工程重新启动协议书

工程重新启动协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX工程项目（以下简称“该工程”）的重新启动事宜签订。该工程原由双方于XXXX年XX月XX日签订《XX工程项目施工合同》（合同编号：XX-XXXX），原合同约定的工程范围包括但不限于XX建筑物主体结构施工、XX配套设施建设及XX室内装修工程。因不可抗力因素及双方协商一致，原合同于XXXX年XX月XX日暂停执行。现甲乙双方经友好协商，同意在原合同基础上对该工程进行重新启动，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就工程重新启动后的各项事宜达成如下协议。

该工程位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积XX平方米，属于XX用途（如住宅、商业、工业等），原合同约定的工程造价为人民币XX元（大写：XX元整），工期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。由于原合同暂停执行期间，工程现场部分已完成工作存在质量瑕疵，且部分工程材料需根据现行标准进行更换，故双方需在重新启动协议中明确变更后的工程范围、造价、工期及质量要求。此外，鉴于市场环境及政策变化，双方需重新协商工程款的支付方式及进度安排，以确保工程顺利推进。本协议的签订，旨在明确双方在工程重新启动后的权利义务，保障该工程的顺利实施，并最终实现工程交付使用的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX工程项目（以下简称“该工程”）重新启动后的权利义务，规范工程实施流程，确保该工程按照重新协商确定的范围、标准、工期及造价顺利完成，并最终实现工程交付及竣工验收的目标。本协议的适用范围包括但不限于：工程重新启动后的施工与管理、工程范围及设计变更的确认、工程质量的监督与验收、工程进度款的支付与结算、以及因工程重新启动引发的相关责任划分等事宜。

第二条定义

1.该工程：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积XX平方米的XX用途工程项目，原由甲乙双方依据《XX工程项目施工合同》（合同编号：XX-XXXX）约定建设。

2.原合同：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX工程项目施工合同》（合同编号：XX-XXXX），该合同约定的工程范围、造价、工期等条款在原合同暂停执行前有效。

3.重新启动：指在原合同暂停执行后，经双方协商一致，对该工程重新进行施工、资源调配及工程实施的行为。

4.工程范围：指本协议附件一《工程范围及变更确认书》中明确列出的施工内容，包括但不限于主体结构、配套设施及室内装修等。

5.工程造价：指本协议附件二《工程重新协商造价表》中确认的工程总造价，以及因工程变更产生的增减费用。

6.工程进度款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程款，根据工程进度分阶段支付。

7.质量标准：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，以及本协议附件三《质量标准及验收要求》中约定的特定要求。

8.工期：指本协议附件四《工程重新协商工期表》中确认的工程开工及竣工日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定的工程范围、质量标准及进度要求进行施工，并有权对乙方施工过程中的违规行为进行制止和纠正。

（2）甲方有权根据本协议附件一《工程范围及变更确认书》及附件二《工程重新协商造价表》的约定，审核乙方的工程量及费用申报，并按照约定支付工程进度款。

（3）甲方有权要求乙方提供施工设计、专项施工方案及质量保证措施等相关资料，并有权对上述资料进行审核。

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供施工所需的场地、水电及施工条件，并确保施工现场具备正常施工的条件。

（5）甲方应按照本协议附件四《工程重新协商工期表》的约定，确保工程按期开工，并尽量避免因甲方原因导致的工期延误。

（6）甲方应指定专门的项目管理人员负责与乙方的沟通协调，并解决施工过程中出现的问题。

（7）甲方有权要求乙方按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范进行施工，并有权对工程进行分部分项工程验收及竣工验收。

（8）甲方应按照本协议约定，及时支付工程进度款，并承担因甲方原因导致的工程款支付延迟责任。

（9）甲方应配合乙方进行工程变更的确认及费用调整，并按照约定承担因工程变更产生的相关费用。

（10）甲方应按照本协议约定，提供工程所需的各类批准文件及许可，并确保工程顺利施工。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定的工程范围、质量标准及进度要求进行施工，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方有权根据本协议附件一《工程范围及变更确认书》及附件二《工程重新协商造价表》的约定，申报工程量及费用，并要求甲方及时支付工程进度款。

（3）乙方应按照本协议约定，提供施工设计、专项施工方案及质量保证措施等相关资料，并接受甲方的审核。

（4）乙方应严格按照本协议约定的质量标准进行施工，并承担因质量问题导致的整改及返工责任。

（5）乙方应按照本协议附件四《工程重新协商工期表》的约定，确保工程按期竣工，并承担因乙方原因导致的工期延误责任。

（6）乙方应指定专门的项目管理人员负责与甲方的沟通协调，并及时解决施工过程中出现的问题。

（7）乙方应按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范进行施工，并配合甲方进行分部分项工程验收及竣工验收。

（8）乙方应妥善保管工程现场的材料、设备及施工工具，并承担因保管不善导致的损失责任。

（9）乙方应按照本协议约定，及时提交工程变更的申报资料，并接受甲方的审核及确认。

（10）乙方应按照本协议约定，履行工程保修义务，并承担因保修期内出现的质量问题导致的维修责任。

第四条价格与支付条件

1.该工程重新启动后的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等所有费用。具体分部分项工程造价详见本协议附件二《工程重新协商造价表》，该附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.工程进度款的支付采用分阶段支付方式。乙方完成以下节点后，甲方应按照附件二约定比例支付相应进度款：

（1）工程正式开工，乙方提交开工报告并经甲方审核通过后，甲方支付合同总价的X%作为预付款；

（2）主体结构施工完毕，并经甲方验收合格后，甲方支付至合同总价款的X%；

（3）工程竣工验收合格，并完成结算审核后，甲方支付至合同总价款的X%；

（4）剩余X%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起X年内，根据工程质保期届满后的最终验收结果分期或一次性无息返还。

