收购在建项目协议书

收购在建项目协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。公司成立于XXXX年，总部位于XX省XX市，拥有丰富的房地产开发经验和专业的管理团队。近年来，甲方在区域内成功开发了多个商业及住宅项目，市场口碑良好，具备较强的资金实力和风险承担能力。为进一步拓展业务范围，甲方经内部决策，拟收购乙方持有的在建项目，以扩大自身资产规模，提升市场竞争力。

根据甲方发展战略，乙方作为该在建项目的原开发商或持有者，拥有合法的项目开发权或租赁权，且项目具备一定的开发基础和潜在价值。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方权利义务，确保项目收购交易的顺利进行。甲方通过本次收购，将获得项目的完整控制权，并负责后续的建设、运营或租赁工作；乙方则根据协议约定，向甲方转移项目相关权益，并配合完成相关手续办理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备相应的建筑施工资质，主要从事工业与民用建筑项目的开发、建设及租赁业务。公司成立于XXXX年，总部位于XX省XX市，拥有多年的建筑工程经验，积累了丰富的项目管理和技术团队。乙方在区域内承接并完成了多个大型建筑工程项目，具备较强的施工能力和项目运营经验。目前，乙方持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的在建项目，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，已投入建设资金约XX万元，具备一定的建设基础。

乙方因自身资金周转需求或其他业务调整，拟将上述在建项目出售给甲方，以实现资产优化配置。乙方保证其对该项目拥有合法、完整的开发权或租赁权，且项目不存在任何法律纠纷或权利限制。双方基于诚实信用、平等自愿的原则，经充分协商，达成本协议，明确项目收购的具体条款和条件。乙方承诺按照协议约定履行义务，配合甲方完成项目收购手续；甲方则根据协议约定支付收购款项，并取得项目的完整权益。

本次项目收购交易的完成，不仅有助于甲方实现资产扩张和业务多元化，也将为乙方提供良好的资金回报和发展机会。双方将共同遵守本协议约定，确保项目收购交易的合法性和有效性，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方收购乙方持有的特定在建项目相关权益的条款与条件，确保交易的合法、合规及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：在建项目的基本情况描述、收购标的的确立、双方权利与义务的约定、价格及支付条件的明确、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式的确定以及其他相关事项。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在完成在建项目的收购交易，使甲方取得项目的所有权或控制权，并负责后续的运营或处置；乙方则根据协议约定获得相应的经济回报，并配合甲方完成相关手续的转移。本协议的范围涵盖项目收购的全程，从谈判协商到最终交割，以及交割后相关权利义务的初步划分。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“在建项目”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，包括但不限于项目用地、已建成建筑物、构筑物、附属设施以及相关土地使用权。该项目的具体信息以附件一《项目情况说明》为准。

“收购价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买在建项目相关权益的款项总额。

“交割日”系指本协议约定的甲方支付全部收购价款之日，或双方约定的其他完成权利转移的特定日期。

“项目文件”系指与本协议相关的所有文件，包括但不限于项目立项文件、土地使用权证明、建设工程规划许可证、施工许可证、工程进度报告、财务报表等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”系指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

(1)甲方有权依据本协议约定，要求乙方提供真实、完整的项目文件及信息，并有权对项目进行查验和评估。

(2)在满足协议约定条件下，甲方有权要求乙方配合办理项目相关手续的转移，包括但不限于土地使用权变更登记、建设工程规划许可证及施工许可证的转移或变更等。

(3)甲方有权按照本协议约定的价格及支付条件，分期或一次性支付收购价款。

(4)甲方有权根据本协议约定，接管项目的后续运营或处置权。

甲方的义务：

(1)甲方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付收购价款。任何延迟支付均应按照本协议违约责任条款承担相应责任。

(2)甲方应确保其具备履行本协议所需的资金实力和资质条件，并按时完成项目相关手续的办理。

(3)甲方应妥善保管项目文件及资料，并在项目收购完成后，根据实际需要继续投入资金进行项目建设或运营。

(4)甲方应遵守相关法律法规，合法合规地行使对项目的权利。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

(1)乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付收购价款。

(2)乙方有权要求甲方配合办理项目相关手续的转移，包括但不限于提供必要的协助文件及签署相关法律文书。

(3)在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(4)对于项目收购前已产生的债权债务，乙方有权依据相关法律规定及本协议约定进行处理。

乙方的义务：

(1)乙方应向甲方提供真实、完整的项目文件及信息，并对所提供文件及信息的真实性、合法性负责。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方应按照本协议约定，配合甲方办理项目相关手续的转移，包括但不限于提供必要的协助、签署相关法律文书等。乙方应保证其提供的文件及信息合法有效，不存在任何权利限制或纠纷。

