2025年房屋买卖合同中合同解除权争议解决

2025年房屋买卖合同中合同解除权争议解决本房屋买卖合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。乙方（买方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]，联系电话：[电话号码]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方拥有的位于[省][市][区][县][街道][门牌号]（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[面积]平方米，户型为[户型]，房屋结构为[结构]，土地使用权性质为[性质]，土地使用权年限自[开始日期]至[结束日期]。1.2该房屋的权利状况：甲方保证在签订本合同前，该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，并保证其有权出售该房屋。如因甲方原因导致该房屋权利存在瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。1.3该房屋附属设施包括：[列举附属设施，如家具、家电等]。第二条房屋买卖价格2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.2付款方式：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首付款人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[支付方式，如银行转账、现金等]。（2）剩余款项：乙方应于[日期]前支付剩余购房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[支付方式]。第三条定金（可选）3.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），支付方式为[支付方式]。3.2定金性质：本合同中的定金为[选择：担保履行/预付款]性质。3.3依照法律规定或本合同约定，定金应当抵作购房款，或甲方应双倍返还定金，或甲方应扣除定金后的余额抵作购房款。第四条房屋交付4.1甲方应于[日期]前将该房屋交付给乙方使用，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等附属设施应能正常使用。4.2甲方应向乙方提供该房屋的钥匙[钥匙数量]把，并协助乙方办理房屋交接手续。第五条房屋所有权转移登记5.1甲方应在本合同签订之日起[期限]内，或最迟于[日期]前，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。5.2办理转移登记所需税费承担方式：[选择：甲方承担/乙方承担/双方各自承担/其他约定：]。5.3如因政府政策变化、不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致无法按时办理转移登记，双方应协商解决；协商不成的，可依法解除合同，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取的购房款（包括定金）返还给乙方。第六条合同解除6.1除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：（1）甲方违反本合同第五条第5.1款约定，经乙方催告后[期限]内仍未办理该房屋所有权转移登记手续的。（2）甲方交付的房屋存在严重影响居住的质量问题的，经维修后仍无法满足合同约定使用条件的。（3）甲方交付的房屋与本合同约定的面积、户型、朝向、楼层等关键要素不符，且无法达成补充协议的。（4）甲方交付的房屋存在未告知乙方的抵押、查封等权利瑕疵，严重影响乙方权利行使的。（5）甲方擅自将本合同项下的房屋出售、出租给第三方的。（6）乙方违反本合同第二条2.2款约定，经甲方催告后[期限]内仍未支付剩余购房款的。（7）乙方提供虚假信息，导致本合同无法履行的。（8）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。6.2解除程序：（1）享有解除权的一方应提前[期限，如30日]向对方发出书面解除通知，并说明解除理由。（2）解除通知应送达对方或其共同居住人。（3）对方在收到解除通知后[期限，如15日]内如有异议，可提出书面抗辩。6.3解除法律后果：（1）双方应返还从对方取得的财产。乙方应将已支付的购房款（包括定金）返还给甲方；甲方应返还该房屋。（2）如因甲方原因解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、搬家费、临时住宿费等。损失范围以实际发生且合理的部分为准。（3）如因乙方原因解除合同，甲方在返还购房款时，可扣除乙方已实际使用的房屋价值部分。具体扣除标准由双方协商确定；协商不成的，可委托有资质的评估机构评估。（4）甲方应承担因解除合同给乙方造成的其他合理损失。（5）双方应配合办理房屋和款项的返还手续，因不配合造成的损失由违约方承担。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3（可选，若选择仲裁）或提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[