工程外包协议书主体变更

工程外包协议书主体变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号ABC大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。基于甲方正在推进的“星光之城”商业综合体项目，甲方计划将部分工程外包给具备专业资质和丰富经验的乙方实施，以加快项目进度并确保工程质量。根据项目需求，甲方与乙方就工程外包事宜进行协商，并达成一致，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供工程相关的技术要求、设计纸和施工标准，并对乙方的履约行为进行监督和管理。甲方的主要目的是通过外包方式，将部分工程任务转移给乙方，以降低项目成本、提高施工效率，并确保工程符合国家及地方的建筑规范和标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ工程建设有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XYZ大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准注册的工程建设企业，具备建筑工程施工总承包贰级资质，拥有丰富的工程外包经验和专业的技术团队。乙方在本次合作中作为服务提供方，将根据甲方的委托，承担“星光之城”商业综合体项目中指定工程的外包施工任务。

乙方在本次合作中承诺按照甲方的技术要求和施工标准，提供高质量的工程服务，并确保工程进度和安全生产。乙方的主要目标是通过承接甲方的外包工程，发挥自身的技术优势和管理能力，完成工程任务，并获取相应的报酬。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）甲方正在开发“星光之城”商业综合体项目，该项目的总建筑面积约为15万平方米，包含商业裙楼、写字楼和酒店等业态，计划于2025年完工并投入使用。甲方在项目推进过程中，根据工程进度和资源配置情况，决定将部分非核心工程外包给专业承包商实施。

（2）乙方作为专业的工程建设企业，具备承接此类工程的能力和经验，且在过往项目中取得了良好的业绩和口碑。甲方在多方考察后，选择乙方作为本次工程外包的合作方，双方在平等自愿、协商一致的基础上达成合作意向。

（3）本协议的订立基于双方对工程外包范围、技术标准、价格条款、履行期限等关键内容的共识。甲方将提供必要的工程资料和技术支持，乙方将按照协议约定履行施工义务，双方共同致力于项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的“星光之城”商业综合体项目中部分工程外包给乙方实施的具体事项，通过双方的共同努力，确保外包工程按照约定的质量、进度和标准完成，最终实现项目的整体建设目标。本协议涉及的工程范围包括但不限于：商业裙楼的钢结构安装工程、写字楼部分的装饰装修工程以及酒店区域的机电安装工程。甲方将根据项目实际进展情况，另行提供详细的外包工程清单和技术要求。双方将依据本协议的约定，全面履行各自的职责，保障外包工程的顺利实施。

第二条定义

1.“工程外包”：指甲方将部分工程任务委托给乙方承担，乙方按照甲方的要求和标准完成工程建设的活动。

2.“技术标准”：指国家及地方颁布的建筑工程相关规范、标准和设计纸。

3.“工程进度”：指工程按照协议约定的时间节点完成施工任务的状态。

4.“工程质量”：指工程符合国家及地方建筑规范和标准的程度。

5.“安全生产”：指在工程施工过程中，采取有效措施防止事故发生，保障人员安全和财产安全。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对外包工程的施工过程进行监督和管理，确保乙方按照协议约定履行义务。

（2）甲方有权要求乙方提供工程进度报告和质量管理文件，并对外包工程的质量进行检验。

（3）甲方应按照协议约定，向乙方提供工程相关的技术资料、设计纸和施工标准，并确保资料的准确性和完整性。

（4）甲方应按时支付乙方工程款项，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题。

（5）甲方有权对外包工程进行竣工验收，并按照协议约定进行结算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，要求甲方提供工程相关的技术资料和施工标准，并有权对甲方的提供内容提出合理建议。

（2）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并有权在甲方违约时采取相应的措施。

（3）乙方应严格按照协议约定和技术标准，完成外包工程的施工任务，并确保工程质量和安全生产。

（4）乙方应建立完善的质量管理体系，并定期向甲方提供工程进度报告和质量管理文件。

（5）乙方应配备专业的技术团队和施工人员，并确保施工过程中的安全生产，如发生事故，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应遵守国家及地方的法律法规，并按照协议约定缴纳相关税费。

（7）乙方应妥善保管工程资料和施工设备，并在工程完工后按时移交给甲方。

（8）乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，并按照协议约定进行工程结算。

第四条价格与支付条件

1.工程外包总价：经双方协商一致，本协议项下外包工程的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含乙方完成所承揽工程所需的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用，为固定总价。

2.价格构成：具体工程量清单及单价详见本协议附件一《工程量清单及价格明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。如工程量发生超出合同约定范围的变化，其增减部分的计价方式按照附件二《工程变更及价格调整办法》执行。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到甲方支付指令后，提供等额有效的发票，甲方在核对无误后十个工作日内完成支付。

