠地固定在主体结（易出现与主体结构不连接）

构柱（墙）上，刚度、端部制作满足要求。（易出现未进行二次转换）

四、工程亮点策划及常见问题分析

13、室外工程

宁波建工

散水

窨井

道路

消防通道

绿化

四、工程亮点策划及常见问题分析

13、室外工程

宁波建工

散水设置到位，分块设缝合理，坡面排水沟坡向、坡度正确，

做工精细，胶缝宽度一致，打胶饱满、平整。

四、工程亮点策划及常见问题分析

13、室外工程

宁波建工

（易出现与墙交接处未设缝，打假胶缝现象）

（易出现未做散水现象）

四、工程亮点策划及常见