姐弟财产分割协议书

姐弟财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（化名），男，1985年6月15日出生，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话

甲方作为本协议项下的财产购买方/租赁方/委托方，具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。甲方通过合法途径取得本协议项下所述财产的所有权/使用权/服务委托权，并依据本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（化名），女，1990年3月22日出生，身份证号码住所地：上海市浦东新区张江高科技园区博山路300号，联系电话

乙方作为本协议项下的财产出售方/承租方/服务提供方，具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。乙方通过合法途径取得本协议项下所述财产的所有权/使用权/服务提供资质，并依据本协议约定履行相关义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就特定财产的分割、转让、租赁或服务委托事宜达成一致，系双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，在充分协商的基础上签订的法律文件。协议背景如下：

甲方与乙方系姐弟关系，双方父母于2010年因故去世，遗留位于北京市朝阳区某小区的房产一处及个人银行存款若干。根据遗嘱及法定继承规定，该财产应由甲乙双方共同继承。为明确财产分割事宜，避免后续纠纷，双方经友好协商，就财产分割的具体方案达成本协议。本协议内容涉及财产的权属转移、分割比例、履行方式及违约责任等，旨在为双方提供具有法律效力的权利义务框架。

甲方在本协议中享有财产购买/租赁/委托服务的主导权，需按照约定支付款项/租金/服务费用；乙方则需履行财产交付/使用/服务提供的义务，并保证财产状态符合协议要求。双方权利义务的设定均基于财产的实质性分割，且与协议整体条款保持逻辑一致性，确保权利义务清晰、责任明确。

本协议的签订，既是双方对既有财产关系的法律确认，也是对未来潜在风险的防范。协议内容直接关联财产分割的核心目标，涉及的具体条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）均围绕财产权属变动展开，体现了协议的实用性和针对性。双方均知悉本协议的法律后果，并承诺严格履行各自义务，以保障协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方之间关于姐弟财产（包括但不限于位于北京市朝阳区某小区的房产及个人银行存款）的分割方案，通过法律手段确认双方对该财产的相应权利，并约定相关履行义务，以避免未来可能产生的纠纷，确保财产分割的公平性与可操作性。本协议的范围涵盖以下具体内容：财产的具体标的（房产、存款数额及账户信息等）、分割比例及方式（如房产的出售与款项分配、存款的直接划转等）、相关款项或手续的支付与处理、财产权属的转移登记流程、违约责任承担方式以及争议解决机制等。所有约定均围绕财产分割的核心展开，确保协议条款的内在一致性与完整性，直接服务于财产分割的根本目的。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“姐弟财产”指代甲乙双方根据父母遗嘱及法定继承规定共同继承的财产，具体包括位于北京市朝阳区某小区的房产一套及银行存款若干（具体存款信息以双方确认的清单为准）。

“房产”指代位于北京市朝阳区某小区的房产，房产证号为[具体房产证号]，建筑面积[具体面积]平方米。

“存款”指代双方确认的银行存款，包括但不限于[具体银行名称]的[具体账户号码]账户内的款项，总额为[具体金额]元。

“分割比例”指甲乙双方根据本协议约定对姐弟财产进行分配的具体比例，房产按[具体比例]分割，存款按[具体比例]分割。

“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，如款项支付日期、房产交付日期等。

“协议生效日”指本协议经双方签字（或盖章）并完成必要登记（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力：**

甲方有权依据本协议约定，按照约定的分割比例获得姐弟财产的相应份额，包括房产的出售款项或实际使用权、存款的划转份额等。甲方有权要求乙方按照协议约定的时间、方式和金额支付相应的款项（如适用）。对于房产分割涉及出售的情况，甲方有权参与或授权第三方进行市场化评估和出售，并有权在出售价格符合市场公允价值的前提下优先获得购买权（如有此约定）。甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行其义务，包括财产的交付状态、存款的划转过程等。

（2）**义务：**

甲方有义务按照本协议约定的分割比例和支付条件，向乙方支付其应得的财产份额款项（如协议约定甲方需支付部分）。甲方有义务在本协议约定的期限内，配合完成房产出售的相关手续（如需），包括提供必要的文件、签署相关协议等，并确保其获得的部分款项真实、完整。对于房产分割涉及乙方获得实际使用权的情况，甲方有义务在协议约定的使用期内，保证乙方对房产的占有和使用不受合法干涉（除非另有约定或法律规定）。甲方有义务保证其提供的财产信息（如存款账户信息）真实、准确。甲方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或拒绝履行协议项下的义务，除非获得乙方书面同意或符合法律规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力：**

