超市漏水赔偿协议书模板

超市漏水赔偿协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX超市有限责任公司与乙方XX物业管理公司就超市因漏水问题引发的赔偿事宜，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致，以兹共同遵守。

甲方XX超市有限责任公司作为超市的所有者及运营方，因近期在超市内部发生漏水事件，导致部分区域设施设备损坏、商品浸水及经营活动受影响。经初步，漏水原因系乙方负责管理的供水管道老化破裂所致。为妥善解决此次事故造成的经济损失及后续修复事宜，甲乙双方在明确各自责任的基础上，就赔偿范围、支付方式、履行期限等事项达成如下协议。

漏水事件发生在XX超市X楼XX区域，主要影响包括但不限于货架、冷藏设备、地面装修及部分商品，经初步评估，直接经济损失约人民币XX万元。乙方作为物业管理方，根据物业服务合同约定，应承担相应的维修及赔偿责任。甲方为保障超市正常运营及减少损失，要求乙方在协议生效后XX日内完成漏水点修复，并就实际损失提供合理赔偿。双方同意以本协议为依据，通过协商或法律途径最终确定赔偿金额及支付方式。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方的权利义务，确保赔偿事宜得到公正、高效的解决，同时避免矛盾进一步扩大。协议内容涉及的具体条款，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等，将在后续章节中详细约定。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及履行后果，并承诺严格依照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方因超市漏水事件所产生的权利义务关系，就漏水造成的直接经济损失进行赔偿，并约定后续的维修责任与履行期限。具体范围包括：1.漏水事件的损失评估与赔偿金额的确定；2.乙方承担的管道维修责任及修复标准；3.赔偿款项的支付方式与时间节点；4.协议履行过程中双方应遵守的违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过双方协商，达成公平合理的解决方案，确保甲方损失得到有效弥补，同时保障乙方依法履行的权利，维护双方长期合作关系的稳定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“漏水事件”指在本协议签订前，发生在甲方XX超市内部的管道破裂或其他设施故障导致的非正常水源泄漏情况；

2.“直接经济损失”包括因漏水导致的商品损失、设施设备维修费用、停业期间的合理利润损失以及专业评估费用等；

3.“维修责任”指乙方根据物业服务合同及本协议约定，对漏水点进行修复并确保不再发生同类问题的义务；

4.“赔偿款项”指乙方根据本协议约定向甲方支付的经济补偿总额；

5.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点，包括但不限于维修完成时限及赔偿支付时限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方在协议约定时间内完成漏水点的紧急修复，并有权对维修质量进行监督验收；

（2）甲方有权依据实际损失清单，要求乙方支付合理的赔偿款项，包括但不限于商品残值、设备维修费用及停业损失；

（3）甲方应配合乙方进行漏水原因的取证，提供必要的现场资料及损失评估所需信息；

（4）甲方应确保赔偿款项用于弥补实际损失，不得挪作他用，并接受乙方或第三方对资金流向的合理监督；

（5）如乙方在约定期限内未完成维修或赔偿，甲方有权依据本协议约定主张进一步违约责任，包括但不限于每日按赔偿总额千分之五计算违约金。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方承担本次漏水事件的全部维修责任，应在协议签订后24小时内启动应急修复程序，并确保在XX日内完成修复工作；

（2）乙方有权要求甲方提供漏水区域的详细情况及损失清单，但甲方应保证所提供资料的真实性、完整性；

（3）乙方应委托具备资质的专业机构进行损失评估，评估报告需经甲乙双方签字确认后作为计算赔偿金额的依据；

（4）乙方应按协议约定支付赔偿款项，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过赔偿总额的20%；

（5）维修完成后，乙方应向甲方提供完整的维修记录及质量保证书，并承担后续一年内的管道系统维护服务，如在此期间再次发生漏水，乙方需承担全部责任并双倍支付赔偿；

（6）乙方有权要求甲方在赔偿款项支付后，将损失商品残值或维修材料残次品交由乙方处置，处置所得款项应用于抵扣赔偿金额，剩余部分返还甲方；

（7）如因乙方维修疏忽导致漏水扩大或重复发生，乙方需承担扩大部分的全部损失，并承担甲方因此产生的额外诉讼费、律师费等维权成本。

第四条价格与支付条件

1.赔偿金额：经甲乙双方共同确认的损失评估报告作为依据，确定本次漏水事件的赔偿总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该金额包括但不限于商品损失费人民币XX万元、设备维修费人民币XX万元、地面及附属设施修复费人民币XX万元、停业损失费人民币XX万元以及合理的评估费用人民币XX万元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将赔偿款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX超市有限责任公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应在本协议签订后XX日内，一次性支付全部赔偿款项；若双方对损失金额有争议，则争议解决后的裁决结果生效后XX日内支付。甲方应在收到款项后向乙方出具等额收款凭证。

