签调解协议书没事吧

签调解协议书没事吧1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方为满足其商业地产投资及运营需求，拟通过乙方获取位于XX市XX区XX商业广场的租赁使用权。乙方作为该商业广场的合法运营管理方，拥有与甲方进行租赁合作的权利和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事项达成如下协议。本协议的签订基于双方对租赁标的物的基本情况、租赁条件及权利义务的充分了解和确认，是双方建立租赁关系的基础。协议的履行将依据本协议及相关法律法规进行，双方均应严格遵守。协议的背景条件包括但不限于租赁标的物的权属清晰、符合国家相关法律法规要求，以及双方对租赁市场行情和商业环境的一致认知。双方同意以本协议为框架，进一步细化租赁细节，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场租赁合作中的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与高效。协议范围包括但不限于租赁标的物的确认、租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、租赁期间的物业使用与管理、维修责任划分、违约责任的处理以及争议解决机制等。具体内容涵盖租赁合同的签订、租赁款项的支付、物业交付与验收、日常运营管理、安全保障措施、设施设备维护、装修审批流程、提前终止协议的条件与后果等。双方同意以本协议为基础，进一步协商并细化相关条款，以保障合作的顺利进行和双方利益的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）租赁标的物：指位于XX市XX区XX商业广场的特定租赁区域，包括但不限于该区域的地面、屋顶、附属设施及室内装修。（2）租赁期限：指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间。（3）租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费及其他应计费用。（4）物业管理：指乙方对租赁标的物进行的日常维护、清洁、安保及客户服务等活动。（5）维修责任：指双方根据本协议约定对租赁标的物及其附属设施进行的维修和保养的责任划分。（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁标的物，并确保其符合约定的使用条件。（2）甲方有权监督乙方的物业管理活动，并要求乙方在合理期限内纠正不符合本协议约定之处。（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应计费用。（4）甲方应遵守本协议约定的租赁用途，不得擅自改变租赁标的物的使用性质或进行非法活动。（5）甲方应爱护租赁标的物及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。（6）甲方有权在租赁期限届满前与乙方协商解除本协议，但应遵守本协议约定的提前通知期限。（7）甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括提供必要的信息和协助。（8）甲方应承担其租赁活动产生的所有税费及相关费用。（9）甲方应遵守当地政府关于租赁管理的法律法规，并确保其租赁行为合法合规。（10）甲方应保证其具备履行本协议的经济能力和法律资格。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应计费用，并有权要求甲方按时足额支付。（2）乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和使用许可，以便进行物业管理工作。（3）乙方应按照本协议约定提供租赁标的物，并确保其符合约定的使用条件。（4）乙方应负责租赁标的物及其附属设施的日常维护、清洁、安保及客户服务等物业管理活动。（5）乙方应承担物业管理工作产生的所有费用，包括但不限于维修、清洁、安保等费用。（6）乙方应遵守本协议约定的维修责任划分，及时修复租赁标的物及其附属设施的非因甲方原因造成的损坏。（7）乙方应配合甲方进行租赁活动，包括提供必要的服务和支持。（8）乙方应遵守当地政府关于租赁管理的法律法规，并确保其物业管理活动合法合规。（9）乙方应保证其具备履行本协议的经济能力和法律资格。（10）乙方有权在租赁期限届满前与甲方协商解除本协议，但应遵守本协议约定的提前通知期限。（11）乙方应确保租赁标的物的消防安全，并定期进行安全检查，及时消除安全隐患。（12）乙方应提供租赁标的物的相关使用说明书和技术资料，并协助甲方进行必要的培训和指导。（13）乙方应保障甲方的合法权益，不得擅自干涉甲方的正常租赁活动。（14）乙方应建立完善的物业管理制度，并定期向甲方通报物业管理情况。（15）乙方应妥善保管租赁标的物及其附属设施，不得擅自转让、出租或用于其他用途。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租赁面积为XX平方米，因此每月租金总额为人民币XX元。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期租赁期限开始前XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。银行账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担与租赁相关的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费等。这些费用应按照乙方提供的账单及约定按时支付。物业管理费为每月人民币XX元，水电费及网络费根据实际使用量计算，每月结算一次。

