物业商铺排污协议书范本

物业商铺排污协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX购物中心X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资并运营XX市XX区XX商业广场的物业商铺项目，为规范商铺的排污管理，保障商铺的正常经营及环境安全，甲方经审慎评估后，拟委托乙方提供专业的排污服务，并就相关事宜达成如下协议。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国水污染防治法》及相关法律法规，就物业商铺排污管理合作事宜，经友好协商，制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保排污活动符合国家及地方环保标准，维护商铺区域的环境卫生及商业运营秩序，为商铺的长期稳定经营提供基础保障。协议的签订及履行，基于双方对商铺排污管理需求的共同认知，以及乙方在排污处理领域的专业资质与服务能力。双方确认，本协议的履行将有助于提升商铺的整体环境质量，降低因排污不当引发的环境风险与法律纠纷，促进商业项目的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX市XX区XX商业广场物业商铺区域的排污设施进行维护、管理和处理，确保所有排污活动符合国家及地方相关环保法律法规的要求，维护区域环境卫生，保障商铺的正常经营秩序。协议范围包括但不限于：

1.商铺区域内的污水排放管理，包括雨水、生活污水、经营废水（如餐饮废水）等的收集、输送及初步处理；

2.排污设施的日常巡查、维护保养及应急维修；

3.排污处理的合规性监督，确保排放水质达标；

4.协助甲方处理因排污问题可能引发的环境监管部门的检查及合规申报事宜；

5.提供排污相关的技术支持和咨询服务。

第二条定义

1.**排污设施**：指商铺区域内用于收集、输送、处理废水的管道、泵站、隔油池、化粪池等设备及附属设施。

2.**达标排放**：指排放的废水符合《污水综合排放标准》（GB8978-1996）或现行有效的地方排放标准。

3.**应急维修**：指因设备故障或极端天气等原因导致的排污设施临时性维修。

4.**初步处理**：指通过物理或生物方法对商铺排放的废水进行前处理，如隔油、沉淀等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方排污服务的实际履行情况，包括设施运行状态、处理效果及合规性，并要求乙方提供相关记录及报告。

（2）甲方应向乙方提供商铺区域排污设施的基本资料及历史维护记录，确保乙方顺利开展工作。

（3）甲方应配合乙方进行排污设施的日常检查及应急维修，提供必要的作业空间及安全条件。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付排污服务费用。

（5）甲方有义务确保商铺经营过程中产生的废水符合乙方初步处理的预处理要求，如设置隔油池、沉淀池等内部处理设施。

（6）甲方应指定专人负责与乙方的日常联络，及时传达环保部门的检查通知及处理要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方可根据本协议约定，独立开展商铺区域的排污服务，包括设施维护、水质检测及合规申报。

（2）乙方应组建专业的排污管理团队，配备符合资质的技术人员及专用设备，确保服务质量。

（3）乙方需按照国家及地方环保标准，对排污设施进行定期维护（每月不少于2次），并建立完整的维护日志。

（4）乙方应负责排污设施的应急维修，接到通知后应在4小时内响应，24小时内完成修复。

（5）乙方每月需向甲方提交排污处理报告，包括处理量、水质检测数据、设施运行状况等，并接受甲方的查阅。

（6）乙方有权要求甲方配合提供必要的内部处理设施及操作空间，如遇甲方拒不配合，乙方有权暂停服务并书面通知甲方。

（7）乙方应确保所有排污活动符合环保法规，如因乙方原因导致环境处罚，由乙方承担全部责任及赔偿。

（8）乙方应协助甲方应对环保部门的检查，提供真实、完整的排污资料，并配合进行现场核查。

（9）乙方应建立客户服务机制，处理甲方关于排污问题的咨询及投诉，响应时间不超过24小时。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下的排污服务，价格为人民币XX元/月/每平方米，总价款根据商铺总面积及服务期限计算，具体金额以双方确认的合同金额为准。

2.支付方式：甲方应于每月10日前，将当月应付款项支付至乙方指定的银行账户。乙方需提供等额发票，甲方收到发票后5个工作日内完成支付。

3.首付款：本协议签订后3日内，甲方支付首期服务费，金额为总价款的30%；剩余款项在协议履行满1年且乙方无违约行为的前提下，一次性结清。

4.乙方账户信息：户名：XX商业管理有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XXX。

5.如遇服务内容或范围的变更，双方应另行协商价格调整事宜，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议期满前3个月，如甲乙双方均有意继续合作，应另行签订续期协议。

3.关键时间节点：

（1）乙方每月5日前完成上月排污报告提交；

（2）环保部门检查通知到达后，乙方应在24小时内通知甲方并准备资料；

（3）排污设施应急维修响应时间不超过4小时，修复时限不超过24小时。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部欠款及违约金。

（2）若因甲方原因（如未设置内部预处理设施）导致乙方处理设备损坏或超标排放，甲方应承担修复费用或超标罚款，且乙方有权调整服务费用。

（3）甲方若擅自改变排污管道用途或拒绝乙方检查，乙方有权终止协议，甲方需赔偿因此造成的环保罚款及直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按标准提供服务（如处理水质不达标），应立即采取补救措施，并承担由此产生的环保罚款及甲方直接损失，每月违约次数超过2次，甲方有权解除协议并要求赔偿总价款的20%。

（2）排污设施发生重大故障且未能及时修复（超过24小时未完成），乙方应赔偿甲方停业损失，损失上限为该商铺月租金的2倍，且甲方有权要求乙方减免当月服务费。

（3）若因乙方操作失误导致环境污染，乙方需承担全部治理费用、罚款及第三方索赔，甲方有权解除协议并索赔总价款的50%，乙方还应承担甲方因此支付的律师费等合理费用。

3.违约金上限：双方累计违约金总额不超过协议总价款的30%，超出部分甲方有权要求乙方以其他方式弥补。

4.协议解除：任何一方严重违约，守约方有权书面通知对方解除协议，违约方需支付违约金并赔偿损失，乙方还应退还甲方已支付但未履约的服务费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更及重大疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，且义务履行期限可相应顺延。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行。

4.若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应在30日内协商解除协议，互不要求赔偿，但乙方应妥善处置排污设施，避免二次污染。

5.双方确认，不可抗力条款不适用于因一方主观过错（如故意拖延、拒绝配合）导致的履行障碍。

第八条争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，如有方拒不履行，守约方有权申请强制执行。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.双方指定本协议首部所述联系方式为争议沟通及法律文书的送达地址，任何书面通知均视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的书面通知，应通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱等送达，以签收日或发送当日邮戳/系统记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的核心服务（如污水处理、设施维修）转包给第三方，但可分包非核心辅助工作，且分包方需符合同等资质要求，并承担连带责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作中获知的对方商业秘密（包括排污数据、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于协议目的之外。保密期为本协议终止后2年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为准。

6.转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

7.协议终止：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，协议可终止：一方破产、清算；双方协商一致；因不可抗力无法继续履行。

第十条附则

1.本协议附件包括但不限于：《排污设施清单及纸》《水质检测标准表》《应急维修流程》，均为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，