中介费结算协议书

中介费结算协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

协议简介：

甲乙双方于20XX年X月X日在XX商业地产经纪有限公司签订《房屋买卖/租赁/委托代理合同》（以下简称“主合同”），约定由乙方作为甲方购买/租赁/委托事项的独家代理服务方，为甲方提供相关房产的寻找、筛选、谈判、交易撮合等服务。根据主合同约定，甲方需向乙方支付相应服务费用，即中介费。为明确双方在中介费结算事宜中的权利与义务，经友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本《中介费结算协议书》（以下简称“本协议”）。本协议作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。双方确认，本协议的订立基于主合同的履行完成或部分完成，且中介费的结算以主合同约定的服务成果及双方实际履行为前提条件。甲方已充分了解并确认乙方的中介服务内容、收费标准及支付条件，并同意按照本协议约定完成中介费的结算与支付。乙方亦承诺按照主合同及本协议的约定，向甲方提供真实、准确的服务成果，并有权依法收取中介费。双方均知悉，本协议的签订旨在明确中介费结算的具体事宜，包括但不限于结算标准、支付方式、支付时间、违约责任等，以保障双方的合法权益，促进交易的顺利完结。本协议的履行将直接影响主合同项下甲方支付中介费的义务及乙方收取中介费的权利，任何一方均应严格遵照执行。双方特此声明，本协议的签订及履行系双方真实意思表示，未受任何欺诈、胁迫或重大误解的影响，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律，任何争议均应按照本协议约定的争议解决机制处理。双方确认，本协议的签订是双方基于主合同项下权利义务履行的一种补充安排，旨在进一步细化中介费结算的具体操作流程，避免因结算问题引发争议，维护双方的长期合作关系。本协议自双方签字盖章之日起生效，与本协议相关的所有文件、通知、协议等均构成本协议的一部分，具有同等法律效力。双方特此确认，本协议的签订及履行是双方基于主合同项下中介服务关系的一种合理安排，符合市场惯例及行业规范，且双方均同意按照本协议的约定履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在《房屋买卖/租赁/委托代理合同》（以下简称“主合同”）项下中介服务完成后中介费的结算标准、支付条件、支付方式、支付期限以及违约责任等事宜。本协议涉及的特定内容包括但不限于：中介费的计算方式及金额确认、支付账户信息、支付时间节点、逾期支付的违约金标准、税费承担方式、结算资料的提供与审核、争议处理机制等。通过本协议的签订，双方旨在清晰界定中介费结算的具体操作流程，确保结算过程的合法合规、高效便捷，避免因结算问题引发争议，保障双方的合法权益，促进主合同的顺利履行及交易目标的达成。本协议作为主合同的重要补充，其约定内容与主合同相关条款发生不一致时，以本协议为准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“中介费”指甲方根据主合同约定，因乙方提供中介服务而应向乙方支付的服务报酬，具体金额及计算方式依据主合同及相关附件确定。“服务完成”指乙方按照主合同约定，已全面履行完毕其代理职责，包括但不限于完成房产信息展示、看房、协助谈判、办理交易相关手续等，并最终促成主合同项下交易达成。“结算周期”指双方就中介费金额进行核对确认的期间，具体起止时间由双方根据实际情况协商确定。“支付期限”指甲方在确认中介费金额后，应向乙方实际支付款项的期限。“主合同”指甲乙双方于20XX年X月X日签订的《房屋买卖/租赁/委托代理合同》。其他未定义的术语，其含义按照相关法律法规及主合同的约定解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

甲方有权根据主合同约定，要求乙方提供符合标准的居间服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权在主合同约定的服务完成后，要求乙方提供中介费结算所需的相关资料，包括但不限于服务费计算明细、佣金依据、交易金额证明等，并有权审核这些资料的准确性。甲方有权在审核无误后，按照本协议约定的支付期限及方式向乙方支付中介费。甲方有权根据本协议约定，要求乙方在逾期支付中介费时支付违约金。对于乙方违反主合同或本协议约定导致甲方权益受损的，甲方有权依据相关法律规定及合同约定要求乙方承担赔偿责任。

