父母的公房买卖协议书

父母的公房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系该公房的原承租人，现因个人原因需出售该承租公房，依据相关法律法规及政策规定，经与乙方协商一致，自愿达成如下协议。甲方为该公房的实际所有权人或合法承租权人，具备完全民事行为能力，有权处分该公房的相关权利。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX室，该公房建筑面积XX平方米，土地使用权性质为划拨，房屋权属登记状态为：由北京市住房和城乡建设委员会核发的《公有住房租赁合同》编号为京公租房字〔20XX〕第XX号，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。甲方在租赁期内已按时缴纳租金及物业费，无欠费或违约行为，且已符合相关公房出售政策要求，包括但不限于：已办理腾退手续、已结清相关费用、已符合上市交易条件等。甲方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并已取得出售该公房所需的一切必要批准、授权及同意，包括但不限于：单位同意、政府备案等。

甲方法定代表人/负责人：张三，系甲方唯一负责人，对该协议的签订及履行承担全部责任。甲方承诺其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并保证该协议的签订不违反任何法律法规、政策规定或单位内部规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村大街66号，联系电话乙方系该公房意向购买人，现因个人住房需求，经与甲方协商一致，自愿达成如下协议。乙方为完全民事行为能力人，具备合法购买该公房的条件，并已取得购买该公房所需的一切必要批准、授权及同意。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街66号XX室，该公房建筑面积XX平方米，土地使用权性质为划拨，房屋权属登记状态为：由北京市住房和城乡建设委员会核发的《公有住房租赁合同》编号为京公租房字〔20XX〕第XX号，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。乙方在租赁期内已按时缴纳租金及物业费，无欠费或违约行为，且已符合相关公房购买政策要求，包括但不限于：已提交购房申请、已通过资格审核、已符合货币化安置或实物安置条件等。乙方保证其提供的所有文件、资料及信息真实、合法、有效，并已取得购买该公房所需的一切必要批准、授权及同意，包括但不限于：银行贷款预审批、单位同意等。

乙方法定代表人/负责人：李四，系乙方唯一负责人，对该协议的签订及履行承担全部责任。乙方承诺其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并保证该协议的签订不违反任何法律法规、政策规定或单位内部规定。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区建国路88号XX室公房（以下简称“该公房”）的买卖事宜签订。该公房系甲方依据《公有住房租赁合同》编号为京公租房字〔20XX〕第XX号承租，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《公有住房租赁管理办法》及相关政策规定，甲方已符合公房出售条件，乙方已符合公房购买条件，双方经友好协商，就该公房买卖达成一致意见。甲方同意以符合政策规定的价格出售该公房，乙方同意购买该公房。双方在本协议中明确各自的权利与义务，并承诺严格履行本协议约定的各项条款。本协议的签订基于双方真实意思表示，不违反任何法律法规或政策规定，具有完全的法律效力。双方一致确认，该公房买卖涉及的相关手续办理、费用承担、风险分配等均按照本协议约定执行，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，须经双方书面协商一致。本协议的签订是双方基于对公房买卖相关法律法规及政策规定的充分理解，并经谨慎考虑后作出的决定，双方均保证其行为符合本协议约定的各项要求，并愿意承担由此产生的全部法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号XX室公房（以下简称“该公房”）买卖的相关事宜，确立双方的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：该公房的权属状况、交易价格及支付方式、交易税费承担、过户手续办理、房屋交付标准、违约责任承担、争议解决方式等。双方通过本协议，旨在达成该公房的买卖交易，并就交易过程中的各项事宜作出详细约定，以保障双方的合法权益。本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《公有住房租赁管理办法》等相关法律法规及政策规定，确保交易的合法性与有效性。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.“该公房”指位于北京市朝阳区建国路88号XX室，建筑面积XX平方米的公有住房，土地使用权性质为划拨，房屋权属登记状态为《公有住房租赁合同》编号为京公租房字〔20XX〕第XX号，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

