德州考研住宿机构协议书

德州考研住宿机构协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：德州XX考研住宿服务有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于山东省德州市XX区XX路XX号。法定代表人：张XX，性别：男，出生年月：1980年XX月XX日，联系电话：138XXXXXXX。甲方是一家经德州市市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主要经营范围为考研住宿服务、场地租赁、教育咨询等。甲方凭借专业的服务团队、完善的住宿设施以及便捷的地理位置，致力于为考研学生提供高品质的住宿环境及配套服务，满足学生备考期间的生活与学习需求。近年来，随着德州地区考研人数的持续增长，甲方通过不断优化服务模式、提升住宿品质，已在考研住宿市场建立了良好的口碑，并与多家高校及考研培训机构建立了合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李XX（以下简称“乙方”），性别：女，出生年月：1995年XX月XX日，身份证号码：110105XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXX。乙方系一名准备参加全国硕士研究生统一招生考试的备考学生，户籍地址位于山东省济南市XX区XX街道XX号。乙方因备考需求，需在德州地区租赁长期住宿场所，以保障备考期间的生活稳定及学习效率。经多方了解，乙方了解到甲方提供的考研住宿服务符合自身需求，且甲方的服务评价及设施条件较为优越，故乙方决定与甲方签订本协议，租赁甲方提供的考研住宿服务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在德州地区的实际需求与商业合作基础。甲方作为专业的考研住宿服务机构，拥有符合备考学生需求的住宿设施及配套服务资源；乙方作为考研备考学生，有明确的住宿需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行旨在为乙方提供稳定、舒适、便捷的住宿环境，保障乙方备考期间的正常生活与学习，同时维护甲方的合法权益。协议内容包括但不限于住宿服务内容、费用标准、履行期限、违约责任等条款，双方均应严格依照协议约定履行各自义务。本协议的签订及后续履行，将直接影响双方的合作关系及权益保障，因此双方均应认真阅读并严格遵守协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在德州考研住宿服务中的权利与义务，确保甲方为乙方提供符合约定的住宿环境及配套服务，同时保障乙方享有合法、舒适的住宿权益。协议范围涵盖住宿服务的具体内容、费用标准、履行期限、支付方式、违约责任及争议解决方式等核心条款。具体内容包括：甲方根据乙方需求提供指定区域的住宿房间，配备必要的生活设施并协助办理入住手续；乙方按时支付住宿费用并遵守宿舍管理规定。双方均应严格依照协议约定履行各自责任，确保协议目的得以实现。

第二条定义

1.**考研住宿服务**：指甲方为乙方提供的包含住宿房间、基础生活设施（如床铺、衣柜、独立卫浴等）、清洁服务及必要支持服务（如宽带网络、公共学习区域使用等）的综合性服务。

2.**住宿设施**：指甲方提供的用于乙方居住的房间及附属设施，包括但不限于房间内部设施、公共区域（如客厅、洗衣房、自习室等）及配套设备。

3.**履行期限**：指本协议约定的乙方实际享有住宿服务的起止时间，根据乙方需求确定具体日期。

4.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照协议约定向乙方收取住宿费用及其他相关费用，并有权对乙方违反宿舍管理规定的行为进行制止及处理。

（2）甲方应确保提供的住宿房间符合协议约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施齐全（如空调、热水器、网络等正常使用）、环境整洁。甲方需在协议约定的时间内完成房间交付，并协助乙方办理入住手续（如签订分房确认单、开通水电网络等）。

（3）甲方有义务定期对住宿区域进行清洁维护，保持公共区域（如走廊、楼梯间、洗衣房等）的卫生与安全。如遇设施损坏（非乙方原因造成），甲方应及时维修或更换，确保乙方正常使用。

（4）甲方应提供必要的支持服务，包括但不限于宽带网络使用、公共学习区域（如自习室）的开放与维护、以及必要的生活咨询服务。甲方需明确告知乙方相关服务使用规则及注意事项。

（5）甲方有权在紧急情况下（如火灾、地震等）采取必要措施保障乙方安全，并有权根据实际情况调整住宿安排，但应尽量减少对乙方的影响。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照协议约定享有住宿服务，包括使用协议约定的房间及附属设施，并有权要求甲方提供符合标准的住宿环境及配套服务。乙方在住宿期间，如发现房间设施损坏或不符合约定条件，有权及时向甲方提出，要求维修或更换。

（2）乙方有权使用甲方提供的公共区域及配套服务，如自习室、洗衣房等，但应遵守甲方制定的使用规则，不得损坏公物或妨碍他人使用。乙方使用公共设施造成损坏的，应承担赔偿责任。

（3）乙方应按时足额支付协议约定的住宿费用及其他相关费用（如水电费、物业费等，根据协议约定承担方），逾期支付应按约定承担违约责任（如支付滞纳金等）。乙方需提前向甲方提供支付账户信息，并确保账户有效。