4.支付节点与比例：

（1）合同签订生效后十日内，甲方向乙方支付工程总价的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款。

（2）外包工程主体结构完工并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付工程总价的40%，即人民币陆佰元整（¥6,000,000.00）。

（3）外包工程全面竣工并通过甲方最终验收合格后十日内，甲方向乙方支付至结算总价的80%，即人民币壹佰贰佰元整（¥12,000,000.00）。

（4）剩余工程总价的20%，即人民币叁佰元整（¥3,000,000.00），作为工程质量保证金，于工程交付使用满十二个月后，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付。

5.索赔与支付：乙方因非自身原因导致工期延误，有权根据实际发生的额外成本向甲方提出索赔，经甲方核实确认后，可相应调整合同价款，但累计调整金额不得超过合同总价的5%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自外包工程全部完成并验收合格之日起计算，至质量保证金支付完毕之日终止，共计为三年。

2.工程开工与竣工期限：

（1）乙方应在收到甲方书面开工通知后十五日内，施工队伍进场并正式开工。

（2）根据项目整体进度安排，主体结构工程应于开工后180日内完成，装饰装修工程应于主体结构完工后120日内完成，机电安装工程应于开工后150日内完成。

（3）外包工程全部竣工日期为2026年12月31日，乙方应确保在该日期前完成所有工程内容并达到竣工验收标准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）预付款支付节点：合同签订后十日内。

（2）主体结构完工确认节点：主体结构工程完成并自检合格后五个工作日内。

（3）全面竣工验收节点：2026年12月31日。

（4）质量保证金支付节点：工程交付使用满十二个月后十日内。

4.乙方应按月向甲方提交工程进度报告，详细说明当月完成工程量、下月计划及存在的问题，甲方应在收到报告后十个工作日内予以审核反馈。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付节点和比例及时足额支付工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部拖欠款项及违约金；若甲方仍未能解决，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程的结算款及全部违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方提供的工程资料、设计纸或技术标准存在错误或延误，导致乙方施工受阻或质量受损，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方的实际损失，包括但不限于返工费用、工期延误损失等。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自工程竣工验收报告提交之日起满三十日后，视为验收合格，甲方应按本协议约定支付尾款及质量保证金。若因甲方原因导致质量保证金被第三方扣除，甲方应在收到扣除通知后十日内补偿乙方同等金额。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付已完成工程的结算款及全部违约金外，还应承担给甲方造成的一切损失。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外。

（2）若乙方施工质量不符合本协议第二条约定的技术标准或国家及地方建筑规范，经甲方或第三方检测确认后，乙方应负责无偿返工至合格标准，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的全部工程款，并赔偿甲方的全部损失。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应向甲方支付工程总价10%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除协议，并保留进一步追偿的权利。

（4）若乙方擅自使用不符合协议约定的材料或设备，或未按规范进行施工，经甲方发现后，乙方应立即整改并承担全部费用。若因此造成工程质量受损或工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

（5）若乙方未按时提交工程进度报告、质量管理文件或竣工资料，导致甲方无法进行验收或结算，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还已支付的全部工程款及违约金。

3.违约金的限制：本协议项下的任何违约金总额均不超过合同总价的30%。若一方违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失，违约金条款相应失效。

4.赔偿责任的范围：除本协议已明确约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应负责赔偿，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、第三方索赔费用等。赔偿金额应以实际发生且经损失方书面确认的数额为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并详细说明该事件对其履行协议的影响程度。

3.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着友好协商的原则，根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止协议。协商期间，不因不可抗力而产生违约责任。

4.责任免除：若不可抗力事件导致协议无法继续履行或履行已无必要，经双方协商一致或根据事件严重程度判断，可部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍未达成一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已完成的工程量按实际发生费用结算，多退少补。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复协议的履行。因不可抗力造成的工期延误，应相应顺延。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方应选择以下第种方式解决：

（1）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、履行、解释、变更、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同纠纷、侵权纠纷及违约纠纷。

3.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担；若选择诉讼方式，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，但双方均存在责任的，应按照责任比例分担。

4.期间与送达：本协议争议解决过程中，任何一方变更联系地址或方式，应提前七日书面通知对方。协议履行地、签订地或甲方所在地可作为法律文书的送达地址。无论争议解决方式选择何种，仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议其他非争议部分的义务，非争议事项的履行不应因争议的解决而受影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方的，均应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达等。通知送达后，即视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；邮寄方式发送的，挂号信发出后三日内视为送达，快递信件发出后一工作日内视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律作出判断。