低效利用土地协议书

低效利用土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

为促进土地资源的合理利用与价值提升，依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就XX地块（以下简称“该地块”）的低效利用问题达成合作意向，并制定本协议。该地块位于XX省XX市XX区XX路段，总面积约XX亩，目前存在土地闲置或利用率低下的问题，不符合城市发展规划要求。为解决该地块的低效利用现状，甲方拟通过支付相应费用的方式，委托乙方对该地块进行整合、规划或改造，并协助甲方完成后续的土地开发或出租等事宜。双方同意在遵守国家法律法规的前提下，共同推进该地块的再开发或再利用，实现土地资源的有效盘活与经济效益的提升。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利实施，并为后续的具体合作提供法律保障。双方确认，本协议的履行将基于对该地块现状的充分了解，并符合双方共同利益。双方同意，在本协议框架内，乙方将提供专业服务或资源支持，甲方将按约定支付费用，共同推动该地块的低效利用问题得到实质性解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决该地块存在的低效利用问题，通过甲乙双方的协作，对该地块进行整合、规划、改造或出租等处置，以提升土地利用率并实现经济价值。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求或自身专业判断，对该地块进行可行性研究、制定利用方案、提供相关资源或服务、协助甲方办理相关审批手续、推动地块出租或开发等。双方同意，本协议项下的合作将围绕该地块的低效利用解决展开，所有活动均需符合国家及地方相关法律法规的规定，并以促进土地资源高效利用为最终目标。

第二条定义

1.“该地块”指位于XX省XX市XX区XX路段，总面积约XX亩的土地。

2.“低效利用”指该地块目前存在闲置、利用率低下或不符合城市发展规划要求的状态。

3.“利用方案”指乙方为提升该地块利用率而制定的计划，包括但不限于规划方案、改造方案、出租方案等。

4.“相关费用”指乙方为履行本协议项下义务而发生的合理费用，包括但不限于调研费、设计费、服务费等。

5.“经济价值”指通过本协议项下的合作，该地块所能实现的市场价值或开发价值。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务或资源支持，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据合作进展和实际需求，调整对该地块的利用方向或方案，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付相关费用，并确保资金的到位。

（4）甲方应向乙方提供该地块的相关资料和信息，包括但不限于土地权属证明、规划文件、现状照片等，以便乙方开展相关工作。

（5）甲方应配合乙方办理与该地块相关的审批手续，并承担由此产生的费用。

（6）甲方应保证其具备履行本协议的相应资质和能力，并遵守国家及地方相关法律法规的规定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，并有权监督资金的用途。

（2）乙方应根据本协议约定，对该地块进行充分的调研和分析，制定科学合理的利用方案，并提交给甲方审核。

（3）乙方应按照甲方的要求或自身专业判断，提供该地块的整合、规划、改造或出租等具体服务，并确保服务质量符合行业标准。

（4）乙方应积极配合甲方办理与该地块相关的审批手续，并承担由此产生的合理费用。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保该地块的利用符合规划要求，并避免对环境造成污染或损害。

（7）乙方应配备专业的团队和设备，对该地块进行高效、安全的管理，并承担因管理不善而产生的责任。

（8）乙方应定期向甲方报告工作进展情况，并接受甲方的监督和评估。

（9）乙方在履行本协议项下义务时，应尽到善良管理人的注意义务，确保该地块的利用符合双方共同利益。

（10）乙方应协助甲方对该地块进行招商引资或出租，并从中获取相应的报酬或收益分成。双方应就收益分成比例另行协商并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为解决该地块低效利用问题而提供的服务或资源支持，应由甲方支付相应费用。具体费用构成及支付方式如下：

1.费用构成：本协议项下的费用包括但不限于乙方提供的可行性研究费、利用方案设计费、资源整合费、服务费等。最终费用金额由双方根据乙方提供的服务内容和工作量协商确定，并另行签订书面补充协议进行明确。

2.支付方式：甲方应采用银行转账的方式向乙方支付费用。乙方应向甲方提供符合要求的发票或其他收款凭证。

3.支付时间：双方约定，在本协议签订后XX日内，甲方应向乙方支付总费用XX%作为预付款；在乙方完成利用方案并经甲方审核通过后XX日内，甲方应向乙方支付总费用XX%；在乙方完成本协议项下全部义务并经甲方确认后XX日内，甲方应向乙方支付剩余总费用XX%。具体支付节点和时间以双方书面确认为准。

4.费用调整：如因政策变化、市场波动或其他不可归责于双方的原因导致费用需要调整，双方应友好协商，并签订书面补充协议进行修改。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。如协议期满前XX日内，双方均未提出书面终止意向，本协议自动续期XX年。

2.乙方应在本协议生效后XX日内完成对该地块的初步调研，并提交调研报告给甲方。

3.乙方应在本协议生效后XX日内完成该地块的利用方案设计，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案后XX日内给予书面反馈意见。

4.乙方应根据甲方审核通过的利用方案，在本协议生效后XX日内启动相关工作，并定期向甲方汇报进展情况。

5.甲方应在本协议约定的支付时间内，按照约定向乙方支付费用。

6.双方同意，任何关键时间节点的延误，均应视为违约行为，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行本协议项下的义务，并要求甲方支付全部费用及违约金。若甲方仍无法支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方工作的，应承担由此导致乙方工作延误的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若因甲方原因导致乙方无法继续履行本协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方已投入的全部费用及预期利益损失。

（3）甲方违反本协议约定，擅自改变该地块的利用方向或方案，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.**乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定完成工作，或提供的服务质量不符合约定标准的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做，并要求乙方承担由此造成的延误期间的相应费用减免。若乙方逾期未修正或重做，或修正后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部费用，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方在履行本协议项下义务时，因故意或重大过失导致该地块或第三方权益受损的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、补偿费用等。

（3）乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或知识产权的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若造成严重后果，甲方有权要求乙方承担违约金，并追究其法律责任。

（4）乙方未按本协议第四条约定开具发票或其他收款凭证，或提供的发票不符合税务部门要求的，应承担相应的行政责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金的限制**

双方同意，本协议项下的违约金条款仅为双方对违约行为的一种预约定价，并不代表违约方实际造成的全部损失。若一方违约行为导致另一方遭受的损失超过违约金金额，违约方还应赔偿超过违约金部分的损失。

4.**不可抗力导致的违约**

若因不可抗力原因导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力的，视为不可抗力状态持续。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的延迟提交不影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应免于履行其在不可抗力影响期间因该事件不能履行的义务。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。

4.协商：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，以寻求双方均可接受的解决方案。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方指定代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面协议或和解方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，按本条3项约定处理。

3.仲裁：如争议未能通过协商或调解解决，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权就本协议项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议的，应以向法院提起诉讼一方首次提交起诉状之日为争议解决方式的确定时间。

5.法律适用：本协议项下争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议争议解决条款的约定。任何一方不得以任何理由拒绝履行本协议项下的争议解决约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方可通过书面协商一致终止本协议。发生本协议第六条约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议终止后，双方应按照约定完成清算工作，并妥善处理善后事宜。保密条款、不可抗力条款、争议解决条款在本协议终止后继续有效。

4.保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营信息等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.完整履行：除本协议另有约定外，双方