（2）义务：

甲方有义务按照主合同及本协议的约定，在服务完成后及时审核乙方提交的中介费结算资料，确认无误后应按照约定的支付期限将中介费支付至乙方指定账户。甲方应向乙方提供准确、完整的支付账户信息，并对该信息的真实性负责。甲方应按照本协议约定承担中介费及相关税费（除非另有约定），并在支付时确保资金充足。甲方应配合乙方完成相关支付流程所必需的文件签署及信息确认。若甲方未能按照约定支付中介费，应按照本协议违约责任条款的约定向乙方支付违约金。甲方应保证其提供的结算审核意见及支付行为是基于真实、合法的交易背景及合同约定，不得恶意拖延或拒绝支付。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

乙方有权按照主合同约定，向甲方收取中介服务费。乙方有权在服务完成后，根据主合同及市场惯例计算中介费，并向甲方提供结算清单及依据。乙方有权要求甲方按照约定提供中介费结算所需的相关资料及信息，如交易确认文件、付款凭证等。乙方有权在甲方逾期支付中介费时，根据本协议约定要求甲方支付逾期违约金，并有权在违约金不足以弥补乙方实际损失时，进一步要求甲方赔偿损失。乙方有权根据本协议约定，就中介费结算事宜与甲方进行沟通协商，并有权在协商不成时，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。乙方有权要求甲方按照本协议约定承担因甲方原因导致的结算争议处理费用。

（2）义务：

乙方有义务按照主合同约定，勤勉尽责地为甲方提供中介服务，包括但不限于提供真实有效的房源/租赁信息、双方看房/谈判、协助准备交易文件、参与交易流程办理等，确保服务行为符合法律法规及行业规范。乙方有义务在服务完成后X日内（或根据主合同约定时间），向甲方提交详细、准确的中介费结算清单，并说明计算依据，配合甲方进行核对。乙方应保证其提交的结算资料真实、合法，若因乙方提供虚假资料或未充分披露信息导致结算错误，乙方应承担相应责任并退还多收款项。乙方有义务配合甲方完成支付流程所必需的文件签署及信息提供，但甲方未按时支付的部分除外。乙方应妥善保管与中介服务及结算相关的所有文件、资料，并应在甲方要求时提供查阅。乙方有义务按照本协议约定承担因自身原因导致的主合同无法履行或结算争议产生的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应确保其收取中介费的账户信息准确无误，并对该账户资金安全负责。乙方应保证其作为中介方的主体资格合法有效，并已取得履行主合同所需的所有必要资质。乙方应按照本协议约定及国家税收法律法规，履行相关税费缴纳义务，若约定由甲方承担税费的，乙方应协助甲方完成相关税务手续。

第四条价格与支付条件

1.中介费金额：甲方同意根据主合同约定的交易总金额（以下简称“交易金额”）及主合同附件中约定的中介费比例（以下简称“费率”），向乙方支付中介费。具体计算公式为：中介费=交易金额×费率。若主合同或相关附件对中介费有具体固定金额约定的，则以此为准。双方确认，本协议项下的中介费金额已根据主合同约定明确，并经双方确认。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXX

乙方变更收款账户应提前X日书面通知甲方，否则原账户支付视为有效。甲方支付时，应注明“中介费（主合同编号：XXX）”及对应支付批次。

3.支付条件：甲方支付中介费的前提条件为：

(a)乙方已按照主合同约定完成全部中介服务，并已获得交易相对方（买方/承租方）就主合同项下交易支付的款项或其合法权利证明（如已过户登记）；

(b)乙方已向甲方提供完整、准确的中介费结算清单，并经甲方审核确认；

(c)乙方未向甲方收取主合同约定范围之外的其他费用；

(d)主合同项下的交易风险已基本消除（如房屋已实际交付或租赁物已实际使用）。

4.支付时间：甲方应在满足上述支付条件后X日内（或根据主合同约定时间，例如：自甲方实际收到交易款项之日起/自房产过户登记完成之日起X日内），将中介费支付至乙方指定账户。若分期支付，则按照主合同约定的分期节点及金额执行。

