离婚协议书正确说法

离婚协议书正确说法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号盛世大厦20层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处商业地产用于办公用途，并委托乙方作为独家代理进行房产出售事宜。乙方凭借其在房地产领域的专业经验和广泛渠道，同意接受甲方的委托，负责该房产的营销推广、客户接待、交易撮合及后续相关服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对该处商业地产的地理位置、产权状况、市场价值等进行了初步了解，并确认其符合甲方办公需求；

（2）乙方已获得该处商业地产的合法出售授权，并保证其代理行为符合相关法律法规及市场惯例；

（3）双方确认本协议项下的权利义务均不涉及任何第三方权利争议，且不存在限制或排除协议履行的情况。

本协议的签订旨在明确双方在房产交易过程中的权利与义务，保障交易安全，促进房产顺利出售。协议内容将涵盖委托范围、服务费用、履行期限、违约责任等核心条款，并设定争议解决机制及不可抗力条款，以确保协议的完整性和可操作性。双方均应严格依照协议约定履行职责，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的达成，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有活动均应以本协议为依据展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街1号商业地产出售过程中的权利与义务，确保该房产能够通过乙方的专业服务顺利找到合适的购买方并完成交易。协议范围涵盖以下具体内容：

1.甲方委托乙方作为该商业地产的唯一出售代理，负责房产的营销推广、潜在买家筛选、价格谈判、交易流程协调及过户手续办理等全流程服务；

2.乙方应向甲方提供市场分析报告、交易策略建议，并定期汇报工作进展；

3.双方就佣金标准、支付条件、违约责任等核心条款达成一致；

4.协议生效后，双方应共同配合完成房产的资料准备、展示接待及交易撮合工作。

本协议旨在通过规范化合作，保障房产交易安全高效，同时维护双方合法权益，促进交易目标的实现。

第二条定义

1.“商业地产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号的办公用途不动产，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权；

2.“独家代理”指乙方在本协议有效期内对该房产享有独家出售权限，甲方不得另行委托第三方；

3.“佣金”指乙方成功促成房产出售后，依据约定比例从销售价款中提取的服务费用；

4.“交易撮合”指乙方促成买家与甲方达成购买意向并完成合同签署的过程；

5.“过户手续”指办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方工作进度及质量；

（2）甲方应向乙方提供真实完整的房产资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、交易历史等，并保证资料真实性；

（3）甲方应按时足额支付乙方佣金，具体标准及支付节点以本协议第八条为准；

（4）甲方有权对乙方推荐的价格方案进行审核，但应尊重乙方的专业建议；

（5）甲方应配合乙方完成看房接待、合同谈判等关键环节，不得无故阻挠或拖延。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产资料，并有权根据市场情况制定合理的销售策略；

（2）乙方应充分了解该房产的市场价值，并向甲方提供专业的市场分析报告及定价建议；

（3）乙方应负责房产的全程营销推广，包括网络发布、媒体宣传、看房等，确保推广效果；

（4）乙方有权代表甲方与潜在买家进行价格谈判，但重大价格调整需事先征得甲方同意；

（5）乙方应积极拓展潜在买家资源，并优先向甲方推荐符合条件的意向客户；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及客户信息，未经许可不得泄露；

（7）乙方应全程协调交易流程，确保交易符合法律法规要求，并及时向甲方汇报进展；

（8）乙方在促成交易撮合后，应协助双方完成合同签署、资金监管及过户登记等手续；

（9）乙方应承担因自身过错导致的损失，包括但不限于因代理失误造成的交易障碍或额外费用；

（10）乙方应定期向甲方提交工作总结，内容包括看房记录、客户反馈、市场动态等，确保信息透明。

第四条价格与支付条件

1.佣金标准：乙方成功促成甲方出售该商业地产，且交易最终完成并完成过户登记的，甲方应向乙方支付销售价款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的5%作为佣金，即佣金金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

2.支付时间：佣金支付应分阶段进行，具体安排如下：

（1）合同签署阶段：甲方在正式与最终买家签署购房合同后7个工作日内，应向乙方支付佣金总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