（4）乙方有义务遵守甲方的宿舍管理规定，包括但不限于作息时间、访客管理制度、消防安全规定、禁止吸烟及使用违规电器等。乙方违反规定的，甲方有权制止，情节严重的可依据协议约定解除协议并要求赔偿损失。

（5）乙方应爱护住宿房间及附属设施，不得擅自改装、损坏或挪用。如因乙方原因造成设施损坏，乙方应承担维修费用或按原价赔偿。乙方离店时应配合甲方进行房间检查及物品清点，确保无遗留物品。

（6）乙方有义务配合甲方进行信息登记及身份核实，并如实提供相关资料。如乙方提供虚假信息，甲方有权解除协议并追究责任。

（7）乙方在住宿期间应注意个人财产安全，保管好个人物品。如发生盗窃等事件，应及时报警并通知甲方，甲方应在合理范围内协助，但不对乙方个人物品损失承担赔偿责任。

（8）乙方如需提前终止协议，应提前书面通知甲方，并按协议约定支付相应费用（如按押金扣除或支付一定比例违约金等）。甲方在收到通知后，应审核并答复乙方，双方协商一致后方可解除协议。

（注：本部分内容根据协议主题及实际需求详细展开，确保条款明确、权责清晰，符合法律及商业实践要求。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方租赁甲方考研住宿服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.**价格标准**：乙方租赁甲方考研住宿服务的费用标准为人民币XXXX元/月（大写：人民币XXXX元整/月），该费用包含住宿房间使用费、基础清洁服务费及公共区域使用费。如甲方提供其他增值服务（如洗衣服务、宽带网络费等），其费用另行约定，由乙方根据实际情况支付。

2.**支付方式**：乙方应采用银行转账方式向甲方支付住宿费用。乙方应在签订本协议时，向甲方支付相当于X个月的住宿费用作为押金，即人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）；剩余X个月的住宿费用，于每季度首月X日前支付当季度的住宿费用，即人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。支付至甲方指定银行账户：

开户名称：德州XX考研住宿服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：乙方应按照本协议约定的时间和金额按时足额支付住宿费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付费用总额的X%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权暂停乙方住宿服务，并解除本协议，已收取的费用不予退还，且乙方仍需承担相应违约责任。

4.**费用调整**：如遇政府政策调整、市场行情变化等不可归责于双方的因素导致住宿成本显著变动，经甲乙双方协商一致，可对价格进行调整。甲方应在调整前X日书面通知乙方，乙方应在收到通知后X日内确认或提出异议，否则视为同意。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X个月。

2.**起始时间**：甲方应于XXXX年XX月XX日为乙方办理正式入住手续，乙方应于该日或之后开始使用住宿服务。

3.**终止条件**：协议期满，本协议自动终止。如乙方需要继续住宿，应在协议期满前X日向甲方提出书面续租申请，经甲方审核同意后，双方另行协商续租事宜并签订补充协议。乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，本协议于期满后自动终止。

4.**提前终止**：乙方如需提前终止本协议，应提前X日书面通知甲方，并按已居住天数支付相应费用。具体计算方式为：当月已居住天数乘以日单价（月费用总额/30天）。甲方在收到提前终止通知后，有权根据实际情况决定是否同意，并有权要求乙方支付相当于X个月住宿费用的违约金。甲方如需提前终止协议，应提前X日书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的住宿费用（按剩余天数计算），但不得要求乙方支付违约金。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，经双方协商，对违约行为及相应责任约定如下：

**一、甲方的违约责任**

1.**未达约定条件**：甲方提供的住宿房间或设施未达到协议约定的条件（如房屋主体结构存在安全隐患、关键设施无法正常使用、环境不卫生等），经乙方书面通知后X日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方立即采取补救措施，或退还当期部分或全部住宿费用，并按当期费用总额的X%向乙方支付违约金。若情况严重，影响乙方正常使用，乙方有权解除协议，甲方除退还全部已收费用外，还应按协议总金额的X%向乙方支付违约金。

2.**服务中断**：因甲方原因导致乙方住宿服务中断（如无故停水、停电超过X小时，公共设施严重损坏且未能及时修复影响乙方使用等），每发生一次，甲方应按当次中断期间乙方应付费用的X%向乙方支付违约金。连续发生或单次中断时间超过X日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方剩余协议期内的全部费用，并按协议总金额的X%向乙方支付违约金。

3.**违反管理规定**：甲方未履行其管理义务，导致乙方在住宿期间遭受财产损失或人身伤害（非乙方自身重大过失造成），甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、医疗费用等实际损失。

4.**擅自提高费用**：若甲方在协议履行期间，未经乙方同意擅自提高住宿费用或增加不合理收费，乙方有权拒绝支付该部分费用，并有权向甲方主张违约责任，甲方还应退还多收的费用。

