精装修项目合同管理范本

精装修项目合同管理范本发包方（甲方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________承包方（乙方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________，项目负责人：_________鉴于甲方拥有位于_________（项目名称）的物业，计划进行室内精装修工程，乙方具备相应的资质和能力，愿意承建该精装修工程，双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况本合同项下的精装修工程位于_________（详细地址），具体装修范围包括：_________（详细列明各房间及具体装修内容，如地面铺设品牌型号规格的瓷砖、墙面采用品牌型号规格的乳胶漆、吊顶造型、橱柜定制品牌型号、卫浴洁具品牌型号、灯具品牌型号、开关插座品牌型号、门及五金等）。工程规模约为_________。第二条合同文件构成本合同构成的整体文件包括本合同主协议以及以下附件：1.精装修工程预算书/报价单2.精装修工程图纸（含平面图、立面图、节点图等）3.主要材料设备清单及品牌型号4.施工组织设计或方案5.甲供材清单（如有）6.其他双方约定文件上述附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条合同工期1.本工程计划开工日期为_________年_________月_________日。2.本工程计划竣工日期为_________年_________月_________日。3.总工期为_________日历天。4.开工日期以甲方书面通知乙方开工之日或满足开工条件的日期为准，以较早者为准。5.工期延误：*因甲方原因（如提供场地延误、设计变更未及时确认等）、不可抗力、非乙方原因导致的政府行为等导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应在延误发生后_________日内书面通知甲方，并提供相关证明，甲方应在收到通知后_________日内予以确认。逾期未确认的，视为同意顺延。*因乙方原因造成工期延误的，乙方应承担违约责任，向甲方支付合同总价款_________%的违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方承担由此给甲方造成的全部损失。*误期赔偿金的计算方式：误期赔偿金=合同总价款×误期天数×日赔偿率（日赔偿率不超过合同总价款每日千分之____）。第四条合同价款与支付方式1.本合同工程总价款为人民币_________元（大写：_________元整），含税。2.本合同价格为固定总价。3.支付方式分_________期支付：*第一期：合同签订后_________日内，甲方支付合同总价款的_________%，即人民币_________元，作为预付款。*第二期：工程完成_________%（或具体描述，如完成水电及基础地面施工）后_________日内，甲方支付合同总价款的_________%，即人民币_________元。*第三期：工程竣工验收合格后_________日内，甲方支付至合同总价款扣除质保金后的_________%，即人民币_________元。*第四期：质保期满后_________日内，甲方支付剩余的质保金_________%，即人民币_________元。4.甲方付款前提：乙方需提供符合税务规定的等额发票。5.如因材料价格波动等原因需调整合同价款，调整方式按双方另行签订的补充协议执行。6.设计变更、现场签证等引起的费用变更，按以下方式处理：由提出方提供详细资料，经对方确认后，按实际发生额调整合同价款，并在下一期应付款项中抵扣或增加。第五条材料设备供应1.甲供材：甲方负责供应以下材料/设备（如有）：*_________*_________*（列明具体名称、品牌、规格、数量、供应时间、地点、质量标准、运输及卸货责任等）甲方应确保按时按质按量供应，并承担相关费用和风险，直至材料/设备交由乙方使用或保管。2.乙供材：除甲供材外的所有材料设备均由乙方负责采购。乙方应确保所采购材料设备符合合同约定的品牌、规格、型号和质量标准，并承担所有采购、运输、卸货、保管费用及风险。主要材料进场前需通知甲方代表共同检验确认。第六条双方责任与义务1.甲方责任：*负责提供施工所需的场地，并确保场地具备基本施工条件（如通路、水源、电源接入点等），协调解决施工场地周围与外部相关的事宜。*负责组织设计交底会议，向乙方明确设计意图和要求。*负责审核乙方提交的设计变更方案，并在合理时间内给予书面答复。*按合同约定及时支付合同款项。*负责组织精装修工程的竣工验收工作。*提供施工所需的水电接口（费用承担约定）及其他必要配合。2.乙方责任：*严格按照合同约定的图纸、预算书及国家/行业相关规范标准进行施工，确保工程质量达到_________标准（如合同约定或满足使用功能）。*根据工程需要，编制施工组织设计和详细的施工进度计划，并提交甲方确认。*负责施工现场的管理，做到安全文明施工，严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，承担因自身原因造成的安全事故的全部责任和费用。购买工程一切险和第三方责任险，并将甲方列为共同被保险人。*负责施工现场的成品、半成品及已完工程的保护工作，避免因乙方原因造成的损坏。*施工过程中产生的建筑垃圾应由乙方及时清理并运至甲方指定地点或按规定处理，相关费用由乙方承担。