建筑工程施工合同范本(含补充协议)

建筑工程施工合同是明确建设工程发包与承包双方权利义务、规范工程建设全流程的核心法律文件，对保障工程质量、控制工期造价、防范履约风险具有关键作用。本范本结合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规及行业实践编制，供建设单位（发包人）与施工单位（承包人）参考使用。实际签约前，应根据项目具体情况、行政主管部门要求及专业意见进行调整完善。一、合同协议书（一）工程概况1.工程名称：________________________（填写具体项目名称）2.工程地点：________________________（填写详细地址）3.工程内容：________________________（简述工程范围，如建筑、结构、安装、装饰等施工内容）4.工程规模：________________________（如建筑面积、层数、跨度、工程量等指标）（二）合同工期1.计划开工日期：______年____月____日2.计划竣工日期：______年____月____日3.工期总日历天数：______天（工期总天数与根据前述计划开竣工日期计算的天数不一致的，以工期总日历天数为准）（三）质量标准工程质量符合国家现行有关工程施工质量验收规范及设计文件要求，质量等级为________（如合格、优良、省/市优质工程等，需符合项目要求及地方标准）。（四）签约合同价与合同价格形式1.签约合同价：人民币（大写）____________________（¥______）；2.合同价格形式：□固定总价合同□固定单价合同□成本加酬金合同□其他（需明确计价方式及调整规则）（五）合同文件构成本协议书与下列文件共同构成合同文件：（1）中标通知书（如适用）；（2）投标函及其附录（如适用）；（3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。上述文件互为补充和解释，如有矛盾，以排列在前的文件为准。（六）双方承诺1.发包人承诺：按照法律规定及合同约定，完成各项批准、许可、备案手续，提供施工条件，按时支付合同价款，履行各项合同义务。2.承包人承诺：按照法律规定及合同约定，以合格的技术、人力、设备投入工程施工，确保工程质量、安全、工期，履行各项合同义务。（七）合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。发包人（盖章）：____________________承包人（盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：______法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日二、通用合同条款通用条款是合同的基础性约定，涵盖工程建设全流程的权利义务框架，需结合项目特点与专用条款细化执行。以下为核心条款概述：（一）一般约定1.词语定义：明确“合同”“发包人”“承包人”“监理人”“工程”等核心术语的含义（可参考《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2020-0201）标准定义）。2.合同语言与法律适用：合同语言为中文，适用项目所在地法律法规及工程建设强制性标准。3.合同文件优先顺序：按“合同协议书→中标通知书→投标函→专用条款→通用条款→技术标准→图纸→工程量清单”等顺序解释（可根据项目调整）。（二）发包人义务1.提供施工场地（含土地使用权、场地平整、通水通电通路等），并在开工前移交测量基准点。2.办理工程建设所需许可、批准、备案（如施工许可证、规划许可证等），并向承包人提供相关文件。3.按合同约定支付工程款，并提供工程款支付担保（如适用）。4.委派监理人或发包人代表，明确其职责权限，协调施工中的外部关系。（三）承包人义务1.编制施工组织设计和专项施工方案，经监理人审批后实施；按计划投入人员、设备，确保施工力量满足工期要求。2.遵守安全文明施工与环境保护规定，建立安全管理体系，对施工安全、现场文明、环境保护负责。3.对工程材料、设备进行检验检测，未经检验或不合格的不得使用；按要求提交竣工资料，配合竣工验收。4.未经发包人书面同意，不得将工程违法分包或全部转包。（四）工程质量与验收1.工程质量应符合合同约定标准，隐蔽工程需经监理人验收合格后方可隐蔽；分部分项工程完工后，承包人应自检合格并报监理人验收。2.工程竣工后，承包人应向发包人提交竣工验收申请报告，并提供完整竣工资料；发包人应在规定期限内组织验收，验收合格的，签发竣工证书。（五）工期与进度1.开工：发包人应在开工前7天向承包人发出开工通知；承包人应在开工日期后尽快组织施工。2.工期延误：因发包人原因（如未按期付款、提供场地延误、设计变更等）导致工期延误的，工期顺延；因承包人原因延误的，承包人应承担违约责任。