托管合伙人协议书

托管合伙人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产投资、开发及租赁管理，具备完全民事行为能力，在本次合作中作为委托方，委托乙方提供专业的托管合伙服务，以实现其资产保值增值的目标。甲方在房地产市场拥有丰富的投资经验，并已持有若干处商业及住宅物业，希望通过与乙方的合作，引入专业的资产管理能力，优化资产运营效率，降低投资风险，提升投资回报。甲方确认其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并已充分了解本协议的条款内容，自愿与本协议各方达成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理股份有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国上海市浦东新区XX大道XX号XX金融中心XX层，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的股份有限公司，专注于提供高端资产管理、托管合伙及投资咨询服务，具备专业的投资团队、完善的风险控制体系及丰富的行业资源，在本次合作中作为服务提供方，将为甲方提供全面的托管合伙服务，包括但不限于资产尽职、投资策略制定、运营管理、财务监控等。乙方在资产管理领域拥有多年的从业经验，曾成功为数家知名机构及个人提供过类似服务，并取得了良好的业绩表现。乙方确认其具备履行本协议所需的全部资质和能力，并已充分了解本协议的条款内容，自愿与本协议各方达成合作。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在资产管理领域的专业优势及合作意向。甲方作为委托方，拥有若干处商业及住宅物业，希望通过引入乙方的专业托管合伙服务，实现资产的高效运营与增值。乙方作为服务提供方，凭借其在资产管理领域的丰富经验及专业能力，将为甲方提供全方位的托管合伙服务，包括但不限于资产尽职、投资策略制定、运营管理、财务监控等，以帮助甲方优化资产配置，降低投资风险，提升投资回报。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的履行将有助于甲方实现资产保值增值的目标，同时促进乙方业务的发展，实现双方的共赢。双方确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿遵守本协议项下的各项约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在托管合伙事务中的权利与义务，规范合作流程，确保乙方能够依据甲方的委托，提供专业、高效的托管合伙服务，帮助甲方实现其资产保值增值的投资目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：甲乙双方在托管合伙项目中的角色定位与职责分工；托管合伙财产的尽职、投资决策、运营管理、财务管理、风险控制等具体服务内容；双方在合作过程中的沟通协调机制；费用的支付与结算方式；协议的履行期限与违约责任；争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方将共同致力于托管合伙项目的成功运作，实现互利共赢的合作局面。

第二条定义

1.**托管合伙**：指甲方将其拥有的特定资产交由乙方进行管理和运营，乙方依据本协议约定，以专业能力为甲方提供托管合伙服务，并依据约定分享收益、承担风险的合作模式。

2.**托管合伙财产**：指由甲方委托乙方管理的特定资产，包括但不限于商业物业、住宅物业等。

3.**投资策略**：指乙方根据市场情况、甲方需求及托管合伙财产的特点，制定的资产投资与管理方案。

4.**财务监控**：指乙方对托管合伙财产的财务状况进行定期或不定期的审查与监督，确保财务数据的真实性与合规性。

5.**收益分配**：指根据本协议约定，对托管合伙项目产生的收益进行分配的具体方式和比例。

6.**风险控制**：指乙方在托管合伙过程中采取的一系列措施，以防范和化解可能出现的各种风险。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权对乙方的托管合伙服务进行监督和指导，并提出合理化的建议；

b.有权要求乙方定期提供托管合伙财产的运营报告、财务报告及其他相关资料；

c.有权根据市场变化及自身需求，对托管合伙策略进行适当调整，并通知乙方；

d.有权在协议约定的范围内，对托管合伙财产的处置等重大事项行使决策权；

e.有权依据本协议约定，获得托管合伙项目产生的收益分配。

（2）甲方的义务：

a.应当向乙方提供真实、完整、准确的托管合伙财产相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表等；

b.应当配合乙方开展托管合伙财产的尽职、投资决策、运营管理等工作，并提供必要的协助；

c.应当按照本协议约定，及时足额向乙方支付托管合伙服务费用；

d.应当遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方在提供托管合伙服务过程中知悉的商业秘密；

e.应当保证其对托管合伙财产的拥有权清晰、无瑕疵，并承担因此产生的一切法律责任；

f.应当及时通知乙方任何可能影响托管合伙项目的外部环境变化或内部决策调整，以便乙方及时调整托管合伙策略；

g.应当在协议约定的范围内，对托管合伙财产的处置等重大事项进行审慎决策，并承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.有权根据本协议约定，全面接管托管合伙财产，并开展各项托管合伙服务；