5.税费承担：根据主合同及国家相关税收法律法规，中介费相关的税费由双方按以下方式承担：（例如：甲方承担XX部分税费，乙方承担XX部分税费；或约定为“中介费为含税价，由甲方承担全部税费”等具体约定）。双方应各自依法履行纳税义务，并有权要求对方承担因未履行纳税义务而产生的额外责任。甲方应向乙方提供其已履行纳税义务的证明文件，乙方有合理根据怀疑甲方未履行纳税义务的，有权要求甲方在支付中介费前提供相关证明。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方按照本协议约定将全部应付款项支付给乙方之日止。若因结算争议导致协议未能在此期限内终止，则双方应继续履行除支付义务外其他未完成事项，直至争议解决完毕。

2.关键时间节点：

(a)结算确认期：乙方应在完成服务并满足支付条件后X日内向甲方提交中介费结算清单，甲方应在收到清单后X日内（或双方协商确定的其他合理期限，例如：10个工作日）完成审核确认或提出书面异议。甲方无正当理由逾期未确认的，视为结算清单内容已获确认。

(b)支付期限：如本协议第四条所述，甲方应在确认结算无误后X日内完成支付。

(c)争议处理期限：若双方就中介费金额或支付条件发生争议，应在争议发生后X日内书面通知对方，并应自通知发出之日起X日内（例如：30日内）通过协商、调解或向约定的争议解决机构申请解决。协商不成的，应按照本协议第六条第X款约定处理。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)甲方按照约定支付完毕全部中介费；

(b)双方协商一致解除本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法履行；

(d)依据本协议第六条约定因违约导致协议解除。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定返还或销毁相关资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(a)未按约定支付中介费：若甲方未按照本协议第四条约定的时间、金额向乙方支付中介费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X（例如：万分之五）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日（例如：30日）的，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即支付全部应付中介费及累计违约金。此外，乙方还有权要求甲方赔偿因其逾期支付行为所造成的直接损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的催告费、律师费、诉讼费、保全费等。若甲方以交易款项不足为由拖延支付中介费，经乙方书面催告后仍不支付的，乙方有权从甲方应支付的款项中优先扣除相应中介费及违约金。

(b)伪造或篡改结算资料：若甲方故意伪造、篡改结算资料以拒绝支付或减少支付金额，经乙方举证证明后，甲方除应支付全部应付中介费外，还应向乙方支付相当于中介费XX%（例如：20%）的违约金。若该违约行为给乙方造成其他损失（如商誉损失、取证费用等），甲方还应承担赔偿责任。

(c)恶意拖欠：若甲方明确表示不支付或以无理理由拒绝支付中介费，经乙方书面催告后仍不履行支付义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部应付中介费、自应付之日起计算的违约金（按逾期日万分之X计算），以及因甲方恶意拖欠行为所造成的一切损失，包括但不限于乙方为实现债权可能产生的诉讼费、保全费、律师费等。

2.乙方违约责任：

(a)提供虚假结算资料：若乙方在结算清单中提供虚假信息、隐瞒重要事实或计算错误导致甲方支付金额错误，乙方应在收到甲方书面异议后X日内纠正并退还多收款项。若因乙方提供的错误信息导致甲方遭受损失（包括但不限于因错误支付而产生的其他方追偿、商誉损失等），乙方应承担全部赔偿责任。对于甲方多支付的金额，乙方除应立即退还外，还应按该多支付金额的万分之X（例如：万分之五）向甲方支付违约金。