*工程竣工验收合格后，负责向甲方提交完整的竣工资料套_________份。*负责办理工程竣工验收相关手续，并承担费用。*自合同签订之日起_________日内，向甲方提供工程质保书，并在质保期内履行保修义务。质保期为自工程竣工验收合格之日起_________年。保修范围包括但不限于防水、水电、结构等出现的问题。保修期内，乙方应在接到甲方保修通知后_________小时内响应，24小时内到达现场处理，相关费用由乙方承担（因使用不当造成的除外）。第七条工程质量与验收1.本工程采用的质量标准为：_________（如国家现行相关施工验收规范及标准，或双方约定的质量等级）。2.乙方应严格按照质量标准进行施工，并接受甲方的检查和监督。隐蔽工程（如水电管线铺设等）覆盖前，应通知甲方代表检查验收，并形成书面记录。未经甲方代表签字确认，不得进行下道工序施工。3.工程竣工验收：*工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。*甲方应在收到申请后_________日内组织相关单位（如有）进行竣工验收。*验收合格的，双方签署竣工验收报告。验收不合格的，乙方应根据甲方的要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。*竣工验收合格是乙方交付工程、甲方支付尾款及乙方获得质保金的必要条件。第八条设计变更与现场签证1.任何一方提出设计变更，应事先以书面形式通知对方。甲方提出的变更，乙方应在不影响工程质量和工期的前提下，根据变更内容修改施工方案，经甲方确认后方可实施。乙方提出的变更，需提供详细的方案及理由，经甲方同意后方可实施。2.因设计变更或现场实际情况需要增加或减少工程量的，其费用按实计算，并作为调整合同价款的依据。现场发生的零星工作（签证），需由乙方书面申请，甲方现场代表签证确认后，纳入合同结算。第九条安全文明施工与保险1.乙方必须严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、环保等法律法规，建立健全安全管理制度，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任和费用。2.乙方应保持施工现场整洁，做到文明施工，遵守甲方及物业管理处的相关管理规定。3.乙方应自行购买工程一切险、第三者责任险等责任保险，保险金额应足够覆盖可能发生的风险，并将甲方列为共同被保险人。保险费用由乙方承担。第十条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分_________%的违约金。逾期超过_________日的，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方承担违约责任。*甲方原因导致工期延误的，除工期顺延外，还应赔偿乙方由此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：*乙方未按合同约定工期竣工（除甲方原因、不可抗力及经甲方同意的工期顺延外），应向甲方支付合同总价款_________%的违约金。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，并赔偿甲方损失。*工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至达到约定标准，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。*乙方未按合同约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付_________元的违约金。*乙方违反安全文明施工规定，造成事故或罚款的，全部责任和费用由乙方承担。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任，已完成的工程量按实际发生费用结算（扣除不可抗力发生前已结算支付的部分）。因不可抗力造成的各自损失，由双方各自承担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________（选择仲裁或诉讼）解决：1.仲裁：提交_________（具体仲裁委员会名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.诉讼：向_________（具体法院名称，如甲方所在地或项目所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼。第十三条合同生效与终止1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同在以下条件满足时终止：*工程竣工验收合格，甲方支付完毕全部合同款项（包括质保金）。*质保期满。*双方权利义务履行完毕。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同的所有通知、文件等均应送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以邮寄方式送达的，挂号信发出_________日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达。3.本合同项下的知识产权（除甲方提供的资料外）归乙方所有，但甲