2.“交易价格”指甲乙双方协商一致确定的该公房买卖的总价款，具体金额及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定。

3.“过户手续”指该公房所有权转移所需的登记、备案等法律程序，包括但不限于向不动产登记机构申请转移登记、缴纳相关税费等。

4.“房屋交付标准”指该公房在交付给乙方时的状态，包括但不限于房屋结构、装修、设备、设施等，具体交付标准在本协议“履行期限”条款中详细约定。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，具体内容在本协议“违约责任”条款中详细约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定出售该公房，并有权要求乙方按照约定支付交易价格及承担相关费用。

（2）甲方有权要求乙方在签订本协议后，按照约定支付首付款及后续款项，并有权要求乙方提供银行贷款预审批文件及其他购房所需文件。

（3）甲方有义务保证其提供的该公房权属信息真实、合法、有效，并已取得出售该公房所需的一切必要批准、授权及同意，包括但不限于：单位同意、政府备案等。

（4）甲方有义务按照本协议约定的时间及标准将该公房交付给乙方，并保证交付的房屋符合《公有住房租赁管理办法》及相关政策规定的腾退、维修等要求。

（5）甲方有义务配合乙方办理该公房的过户手续，提供所需文件及资料，并保证相关手续的顺利办理。

（6）甲方有义务承担该公房在出售前产生的所有费用，包括但不限于：物业费、供暖费、水电费等。

（7）甲方有义务保证该公房在交付给乙方前，不存在任何权利纠纷或法律纠纷，如因甲方原因产生的纠纷，由甲方承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定购买该公房，并有权要求甲方按照约定交付房屋及配合办理过户手续。

（2）乙方有权要求甲方提供该公房的真实权属信息及租赁历史，并有权对房屋进行查验，确认房屋状态符合本协议约定。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间及标准将该公房交付给乙方，并有权要求甲方配合办理过户手续。

（4）乙方有义务按照本协议约定支付交易价格及承担相关费用，包括但不限于：首付款、银行贷款款项、税费等。

（5）乙方有义务在签订本协议后，按照约定支付首付款，并提供银行贷款预审批文件及其他购房所需文件。

（6）乙方有义务按照本协议约定的时间入住该公房，并按照《公有住房租赁管理办法》及相关政策规定，完成该公房的腾退、交接等手续。

（7）乙方有义务承担该公房在购买后产生的所有费用，包括但不限于：物业费、供暖费、水电费等。

（8）乙方有义务保证其提供的购房资格真实、合法、有效，并已取得购买该公房所需的一切必要批准、授权及同意，包括但不限于：银行贷款审批、单位同意等。

（9）乙方有义务在该公房交付后，按照国家及北京市相关规定，缴纳相关税费，并配合甲方完成过户手续的办理。

（10）乙方有义务在该公房交付后，按照本协议约定对该公房进行合理使用，并承担因使用产生的所有费用及责任，如因乙方原因造成的房屋损坏，由乙方承担修复费用。

（11）乙方有义务在该公房交付后，按照本协议约定对该公房进行维护保养，并保证房屋结构及设备的完整性，如因乙方原因造成的房屋结构及设备损坏，由乙方承担赔偿责任。

（12）乙方有义务在该公房交付后，按照本协议约定对该公房进行安全使用，并承担因使用产生的所有安全责任，如因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该公房的交易价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含该公房的全部权益，并已考虑该公房的土地使用权性质为划拨等因素。支付方式如下：

1.首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，转账完成后甲方应向乙方出具收款凭证。首付款支付完成后，该公房买卖交易正式生效。

2.银行贷款款项：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方提供银行贷款预审批文件，并确保银行贷款款项在过户手续办理前到达甲方指定账户。银行贷款款项为人民币XX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，转账完成后甲方应向乙方出具收款凭证。

3.余额支付：若乙方选择分期支付剩余款项，应在本协议签订之日起XX日内支付第一期款项人民币XX元整（大写：XXXX元整），剩余款项应在过户手续办理完成后XX日内支付完毕。支付方式为银行转账，转账完成后甲方应向乙方出具收款凭证。