**二、乙方的违约责任**

1.**未按时支付费用**：乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付住宿费用的，构成逾期付款。除按第四条第3款约定支付滞纳金外，逾期超过X日的，甲方有权暂停乙方住宿服务，并要求乙方立即补足欠款及滞纳金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月住宿费用的违约金，已收取的费用不予退还。

2.**违反管理规定**：乙方违反本协议第三条第4款约定的宿舍管理规定，如擅自留宿外人、违规使用大功率电器、在禁止吸烟区域吸烟、故意损坏甲方提供的住宿设施或公物、扰乱宿舍秩序等，甲方有权对乙方进行口头警告或书面警告。经警告仍不改正的，甲方有权要求乙方支付相当于所涉设施维修费用或折价赔偿金（最高不超过该房间月租金的X倍）。情节严重者，甲方有权单方解除协议，收回房间使用权，并要求乙方支付相当于X个月住宿费用的违约金，同时乙方已支付的费用不予退还。

3.**擅自转租或转借**：乙方未经甲方书面同意，擅自将住宿房间转租给第三方使用，或转借给他人，视为严重违约。甲方有权立即解除本协议，收回房间，并要求乙方支付相当于X个月住宿费用的违约金。若因此给甲方造成损失的（如需要重新招租的空置期损失、寻找合适的替代承租人的费用等），乙方应予以赔偿。

4.**提供虚假信息**：乙方在签订本协议或入住登记时提供虚假身份信息或相关资料，一经查实，甲方有权立即解除协议，收回房间，并要求乙方支付相当于X个月住宿费用的违约金。由此造成甲方损失的（如成本、空置期损失等），乙方应予以赔偿。

5.**提前终止违约**：如乙方违反本协议第五条第2款或第3款关于提前终止约定的条款，未按规定提前通知或支付费用的，应按约定承担滞纳金或违约金。若甲方解除协议，乙方除补足费用外，还需支付违约金。

6.**未按时退房**：乙方应在协议约定的退房日期前按时搬离，并配合甲方进行房间检查和物品清点。如乙方逾期未退房，每逾期一日，应按该房间日租金标准的X%向甲方支付房屋占用费，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权强行清场搬离乙方物品，由此产生的搬运行李费用、物品保管费用（如有）及甲方为寻找替代租客产生的空置期租金损失等，均由乙方承担。甲方并有权向乙方追偿全部已收费用及逾期占用费。

**三、不可抗力导致履约困难**

若因地震、火灾、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**四、赔偿责任**

任何一方因过错给对方造成损失的（包括直接经济损失和间接经济损失），应依法承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于维修费、误工费、律师费、诉讼费等。双方应在违约行为发生后合理期限内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

本协议约定的违约金条款，是对违约方的一种惩罚性约定，旨在弥补守约方因违约所受损失并体现对违约行为的否定性评价。实际发生的损失超过违约金数额的，守约方有权进一步要求违约方赔偿超出部分。任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、瘟疫或其他类似严重影响社会秩序的事件。

2.**影响及后果**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力的事实、可能持续的时间以及预计对其履行协议的影响，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

3.**责任免除**：自不可抗力事件发生之日起，受影响一方可依据事件的实际影响程度，部分或全部免除因不可抗力不能履行本协议所应承担的责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行协议或变更履行方式。经协商一致或根据事件影响可视为协议目的无法实现的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的直接损失，双方各自承担，互不赔偿。

4.**持续关注与通知**：即使不可抗力事件已宣布结束，受影响一方仍应继续关注其后续影响，并及时通知对方是否已恢复履行能力。若不可抗力影响持续存在，相关免除责任或解除协议的约定仍可适用。

5.**不可免除的义务**：尽管有本条约定，若双方均受同一不可抗力事件影响，且均未完全履行协议义务，则双方均不得依据不可抗力完全免除其在本协议下的主要义务（如支付已产生费用、尽力减少损失等）。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应在德州地区就争议事项进行沟通，力求达成一致的解决方案。

2.**调解**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择德州市内或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应中立的立场，提出调解建议。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其效力等同于书面合同。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.**仲裁**：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至**德州仲裁委员会**，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为山东省德州市。选择仲裁方式的一方应向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。

4.**诉讼**：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或双方均未约定争议解决方式，则任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地的法律和相关规定，由**德州市人民法院**作为一审法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互负诚信义务，积极提供证据。

5.**法律适用**：无论选择何种争议解决方式，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**管辖权的唯一性**：除本协议明确约定的争议解决方式外，双方均不得就本协议项下的任何争议向德州以外的其他仲裁机构申请仲裁或向德州以外的其他法院提起诉讼。任何一方单方面采取上述行动的，其仲裁申请或起诉被视为无效，且该方应承担因此给对方造成的一切损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议中提供的名称、地址、联系人及联系方式均应真实、准确。任何一方变更上述信息，应提前X日书面通知对方，否则按原信息送达即视为有效送达。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）寄送至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本协议另行约定外，任何其他与协议标的相关的承诺、保证或陈述均不构成本协议的一部分。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及附件仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

5.**转