水磨石翻新协议书

水磨石翻新协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有与本次水磨石翻新项目相关的合法权利。甲方因商业运营需求，拟对位于XX市XX区XX路XX号商业综合体的部分地面水磨石进行翻新处理，以提高物业使用价值和租赁吸引力。基于此目的，甲方经考察与评估，选择乙方作为本次翻新服务的专业服务提供方，双方经友好协商，达成以下合作意向。

乙方名称：XX专业地面处理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于地面材料修复与翻新服务的专业化公司，具备国家认证的环保施工资质和丰富的项目经验，拥有专业的施工团队和技术设备。乙方在地面翻新领域积累了多项成功案例，尤其在水磨石修复与再生处理方面具备核心技术优势。甲方通过市场调研及前期沟通，确认乙方的技术实力和服务质量符合本次翻新项目的需求，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供水磨石翻新服务事宜达成合作共识。

协议简介：

本次水磨石翻新项目背景源于甲方对XX市XX区XX路XX号商业综合体部分区域的物业升级需求。该区域原地面铺设的水磨石已使用多年，出现起尘、磨损、色差严重等问题，不仅影响商业形象，也可能降低租赁价值。为提升物业品质，甲方经多方比选，最终确定由乙方承担本次翻新工程。乙方承诺依据甲方的具体要求，运用先进环保工艺和技术手段，对指定区域的水磨石进行修复、打磨、上蜡及保护处理，确保翻新效果达到甲方预设的标准。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保项目顺利实施。协议内容涵盖项目范围、技术标准、价格条款、工期安排、违约责任及争议解决机制等核心要素，旨在为本次合作提供全面的法律保障和操作指引。本协议的签订及履行，将直接关系到甲方的商业运营效益和乙方的服务质量实现，双方均应严格遵循协议约定，共同推进项目完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业综合体地面水磨石翻新项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成翻新工程，提升地面使用品质。协议范围包括但不限于：

1.对甲方指定区域（具体位置、面积以附件一《翻新区域明细表》为准）的现有水磨石地面进行全面清理、打磨、修复破损部位、均匀上蜡、表面抛光及长效保护处理；

2.乙方需提供符合国家环保标准及行业规范的施工材料，并在施工前向甲方提交详细的施工方案及安全预案；

3.翻新后的地面应达到《地面施工质量验收标准》（GB50209）中的相关要求，且无明显色差、划痕或残留污渍；

4.乙方负责施工期间产生的所有垃圾清运及临时设施搭建，并确保施工不影响甲方其他区域的正常运营；

5.项目最终效果需经甲方书面确认，并附带不低于3年的质量保修期。本协议范围不包含主体结构改造或与其他系统（如水电管线）的交叉作业。

第二条定义

1.**“水磨石翻新”**指通过物理或化学方法修复、清洁、打磨、上蜡等手段，使老化或受损的水磨石地面恢复原有使用功能及美观度的作业；

2.**“施工方案”**指乙方为完成本协议约定内容而编制的详细技术文件，包含施工流程、材料选用、工期安排及风险控制措施；

3.**“验收标准”**指本协议附件二约定的具体质量指标，包括光泽度（不低于85度）、耐磨性（符合设计要求）、色差（目测一致）等；

4.**“保修期”**指乙方对翻新工程承担质量保证责任的期限，自双方验收合格之日起计算；

5.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员资质及进场材料进行核查，乙方应予以配合，提供相关证明文件；

（2）甲方需在协议签订后5日内向乙方移交翻新区域的原始地面状况报告及具体施工要求（含特殊区域处理说明）；

（3）甲方应指定专门联系人（姓名：王伟，联系方式，负责与乙方对接确认施工细节及进度；

（4）甲方按本协议第五条约定支付工程款项，逾期支付需承担每日千分之五的违约金；

（5）因甲方原因（如未按时提供场地或提供虚假信息）导致工期延误，乙方不承担责任，但双方需协商调整计划。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**施工权**：乙方有权根据现场情况优化施工方案，但需提前3日书面报甲方审批；

（2）**技术保证义务**：

a.乙方需配备不少于10人的持证施工团队，使用品牌环保材料（如XX品牌水磨石修复剂），并购买施工人员意外险；

b.施工前须清理翻新区域内的物品，施工期间每日作业结束后清理现场，确保区域整洁；

c.关键工序（如研磨、上蜡）须在甲方代表在场时完成，并提交阶段性验收申请；

（3）**质量保障义务**：

a.乙方承诺翻新效果不低于同行业标杆案例（以附件三《参考效果样本》为准），若因材料或工艺问题导致返工，乙方需无条件承担费用；

b.保修期内非乙方原因造成的二次损坏，乙方提供修复服务，但需收取材料成本费；

（4）**风险承担义务**：乙方承担因施工活动产生的第三方索赔责任，甲方需为乙方人员提供必要的施工许可及安全支持；

（5）**信息保密义务**：未经甲方书面同意，乙方不得泄露项目技术细节及甲方商业信息，此条款具有独立性，不因协议终止而失效。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的水磨石翻新项目总价为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），含税价已包含施工、材料、设备、运输、垃圾清运及保修期内责任等全部费用。最终价格以双方确认的《翻新区域明细表》及《施工方案》为基础。