(3)乙方应确保其在项目收购前产生的债权债务得到妥善处理，避免因乙方自身原因给甲方带来不必要的风险和损失。

(4)乙方应在本协议生效后，将项目相关的管理权、使用权等权利移交给甲方，并确保项目在移交时的状态符合本协议约定。乙方应配合甲方完成项目现场的对账、交接等工作。

(5)对于项目收购前已产生的债权债务，乙方应向甲方进行如实披露，并由双方协商确定处理方案。若因乙方未如实披露导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(6)乙方应确保其在项目收购完成后，按照本协议约定配合甲方完成相关手续的转移，并不得再就该项目提出任何权利主张。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下在建项目的收购价款总额为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含项目全部权益，具体构成包括但不限于项目土地使用权、已建成建筑物、构筑物、附属设施及相关债权债务（具体内容以双方另行签署的《项目资产清单及债权债务明细表》为准）。

收购价款的支付方式采用分期支付方式。首期款项为收购价款总额的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），甲方应于本协议生效之日起XX日内支付至乙方指定银行账户；剩余二期款项分别为收购价款总额的XX%和XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）和人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），甲方应分别于项目完成竣工验收备案之日起XX日内和项目交付使用之日起XX日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

甲方应按照本协议约定按时足额支付收购价款。任何一期款项的逾期支付，均视为违约，甲方除应支付逾期款项外，还应按照每日万分之五的标准向乙方支付逾期付款违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至项目相关权利转移登记完成之日止。

双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。关键时间节点包括：

(1)本协议生效之日起XX日内，甲乙双方应共同完成项目初步查验，并签署《项目查验报告》。

(2)本协议生效之日起XX日内，甲方应向乙方支付首期收购价款。

(3)项目完成竣工验收备案之日起XX日内，甲方应向乙方支付二期收购价款中的第一笔。

(4)项目交付使用之日起XX日内，甲方应向乙方支付二期收购价款中的第二笔。

(5)收购价款全部支付完毕之日起XX日内，甲乙双方应共同办理项目土地使用权变更登记、建设工程规划许可证及施工许可证转移等手续，并将相关权利转移至甲方名下。

(6)本协议约定的各项权利义务履行完毕之日，本协议自动终止。

若任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，除承担相应的违约责任外，还应根据具体情况，相应调整后续的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

(1)付款违约：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期收购价款，构成违约。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期付款违约金的累计总额不超过收购价款总额的XX%。若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按收购价款总额的XX%向甲方支付违约金。

(2)权利转移协助违约：甲方在收购价款全部支付完毕后，无正当理由拒绝或拖延办理项目相关权利转移登记手续，构成违约。每逾期一日，甲方应按应付未付权利转移登记费用的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权自行办理权利转移登记手续，相关费用由甲方承担，甲方还应按收购价款总额的XX%向乙方支付违约金。

(3)其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

(1)提供虚假信息违约：乙方在本协议履行过程中向甲方提供虚假项目文件或信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方直接经济损失、合理的维权费用等。

(2)权利瑕疵违约：乙方保证其提供的项目权益无任何权利瑕疵或法律纠纷。若因乙方原因导致项目被第三方追索、查封或强制执行，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应负责消除影响、恢复甲方权益。

(3)拒绝协助违约：乙方在收购价款支付完毕后，无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理项目相关手续的转移，构成违约。每逾期一日，乙方应按应付未付权利转移登记费用的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按收购价款总额的XX%向乙方支付违约金。

(4)其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算与支付

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任。

4.解除协议的违约责任

若一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项根据实际情况予以处理：若甲方已支付全部收购价款，则甲方无需返还；若乙方已收取部分收购价款，则应返还给甲方，并按收购价款总额的XX%向甲方支付违约金。双方互负的义务终止，但已产生的债权债务及违约责任仍有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定继续履行协议的条件或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件产生的费用，由双方根据实际情况协商分摊。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构出具的评估报告、保险理赔单据等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分的证据支持。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力事件对协议履行的影响持续存在，双方应再次协商处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，寻求达成一致的解决方案。若协商在XX日内未能解决争议，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议经双方签署后，具有约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解机构及调解员对争议双方具有同等约束力，但其调解意见不具有强制执行力，除非双方自愿申请法院强制执行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他法律行动。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁解决方式，否则若争议在本协议签订后XX日内未能通过协商解决，任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和材料。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律法规，尊重事实，公平合理地解决争议。争议解决过程中，不涉及争议之外的第三方利益。若一方在争议解决过程中恶意拖延或阻挠，另一方有权采取相应措施维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：(1)专人递送，在交付时；(2)挂号信，在寄出后XX日；(3)传真或电子邮件，在发送时，若接收方确认收到，则在确认收到时；若未确认收到，则在发送后XX小时。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议之外的其他事由提出索赔或抗辩。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方在任何时候均不得以本协议争议解决条款无效为由，在本协议签订地以外的地方提起诉讼或仲裁。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止