上海商业租赁合同样本

上海商业租赁合同样本出租方（甲方）：[甲方公司名称或个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[甲方证件号码]注册地址/住址：[甲方地址]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方电话]电子邮箱：[甲方邮箱]承租方（乙方）：[乙方公司名称或个人姓名]统一社会信用代码/身份证号码：[乙方证件号码]注册地址/住址：[乙方地址]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方电话]电子邮箱：[乙方邮箱]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方位于上海市[区][街道][弄/号][楼层/单元][具体门牌号]（以下简称“租赁物业”）事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁物业基本信息甲方出租的租赁物业（以下简称“该物业”）坐落于上海市[区][街道][弄/号][楼层/单元][具体门牌号]，该物业建筑面积约为[平方米]（以实际测量为准），房产权属证明号为[房产证号或其他权属证明文件编号]。该物业现状用途为商业用途。第二条租赁期限1.本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年]年[月]月。2.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[三个月]以书面形式向甲方提出续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前[两个月]就续租事宜协商签订新的租赁合同。如乙方未提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定交还该物业。第三条租金及支付方式1.该物业每月每平方米建筑面积租金为人民币[元]（大写：[金额大写]元整），每月租金总额为人民币[元]（大写：[金额大写]元整）。2.租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]。每期租金应于[支付周期起始日期]前支付至甲方指定银行账户：开户行：[银行名称及支行]户名：[甲方姓名或公司名称]账号：[银行账号]3.本合同租金[包含/不包含]物业管理费、水电费、燃气费、空调费、垃圾处理费等费用。如不包含，则各项费用由乙方另行支付，具体标准和支付方式为：[详细说明各项费用标准及支付方式]。4.逾期支付租金：乙方如未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，甲方已收取的租金不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。第四条押金1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金（以下简称“押金”）人民币[元]（大写：[金额大写]元整）。2.押金用于担保乙方履行本合同项下的支付义务及其他合同义务。租赁期满或合同解除后，在乙方按照本合同约定结清所有费用、完好交还该物业（包括房屋主体结构及甲方原装修部分，乙方添置的可移动物品由乙方自行处理或按约定处置）、无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方办妥房屋交接手续之日起[天数]日内将押金无息退还乙方。3.以下情况甲方有权从押金中扣除相应款项：乙方未按时支付租金、水电燃气等费用的；乙方擅自改变该物业用途、结构或进行违法建设的；乙方造成该物业损坏（自然损耗除外）且未赔偿或赔偿不足的；乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；乙方未履行房屋返还义务的。4.押金金额不得超过三个月的租金总额。第五条装修与改造1.乙方在租赁期间需要对该物业进行装修或改造的，应事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。2.乙方进行的装修或改造必须符合国家及上海市相关安全、消防、环保等规定，不得损害该物业的主体结构。装修期间产生的垃圾应由乙方负责及时清理，并遵守甲方关于施工时间、噪音控制等管理规定，不得影响周边环境及物业正常使用。3.除双方另有约定外，乙方对租赁物业进行的装修、改造或其他增设物，在本合同租赁期满或因乙方违约而终止合同时，乙方无权要求甲方恢复原状或予以补偿，除非双方在本合同中明确约定了补偿条款。乙方应负责将该物业恢复至适合重新出租的状态或甲方满意的状态。第六条物业使用与维护1.乙方应按照该物业的现有结构及用途合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该物业整体或部分转租、出借、转让给第三方。2.乙方在使用该物业过程中，应爱护并合理维护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或过错造成该物业及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期间，该物业主体结构及原装修部分的日常维修责任由甲方承担。乙方使用范围内设施设备（如照明、给排水设施等）的维修责任由乙方承担。双方均应负责及时修复因自身原因造成的损坏。4.如发生不可抗力事件导致该物业损坏或合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。第七条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业整体或部分转租、出借、分租给任何第三方。2.如乙方确需转租，必须同时满足以下条件：已征得甲方书面同意；转租期限不超过本合同剩余租赁期限；转租人遵守本合同项下的各项约定。甲方对转租人的行为及违约责任承担连带责任。第八条违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金，违约金为[金额或计算方式]。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。2.甲方违约责任：（1）未按本合同约定时间交付该物业的，每逾期一日，应按当期租金总额的[千分之几]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方交付的该物业不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方在[天数]日内予以修正。期间造成的损失由甲方承担。若甲方未能修正或修正后仍不符合约定，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（3）甲方违反本合同关于恢复原状的约定的，应赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，除按本合同第三条第4款承担滞纳金外，甲方还有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方承担赔偿责任。（2）乙方擅自改变该物业用途、结构或进行违法建设的，甲方有权要求乙方恢复原状，并有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。（3）乙方擅自将该物业转租、出借、转让的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条合同解除与终止1.除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的；（2）乙方擅自改变该物业用途，从事非法活动的；（3）乙方欠付甲方租金或相关费用达到[金额或比例]的；（4）乙方将该物业转租、出借、转让且未经甲方同意的；（5）因乙方原因发生重大安全事故或环境污染，影响公共安全的。2.本合同租赁期满或经双方协商一致，可以解除本合同。3.合同解除或终止后，乙方应在[天数]日内将该物业腾空、清理干净并交付给甲方。双方应结清所有费用，办理房屋交接手续。乙方应按约定返还押金。第十条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市[区]）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知双方在本合同首页载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）、或按指定电话、邮箱发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十三条保密双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十四条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。第十五条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本