租赁协议书含合作条款

租赁协议书含合作条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心A座25层，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要业务为房地产开发、租赁及委托管理。甲方拥有合法的土地使用权及相应的开发资质，具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。在本协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦第10层1001至1005室的商业办公用房出租给乙方使用，并就租赁期间的物业管理和相关合作事宜双方达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锐意进取科技有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号锐意大厦5层，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的高新技术企业，主要业务为软件开发、技术服务及办公空间租赁。乙方具备履行本协议所需的全部权利能力和行为能力，并已获得相应的营业执照及相关资质。在本协议中，乙方作为承租方，根据本协议约定承租甲方提供的商业办公用房，并就租赁期间的运营合作及物业管理事宜与甲方达成合作。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦第10层1001至1005室商业办公用房的租赁及合作事宜签订。甲方合法拥有该房屋的所有权或租赁权，并同意按照本协议约定将该房屋出租给乙方使用。乙方同意按照本协议约定的租赁期限、租金标准及使用要求使用该房屋。双方在本协议中明确约定了租赁期间的物业协助、设施维护、合作推广等合作条款，旨在实现资源共享、互利共赢的合作目标。该房屋用途为办公场所，乙方承诺合法合规使用，并配合甲方进行物业管理及安全监督。双方通过本协议的签订，共同构建长期稳定的合作关系，为乙方提供优质的办公环境，同时也保障甲方的合法权益。协议的履行将基于双方对各自权利义务的清晰认知和严格遵守，确保租赁及合作活动的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦第10层1001至1005室（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，并约定租赁期间双方在物业管理、设施维护、合作推广等方面的权利与义务，以保障双方的合法权益，促进资源的有效利用。本协议涉及的具体内容包括：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、双方在物业管理中的协作责任、设施设备的维护与更新、合作推广的具体形式及权益分配、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现经济效益与社会效益的最大化，为乙方的业务发展提供稳定、优质的办公环境，同时维护甲方的资产价值与管理秩序。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

（1）“租赁房屋”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦第10层1001至1005室的商业办公用房。

（2）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，具体为自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁房屋使用的对价。

（4）“押金”指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）“物业管理”指对租赁房屋及其附属设施、设备进行的维护、管理、监督等服务活动。

（6）“合作推广”指双方在租赁房屋使用过程中，基于资源共享原则开展的共同营销、宣传等活动。

（7）“设施设备”指租赁房屋内供乙方使用的家具、电器、网络设备等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合本协议约定的交付标准。

（3）甲方有权要求乙方保持租赁房屋的整洁与卫生，并配合甲方进行日常的物业管理活动。

（4）甲方应负责租赁房屋主体结构及公共设施设备的维护与保养，确保房屋的正常使用安全。

（5）甲方应协助乙方处理租赁房屋周边可能出现的与物业管理相关的事务，如与邻户的协调、社区管理机构的沟通等。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁房屋的占有、使用不受第三方合法权益的侵害。

（7）甲方如需对租赁房屋进行改造或装修，应提前通知乙方，并确保改造或装修不影响乙方的正常使用。

（8）甲方应遵守国家及地方关于租赁房屋使用的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋在租赁期间的使用安全。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并应承担因延迟支付而产生的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，并应承担因使用不当造成的损坏或损失的赔偿责任。

（4）乙方应保持租赁房屋内部的整洁与卫生，并应配合甲方进行日常的清洁、消毒等工作。

（5）乙方应遵守租赁房屋所在区域的物业管理规定，不得从事违法违规活动，并应配合甲方的安全检查与管理。

（6）乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并应承担所有装修或改造的费用。

（7）乙方应妥善保管租赁房屋内的设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并有权就物业管理中的问题向甲方提出合理建议。

（9）乙方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，将租赁房屋及其附属设施设备恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并按时迁出。

（10）乙方应遵守国家及地方关于租赁房屋使用的法律法规，并应承担因违反法律法规而产生的相应责任。

（11）乙方应配合甲方开展合作推广活动，并应按照本协议约定享有合作推广产生的权益。

（12）乙方应保证租赁房屋的使用不影响其他租户或公众的正常权益，并应承担因此产生的责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下租赁房屋的租金价格为人民币____元/月/平方米，月租金总额为人民币____元（大写：____元整）。该租金包含但不限于物业管理费、水电费、网络费等费用，具体以甲方提供的缴费凭证为准。乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起____日内支付，后续租金应于每期开始前____日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：____，账户名：____，账号：____。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权单方解除本协议并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方应另行协商签订续租协议。租赁期限届满未续租的，乙方应在租赁期限届满之日将租赁房屋及其附属设施设备完好地交还甲方。任何一方提前解除本协议的，应提前____个月书面通知对方，并按月租金的____倍向对方支付违约金。甲方提前解除本协议的，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。乙方提前解除本协议的，已支付但尚未使用的租金不予退还，并应按月租金的____倍向甲方支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议约定交付租赁房屋的，每延迟一日，应按月租金的____%向乙方支付违约金，延迟超过____日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋不符合本协议约定的交付标准的，乙方有权要求甲方在____日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间对租赁房屋进行改造或装修，影响乙方正常使用的，应承担相应的赔偿责任，并应按乙方要求恢复原状或提供同等条件的替代方案。

（4）甲方未履行本协议约定的物业管理义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方违反本协议约定提前解除本协议的，应按月租金的____倍向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金，延迟超过____日的，甲方有权单方解除本协议并收回租赁房屋，已收取的租金不予退还，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定使用租赁房屋，或擅自改变房屋用途的，应立即纠正并承担相应的违约责任，甲方有权单方解除本协议并收回租赁房屋，已收取的租金不予退还，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（3）乙方在租赁期间对租赁房屋进行装修或改造，未征得甲方书面同意的，应拆除并恢复原状，并承担由此产生的全部费用，甲方有权向乙方收取____万元的违约金。

（4）乙方未履行本协议约定的清洁、卫生、安全等义务，导致租赁房屋或公共区域脏乱差，或发生安全事故的，应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付____万元的违约金。

（5）乙方违反本协议约定提前解除本协议的，应按月租金的____倍向甲方支付违约金，已支付但尚未使用的租金不予退还。

（6）乙方擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，甲方有权单方解除本协议并收回租赁房屋，已收取的租金不予退还，并赔偿由此给甲方造成的损失，乙方还应向甲方支付____万元的违约金。

**3.赔偿责任**

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求继续赔偿。

**4.违约金的计算**

本协议项下的违约金均按月租金的一定比例计算，具体比例及计算方式由双方在本协议中明确约定。违约金的总额不得超过本协议项下应付租金总额的____%。

**5.违约行为的后果**

任何一方发生本协议约定的违约行为，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受阻方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。不可抗力持续时间超过____个月的，双方有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。仲裁选择：如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点：北京。适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在仲裁或诉讼过程中，一方发生的合理律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方处理。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更本协议内容。

（3）**终止条件**：除本协议另有约定外，双方在租赁期限届满后，如未续签协议，本协议自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。

（4）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后____年。

（5）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（7）**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

（1）**附件**：本协议附