4.税费承担：该公房买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，由乙方承担。甲方应在该公房交付给乙方后，向乙方提供相关税费缴纳凭证的复印件。

5.付款条件：乙方应按照本协议约定的时间和金额支付款项，任何逾期支付均视为违约，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期款项的XX%按日计算。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至该公房买卖交易完成之日止。

2.该公房买卖交易的具体履行期限如下：

（1）协议签订：甲乙双方应在XX日内签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款。

（3）银行贷款审批：乙方应在本协议签订之日起XX日内提供银行贷款预审批文件。

（4）房屋交付：甲方应在乙方支付首付款后XX日内将该公房交付给乙方，交付时房屋应处于可正常使用的状态，并配合乙方办理房屋交接手续。

（5）过户手续办理：甲乙双方应在房屋交付后XX日内共同向不动产登记机构申请转移登记，并确保在XX日内完成过户手续的办理。

（6）尾款支付：乙方应在过户手续办理完成后XX日内支付剩余款项。

3.任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间及标准将该公房交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为该公房交易价格的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付赔偿金，赔偿金为该公房交易价格的XX%。

（2）若甲方未能按照本协议约定配合乙方办理过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期违约金，违约金为该公房交易价格的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付赔偿金，赔偿金为该公房交易价格的XX%。

（3）若甲方提供的该公房权属信息不真实或存在任何权利纠纷，导致乙方无法完成过户手续或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的各项费用、乙方因该公房产生的经济损失等。

（4）若甲方在交付该公房时，房屋存在质量问题或不符合交付标准，乙方有权要求甲方进行修复，修复期间甲方应承担相应的费用，并承担逾期交付的违约责任。若修复后仍不符合交付标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付赔偿金，赔偿金为该公房交易价格的XX%。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期款项的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付赔偿金，赔偿金为该公房交易价格的XX%。

（2）若乙方未能按照本协议约定支付银行贷款款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期款项的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付赔偿金，赔偿金为该公房交易价格的XX%。

（3）若乙方未能按照本协议约定支付余额款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期款项的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付赔偿金，赔偿金为该公房交易价格的XX%。

（4）若乙方未能按照本协议约定的时间节点办理过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期违约金，违约金为该公房交易价格的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付赔偿金，赔偿金为该公房交易价格的XX%。

（5）若乙方在购买该公房后，擅自改变该公房的使用性质或结构，导致该公房无法正常使用或产生安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于修复费用、甲方的经济损失等。

（6）若乙方在购买该公房后，对房屋进行破坏或造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于修复费用、甲方的经济损失等。

（7）若乙方未能按照本协议约定缴纳相关税费，导致甲方无法完成过户手续或遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方已支付的各项费用、甲方因该公房产生的经济损失等。

**3.违约金上限**

双方同意，本协议约定的违约金上限为该公房交易价格的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

**4.违约处理**

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。解除本协议后，双方应互相返还已收付的款项，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或征收、征用等）、社会事件（如大规模罢工、疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行时，双方互不承担违约责任，已支付的款项不予退还，但双方应尽最大努力减少因不可抗力造成的损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，提供相关证明文件，如政府公告、法院判决、媒体报道等。若一方无法提供有效证明，另一方有权要求其承担违约责任。

5.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议后，双方应互相返还已收付的款项，并承担相应的费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可采取以下一种方式解决：

（1）调解：双方可委托第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院，按照中华人民共和国民事诉讼法的相关规定进行诉讼。

2.争议解决原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的信息，并积极配合争议解决机构的工作。

3.争议解决费用：若通过调解或仲裁解决争议，相关费用由双方按照实际发生额分担。若通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

4.争议解决适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国法律，解释权归双方共同所有。

5.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议约定的其他义务，不因争议解决而影响本协议的整体效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）该公房买卖交易完成，双方权利义务履行完毕；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议