离婚协议书上诉期

离婚协议书上诉期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，现拟通过合法途径处置位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产项目，该房产项目建筑面积XX平方米，土地性质为商业用地，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。乙方作为XX地区的专业物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和良好的市场声誉，且已获得相关资质认证。为规范双方合作，保障各自权益，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对市场行情、法律法规及合作条款的充分了解，且双方均具有完全民事行为能力，具备签署本协议的合法资格。双方确认，本协议的履行将有助于甲方顺利实现房产处置目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方在后续合作中的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房产项目（以下简称“合作项目”）进行物业管理及后续相关服务的具体事宜。协议范围涵盖但不限于合作项目的日常物业管理、租户招揽与关系维护、设施设备维护、安全监控、费用收取与管理、市场推广以及双方约定的其他服务内容。双方将通过本协议的履行，确保合作项目的运营管理符合相关法律法规及行业标准，实现资产保值增值，并保障各方合法权益。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议约定由乙方提供物业管理服务的XX房产项目，包括但不限于房产主体、附属设施及土地使用权。

2.“物业管理”指乙方根据本协议约定，对合作项目进行的综合性管理服务，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、安保服务、设备维修、物业费收取等。

3.“租户”指通过合法途径租赁合作项目房产的单位或个人。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的服务报酬，包括但不限于物业管理费、酬金或固定费用。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方履行本协议约定的物业管理服务内容，并要求乙方按照行业标准和协议要求提供服务。甲方有权对乙方的服务质量进行定期或不定期的检查，并根据检查结果提出改进意见。

(2)甲方有权要求乙方提供合作项目的相关管理报告，包括但不限于财务报表、租户信息、设施设备维护记录等，以了解合作项目的运营状况。

(3)甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。甲方应积极配合乙方开展租户招揽、市场推广等工作，提供必要的宣传资料和支持。

(4)甲方应保证合作项目的产权清晰，并配合乙方处理与政府部门的协调事宜。甲方应提前通知乙方任何可能影响合作项目运营的重大事项，并提供必要的协助。

(5)甲方应遵守国家相关法律法规，确保合作项目的使用符合规定，并承担因自身原因导致的违法违规责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应提供合法有效的收费依据，并接受甲方的监督。

(2)乙方应组建专业的物业管理团队，配备合格的管理人员和工作人员，确保提供符合行业标准的物业管理服务。乙方应制定详细的服务方案，包括但不限于清洁计划、安保措施、维修流程等，并报甲方备案。

(3)乙方应负责合作项目的日常物业管理，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备的日常检查与维护、安全监控等。乙方应建立完善的应急预案，并定期演练，确保及时应对突发事件。

(4)乙方应负责租户的招揽、接待、合同签订及关系维护工作，并确保租户的合法权益得到保障。乙方应建立租户档案，并定期更新租户信息，确保信息的准确性和完整性。

(5)乙方应建立财务管理制度，确保服务费用的收取和管理符合规定。乙方应定期向甲方提供财务报表，并接受甲方的审计。乙方应妥善保管合作项目的各项资料，并确保资料的完整性和安全性。

(6)乙方应积极配合甲方开展市场推广工作，提供专业的市场分析和建议。乙方应利用自身资源，协助甲方拓展市场，提升合作项目的知名度和影响力。

(7)乙方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。乙方应建立客户投诉处理机制，并及时解决客户投诉，维护甲方的声誉。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用具体标准如下：乙方为甲方提供合作项目的物业管理服务，服务费用采用包干制，甲方按照年物业总收入的X%向乙方支付物业管理费；或采用酬金制，甲方每月向乙方支付固定物业管理酬金人民币XX元/月。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，提供等额的合法发票或收据。

3.支付时间：若采用包干制，甲方应在每个季度结束后XX日内，根据乙方提供的物业总收入报表，核算服务费用并支付至乙方账户；若采用酬金制，甲方应在每月结束后XX日内，将当月的服务费用支付至乙方账户。甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.费用调整：双方同意，若合作项目的市场行情、政策法规发生变化，导致乙方服务成本显著增加或减少，双方应在变化发生后XX日内协商调整服务费用。若协商不成，可按照相关法律法规的规定进行调整。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续签条款：协议期满前XX月，若双方均未提出书面解除协议申请，本协议自动续期XX年。续期条款及条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：乙方应在每个季度开始后的XX日内向甲方提交上季度的物业管理报告；甲方应在每个季度结束后XX日内审核并确认报告内容；服务费用应在每个支付周期结束后XX日内支付至乙方账户。任何一方未能按时履行上述义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清所有款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(2)甲方要求乙方提供虚假报表或隐瞒重要信息的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

(3)甲方无故解除协议的，应向乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按照本协议约定提供服务标准，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失金额确定，但最高不超过乙方当期服务费用总额。

(2)乙方未经甲方书面同意，擅自将合作项目转包或分包的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月服务费用的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或租户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。

(4)乙方在服务过程中存在重大过失，导致合作项目或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，乙方应直接赔偿甲方XX万元。

(5)乙方未能按时提交物业管理报告的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期服务费用XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的所有违约金条款均不超过服务费用总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并按本协议约定承担违约责任。解除协议后，乙方应妥善移交所有合作项目资料及物品，并配合甲方完成后续工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少或避免损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应根据实际情况协商处理已产生的费用和财产关系。

5.不可抗力解除不适用：本协议约定不可抗力条款并不适用于因一方故意或重大过失导致的任何事件，nordoesitapplytoanyeventscausedbyoneparty'sintentionalorgrossnegligence.

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求解决方案，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，若协商、调解无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规及行业规范，维护公平公正的市场秩序。任何一方不得利用争议解决程序进行报复或损害对方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致解除。协议终止后，双方应根据约定进行财产清算和交接，并承担相应的违约责任（如适用）。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）合作项目物业清单及面积确认书；（2）乙方服务方案及人员配备清单；（3）双方前期沟通记录及重要文件备份。

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