(b)逾期提交结算资料：若乙方无正当理由未按照本协议第五条第2款(a)项约定的时间向甲方提交中介费结算清单，每逾期一日，应按应付中介费总额（或当期应付金额）的万分之X（例如：万分之五）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付中介费总额的XX%（例如：10%）。逾期超过X日（例如：15日）的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付中介费及累计违约金。

(c)泄露商业秘密：若乙方在提供服务过程中知悉甲方的商业秘密或其他confidentialinformation，应在服务结束后及本协议履行完毕后X年内继续履行保密义务。若乙方违反保密义务，泄露该等信息给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(d)违反税费承担约定：若乙方未按照本协议第四条第5款约定履行其应承担的税费义务，导致甲方被税务机关处罚的，乙方应承担该笔罚款及甲方因此支付的罚款、滞纳金、补税等全部费用。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.争议解决期间的违约：在因中介费结算争议进入协商、调解或仲裁/诉讼期间的，除争议解决本身外，双方仍应继续履行本协议中关于保密、资料返还、返还已付款项（如有）等不涉及争议焦点的条款。任何一方在争议解决期间恶意拖延、拒绝配合解决争议，给对方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

5.违约金与实际损失的衔接：本协议约定的违约金条款是对违约行为的一种补偿机制。若一方违约行为给守约方造成的实际损失（包括直接损失与可得利益损失）超过约定违约金的，守约方有权在违约金不足以弥补损失的情况下，要求违约方赔偿超出部分的损失。双方应就实际损失金额提供合理证据。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。双方同意，违约金的计算标准及上限不违反法律关于违约金上限的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、干旱、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、网络攻击、通讯中断、火灾、爆炸等。

2.影响范围：不可抗力事件应影响协议任何一方履行其在本协议项下的主要义务。若不可抗力仅影响部分义务或短期阻碍履行，受影响方仍应尽力克服，并通知对方实际影响程度及预计恢复时间。若不可抗力导致履行义务在合理期限内仍无法完成，则视为不可抗力持续存在。

3.责任免除：

(a)因不可抗力导致任何一方未能履行或完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应立即通知对方不可抗力的发生及预期持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

(b)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现（例如，主合同项下的房产因地震损毁导致无法交易），本协议可协商解除或终止。

(c)双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，包括为应对不可抗力所支出的合理费用（如临时仓储费、保险费等），但互不承担因对方违约行为而本应获得的利益损失。

(d)不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务，若因不可抗力导致履行期限延误，原定的履行期限应相应顺延。双方应就不可抗力期间的履行问题进行友好协商。

(e)若不可抗力持续超过X个月（例如：6个月），双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及费用结算进行协商处理。因不可抗力导致的财产损失，原则上由各方自行承担保险理赔所得及残余价值，不足部分自行消化。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起X日内进行，地点在中国境内。双方应指定代表进行协商，并致力于达成书面和解协议。若在协商期内达成一致，应签署书面确认文件，该文件视为本协议的有效组成部分。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，与协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定直接通过仲裁解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），或双方书面约定的其他地点。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，另由仲裁庭指定一名首席仲裁员组成合议庭（或按照CIETAC规则确定仲裁员组成）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的法院，应为协议履行地（例如：主合同签订地、履行地或被告住所地）的人民法院。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。诉讼期间，不影响双方在本协议下其他未决权利义务的行使，但应暂停行使抗辩权。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。双方应积极配合法院或仲裁机构的取证工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。若通过快递服务发送，以快递签收记录为准。以书面形式发送至一方任何地址，均视为已送达该方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就中介费结算事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的解释应依据其条款进行，若条款含义不清或有歧义，应结合协议目的、主合同内容及交易习惯解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：本协议任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款因法律原因无法履行，双方应协商修改为能够有效履行的替代条款，以保障协议主要目的的实现。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释