物业绿化养护作业规程

物业绿化养护作业规程一、引言物业绿化养护是提升居住环境品质、保障植物生态功能、营造舒适宜居空间的核心工作。科学规范的作业流程，既能维护景观效果，又能保障植物健康生长，需结合植物特性、季节变化及现场实际，系统开展养护管理。二、植物分类养护要点（一）乔木养护乔木定植后需设置支撑（如三角架固定），定期检查树干是否有损伤、根系是否透气。生长期以“疏剪”为主，去除枯病枝、交叉枝，保持树冠通风透光；新栽乔木定植水需浇透，生长期每月施有机肥1次（如腐熟饼肥），干旱季节每10天浇水1次，雨季及时排涝。（二）灌木养护造型灌木（如球类、绿篱）春末夏初整形，花灌木花后修剪残花、促发新枝。浇水保持土壤湿润（表层土下2厘米干燥时补水），忌积水；施肥以氮磷钾复合肥为主，花前增施磷钾肥（如磷酸二氢钾），每月1次，薄肥勤施。（三）地被及花卉养护地被植物需控制密度，空缺处及时补植（春秋季为宜）；时令花卉每季度更换，种植前土壤需深耕、施基肥。浇水宜在早晚进行，避免正午高温灼伤根系；施肥结合浇水，生长期施液肥（如腐熟豆饼水），每半月1次。（四）草坪养护冷季型草坪留茬5-8厘米，暖季型留茬3-5厘米，每月修剪1-2次，修剪后清理草屑。每年打孔透气1-2次（春季或秋季），增强土壤透气性；杂草人工拔除为主，化学除草仅限成坪草坪（选用草坪专用除草剂），避免伤害原草。三、日常作业流程规范（一）浇水作业根据植物类型、季节调整频次：夏季高温每日早晚各浇1次，冬季每15天浇1次；乔木采用“穴灌”（树干周围挖环形沟，深度10-15厘米），草坪用喷灌（雾化喷头，避免水流冲击），花卉、地被用滴灌或细流浇灌。水质需清洁，无工业污染，pH值6.5-7.5为宜。（二）施肥作业基肥（秋冬季节）以腐熟有机肥为主（如羊粪、堆肥），撒施后翻土；追肥（生长期）用复合肥，乔木环状沟施（距离树干50厘米），灌木、花卉撒施后浇水，草坪叶面喷施（浓度0.2%-0.5%）。忌过量施肥，避免“烧根”。（三）修剪作业休眠期（冬季）重剪（如乔木疏枝、灌木整形），生长期（春夏季）轻剪（如摘除残花、短截徒长枝）。修剪工具（剪刀、锯子）使用前用75%酒精消毒，切口需平整，大伤口涂愈合剂（如树木伤口涂补剂）。（四）除草作业人工除草每周1次，重点清理花坛、草坪边缘及乔木基部；化学除草仅限非花卉、非草坪区域（如荒地），选用草甘膦等低残留药剂，施药后清理工具，避免药剂漂移伤害目标植物。（五）补植作业春秋季补植，苗木品种、规格与原植物一致，种植穴比土球大30厘米，底层施腐熟有机肥，种植后浇定根水（连续浇3天，每天1次），乔木设支撑（三角架，高度1.5米），并做好养护记录。四、病虫害防治管理（一）预防措施每周巡查1次，观察叶片是否发黄、卷曲，枝干有无虫洞、分泌物；加强养护（合理施肥、通风透光），增强植物抗性；及时清理病叶、枯枝，集中焚烧或深埋，切断传染源。（二）防治原则遵循“预防为主，综合防治”，优先生物防治（如释放瓢虫治蚜虫、利用性诱剂诱杀蛾类），其次物理防治（黄板诱杀粉虱、人工摘除虫苞），必要时化学防治（选用低毒药剂，如吡虫啉治蚜虫、多菌灵治白粉病，严格按说明书稀释，避开花期、高温时段施药）。（三）常见病虫害处理蚜虫：叶片卷曲、分泌蜜露，用10%吡虫啉1000倍液喷施，重点喷叶背。天牛：树干有虫洞、木屑排出，人工钩杀幼虫，或注入敌敌畏乳油（浓度50%），洞口用泥封堵。白粉病：叶片出现白色粉斑，用50%多菌灵800倍液喷施，7天1次，连喷2-3次。五、设备工具管理（一）工具分类与使用修剪工具：剪刀、锯子（定期打磨刃口，用后涂机油防锈）。灌溉工具：水管、喷头（检查接口密封性，喷灌前清理喷头杂物）。辅助工具：锄头、耙子（使用后清理泥土，存放于干燥处）。（二）设备维护灌溉系统每月检查喷头角度、管道压力，清理过滤器；施肥器用后冲洗残留肥料；电动工具（如绿篱机）每季度更换刀片，检查电池续航，建立《设备维护台账》，记录维护时间、内容、责任人。六、应急处理机制（一）极端天气应对台风：来临前加固乔木支撑（三角架加粗，绑扎带收紧），修剪过密枝条，清理花盆、杂物；台风后扶正倒伏植株，修剪破损枝条，排水防涝。高温干旱：增加浇水频次（早晚各1次），搭建遮阳网（对杜鹃、兰花等不耐热植物），向叶面喷水增湿。（二）突发病虫害发现大面积病虫害（如蚜虫爆发、白粉病蔓延），立即隔离病株，上报管理处，启动应急预案：组织专业人员评估，采用“生物+化学”联合防治，跟踪防治效果，每日记录病情变化。（三）意外损伤处理车辆碰撞、人为破坏树木时，检查伤口深度，用0.5%硫酸铜溶液消毒，涂愈合剂，必要时支撑加固；损坏花卉、草坪的，及时补植，记录事故原因，落实责任追究。七、质量标准与考核（一）质量标准植物成活率：新栽苗木≥95%，补植苗木100%成活。景观效果：草坪覆盖率≥98%，无明显杂草、病虫害；植物造型美观，符合设计要求；土壤疏松，无板结。作业规范：浇水、施肥、修剪流程合规，工具设备完好，现场无残留垃圾、枯枝。（二）考核机制日常巡检：每周1次，记录问题（如杂草未除、施肥不均），限期整改（3天内反馈）。月度考核：从养护效果、作业规范、应急处理等维度评分，满分100分，≥85分为合格。年度评估：结合业主满意度（≥90%）