2.支付方式分三阶段进行：

a.预付款：协议签订后7日内，甲方支付总价款的30%（¥105,000.00）至乙方指定账户；

b.进度款：施工完成50%后10日内，甲方支付总价款的40%（¥140,000.00）；

c.尾款：项目竣工验收合格且甲方支付完毕全部货款后30日内，甲方支付剩余20%（¥70,000.00）。乙方需提供等额发票。

3.任何阶段付款逾期，每逾期一日，甲方需按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议并要求赔偿。甲方付款应以银行转账完成，收款账户信息见附件四。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至项目竣工验收合格并完成全部支付手续之日止。

2.项目总体工期为45日，自甲方书面通知乙方进场施工之日起计算，具体分项节点如下：

a.前期准备（含方案确认、材料进场）：10日；

b.全面施工阶段：25日；

c.修复调整与自检：5日；

3.若遇法定节假日或不可抗力（依据第二条定义），工期相应顺延，乙方需提前5日书面通知甲方说明理由。

4.任何时间节点延误，乙方需承担以下责任：工期每延迟1日，按总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%，逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿合同总价30%的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按约定付款**：除按第四条3款承担违约金外，若因甲方资金问题导致乙方无法采购关键材料，乙方有权暂停施工，责任期间造成的损失由甲方承担。

b.**提供虚假场地信息**：若因甲方提供的场地条件（如地面承载力不足、管线位置错误）与前期评估严重不符，导致乙方返工或设备损坏，甲方需承担返工费用及乙方直接损失（上限为总价款的20%）。

c.**无故拒绝验收**：乙方完成工程后，甲方在收到验收通知后30日内无正当理由不予验收，视为验收合格，且乙方保留追索尾款及逾期利息（按LPR+3%）的权利。

2.**乙方违约责任**

a.**质量违约**：

i.翻新效果未达附件二《验收标准》，甲方有权要求乙方在30日内整改，整改后仍不合格，乙方需退还该区域80%的工程款并赔偿甲方因此损失的50%；

ii.若因乙方使用劣质材料导致地面在保修期内出现结构性损坏，乙方需承担全部修复费用及甲方商誉损失（以第三方评估价为准）。

b.**工期违约**：

i.除第五条3款约定外，乙方因管理不善导致工期延误，需按日支付总价款千分之二的违约金，同时甲方有权解除协议，乙方需支付甲方合同总价50%的赔偿金。

ii.施工期间发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方相关损失，甲方有权立即终止协议。

c.**保密违约**：若乙方泄露甲方商业秘密，需向甲方支付违约金（按泄密金额的5倍或50万元，取较高者），并承担甲方因此遭受的全部经济损失。

d.**不可抗力免责限制**：即使发生不可抗力，乙方仍需采取合理措施减少损失，若因乙方未履行减损义务导致损失扩大，仍需承担扩大部分的责任。

3.**争议优先解决条款**：任何一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权选择解除协议或要求继续履行，但需提前15日书面通知违约方，逾期未通知视为接受违约状态。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、暴雨、干旱等；

(2)政府行为，如法律法规变更、征收、征用、政策调整或战争、动乱等；

(3)系统性风险，如全国性停电、网络中断或关键设备供应链中断等。

2.**不可抗力影响**发生不可抗力事件时，遭遇事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料（如气象部门报告、政府公告等），详细说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.**责任免除**若不可抗力直接导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但需满足以下条件：

(1)免责范围以不可抗力实际影响的合同义务为限，且双方应协商调整履行期限；

(2)受影响方应采取合理措施尽快消除或减轻不可抗力影响，并随时向对方通报情况；

(3)若不可抗力持续超过30日且无法克服，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已完成工作部分按实际成本结算，甲方应支付乙方相应报酬。

4.**不可抗力证据**双方均需妥善保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提交给争议解决机构或法院，任何一方伪造或隐瞒不可抗力情况导致对方损失的，需承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可由双方共同指定第三方进行调解，达成一致后形成书面协议并签署确认。

2.**仲裁或诉讼**若协商或调解未能在争议发生后60日内达成一致，争议应提交至XX市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有终局性。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向XX市XX区人民法院申请强制执行。

3.**争议范围**本协议项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任及不可抗力适用等，均适用本条款约定。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，任何一方不得因此中断履约。

4.**法律适用**本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律），双方均受中国法律管辖且受其约束。

第九条其他条款

1.**通知方式**双方在本协议生效后应指定唯一的联络人与联系方式（详见附件四），所有与协议相关的通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至指定地址或邮箱。通知自送达时视为有效送达，任何一方变更联系方式应提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效，口头约定或非正式协议均不产生法律效力。变更内容与本协议原条款冲突的，以书面变更为准。

3.**保密义务**双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括技术数据、客户信息、价格等）承担无限期保密责任，除非法律规定或双方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外。保密条款独立于本协议其他条款，即使本协议终止亦持续有效。

4.**不可分割性**本协议各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，双方仍应遵守剩余条款约定。

5.**分包限制**乙方不得将本协议项下工程整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将非核心工艺（如垃圾清运）分包给具备资质的单位，乙方仍对整体工程质量承担连带责任。

6.**协议终止**除本协议另有约定外，任一方在履行完毕各自义务后，本协议自动终止；若发生一方严重违约且经守约方书面催告30日内未纠正的，守约方有权单方解除协议。

7.**法律适用补充**本协议履行中如发生与争议解决条款不一致的情形，双方应优先适用争议解决条款约定。

第十条附则

1.**附件效力**本协议附件构成协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力，包括但不限于《翻新区域明细表》（附件一）、《验收标准》（附件二）、《参考效果样本》（附件三）及《收款账户信息》（附件四）。附件内容如有冲突，以最新签署的版本为准。

2.**文本份数**本协议正本一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

3.**通知送达地址**本协议项下的所有通知均应送达