4.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的支付时间和金额支付租金及其他费用。任何逾期支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日内，双方应就续租事宜进行协商，如达成一致，可签订续租协议。

2.提前终止：双方同意，在租赁期限内的任何时间，如一方需提前终止本协议，应提前XX日书面通知对方，并支付相当于X期租金的违约金。提前终止的具体条件和流程应符合本协议的约定。

3.关键时间节点：本协议生效日为XX年XX月XX日，首期租金支付日为XX年XX月XX日，后续每期租金支付日为每期租赁期限开始前XX日。租赁期满日为XX年XX月XX日，如需续租，续租协商期应在租赁期满前XX日开始。

4.过渡期：在本协议终止后，甲方应继续履行本协议约定的各项义务，直至所有租赁款项及其他应付款项结清之日止。乙方应继续提供必要的物业管理服务，直至过渡期结束。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X期租金的违约金。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方擅自改变租赁标的物的使用性质，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X期租金的违约金。若造成乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

（3）损坏租赁标的物：甲方应爱护租赁标的物及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权向甲方收取全额赔偿金。

（4）提前终止协议：如甲方提前终止本协议，应支付相当于X期租金的违约金。同时，甲方应承担因其提前终止给乙方造成的所有损失，包括但不限于寻找新租户的费用、空置期损失等。

（5）违反其他约定：如甲方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供租赁标的物：如乙方未能按时提供租赁标的物，应向甲方支付相当于X期租金的违约金。若导致甲方无法正常使用租赁标的物，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）物业管理不善：如乙方未能提供本协议约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。若乙方未能改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。

（3）擅自提高费用：如乙方擅自提高物业管理费或其他费用，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并支付相当于X期租金的违约金。

（4）违反其他约定：如乙方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后XX日内支付。逾期支付违约金，违约金金额应继续计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在本协议中应获得的利益。

5.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并返还对方财产。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

7.违约责任的限制：双方同意，对于非故意或重大过失造成的违约，违约方不承担违约责任或只承担有限的违约责任。但违约方仍应承担因其违约行为给对方造成的直接损失。

8.违约责任的通知与确认：任何违约责任的通知应以书面形式进行，并应送达至本协议约定的地址。通知送达后，对方应在XX日内予以确认。若对方未确认，视为已接受通知。

9.违约责任的执行：如一方违约，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。守约方应提供充分的证据证明违约行为及损失，并按照人民法院的判决或裁定执行。

10.违约责任的合并适用：本协议中的违约责任条款可合并适用，即守约方可根据具体情况选择最有利于自己的违约责任条款进行主张。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府机关出具的公告、声明、新闻报道、专业机构的评估报告等。任何一方提供的不可抗力证明应真实、有效，并经对方书面确认。

6.不可抗力与免责条款的适用：本协议中的不可抗力条款与免责条款可合并适用，即任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，可依据本协议及相关法律法规免除相应责任。

7.不可抗力的更新：如不可抗力情况发生变化，双方应及时更新不可抗力通知及证明材料，并依据本协议约定处理相关事宜。

8.不可抗力的不可预见性：本协议双方在签订本协议时已尽到合理的注意义务，对不可抗力的发生具有不可预见性。因此，任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务，不应被视为违约行为。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平、合理、自愿的原则进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方均可向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据本协议及相关法律法规审理案件，并作出判决。

5.争议解决原则：本协议双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，不得滥用权利，不得拖延争议解决。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

6.争议解决的费用：本协议双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.争议解决的适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定。

8.争议解决的优先顺序：本协议争议解决条款约定的优先顺序为协商、调解、仲裁、诉讼。双方应按照该顺序解决争议，但任何一方在协商或调解不成后，有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

9.争议解决的效力：本协议争议解决条款对双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除该条款。如双方另行签订争议解决协议，应以新的协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面修改或补充与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致终止；（3）本协议约定的解除条件成就；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致无法继续履行本协议。协议终止后，双方应根据实际履行情况结算费用，并返还对方财产。

4.保密条款：本协议双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定。

7.利益分配