乌鲁木齐市商业地产租赁合同范本

乌鲁木齐市商业地产租赁合同范本出租方（甲方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于乌鲁木齐市____________区____________路____________号____________栋____________层____________号的商业地产（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于乌鲁木齐市____________区____________路____________号____________栋____________层____________号的商业地产（具体范围包括：____________，面积约为____________平方米，具体以房产证或相关权属证明记载为准）出租给乙方使用。第二条租赁用途1.租赁物业用途为____________（如：零售、餐饮、娱乐、办公等）。2.乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如需改变用途，须事先获得甲方书面同意。乙方使用租赁物业从事经营活动的，应遵守国家有关法律法规及乌鲁木齐市相关规定，并符合租赁物业周边环境及管理要求。第三条租赁期限1.租赁期限共____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。2.租赁期满，甲方有权收回出租物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前____________个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁物业每月每平方米租金为____________元人民币（大写：____________元整），月租金总额为____________元人民币（大写：____________元整）。2.租金支付方式：乙方应于每月____________日前向甲方支付当月租金。支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.免租期：本合同生效后____________日内，甲方应将租赁物业交付乙方使用。自租赁物业交付之日起至____________年____________月____________日止，乙方无需支付租金（以下简称“免租期”）。免租期内，乙方应正常使用租赁物业，并承担因使用产生的费用。第五条租金调整机制1.租赁期限内，租金标准保持不变。2.或：自租赁期满____________年起，租金每年调整一次，调整幅度依据届时乌鲁木齐市相同地段、同类物业的市场租金水平协商确定，或按____________（如：CPI）上浮/下浮____________%进行调整。第六条押金1.为确保乙方全面履行合同义务，乙方应在本合同签订之日起____________日内向甲方支付押金，金额为____________元人民币（大写：____________元整）。2.押金主要用于抵扣乙方在租赁期间内发生的拖欠租金、水费、电费、物业管理费、维修费以及违反本合同约定给甲方造成的其他经济损失。3.租赁期满或合同解除后，乙方在结清所有应付费用、完好交还租赁物业（经甲方验收合格）并无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业之日起____________日内将押金无息退还给乙方。第七条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业整体或部分转租、分租给第三方。2.或：乙方如需转租租赁物业，须在拟转租期限届满前____________个月向甲方提出书面申请，并保证转租人不违反本合同的约定。甲方应在收到申请之日起____________日内予以书面答复。若甲方同意，则本合同继续有效，由转租人和乙方承担本合同约定的乙方责任。第八条物业交还与维修责任1.租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业按照____________（如：房屋交付时的状态、双方协商的修复状态等）交还甲方。乙方需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方对装修或改造部分不得要求恢复原状或要求甲方补偿。2.在租赁期间，租赁物业主体结构及共用部位、共用设施设备的维修责任由甲方承担。租赁物业内部设施设备的维修责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。如因甲方原因导致设施设备损坏，维修费用由甲方承担。第九条费用承担租赁期间，乙方应承担以下费用：1.水费、电费、燃气费。2.租赁物业内部及乙方使用区域内的通讯费。3.除甲方收取的物业管理费以外的其他与租赁物业相关的费用。上述费用由乙方承担，并按时向相关供应商支付。物业管理费按____________（如：每月每平方米____________元）的标准向甲方支付，支付方式同租金支付方式。第十条违约责任1.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____________%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过____________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.甲方未按约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的____________%向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过____________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方擅自改变租赁物业用途的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。4.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地（乌鲁木齐市）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知双方在本合同中载明的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后____________日视为送达）或发送电子邮件（以发送时视为送达）即视为有效送达。第十四条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。第十五条合同份数本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，具有同等法律效力。第十六条生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。或：本合同自甲乙双方签字或盖章，并收到乙方支付的首期租金及押金之日