3.支付方式：甲方应将工程进度款支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX建筑工程有限公司

账号：XXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔进度款后X日内，向甲方提供等额的增值税发票。甲方在收到发票并核对无误后X日内完成支付。若乙方未能按时提供合规发票，甲方有权相应延迟支付进度款，延迟支付期间不计算利息。

5.发生工程变更导致工程量增减时，双方应依据本协议附件一《工程范围及变更确认书》进行费用调整，调整后的费用纳入相应的进度款支付节点中。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至该工程竣工验收合格、工程款支付完毕、质保期结束且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.工程重新启动后的工期为XX天，自XXXX年XX月XX日工程正式开工之日起计算，至XXXX年XX月XX日工程竣工验收合格之日止。工期起点以甲方书面确认的开工报告日期为准。

3.任何一方非因不可抗力或本协议约定的其他免责事由，不得单方面变更协议约定的履行期限。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应违约责任。若因甲方原因（如未能及时提供施工场地、纸延误、审批延迟等）导致工期延误，经乙方书面提出后，甲方应相应顺延工期，并免除延误期间的甲方违约责任。

4.本协议中约定的各项时间节点（如付款时间、验收时间等）均为除斥期间，除非法律另有规定或双方另有书面约定，逾期未履行将视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任：**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的进度款支付比例及时间节点足额支付工程款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部拖欠工程款及违约金。若甲方仍未能履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期利润损失、以及为追索欠款产生的合理费用（如诉讼费、律师费、保全费等）。

（2）若因甲方原因（包括但不限于场地提供延迟、设计变更通知不及时、相关审批手续办理延迟等）导致乙方工期延误，甲方应向乙方支付工期延误违约金。违约金计算方式为：延误天数×合同总价的万分之X。延误天数自乙方书面催告甲方之日起计算，直至甲方消除延误因素并允许乙方正常施工之日止。累计延误超过X天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价X%的违约金。

（3）若甲方在工程竣工验收合格后X日内未能支付至结算总价的X%作为质量保证金，每逾期一日，甲方应按未支付保证金金额的万分之X向乙方支付违约金。但甲方有权在保修期内根据工程实际修复情况扣除相应的维修费用。

（4）若甲方违反本协议约定，擅自使用未经验收的工程部位，由此产生的一切后果及损失（包括但不限于返工费用、第三方索赔、行政处罚等）由甲方独立承担，且甲方仍需支付该部位对应的工程款，但甲方有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的其他损失。

2.**乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的质量标准进行施工，导致工程质量不符合国家及地方现行验收规范，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工整改，并承担全部返工费用。若返工后仍无法达到约定质量标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方施工过程中发生重大质量安全事故，或因乙方原因导致工程被政府主管部门勒令停工整改，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用（包括但不限于罚款、停工损失、整改费用等），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权根据情况要求乙方支付合同总价X%的违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议。

（3）若乙方未能按照本协议第五条约定的工期要求完成工程，每逾期一日，乙方应按合同总价款（扣除已支付进度款及预付款后）的万分之X向甲方支付工期延误违约金。累计延误超过X天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价X%的违约金。工期延误违约金的最高限额不超过合同总价款的X%。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿不足部分。

（4）若乙方在收到甲方支付进度款后X日内未能提供符合要求的增值税发票，甲方有权相应延迟支付该笔款项，延迟支付期间不计算利息。若因乙方发票问题导致甲方无法及时获得合规发票而影响甲方资金周转或造成甲方其他损失，乙方应承担相应责任。

（5）若乙方擅自更换协议约定的材料或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并恢复原状。由此产生的全部费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总价X%的违约金。

3.**关于不可抗力的违约责任：**本协议双方均需明确，因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除因其违约行为已造成的损失赔偿责任。双方均有义务在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据不可抗力影响协商是否解除协议或变更履行期限。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已完成的合格工程量应按实际发生费用结算支付。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、审批延误等）、瘟疫疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.发生不可抗力事件后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法实现，或持续影响超过X日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即通知对方，并继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力给双方均造成损失，双方应友好协商分担，或根据事件性质和影响由受影响较大方承担主要责任或部分责任。

5.本协议所称不可抗力不包括一方因合同履行的延迟而导致的对方损失，也不包括因一方违约行为后发生的不可抗力事件所造成的损失。若一方在发生不可抗力前已存在违约行为，其违约责任不因不可抗力事件的发生而免除。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并力争在X日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，约定以下管辖：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由**该工程所在地**有管辖权的人民法院专属管辖。双方应积极履行发生法律效力的判决书、裁定书或调解书。

3.在争议解决期间，除争议所涉争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，但有权就争议事项采取必要的保全措施。

4.若选择诉讼方式解决争议，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁方式等其他争议解决方式的选择，需经双方事先明确书面约定，并遵守相应仲裁规则。

5.争议解决期间，双方应避免采取可能使争议激化或损害对方利益的行动，并应继续保持与本协议其他条款相符的合作关系，直至争议最终解决。双方均应指定专门联系人处理争议事宜，并保持沟通畅通。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，对方确认接收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于附件一《工程范围及变更确认书》、附件二《工程重新协商造价表》、附件三《质量标准及验收要求》、附件四《工程重新协商工期表》）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议第八条约定的争议解决方式具有优先性，一旦启动，非经解决完毕或双方另行书面同意，不得再以其他方式解决同一争议。

5.独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替代条款，以达到原条款目的。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

7.保密：双方应对本协议内