（2）过户完成阶段：甲方在完成房产所有权转移登记手续并取得不动产登记证明后7个工作日内，应向乙方支付剩余佣金50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海盛世物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100501234567

4.税费承担：本协议项下的佣金为净佣金，不包含任何税费。交易过程中产生的税费（包括但不限于营业税、增值税、个人所得税等）由甲方承担，但乙方有权就甲方应承担的税费金额向甲方进行核对确认。若因乙方原因导致税费计算错误，相关责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至该商业地产成功出售并完成过户登记之日止，但最长期限不超过自协议生效之日起24个月。若协议有效期届满时尚未完成交易，经双方协商一致可签署补充协议延长合作期限；

2.关键时间节点：

（1）营销期：乙方应在本协议生效后30日内启动全面营销推广，并持续进行直至交易完成；

（2）看房安排：自本协议生效之日起每季度至少10场次潜在买家看房，甲方应按要求配合提供场地及资料；

（3）合同签署：乙方应在接到甲方正式卖方报价后60日内促成双方完成合同签署；

（4）过户办理：自合同签署之日起，双方应在30日内配合完成所有过户手续，如有特殊情况需提前书面说明；

3.期限顺延：因不可抗力或经甲方书面同意的紧急情况导致任何时间节点无法按时履行的，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在协议有效期内擅自另行委托第三方出售同一房产，或就同一房产与第三方达成交易，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；

（2）甲方未按本协议第四条约定的期限支付佣金的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部佣金及违约金；

（3）甲方提供虚假房产资料或隐瞒重要事实（如产权纠纷、抵押状况等），导致交易失败或产生法律风险的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等；

（4）甲方无故拒绝配合乙方进行看房、谈判或提交必要文件，每发生一次，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计超过人民币贰拾万元整（¥200,000.00）的，乙方有权单方解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内未经甲方书面同意，擅自将代理事务转委托给第三方，应向甲方支付违约金人民币贰拾万元整（¥200,000.00），并承担由此产生的责任风险；

（2）乙方未能按照本协议第五条约定的营销计划履行职责（如未按时看房、未有效拓展客户等），导致房产在协议有效期内未能出售的，应退还甲方已支付的部分佣金，具体比例根据未履行工作量的比例计算；

（3）乙方在代理过程中泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应赔偿全部直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、信息泄露索赔等；

（4）乙方在促成交易过程中存在重大过失（如提供虚假市场信息、恶意压价等），导致交易失败或甲方权益受损的，应赔偿甲方全部直接经济损失，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）；

（5）乙方未按本协议第四条约定的期限支付佣金（若乙方作为买方），每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部佣金及违约金。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金总额不超过佣金总额的150%。任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求违约方继续履行协议或采取补救措施，并有权要求赔偿因此遭受的直接及间接经济损失。双方应就违约金数额及损失赔偿进行友好协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决。任何一方违约导致协议解除的，违约方还应承担协议履行期间的必要支出（如营销费用、差旅费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等；

（2）政府行为，如战争、动乱、政策调整、法律法规变更、行政命令等；

（3）社会事件，如大规模传染病疫情、罢工、骚乱、网络攻击等；

（4）其他不可归责于任何一方当事人的突发事件，如重大基础设施瘫痪（电力、通信中断）、极端技术故障等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议解除，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如已支付但未服务的佣金尾款）应予以退还。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，已发生的履行行为不受影响。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府部门出具的事件公告、新闻报道、专业机构鉴定等有效证明文件。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议内容或履行产生任何争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，双方应保持理性沟通，寻求互谅互让的解决方案。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地商会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁裁决：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼选择：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向该商业地产所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止执行可能使争议复杂化或扩大的行为，并应积极配合法院查明事实。

5.法律适用：本争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已就争议解决方式达成明确书面约定的，按其约定处理。争议解决期间，不因协议其他条款的无效或解除而影响争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

8.不可分割性：本协议各条款应被视为相互关联、不可分割的整体。任何一方对条款的违反均构成对整个协议的违约。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《北京市海淀区中关村南大街1号商业地产情况说明》；

（2）《乙方营销推广