b.有权制定并执行托管合伙投资策略，并对托管合伙财产进行日常运营管理；

c.有权要求甲方提供必要的协助，以保障托管合伙服务的顺利开展；

d.有权依据本协议约定，获得托管合伙服务费用；

e.有权在发现托管合伙财产存在重大风险或问题时，及时向甲方报告，并提出处理建议；

f.有权依据本协议约定，对托管合伙项目产生的收益进行分配。

（2）乙方的义务：

a.应当根据本协议约定，组建专业的托管合伙服务团队，并配备必要的专业人员及设备；

b.应当制定详细的托管合伙投资策略，并报甲方备案，在征得甲方同意后方可执行；

c.应当对托管合伙财产进行全面的尽职，包括但不限于市场分析、财务评估、风险评估等，并形成书面报告提交甲方；

d.应当按照托管合伙投资策略，对托管合伙财产进行积极的运营管理，包括但不限于租赁管理、维护管理、安全管理等，以最大化资产价值；

e.应当建立完善的财务监控体系，对托管合伙财产的财务状况进行定期或不定期的审查与监督，确保财务数据的真实性与合规性；

f.应当建立有效的风险控制机制，对托管合伙过程中可能出现的各种风险进行识别、评估和防范，并及时向甲方报告风险情况及应对措施；

g.应当按照本协议约定，定期向甲方提供托管合伙财产的运营报告、财务报告及其他相关资料，并接受甲方的监督和指导；

h.应当遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方在委托托管合伙过程中知悉的商业秘密；

i.应当妥善保管托管合伙财产，并承担因保管不善造成的损失；

j.应当在协议约定的范围内，对托管合伙财产的处置等重大事项提出专业建议，并配合甲方进行决策；

k.应当在协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时汇报工作进展及遇到的问题，并根据甲方的需求调整服务内容。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付托管合伙服务费用，费用标准及支付方式如下：

a.基本服务费：甲方应向乙方支付基本服务费人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该费用涵盖乙方为甲方提供的日常托管合伙服务，包括但不限于资产管理、投资建议、运营监控等。

b.绩效奖励费：除基本服务费外，甲方还应根据托管合伙财产的实际增值情况向乙方支付绩效奖励费。绩效奖励费的计算方式为：年度托管合伙财产增值额的X%，具体比例由双方在协议附件中另行约定。

c.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后向甲方开具等额发票。

2.首期服务费用应在本协议生效之日起XX日内支付，后续服务费用应在每个服务周期开始前XX日内支付。如甲方未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供托管合伙服务，直至甲方付清全部服务费用及违约金。

3.甲方应承担乙方在提供托管合伙服务过程中产生的合理费用，包括但不限于差旅费、咨询费、审计费等，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

4.本协议项下的所有价格均以人民币计价，并包含所有适用的税费。

第五条履行期限

1.本协议的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。乙方应在协议生效后XX日内完成对托管合伙财产的初步尽职，并形成初步报告提交甲方。

3.除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，协议自动终止，双方各自承担相应的责任。

4.协议关键时间节点包括：

a.本协议生效日；

b.各期服务费用支付日；

c.年度托管合伙报告提交日；

d.协议终止日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时足额支付服务费用的，应按本协议第四条第2款约定支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用、违约金及因此造成的损失。

b.甲方提供虚假或误导性信息的，应承担由此导致乙方产生的一切损失，包括但不限于投资损失、声誉损失等。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

c.甲方无故干涉乙方正常开展托管合伙服务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定提供托管合伙服务的，应承担相应的违约责任，并按未提供服务金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总服务费用的XX%。

b.乙方因重大过失或故意行为，导致托管合伙财产产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

c.乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿全部损失。

d.乙方违反本协议约定的投资策略或操作规程，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

e.乙方未能妥善保管托管合伙财产，导致财产损坏或丢失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应就违约事宜进行友好协商，寻求合理的解决方案。如协商不成，应按照本协议第十三条约定解决争议。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议解除前的所有责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。双方确认，违约责任的约定是本协议的重要组成部分，旨在保障双方的合法权益，维护协议的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力发生及其影响，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第十三条约定解决争议。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不加重对方负担的前提下，协商调整履行期限或方式。

5.不可抗力发生时，双方应立即采取必要的应急措施，以保护托管合伙财产的安全，并尽量减少不可抗力带来的损失。双方应通力合作，共同应对不可抗力事件。

6.任何一方因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，应当恢复履行。但是，法律另有规定的除外。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的解决方案。

2.如协商不成，双方应将争议提交至乙方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法律另有规定的除外。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的解决而影响协议的整体履行。

4.双方同意，在诉讼过程中，应保护托管合伙财产的安全和完整，并应在不影响诉讼的前提下，继续进行必要的托管合伙工作。

5.如双方在协商或诉讼过程中达成和解协议，应签订书面和解协议，并经双方签字盖章后生效。和解协议生效后，双方应按照和解协议的约定履行各自的义务。

6.双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的措施，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方应本着合作的态度，共同寻求争议的合理解决方案，以维护双方的合法权益和合作关系。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知应在送达时视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如因不可抗力导致协议无法继续履行，协议自动终止。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条