小型客栈转让合同范本及注意事项

小型客栈转让合同范本及注意事项一、引言随着文旅行业的发展与市场变化，小型客栈的转让交易日益频繁。一份严谨规范的转让合同，既是明确双方权利义务的“契约纽带”，也是防范交易风险、保障资产安全的“法律盾牌”。本文结合实务经验，提供小型客栈转让合同范本及核心注意事项，助力转让双方高效合规完成交易。二、小型客栈转让合同范本（参考版）（一）合同主体信息转让方（甲方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________。受让方（乙方）：姓名/名称：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________。（二）转让标的说明1.客栈基本情况：客栈坐落于__________（详细地址），经营范围为__________（如住宿服务、餐饮服务等），经营面积约__________平方米。甲方确认：该客栈经营所需的营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证（以下简称“核心证照”）均合法有效，且不存在被吊销、暂扣或权属争议的情形。2.资产转让范围：（1）房屋租赁权：甲方将其与房东签订的《房屋租赁合同》（租期至____年____月____日）的权利义务概括转让给乙方（需房东书面同意，见附件1）；（2）设备设施：含空调、床品、家具、电器、厨房设备等（详见《资产清单》，附件2）；（3）装修装饰：客栈现有装修（含硬装、软装）无偿转让；（4）客源与经营资料：会员信息、合作渠道、经营台账等（需脱敏处理后移交）。（三）转让价款及支付方式1.转让总价款：人民币__________元（大写：__________）。价款构成：房屋租赁押金__________元、设备设施折价款__________元、商誉及客源转让费__________元。2.支付节点：（1）定金：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金__________元（定金可冲抵转让款）；（2）首付款：房东出具《同意转让确认书》（附件1）后____日内，乙方向甲方支付__________元；（3）尾款：完成证照变更、资产交接且乙方正常经营满____日后，乙方向甲方支付剩余款项__________元。（四）交接事项1.交接时间：双方应于____年____月____日在客栈现场完成交接。2.交接清单：甲方应向乙方移交《资产清单》（附件2）所列物品、核心证照原件（复印件留存甲方）、房屋租赁合同原件、经营资料等，双方签字确认《交接确认书》（附件3）。3.证照变更：甲方应在交接后____日内，协助乙方完成营业执照、特种行业许可证等证照的变更登记，相关费用由__________（乙方/双方各半）承担。（五）双方权利义务1.甲方义务：（1）保证转让标的权属清晰，无抵押、查封或第三方权利主张；（2）披露客栈全部债务、纠纷（含未结供应商货款、员工工资等），并承诺转让前债务由甲方承担；（3）协助乙方完成房东沟通、证照变更、员工交接（如有）等事宜。2.乙方义务：（1）按约定支付转让款，不得擅自损坏转让资产；（2）合法合规经营，不得利用转让标的从事违法活动；（3）承担转让后客栈的经营成本、税费及债务。（六）违约责任1.若甲方逾期交付资产或协助办理证照变更超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（含装修费、运营筹备费等）。2.若乙方逾期支付转让款超过____日，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按未付款项的____%支付违约金。3.若甲方隐瞒债务或权属纠纷导致乙方损失，甲方应全额赔偿（含直接损失、间接损失及维权费用）。（七）争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向客栈所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（八）其他约定1.保密条款：双方对客栈经营数据、客户信息等商业秘密保密，期限至合同终止后____年。2.竞业禁止：甲方承诺在转让后____年内，不得在客栈周边____公里内经营同类住宿业态。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）、甲方收到定金之日起生效，一式两份，双方各执一份。附件：1.房东《同意转让确认书》；2.资产清单；3.交接确认书；4.核心证照复印件。三、转让交易核心注意事项（一）转让标的“穿透式”核查1.房屋租赁权风险：务必要求房东出具《同意转让确认书》，明确：①房东同意转让并认可乙方继受租赁合同；②租金标准、租期、押金退还方式无变更（或协商一致变更）。若房东拒绝书面确认，需警惕“无权转让”风险（可约定：若房东最终不同意转让，甲方双倍返还定金并赔偿损失）。2.资产状况核验：现场核对《资产清单》，重点检查空调、电梯、消防设备等大型设施的运行状态（可要求甲方提供近期维修记录）；对低值易耗品（如床品、洗漱用品）明确“全新/八成新”等标准，避免交接后因“货不对板”纠纷。（二）证照资质“合规性”审查1.核心证照有效性：核查营业执照（经营范围是否含“住宿服务”）、特种行业许可证（公安部门核发，有效期内）、卫生许可证（含从业人员健康证）、消防验收合格证（重点检查疏散通道、喷淋系统是否合规）。若证照即将到期，需约定“甲方协助续期，费用由__________承担”。2.证照变更可行性：咨询当地市场监管、公安、消防部门：①证照能否变更经营者（个体工商户通常需注销重办，公司制可变更股东/法人）；②变更所需材料、周期（如消防验收需重新评估，可能产生额外费用）。（三）债务债权“无死角”厘清1.显性债务核查：要求甲方提供近6个月的财务报表、供应商对账单、员工工资发放记录，重点排查：①拖欠的货款、物业费、水电费；②未结清的工程款项（如装修尾款）。可约定：“转让前债务由甲方承担，乙方代付的，有权从尾款中扣除”。2.隐性债务防范：登报声明“客栈转让，原债务与新经营者无关”（虽无强制效力，但可降低债权人主张风险）；或预留____%尾款，待转让后____个月无新增债务纠纷时支付。（四）合同条款“精细化”设计1.价款与支付的关联：避免“一次性付清全款后交接”，可设置“证照变更完成+资产无纠纷”作为尾款支付条件。例如：“尾款____元，于乙方取得新营业执照且经营满30日无纠纷后支付”。2.违约责任“可量化”：违约金比例避免“过高/过低”（参考：逾期付款违约金按日万分之五至千分之一，损失赔偿含律师费、公证费等）。例如：“甲方隐瞒债务导致诉讼，乙方律师费由甲方承担，且甲方按损失的1.5倍赔偿”。（五）履约保障“多维度”设置1.定金/保证金机制：定金金额建议为总价款的10%-20%（超过20%部分无效），明确“定金罚则”适用情形（如甲方违约双倍返还，乙方违约没收定金）。2.第三方见证/共管账户：可邀请律师、行业协会作为见证方，或开设共管账户（转让款由第三方托管，交接完成后释放），降低“钱货两空”风险。（六）交接流程“标准化”执行1.清单化交接：制作《资产交接清单》（含物品名称、品牌、数量、成色、存放位置），双方签字并拍照留存；对电子数据（如会员系统、OTA账号），明确“账号密码移交后，甲方不得挂失”。2.证照变更“限时倒逼”：约定“甲方逾期协助变更证照，每逾期1日，按总价款的0.5%支付违约金”，倒逼甲方积极履约。（七）后续风险“前瞻性”防范1.经营合规性：转让后乙方需重新办理健康证、消防年检，及时更新证照信息；避免因“沿用旧证照”被监管部门处罚。2.竞业禁止约束：明确甲方“竞业禁止”的地域范围（如“客栈周边3公里”）、时间（如“3年”），并约定违约金（如“违约方支付转让款