3.工期调整：非双方原因（如不可抗力、政策调整）导致工期延误的，双方应协商调整工期及费用。（六）合同价款与支付1.预付款：发包人应在合同生效后____日内支付预付款，金额为签约合同价的____%；预付款应按约定抵扣工程款。2.进度款：承包人按月/季提交已完工程量报告，监理人审核后，发包人应在____日内支付进度款（支付比例为已完工程量的____%）。3.竣工结算：工程竣工后，承包人提交竣工结算文件，双方按约定核对；结算完成后，发包人应在____日内支付结算款（扣除质量保证金后）。4.质量保证金：从结算款中扣留____%作为质量保证金，缺陷责任期届满后无质量问题的，发包人应无息返还。（七）变更与调整1.发包人或监理人可提出工程变更，承包人应按变更指示施工；因变更导致工程量变化的，应调整合同价款。2.价格调整：因法律法规变化、物价波动（如人工、材料价格涨跌超过约定幅度）等原因，合同价款应按约定方式调整。（八）违约与争议解决1.发包人违约：未按约定支付工程款、提供施工条件等，承包人可暂停施工、索赔损失，或按约定解除合同。2.承包人违约：工程质量不合格、工期延误、擅自转包分包等，发包人可要求整改、索赔损失，或按约定解除合同。3.争议解决：双方应先协商解决；协商不成的，可选择仲裁（约定仲裁机构）或诉讼（约定管辖法院）。三、专用合同条款专用条款是对通用条款的细化、补充或修改，需结合项目具体情况逐项约定（示例如下，实际需根据项目定制）：（一）工程概况补充明确工程地点的具体坐标、工程内容的详细范围（如包含/不含桩基工程、幕墙工程等）、工程规模的具体参数（如建筑面积XX㎡、结构形式为XX等）。（二）工期约定1.工期总日历天数：______天（需与计划开竣工日期逻辑一致）。2.工期延误的违约责任：承包人每延误1天，支付违约金______元；发包人原因延误的，工期顺延，且承包人可索赔窝工损失。（三）质量标准与验收1.质量标准：达到XX省优质工程标准，或符合XX设计规范的特殊要求。2.验收程序：分部分项工程验收需经发包人代表与监理人共同签字确认；竣工验收需邀请设计、勘察单位参与。（四）合同价款与支付1.计价方式：采用固定单价合同，工程量按实结算；单价包含人工、材料、机械、管理费、利润、风险等全部费用。2.预付款：支付比例为签约合同价的20%，在合同生效后15日内支付；预付款从第3个月的进度款中开始抵扣，每月抵扣比例为20%。3.进度款支付：承包人每月25日前提交已完工程量报告，监理人7日内审核，发包人收到审核报告后14日内支付已完工程量的85%。4.质量保证金：扣留结算款的3%，缺陷责任期为24个月。（五）争议解决方式双方同意将争议提交XX仲裁委员会仲裁（或向XX人民法院提起诉讼）。四、补充协议补充协议是对主合同（协议书、通用条款、专用条款）的补充或修订，用于约定主合同未尽事宜或特殊情形的处理规则。以下为常见补充条款示例（实际需根据项目需求定制）：（一）工程范围调整1.若因设计变更、发包人要求等导致工程范围调整，双方应在调整后7日内签订补充协议，明确调整内容、价款调整方式及工期影响。2.承包人完成发包人临时交办的零星工作（如场地清理、临时设施搭建等），按计日工方式计价（人工单价____元/工日，机械单价按市场价）。（二）工期顺延与赶工1.因发包人原因（如设计变更、付款延误、提供场地延误）导致工期延误的，工期顺延；承包人可索赔窝工损失（人工窝工按____元/工日，机械窝工按折旧费计算）。2.发包人要求赶工的，应在赶工前与承包人协商赶工措施及费用；赶工费用按赶工措施费+额外人工/机械费计算，由发包人承担。（三）材料与设备调整1.若主要材料（如钢筋、混凝土、电缆等）市场价格波动超过±____%（以投标截止日前28天为基准价），合同价款应按实调整（调整方式：价差=现行价-基准价，仅调整超过部分）。2.承包人采购的材料品牌、规格与设计要求不一致的，需经发包人书面同意，且质量标准不得降低；否则承包人应无偿更换，并承担工期延误责任。（四）违约责任补充1.发包人逾期支付工程款的，每逾期1日，按应付金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，承包人可暂停施工，并索赔停工损失。2.承包人工程质量不合格且整改后仍不符合要求的，发包人有权扣除合同价款的____%作为违约金，并要求承包人无偿返工至合格。（五）其他约定1.廉政条款：双方应遵守廉政规定，不得行贿受贿；若发现违规行为，守约方有权解除合同，并追究违约方责任。2.保密条款：双方应对合同内容、工程技术资料、商业秘密等保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。五、使用注意事项1.本范本为参考文本，实际使用时需结合项目特点（如工程类型、规模、地域政策）、法律法规（如《保障中小企业款项支