乙方有权依据本协议约定，按照约定的分割比例获得姐弟财产的相应份额，包括房产的出售款项或实际使用权、存款的划转份额等。乙方有权要求甲方按照协议约定的时间、方式和金额支付相应的款项（如适用）。对于房产分割涉及出售的情况，乙方有权参与或授权第三方进行市场化评估和出售，并有权在出售价格符合市场公允价值的前提下优先获得购买权（如有此约定）。乙方有权监督甲方是否按照本协议约定履行其义务，包括款项的支付情况、房产的交付状态等。

（2）**义务：**

乙方有义务按照本协议约定的分割比例和支付条件，向甲方支付其应得的财产份额款项（如协议约定乙方需支付部分）。乙方有义务在本协议约定的期限内，配合完成房产交付（如适用）或确保其获得的部分款项（如存款）的完整性和可用性。对于房产分割涉及甲方获得实际使用权的情况，乙方有义务在协议约定的使用期内，保证甲方对房产的占有和使用不受合法干涉（除非另有约定或法律规定）。乙方有义务在本协议签订前，向甲方如实披露房产及存款的全部权属状况、欠款情况、抵押情况及其他可能影响分割处理的重大信息。乙方有义务配合甲方或相关机构完成财产权属的转移登记手续（如适用），提供必要的文件和协助。乙方有义务遵守本协议的约定，不得单方面变更协议内容或拒绝履行协议项下的义务，除非获得甲方书面同意或符合法律规定。乙方如获得房产实际使用权，则有义务维持房产的良好状态，不得擅自进行破坏性改造或设置抵押、查封等权利负担，除非征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款：**

根据本协议第一条所述财产的分割方案，甲乙双方确认以下价格与支付安排：

（1）关于房产：位于北京市朝阳区某小区的房产（房产证号：[具体房产证号]），经双方协商一致，采取整体出售方式分割。房产的评估价值为人民币[具体评估金额]元（大写：[大写金额]整），甲乙双方各按50%的分割比例享有出售收益。即双方各享有房产出售总款项的一半。

（2）关于存款：双方确认的银行存款，总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），甲乙双方各按50%的分割比例进行分配。即双方各获得存款总额的一半。

2.**支付方式：**

（1）存款支付：乙方应在本协议生效之日起[具体天数]日内，将属于甲方的存款份额人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）划转至甲方指定的银行账户：账户名称：张三，开户行：[具体开户行名称]，账号：[具体银行账号]。甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认函。

（2）房产出售款项支付：房产出售完成后，乙方应将属于甲方的房产出售款项份额人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）支付给甲方。甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认函。如采取分期支付方式，则具体分期时间和金额应在后续协议中明确约定或以补充协议形式确认。

3.**税费承担：**

房产出售过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税及中介服务费等），由甲乙双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定，各自承担其应缴纳的部分。具体承担比例及方式应在房产出售前由双方另行书面确认。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至本协议项下所有财产分割事宜（包括款项支付、手续办理等）全部完成之日自动终止。

2.**关键时间节点：**

（1）存款支付：乙方应于本协议生效之日起[具体天数，例如：三十（30）]日内完成对甲方存款份额的支付。

（2）房产交付/占有：如乙方获得房产实际使用权，甲方应于本协议生效之日起[具体天数，例如：三十（30）]日内将该房产交付给乙方占有使用；如甲方获得房产出售款，则甲方应于房产出售完成之日起[具体天数，例如：三十（30）]日内将出售款项支付给乙方。

（3）房产出售办理：双方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：六十（60）]日内，或协商确定一个具体的完成日期[具体年月日]，共同完成房产出售的相关准备工作，并启动出售程序。房产出售手续应在双方及中介机构（如聘请）的协作下，力争在[具体天数，例如：一百二十（120）]日内完成。

（4）财产权属转移登记：房产的过户登记手续应在房产出售款项支付完毕后[具体天数，例如：十五（15）]日内，由乙方负责办理，甲方应提供必要的配合与文件。存款的划转应在收到乙方支付指令后[具体天数，例如：三个（3）]个工作日内完成。

（5）本协议项下所有义务履行完毕：双方均应在本协议约定的各项期限内履行完毕各自义务，任何一方违约均可能导致协议目的无法实现。

第六条违约责任

1.**违约金：**

（1）任何一方未按照本协议第四条约定的价格与支付条件、第五条约定的履行期限履行其义务，构成违约。守约方有权要求违约方在违约之日起[具体天数，例如：三十（30）]日内继续履行；如违约方在上述期限内仍未履行，或明确表示不履行，则守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期应付款项（或应交付财产的价值）乘以日利率[具体百分比，例如：万分之五（0.05%）]，从应付款项（或应交付财产）之日计算至实际支付（或交付）之日止。逾期支付超过[具体天数，例如：六十（60）]日的，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因此造成的损失。

