土地租赁合规审查协议2025年版本

土地租赁合规审查协议2025年版本甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]鉴于甲方合法拥有或有权出租位于[土地具体位置]（以下简称“土地”）的[土地权属性质，如：国有建设用地使用权/集体建设用地使用权]，面积为[土地面积]平方米，四至范围分别为：东至[界限描述]、南至[界限描述]、西至[界限描述]、北至[界限描述]；乙方拟租赁该土地用于[租赁用途]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》（如有适用）及其他相关法律法规、政策规定和规划要求，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就土地租赁合规审查事宜，达成协议如下：第一条基本原则双方确认在本协议履行及后续土地租赁合同的签订与履行过程中，应遵循合法合规、信息真实、平等自愿、诚实信用的原则，严格遵守所有适用的法律、法规、政策、标准及规划要求。第二条土地基本信息与权属1.甲方保证其对本协议项下土地拥有合法、完整的权利，并有权出租该土地。甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方提供以下文件供乙方审查：土地权利证书（或相关权属证明文件）、土地使用权出让合同（或转让合同）、政府批准土地出租的批文（如有）及其他甲方认为必要的文件。2.乙方有权对甲方提供的土地权属文件及土地现状进行审查，核实其真实性和合法性。如乙方对土地权属或现状有疑问，甲方应在[具体天数]日内予以解释或提供补充证明材料。第三条规划符合性审查1.甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，向乙方提供能够证明土地现状及拟租赁后用途是否符合国家、地方及区域相关规划的文件，包括但不限于土地利用总体规划图、城乡规划图、土地出让规划条件通知书（或类似文件）等。2.双方共同确认土地的规划用途为[规划用途]，并确认该用途符合乙方拟进行的[租赁用途]活动的要求。甲方保证该土地的规划条件（如容积率、建筑密度、绿地率等）能够满足乙方租赁活动的基本需求。第四条法律法规及政策符合性审查1.甲方保证其出租行为及土地现状符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》（如有适用）、土地租赁相关条例、税收政策、环境保护法、安全生产法等相关法律法规及政策的要求。2.甲方保证土地不存在权属争议、查封、抵押、查控或其他任何形式的限制权利或不利负担，或已消除相关限制。3.乙方应自行判断其拟进行的土地租赁用途及活动是否符合所有适用的环保、安全生产、消防、节能等规定，并承担因违反上述规定而产生的所有责任。第五条审查程序与责任1.甲方负责在约定时间内提供真实、准确、完整的土地信息及相关文件供乙方审查。甲方应对其提供文件的真实性、合法性和有效性负责。2.乙方负责在约定时间内对甲方提供的文件和土地现状进行审查，并根据审查结果判断是否继续推进土地租赁事宜。乙方应确保其审查过程符合本协议约定的原则和程序。3.如需现场勘查，由双方共同进行，费用由[约定承担方，如：甲方]承担。4.如需第三方专业机构（如评估机构、律师事务所、咨询机构等）提供专业意见，费用由[约定承担方，如：乙方]承担，除非双方另有约定。第六条合规性确认与后果1.乙方在完成审查后，如确认土地租赁活动在审查范围内符合所有相关法律法规、政策及规划要求，乙方可向甲方发出《继续推进土地租赁谈判函》（此行为不构成对后续正式租赁合同履行的最终承诺或保证）。2.如在审查过程中发现土地存在任何影响租赁活动合法合规的重大问题（包括但不限于权属瑕疵、规划不符、存在违法建设、环境违法、安全隐患等），甲方应在收到乙方通知后[具体天数]日内，采取有效措施解决该等合规性问题，并承担由此产生的一切费用。若甲方无法在规定期限内解决，乙方有权单方面解除本协议，并书面通知甲方。甲方应退还乙方已支付（如有）的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.如因乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或故意曲解事实导致审查结果错误，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。第七条保密条款1.双方应对在本协议订立、履行过程中以及因审查活动而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、技术信息、客户信息等）、本协议内容、土地信息（包括但不限于位置、面积、权属、规划等）以及其他未公开信息承担严格的保密义务。2.未经对方事先书面同意，任何一方不得向任何第三方（但为履行本协议目的而确有必要知悉该等信息的己方工作人员、律师或顾问，且该等人员有保密义务除外）泄露、披露或使用该等信息。3.本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如：三]年。第八条协议的生效、变更与解除1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。3.除本协议另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，且在收到守约方书面通知后[具体天数]日内未能纠正；(2)甲方提供的关键文件被证实存在虚假或重大遗漏，足以影响乙方是否进行租赁决策；(3)因不可抗力导致本协议目的无法实现，且不可抗力影响持续超过[具体天数]日；(4)法律法规或政策发生重大变化，导致本协议履行不可能或显失公平。第九条违约责任1.若甲方违反本协议约定，特别是提供虚假信息、土地存在权属瑕疵或重大合规风险且未能及时解决等，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方全部实际损失。2.若乙方违反本协议约定，特别是单方面解除本协议不符合本协议约定的解除条件，给甲方造成损失的，应向甲方赔偿实际损失。3.任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此给对方造成的一切损失。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条其他条款1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议中的“日内”指自然日，不包括节假日和周末；“以上”、“以内”含本数。3.