物业绿化养护管理操作规程

物业绿化养护管理操作规程一、目的与适用范围为保障物业管辖区域内绿化植物健康生长，提升绿化景观品质，为业主营造舒适美观的生活环境，特制定本规程。本规程适用于[物业名称]管辖范围内的公共绿地、庭院绿化、屋顶花园及垂直绿化等所有绿化区域。二、养护管理职责1.绿化管理部门：负责制定年度养护计划，组织养护人员实施作业，监督养护质量，协调绿化设施维修与更新。2.养护人员：严格按照规程开展日常养护，做好作业记录，及时反馈植物生长异常，配合病虫害防治与设施维护。3.物业管理处：协助收集业主意见，督促养护计划落实，协调绿化服务相关沟通工作。三、日常养护作业规范（一）浇水灌溉1.原则：根据植物种类、季节气候、土壤墒情合理浇水，遵循“浇则浇透，不干不浇”，避免积水烂根。2.分植物浇水要求：乔木：新栽乔木定植后每周浇1次透水（连续1个月）；成龄乔木春季、夏季干旱期各浇2-3次透水，冬季封冻前浇1次防冻水。灌木：花灌木花期前后增加水量，绿篱及造型灌木每周浇水1-2次（保持土壤湿润）。草坪：春、秋季每2-3天浇1次，夏季高温时段每日早晚各浇1次（避开正午），冬季封冻前浇1次越冬水。花卉：盆栽花卉依品种调整，球根花卉生长期保湿润，多肉植物“干透浇透”。3.方式：优先采用滴灌、喷灌等节水方式；乔木树盘浇水/穴灌，草坪、灌木喷灌（避免冲刷枝叶）。（二）施肥管理1.原则：有机肥为主、无机肥为辅，氮磷钾及微量元素均衡补充，避免过量施肥。2.分植物施肥要求：乔木：春秋季各施1次腐熟有机肥（每株20-50kg，依胸径调整）；生长季每月施1次复合肥（环状沟施/穴施，后浇水）。灌木：花灌木花后施磷钾肥，绿篱每2个月施复合肥（撒施/沟施，每平方米50-100g，后浇水）。草坪：春季施氮肥促返青，秋季施复合肥增抗寒，每次每平方米10-20g（撒施后浇水）。花卉：观叶植物多施氮肥，观花植物增施磷钾肥，每月1-2次（薄肥勤施）。（三）整形修剪1.原则：依植物习性、景观要求修剪，保持形态美观，清除枯枝病枝，提升抗病能力。2.分植物修剪要求：花灌木：春季开花类（樱花、碧桃）花后1-2周剪残花、过密枝；夏秋开花类（紫薇、木槿）冬季剪主枝促分枝。绿篱/造型植物：每月修剪1次（新梢10-15cm时修剪），保持轮廓清晰、表面平整。乔木：休眠期（冬季）剪枯枝病枝、疏过密枝；生长季（夏季）剪萌蘖枝、下垂枝（行道树保留树冠完整性）。草坪：春秋季各剪1次，夏季留茬5-8cm（每次不超草高1/3），剪后清理草屑。3.工具与安全：修剪工具用前消毒（75%酒精/火焰灼烧），大枝剪后涂愈合剂；高处修剪搭架/用升降车，系安全带。（四）病虫害防治1.原则：预防为主、综合防治，优先物理/生物防治，必要时合理用化学药剂。2.措施：物理防治：挂黄板/蓝板诱杀蚜虫、蓟马，设糖醋液诱杀蛾类，人工摘虫卵、病叶。生物防治：释放寄生蜂、瓢虫等天敌，喷施苏云金杆菌（BT）、苦参碱等生物药剂。化学防治：严重时选低毒药剂（如吡虫啉防蚜虫、代森锰锌防叶斑病），严格按说明稀释，避开高温/雨天，交替用药防抗药性。3.监测与记录：每周巡查1次，记录病虫害种类、面积、防治措施及效果，建立档案优化方案。（五）绿化设施维护1.支撑设施：新栽乔木支撑每月检查（松动/腐烂及时加固/更换），定植1年且根系稳固后拆除。2.灌溉系统：每周检查喷灌/滴灌（清理喷头、修管道、调角度），春季全面检修（测水压、换老化部件）。3.绿化标识：每月清洁标识牌，修复变形/褪色标识，确保信息清晰、安装牢固。4.其他设施：花箱、花坛定期清杂物、查结构；屋顶/垂直绿化容器、防水每季度检查（防漏水、坍塌）。四、日常巡查与记录管理1.巡查频率：养护人员每日巡查，绿化主管每周抽查3次，物业每月联合检查1次。2.巡查内容：植物生长（叶色、枯黄、病虫害）、养护质量（浇水、修剪）、设施完好（支撑、灌溉、标识）、区域卫生（垃圾、杂草）。3.记录要求：养护人员填《绿化养护日志》（作业内容、异常处理），主管每周汇总《绿化巡查表》（分析问题、定改进措施）；记录存档2年，便于追溯总结。五、质量标准与考核（一）质量标准1.成活率：新栽植物≥95%，补植后≥98%；成龄植物保存率≥98%。2.景观效果：绿篱/造型植物轮廓清晰（修剪误差≤5cm）；草坪覆盖率≥95%（无明显斑秃）；花卉/灌木花期正常、花色鲜艳。3.病虫害：发生率≤5%，防治后控制率≥90%（无大面积爆发）。4.设施：灌溉系统完好率≥98%，支撑牢固，标识清晰，损坏修复及时率100%。（二）考核机制1.日常考核：绿化主管依日志与巡查评分，每月公布结果（与绩效挂钩）。2.季度考核：物业联合业主代表、专业人员检查，得分＜80分限期整改（连续不达标调整方案/更换人员）。3.业主评价：每季度开展满意度调查（＜85%时分析改进）。六、应急处理1.极端天气：台风/暴雨前加固支撑、剪密枝、清排水口；雨后排涝、扶正倒伏植物、清理断枝。2.病虫害爆发：启动应急预案，增加巡查，化学+生物防治结合（24小时内控制扩散，事后优化方案）。3.设施损坏：突发损坏1小时内到场处理（重大损坏24小时内定维修方案）。七、附则1.本规程自