（2）若因一方违约导致本协议目的无法实现（例如，因乙方未按时支付房款导致房产无法出售，或因甲方未按时交付房产导致乙方无法获得使用权），守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失，包括但不限于本应获得的财产价值、寻找替代财产所支付的合理费用、以及为处理违约事宜所支付的律师费、诉讼费等。损失赔偿以实际发生额为限，但违约方赔偿总额不应超过本协议履行后乙方本应获得的财产价值总额。

2.**赔偿损失：**

违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他直接损失。损失的计算应以实际损失发生额为依据，包括但不限于因违约导致的财产价值减损、为补救违约行为所支出的费用、以及合理的预期利益损失（如适用）。守约方应提供充分证据证明其实际损失。

3.**强制履行：**

在可能且必要的情形下，守约方有权向人民法院申请强制执行，要求违约方继续履行本协议项下的义务，例如，强制划转款项、强制交付财产等。申请强制执行的费用由违约方承担。

4.**协议解除权：**

出现以下情形之一时，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任：

（a）违约方明确表示或以其行为表明不履行本协议的主要义务；

（b）违约方迟延履行本协议的主要义务，且在守约方给予的合理期限内仍未履行；

（c）违约方违反本协议约定，致使协议目的无法实现；

（d）违约方存在其他严重违反本协议的行为。

协议解除后，双方应互负返还义务，已获得的财产或款项应予以返还，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.**关于房产出售的特殊约定：**

若因乙方原因（如未按时支付房款、未配合办理手续等）导致房产出售无法按期完成或无法实现，乙方应承担全部责任，除支付本协议约定的违约金和赔偿守约方损失外，还应承担守约方为实现出售所支付的全部费用（包括但不限于中介费、评估费、税费等）。若因甲方原因（如未按时提供必要文件、恶意阻挠出售等）导致房产出售无法按期完成或无法实现，甲方应承担相应责任，并承担守约方为实现出售所支付的全部费用。

6.**关于存款支付的特殊约定：**

若乙方未按本协议约定按时足额支付存款份额，除支付违约金和赔偿损失外，甲方有权从应支付给乙方的存款份额中直接扣除相应款项，用于抵偿乙方因违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于甲方为追讨款项支付的律师费、诉讼费等），不足部分乙方仍应补足。

7.**不可抗力免责的衔接：**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据本协议第十条的约定，双方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

8.**适用法律：**

本违约责任的承担，适用本协议适用的法律。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（a）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（b）政府行为，如战争、动乱、暴乱、军事行动、法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（c）社会事件，如严重的传染病疫情、罢工、骚乱、基础设施瘫痪（如电力、通讯中断）等；

（d）其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.**影响与后果：**

若任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，导致其无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过[具体天数，例如：十五（15）]日）提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

在不可抗力影响持续期间，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。

若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，但已履行的义务除外。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，除非法律另有强制性规定。

3.**持续通知与解除：**

若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方均有权单方面解除本协议，但应在解除前[具体天数，例如：三十（30）]日书面通知对方，并提供相关证明。解除协议后，双方应就财产分割事宜进行善后处理，返还已接受的财产或款项。

4.**不可抗力免责的限制：**

不可抗力的免责不适用于一方因迟延履行后遭遇不可抗力事件的情况。若一方在迟延履行期间遭遇不可抗力，仍需继续承担迟延履行的违约责任，除非不可抗力导致其迟延履行在客观上成为不可能。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好协商的精神，通过平等、互谅的方式解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方调解，尝试通过调解方式达成和解协议。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。

2.**选择争议解决方式：**若协商或调解未能解决争议，双方同意选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（a）诉讼；

（b）仲裁。

3.**诉讼选择：**若选择诉讼方式，双方一致同意将争议提交[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]通过诉讼解决。任何一方在诉讼前不得单方面向其他法院提起诉讼，但基于本协议第九条约定申请财产保全或证据保全的除外。诉讼应适用中华人民共和国法律。

4.**仲裁选择：**若选择仲裁方式，双方一致同意将争议提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁应适用中华人民共和国法律。双方应遵守并履行仲裁裁决。

5.**管辖优先原则：**双方确认，选择的争议解决方式是最终且唯一的解决途径。任何一方未经另一方事先书面同意，不得就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

6.**律师费承担：**除本协议另有约定外，若通过诉讼或仲裁解决争议，败诉方应承担胜诉方因解决争议而支出的合理律师费、诉讼费、仲裁费及其他相关费用。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第五日；传真，成功发送后；电子邮件，发送成功后。本协议各方应确保其提供的联系方式准确有效，并及时更新。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知另一方。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式替换无效条款，以实现双方原意。

5.**第三方利益：**本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本协议财产所产生的合法权利主张。双方应自