房屋买卖合同签订风险

房屋买卖合同签订风险本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：甲方（买方）：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。乙方（卖方）：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方自愿购买乙方拥有的位于__________（省/市）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区/村名）__________栋/单元______室房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。该房屋的产权证号为：________________________。该房屋现状为______（例如：毛坯、简装、精装），是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况，乙方已向甲方充分披露，并保证其真实性。甲方已实地查看该房屋，了解其现状。第二条房屋价款该房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）¥：________________________元。该价款包含（或不包含）房屋装修费、设备费等（请根据实际情况明确）。第三条付款方式甲方应按以下方式向乙方支付购房款：（1）首付款：甲方应于本合同签订之日（或______年______月______日前）向乙方支付首付款人民币（大写）________________________元整（小写）¥：________________________元。支付方式为（现金/银行转账），收款账户名称：__________，账号：__________，开户行：__________。（2）余款：甲方应于______年______月______日前，将剩余购房款人民币（大写）________________________元整（小写）¥：________________________元支付至乙方指定账户，收款账户名称：__________，账号：__________，开户行：__________。（或：甲方将通过银行按揭贷款方式支付购房款，贷款金额预计为人民币（大写）________________________元整（小写）¥：________________________元，具体贷款事宜由甲方自行负责办理。若贷款未获批准或未足额到位，导致甲方无法按期支付房款，则甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总房款的______%向甲方支付违约金。）第四条交房时间与条件（1）乙方应于______年______月______日前，将该房屋交付给甲方使用。（2）交付该房屋时，应保证该房屋已取得房屋所有权证（或不动产登记证明），并办理完毕交付手续。（3）交付该房屋时，应保证该房屋符合国家关于交付使用的相关规定，并能正常使用（水、电、燃气等）。（4）乙方应保证交付的房屋不存在抵押、查封等权利限制，或已就此事项依法解除并告知甲方。（5）若该房屋存在之前约定或存在的维修义务，乙方应在交付时应保证房屋基本可用状态，并书面告知甲方已知瑕疵。第五条违约责任（1）甲方未按本合同第三条约定的期限足额支付房款的，每逾期一日，应按逾期支付款项的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付全部房款及违约金外，还应按总房款的______%向乙方支付违约金。（2）乙方未按本合同第四条约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按总房款金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总房款的______%向甲方支付违约金。（3）若因乙方原因导致房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，甲方有权要求乙方在______日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总房款的______%向甲方支付违约金。甲方也可选择继续履行合同，要求乙方赔偿相应损失。（4）若乙方交付的房屋存在抵押、查封等未告知或未解除的情况，导致甲方无法取得房屋所有权或无法正常使用，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按总房款的______%向甲方支付违约金。（5）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第六条税费承担与该房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由甲方/乙方承担。（或：具体税种及承担方如下：______）第七条过户手续（1）甲方应负责办理将该房屋产权过户至甲方名下的手续，并承担相关税费。（或：甲乙双方应共同配合办理该房屋产权过户手续，所产生的相关税费由双方按照国家规定各自承担。）（2）办理过户手续的期限为自房屋实际交付之日起______日内（或：自本合同签订之日起______日内）。若因非甲乙双方原因（如政府政策变化、登记机构原因等）导致无法按时过户，经双方确认后，过户期限可相应顺延。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条附件本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋交接表、物品清单、维修承诺书等。（若无附件，则写：本合同无附件。）第十条其他约定（1）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______份（送登记机构备案）。（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（4）关于户口迁出的约定：_____