4.付款前提：乙方支付赔偿款项不以甲方先行归还其垫付的维修费用为条件，但甲方有权要求乙方提供合规的维修费用发票，并在最终结算时予以抵扣，抵扣金额以实际票据金额为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议履行完毕之日终止。

2.乙方维修义务履行期限：乙方应于本协议签订后24小时内启动维修工作，并在XX日内完成漏水点的全面修复，修复后应立即通知甲方进行验收。验收合格后，维修义务视为履行完毕。

3.损失评估期限：双方应在协议签订后XX日内共同委托第三方评估机构完成损失评估，评估报告需经双方签字确认。如一方对评估结果有异议，可在收到报告后XX日内提出，双方应协商解决或提交争议解决机构裁决。

4.赔偿款项支付期限：如无争议，乙方应在损失评估报告确认后XX日内支付全部赔偿款项；如有争议，则应按争议解决条款执行裁决后的支付安排。

5.协议终止条件：所有义务履行完毕（包括维修完成、赔偿支付），本协议自动终止。任何一方均有权在提前XX日书面通知对方的情况下，因不可抗力或双方协商一致而终止本协议，但已产生的权利义务不受影响。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）延迟履行维修义务：如乙方未能在约定维修期限内完成修复，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，但违约金总额不超过赔偿总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付赔偿总额XX%的违约金，同时保留追究乙方进一步损失赔偿责任的权利。

（2）维修质量不合格：如修复后XX日内再次发生漏水或出现与漏水问题无关的设施损坏，视为维修不合格。乙方应立即无条件重新维修，并承担由此产生的全部费用，甲方同时有权要求乙方按赔偿总额的XX%支付违约金。

（3）未按时支付赔偿款项：乙方未按本协议第四条约定的期限支付赔偿款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过赔偿总额的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权采取法律措施强制执行，乙方除支付全部款项及违约金外，还应承担甲方因此支付的诉讼费、保全费、律师费等全部维权费用。

（4）隐瞒或虚构损失：如乙方在损失评估中故意隐瞒实际损失或提供虚假清单，导致甲方多支付赔偿款项，乙方应全额退还多支付的部分，并支付该部分金额的XX%作为违约金；情节严重的，甲方有权解除协议并追究乙方的欺诈责任。

2.甲方违约责任：

（1）无正当理由拒绝验收合格维修：如乙方完成维修并通知甲方验收，甲方应在收到通知后XX日内验收。如无异议，应予以确认；如对验收标准提出异议，应提供合理依据并协商解决，否则每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，但违约金总额不超过赔偿总额的XX%。因甲方无理拖延验收导致维修期无端延长，责任由甲方承担。

（2）不当使用赔偿款项：甲方收到赔偿款项后，若未按约定用于弥补实际损失而是挪作他用，导致乙方损失扩大，甲方应承担扩大部分损失的赔偿责任，并支付赔偿总额XX%的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、洪水等）导致无法履行本协议义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但已发生的费用仍需承担。

4.连带责任：若乙方及其指定的分包单位在维修过程中违反安全规范造成第三方人身或财产损害，由乙方承担全部赔偿责任，甲方应在收到赔偿通知后XX日内协助乙方处理，相关费用由乙方承担，但因此产生的合理维权费用由甲方先行垫付后向乙方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、疫情及其管控措施、以及严重影响履约能力的网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为对履行义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或有权部门的公告。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议中约定的义务（包括但不限于维修、支付赔偿款项等），该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的直接费用（如维修材料费、合理的旅差费等）仍需承担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。如因不可抗力导致协议履行条件发生根本性改变，双方可就修改协议条款达成一致后继续履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违约后，若该方未采取合理措施减少损失或未及时通知对方，则仍需对扩大的损失承担赔偿责任。双方亦需自行承担因不可抗力事件而产生的其他间接损失或额外费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的适用等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信合作的原则，在XX日内进行。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内达成一致，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，双方应共同向该法院提起诉讼，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

3.仲裁选择（可选条款，如需仲裁，则替代诉讼条款）：若双方希望通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX省XX市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.证据提供：无论选择协商、调解、仲裁或诉讼，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，并保证所提供证据的真实性、合法性和完整性。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将导致其主张不被采信，并可能承担相应的法律责任。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，确保协议其他部分的顺利执行。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行义务或采取单方面不利行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政寄送的，挂号信发出后XX日视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中